Velholdt 3-roms andelsleilighet på Hoppern. Solfylt altan. Carport med lader. Umiddelbar nærhet til vakre turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3583573,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877447,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 474228,
      "collectiveAssets": 27400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 Prisantydning<br />474 228,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 574 228,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Forkjøpsrett forhåndsavklaring USBL (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 583 573,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 593 523,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt 3-roms andelsleilighet på Hoppern. Solfylt altan. Carport med lader. Umiddelbar nærhet til vakre turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 14 174"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4337,
        "lng": 10.6301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4337&lng=10.6301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1517",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoppern 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3751,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Hoppern Borettslag. \nBorettslaget består av 28 andelsleiligheter.\nForretningsfører er USBL.\n\nDugnad må påregnes.\n\nDet er tillatt med dyrehold, men det skal søkes og gis tillatelse av styret. Det forutsettes at det inngås en avtale mellom styret og andelseier som har eller ønsker \nseg husdyr. Styret kan likevel motsette seg dyrehold, så lenge det foreligger saklig grunn, f.eks. klage fra naboer.\n\nKun grilling med gass og elektrisitet er tillatt. Det skal søkes styret om godkjenning før markise/persienner/fasadeendringer monteres. Det er ikke tillatt med utvendige parabolantenner.\n\nPlanlagte påkostninger:\nVanlig vedlikehold i borettslaget.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler for informasjon rundt denne.  \n\nBorettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Tilbyder er i Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7393,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles reparasjon og vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 1.510,-<br />Avdrag kr 2.380,-<br />Driftsutgifter kr 3.523,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.700 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velholdt tre-roms andelsleilighet i sentrumsnære omgivelser på Hoppern, Jeløy</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt og solfylt altan, oppgradert med glassrekkverk og Møre Royal terrassebord<br /><br /></li><li>Effektiv romløsning med to soverom<br /><br /></li><li>Gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken<br /><br /></li><li>LED-spotter installert i de fleste rom i 2024<br /><br /></li><li>Kjøkken fra byggeåret, delvis fornyet i senere år<br /><br /></li><li>God intern beliggenhet i borettslaget<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift, IN ordning<br /><br /></li><li>Carport i rekke, med lader til EL-bil<br /><br /></li><li>Praktisk nærhet til barnehager og skoler<br /><br /></li><li>Sykkelavstand til Kanalen, sentrum og togstasjon<br /><br /></li><li>Umiddelbar tilgang til Jeløys unike landskap</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; nye og moderne Hoppern ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg er det kort gangavstand til hhv. Ramberg skole og Reier skole med 1. til 7. trinn. Det finnes for øvrig en rekke barnehager i nærområdet, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter hvorav Sprint Jeløy er klubben for de lokale fotballheltene. Moss tennisklubbs helårs-anlegg er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern.<br /><br />Rett vest for boligområdet ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø.<br /><br />Langs Jeløys lange kyststripe finner du for øvrig et stort antall badesteder og strender, i tillegg er øya et paradis for brettseiling på vindfulle dager. De flotte skogsområdene lenger nord på øya inneholder et nettverk av stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik samt oppom Rambergåsen med fantastisk utsikt.<br /><br />Til sentrumskjernen kjører du på under fem minutter, alternativt kan du gå på ca. 20 minutter. I byen venter et godt utvalg av forretninger og et stadig bredere tilbud av spisesteder. Nærbutikk finnes i nabolaget og er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.<br /><br />Praktisk er det også med bare få minutters sykkelavstand til togstasjonen. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje: 67 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje: 5 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />2. etasje: 10 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. <br />Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetens standard er hovedsakelig fra byggeåret. Innvendige overflater og faste innredninger er generelt lite brukspreget og velholdt i forhold til alder. Enkelte oppgraderinger er utført i senere år, blant annet utskiftning av innfelte spotter til nye med LED. Malerarbeid er også utført i de fleste rom i nyere tid.<br /><br />Kjøkkenets innredning er i utgangspunktet fra byggeåret, men delvis fornyet i senere år. Innredningens skuffer og skap har til sammen gode oppbevaringsmuligheter for det meste av utstyr til daglig bruk.<br /><br />Badet er også fra byggeåret og på bakgrunn av ulike forhold gitt TG 2 i sin helhet, men likevel funksjonelt. Arealet er effektivt utnyttet og inkluderer avsatt plass til vaskesøyle. Dusjdører som kan svinges inn gir mulighet til å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad, ellers skipsgulvlaminat.<br />Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, ellers strie.<br />Himlinger: Folierte plater i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant i kompositt med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapporten:<br />Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i lettklinkerelementer. Yttervegger i<br />trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør.<br />Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - bad:<br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert mindre sprekker/riss i fliser i dusjsonen.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men er løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. I følge opplysninger fra eier ble det sist utført service på ventilasjonsanlegget 27.01.2025. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom:<br />Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré ved entrédøren. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Etasjeskiller:<br />I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />Det er registrert slitