Velholdt enebolig i Hamna | Potensial for å etablere utleiedel | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 8190295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2945781,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200295,
      "municipalFees": 33112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 195,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt enebolig i Hamna | Potensial for å etablere utleiedel | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790821426"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.69897353777213,
        "lng": 18.97263558904374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.69897353777213&lng=18.97263558904374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9017",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 448"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Ringvegen 448, en velholdt enebolig med beliggenhet på Hamna. Området er etablert og barnevennlig, med korte avstander til skole, barnehage, dagligvarehandel med mer.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i hovedetasje:</p><p>Baderom oppgradert i 2022 (ifølge huseier).</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme.</p><p>Baderomsplater på vegger.</p><p>Panelbord i himling med downlights.</p><p>Vegghengt servantinnredning.</p><p>Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.</p><p>Dusjkabinett med dusjarmatur.</p><p>Gulvstående toalett.</p><p>Vannrør av type kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><p>Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Baderom oppgradert i 2020 (ifølge huseier).</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme.</p><p>Baderomsplater på vegger.</p><p>Malt panelbord i himling med downlights.</p><p>Vegghengt servantinnredning.</p><p>Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant.</p><p>Vegghengt høyskap.</p><p>Dusjhjørne med dører.</p><p>Vegghengt dusjarmatur.</p><p>Badekar med vegghengt badekararmatur.</p><p>Gulvstående toalett.</p><p>Vannrør av type rør-i-rør.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><p>Luftespalte for overstrømning under dør.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><p>Vaskerom i underetasje:</p><p>Vaskerom oppgradert i 2016 (ifølge huseier).</p><p>Flislagt gulv med varmekabler.</p><p>Baderomsplater på enkelte vegger og vegger med malt murpuss.</p><p>Malt panelbord i himling.</p><p>Vaskeromsinnredning.</p><p>Vegghengt utslagsvask med armatur.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Naturlig ventil på vegg.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Varmtvannsbereder plassert i hjørne.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken i hovedetasje:</p><p>Innredning fra byggeår, med oppgraderinger utført i ca. 1980.</p><p>Glatte fronter.</p><p>Benkeplate med laminert overflate.</p><p>Kjøkkenvask med armatur.</p><p>Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.</p><p>Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><p>Ventilator i overskap.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Kjøkken i underetasje:</p><p>Innredning fra 2017.</p><p>Glatte fronter.</p><p>Benkeplate med laminert overflate.</p><p>Nedfelt kjøkkenvask med armatur.</p><p>Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.</p><p>Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.</p><p>Ventilator i overskap.</p><p>Komfyrvakt.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Overflate gulv: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg.</p><p>Overflate vegg og himling: Veggflater i malte tapetserte flater, tapetserte flater, malt panelbord, malte flater og panelbord. Malte flater i himling.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Glatte og profilerte innerdører.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Underetasjen er innredet og har utlektede vegger.</p><p>Det er ikke kjent når eksakt etasjen ble innredet.</p><p>Overflate gulv: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré og gang, samt også på soverom. stue, kjøkken og spisestue..</p><p>Overflater vegg og himling: Veggflater med veggplater, malte tapetserte flater, panelbord og malte flater. Malt panelbord i himling.</p><p>Innvendige dører: Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt.</p><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Kaldloft:</p><p>Uinnredet kaldt loft.</p><p>Adkomst via takluke og stige.</p><p>Gulvet er stedvis kledd med plater.</p><p>Synlige taksperrer.</p><p>Lufteluke i gavlvegg.</p><p>Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner:</p><p>Skorstein fra byggeår.</p><p>Peisovn med glassdør i stue i hovedetasjen og underetasje.</p><br /><p>Gulv mot grunn og etasjeskiller:</p><p>Støpt gulv mot grunn.</p><p>Etasjeskiller av trekonstruksjoner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngvar Johansen, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADER</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.</p><p>Ytterkledning av liggende og stående trekledning.</p><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><p>Boligen har entrédør i tre.</p><p>Overbygg over entrédør.</p><p>Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 1989).</p><p>Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1978, 2009, 2015, 2020, 2021, 2023).</p><br /><p>YTTERTAK</p><p>Yttertak av saltakskonstruksjon.</p><p>Utvendig belagt med takplater av metall.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Utgang fra stue til balkong på 41 m².</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 0,96 meter.</p><p>Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.</p><p>Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><p>Balkongen har en utvendig bod på 3 m².</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>Utvendig trapp i tre ved balkong.</p><p>Utvendig trapp i tre ved vindfang.</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><p>Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker.</p><p>Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.</p><br /><p>DRENERING</p><p>Dreneringen er fra 2013. Det er etablert spylepunkter for dreneringen.</p><p>Synlig utvendig fuktsperre.</p><p>Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.</p><p>Svakt skrånende tomt.</p><br /><p>FORSTØTNINGSMUR</p><p>Forstøtningsmurer av betongstein ved innkjørsel.</p><br /><p>STIKKLEDNINGER OG TANKER</p><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.</p><br /><p>INTEGRERT UTEBOD</p><p>Integrert utebod.</p><p>Bygning i lettklinkerkonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader av murpuss.</p><br /><p>UTEBOD PÅ BALKONG</p><p>Frittstående utebod på balkong.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med liggende trekledning.</p><p>Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><br /><p>DOBBELGARASJE</p><p>Frittstående dobbelgarasje.</p><p>Bygning i tre og lettklinkerkonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med stående trekledning.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>SYNLIGE OVERFLATER KALDLOFT:</p><ul><li>Mis farging observeres stedvis på trevirke rundt pipe samt enkelte taksperrer. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 23,4 vektprosent, noe som er et kritisk høyt fuktnivå (stikkprøveprinsippet er benyttet).</li><li>Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men slitasje/skade på pipebeslag/taktekking vurderes som en sannsynlig hovedårsak.</li><li>Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader.</li></ul><br /><p>YTTERTAK:</p><ul><li>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.</li><li>Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>LEKKASJESIKKERHET BAD UNDERETASJE:</p><ul><li>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.</li><li>Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGGER VASKEROM UNDERETASJE:</p><ul><li>Veggflater har synlig slitasje, og enkelte veggflater framstår som uferdige.</li><li>Vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV VASKEROM UNDERETASJE:</p><ul><li>Det er registrert bom (hulrom) i store deler av gulvflisene. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</li><li>Konsekvens kan være skjulte skader.</li></ul><br /><p>VENTILASJON VASKEROM UNDERETASJE:</p><ul><li>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.</li><li>Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.</li><li>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.</li><li>Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.</li></ul><br /><p>INNREDNING KJØKKEN FØRSTEETASJE:</p><ul><li>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.</li><li>Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendige for å opprettholde forventet funksjon og standard.</li></ul><br /><p>VANN- OG AVLØPSRØR:</p><p>Boligens vannrør av kobber, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>VENTILASJON:</p><ul><li>Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.</li><li>Konsekvensen er at ventilasjonen kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.</li></ul><br /><p>OVERFLATE GULV UNDERETASJE:</p><ul><li>Synlige deler av gulvets overflatemateriale på boden bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning. Selger opplyser om at det var lagret potet som har forårsaket misfargingen.</li><li>Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</li></ul><br /><p>KONTROLL I LUKKEDE KONSTRUKSJONER UNDERETASJE:</p><ul><li>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 88,5 prosent ved 11,8  C med duggpunkt på 10,0  C. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade.</li><li>Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser.</li><li>Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbildet av konstruksjonen ikke er kartlagt.</li><li>Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.</li><li>Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.</li></ul><br /><p>INSPEKSJONSMULIGHET KALDLOFT:</p><ul><li>Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet/lav takhøyde/manglende gangbart gulv.</li><li>Konsekvensen er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt.</li></ul><br /><p>KONDENSERING AV RØR OG VENTILASJONSKANALER KALDLOFT:</p><ul><li>Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.</li><li>Konsekvensen er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader.</li><li>Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen</li></ul><br /><p>SKORSTEINER INNE I BOLIGEN:</p><ul><li>Det observeres enkelte riss på skorsteinen i underetasjen.</li><li>Konsekvens er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare.</li><li>Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.</li><li>Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke.</li></ul><br /><p>VINDUER OG OMRAMMING:<br /></p><ul><li>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.</li></ul><br /><p>YTTERDØRER OG OMRAMMING:</p><ul><li>Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til slitasje.</li><li>Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li></ul><br /><p>ALDER PÅ DRENERING:</p><ul><li>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.</li><li>Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</li></ul><br /><p>BORTLEDNING AV TAKVANN:</p><ul><li>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.</li><li>Konsekvensen er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:</p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR INTEGRERT UTEBOD:</p><ul><li>Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.</li><li>Konsekvensen er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen.</li></ul><br /><p>VINDUER OG YTTERDØR INTEGRERT UTEBOD:</p><ul><li>Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.</li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li></ul><br /><p>GARASJEPORTER:</p><ul><li>Garasjeporter viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.</li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD STÅR UNDER TGIU:</p><br /><p>KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VASKEROM UNDERETASJE:</p><ul><li>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.</li><li>Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.</li><li>Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Rekkverk og håndløper innvendige trapper</li><li>Takstige</li><li>Rekkverkshøyde og lysåpninger på balkong, utvendige trapper og forstøtningsmurer</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:</p><br /><p>Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt bad etablert i underetasje. Gulv avrettet og lagt varmekabler, etablert membran og lagt fliser på vegg, etablert vegger med våtromspanel og lagt panel i himling. Montert baderomsinredning, dusjvegger, toalett og badekar. Etablert belysning og mekanisk avtrekk. Bygningsmessige- og rørleggerarbeider utført av faglært person. Mangler dokumentasjon på utført elektroarbeid. Utført av Byggmester JI Hansen AS og Allsidig Rørleggertjeneste AS i 2020.</p><br /><p>Renovering bad oppe. Sluk og røropplegg utskiftet, gulv avrettet med varmekabler og lagt membran med flis, våtromspaneler etablert på vegger, ny baderomsinnredning med dusjkabinett, vask og toalett etablert. Bygningsmessige- og rørleggerarbeider fagmessig utført. Mangler dokumentasjon på elektroarbeider. Utført av Byggmester JI Hansen AS og Allsidig Rørleggertjeneste i 2022.</p><br /><p>Gulv vaskerom ble avrettet, det ble lagt varmekabel, etablert membran og flislagt. Skal være utført av faglært person, men finner ikke dokumentasjon. Utført i 2016.</p><br /><p>Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Kledning på fasade mot øst og vegg mot nord på tilbygg ble revet, det ble lektet ut og etterisolert med 50 mm isolasjon, lagt ny vindsperre og nytt panel. Vinduer og dør kjøkkeninngang i veggene ble skiftet og vegger malt. Utført av Tak-Bygg AS (Firma fra Vannøy som nå er konkurs) i 2021. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Isolering og tekking av betongdekke/veranda over verksted. Tekkearbeider utført av Tromsø Takservice AS. Tremmegulv og rekkverk etablert ved egeninnsats. Utført i 2021, med dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Vegg fasade vest fra og med stuevinduer og frem til vegg tilbygg mot nord; Kledning revet, etterisolert med 70 mm, lagt ny vindsperre og nytt panel. Vinduer i fasadene skiftet. Etablert elektrisk screen med automatisk styring i fht. vind/sol foran stuevinduer. Panel malt. Utført av Byggmester JI Hansen AS, Avskjerming AS i 2024, med dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Kald-loft etterisolert - egeninnsats. Utført i 2022.</p><br /><p>Vi forstår fasade mot sør samt mindre del av fasade mot vest ble oppgradert rundt 1990 - gammel kledning ble revet, det ble etterisolert og lagt på ny kledning i utførelse stående tømmermannspanel. Det ble satt inn vinduer her som var kjøpt inn mot slutten av 70-tallet, men som bare ble lagret frem til de ble satt inn her. Verandadør kjøpt ny i forbindelse med dette, og veranda langs fasade mot vest ble etablert. Utført av ufaglært.</p><br /><p>Vinduer i kjeller ble rundt 2008 skiftet ut med nye vinduer, utført med egeninnsats i 2008.</p><br /><p>Grunnmur over terreng ble etterisolert og pusset i 2017. Skal være utført av fagperson. Manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Drenering rundt hele boligen skiftet, grunnmur isolert med dreneringsplater, rene drenerende masser tilfylt. Utført av faglært i 2013 med foreliggende dokumentasjon.</p><br /><p>Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ved eltilsyn ble det påpekt avvik i stue med miks jordet/ujordet utførelse. Ble utbedret av elektroentreprenør og avvik lukket. Var påvist jordfeil i huset med årsak i feil som lå utenfor husets elektriske anlegg. Nettselskap Arva bekreftet at feil som lå på nettet ble utbedret og jordfeil forsvant.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Montert varmepumper til stue og kjellerstue. Varmepumper levert og montert av Multivarme. El-tilkobling med el-arbeider utført av Spider Industrier AS. Utført i 2024 med foreliggende dokumentasjon.</p><br /><p>Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Arbeider ifm. etablering av bad i underetasje. Utført av Allsidig Rørleggertjeneste AS i 2020 med foreliggende dokumentasjon.</p><br /><p>Renovering av bad oppe. Utført av Allsidig Rørleggertjeneste AS i 2022 med foreliggende dokumentasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder skiftet. Utført av faglært i 2019 med manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Sprekk i vegg ved tilbygg verksted, antas å være riss fra rett etter tilbygg var etablert. Virker ikke å ha noen påvirkning for veggens funksjon /bæring eller å ha kommet fra setning av bygg.</p><br /><p>Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Peisovn etablert i stue i 2015. Foreligger faktura fra murer Harald Sandvik som har gjort montasjen. Ingen kommentar fra Tromsø Brann og Redning ved tilsyn av boligens fyringsanlegg i fht. dette arbeidet.</p><br /><p>Punkt 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Kjenner ikke til at det foreligger dokumentasjon på godkjenning av endringer som er gjort med boligen.</p><br /><p>Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Bolig oppført med uinnredet kjeller. Forstår at det rundt 2010 ble påbegynt et arbeid med egeninnsats der man avrettet gulv, etterisolerte vegger. Inngang til boligen ble i 2014 flyttet fra fasade øst til inngang via kjeller i fasade vest, Soverom i kjeller ble etablert samme år. I 2015 ble kjellerstue med kjøkken, spisestue og boder i kjeller ferdigstilt med gulv, vegger og tak. Peisovn i kjeller ble montert samme året. Kjøkkeninnredning etablert i 2017. Grunnmur over terreng etterisolert og pusset i 2017. Utvendig elektrisk markise ble montert i 2023. Det er ikke innvilget tillatelse fra kommunen på ombyggingen.</p><br /><p>Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Det er påbegynt grunnarbeider for oppføring av eneboliger i kjede på motsatt side av Ringvegen, prosjekt &#34;Fjærsteinen&#34;. Må forventes å ha noe konsekvens for utsikt fra boligen.</p><br /><p>Punkt 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><p>I forbindelse med at Tromsø kommune ønsket å etablere fortau langs Ringvegen, forbi eiendommen her, ble det avgitt mindre del av eiendommen til kommunen. Kommunen tilrettela samtidig for en endret avkjørsel til eiendommen, inklusiv grunnarbeider for at en kunne etablere en ny garasje. Garasjen ble i all hovedsak oppført rundt 2001 gjennom egeninnsats. Deler av elektroarbeider i boligen forstår vi skal være utført av faglærte som er bekjent av avdød ektefelle til dagens eier, men her mangler dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 277,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 205,0 m²</li><li>BRA-e: 72,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Førsteetasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Vindfang, bod, matbod, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og tre soverom</p><p>- TBA 45 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og to boder</p><p>- BRA-e 27 m²: Integrert utebod</p><br /><p>Dobbelgarasje</p><p>BRA 45 m²: </p><p>- BRA-e 45 m²: Dobbelgarasje</p><br /><p>Arealet i boden på balkongen måles til 3 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod i førsteetasje og i spisestue i underetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue i førsteetasje og stue i underetasje og varmepumpe plassert i stue i førsteetasje og stue i underetasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</p><br /><p>Vann og avløp:</p><p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad underetasje.</p><p>Vanninntaksrør i kobber.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i gang.</p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern.</p><br /><p>Stakeluke:</p><p>Stakeluke er plassert inspeksjonsluke i gang. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert på vaskerom. </p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Varmepumpe fra 2024 plassert i stue førsteetasje og stue i underetasje.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette spesifiseres som følger :</p><p>Oppvaskmaskiner følger med, både oppe og nede.</p><p>Kjøleskap og komfyr oppe kan følge med dersom kjøper ønsker disse.</p><p>Stekeovn, platetopp og mikro på kjøkken nede er integrert og følger med.</p><p>Kjøleskap på kjøkken nede følger ikke med.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel nede følger ikke med.</p><p>Videre følger Stålreol i bakkant i dobbeltgarasje med.</p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. De hvitevarer som følger med her overleveres uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1179,00 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, plenarealerdiverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Nåværende eier har inngått avtale med Tromsø kommune om at kommunen skal overta en liten stripe av tomten ned på fortauet - da fortauet må utvides noe pga. vinterbrøyting.  Dette innebærer at nåværende mur og busker langs dagens fortau blir fjernet - og kommunen plikter å sette opp ny mur og plante ny hekk. Når dette skjer er dog usikkert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selgerne har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det er avtalt med Tromsø kommune at Gnr 115 Bnr 1086 skal overskjøtes til kommunen vederlagsfritt, samt en mindre del av hoved bnr 53 . når fortauet blir utvidet, og avtalen som regulerer avståelsen av fortauet vedlegges denne salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start ved EIEs kontorer på Roald Amundsens plass 1 og kjør mot nordsiden av Tromsøya gjennom Langnesvegen. Ta til høyre når du kommer til Kvaløyvegen, og til venstre i første rundkjøring, før du kjører rett frem i neste og fortsetter på Ringvegen. Fortsett til du kommer til Hamna, og boligen vil være synlig på din høyre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har beliggenhet på Hamna, et rolig og familievennlig område. Området er etablert og preget av eneboliger. Det er korte avstander til dagligvarehandler, skoler og barnehager, samt kollektivtilbud. </p><br /><p>Skoler:</p><p>Hamna skole: ca. 8 min gange</p><p>Solneset skole: ca. 11 min gange</p><p>Stakkevollan skole: ca. 21 min gange</p><p>Langnes skole: ca. 7 min kjøring</p><p>Grønnåsen skole: ca. 11 min kjøring</p><p>Ishavsbyen vgs. avd. Breivika: ca. 10 min kjøring</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Toftveien barnehage: ca. 5 min</p><p>Kvitungen barnehage: ca. 7 min</p><p>Solneset barnehage: ca. 13 min</p><br /><p>Handel:</p><p>Kiwi Hamna: ca. 2 min gange</p><p>Coop Extra Hamna: ca. 12 min gange</p><p>Jekta Storsenter: ca. 6 min kjøring</p><p>Vitusapotek K1 Tromsø: ca. 6 min kjøring</p><br /><p>Idrett:</p><p>Hamna kunstgress og Hamnahallen: ca. 8 min gange</p><p>Feel24 Håpet: ca. 5 min kjøring</p><p>SATS Langnes: ca. 8 min kjøring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 112,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026, og betales i 4 terminer.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 945 781,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 636 830,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.10.1963, viser et av boligens soverom ble byggemeldt som klesbod og rom for oppbevaring av sykler og brensel, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Et av soverommene har også blitt omgjort til del av stuen i senere tid. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av underetasjen, da denne ikke er byggemeldt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Til tross for mangel på godkjenning er soverommene inkludert i det totale antallet soverom.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor hensynsone for vegstøy i kommuneplanen.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Planidentifikasjon: 0658</p><p>Plannavn: Hamna Sør</p><br /><p>Det pågår utbygging av tomten på nedsiden av veien - der feltet Fjærsteinen planlegges bebygget med 13 eneboliger i rekke over 3 etasjer, noe som selvsagt vil forringe utsikten noe.  For nærmere info se link: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 400621, tgl. 25.02.1967 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 400621, tgl. 25.02.1967 - Erklæring/avtale </p><p>BRUKSRETT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Underetasjen medfølger blant annet soverom, kjøkken og bad og har godt potensial til å utvikles som utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 8 210 195</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 56260061</p><p>Ansvarlig megler: Børge Martinussen</p><br /><p>EIE Tromsø </p><p>Troms Eiendomsmegling AS</p><p>NO 934 089 812 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Ringvegen 448, en velholdt enebolig med vestvendt beliggenhet i Hamna. Området er veletablert og barnevennlig, med korte avstander til skole, barnehage, dagligvarehandel med mer.<br /><br />Velholdt enebolig<br />Romslig balkong med adkomst fra stue<br />Dobbelgarasje<br />Romslig tomt<br />Bad renovert i 2020, 2022, og vaskerom i 2016<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Hovedetasje: Vindfang, bod, matbod, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og tre soverom.<br />Underetasje: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og to boder, samt integrert stor utebod, denne er isolert og har vært benyttet som hobbyrom/snekkerbod.. <br />Boligen har også dobbelgarasje.<br />Se også annonse for nytt prosjekt på nedsiden: https://fjaersteinen.no/<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260061",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3d2191c-2e20-4146-83c3-2ea810679163",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260061/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260061/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260061?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Ringvegen 448, en velholdt enebolig med vestvendt beliggenhet i Hamna. Området er veletablert og barnevennlig, med korte avstander til skole, barnehage, dagligvarehandel med mer.<br /><br />Velholdt enebolig<br />Romslig balkong med adkomst fra stue<br />Dobbelgarasje<br />Romslig tomt<br />Bad renovert i 2020, 2022, og vaskerom i 2016<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Hovedetasje: Vindfang, bod, matbod, bad, stue, kjøkken, spisestue, gang og tre soverom.<br />Underetasje: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og to boder, samt integrert stor utebod, denne er isolert og har vært benyttet som hobbyrom/snekkerbod.. <br />Boligen har også dobbelgarasje.<br />Se også annonse for nytt prosjekt på nedsiden: https://fjaersteinen.no/<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/56260061?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/56260061/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475961972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:46+02:00",
    "ownerId": 1563545704,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:46:59.850157040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1563545704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}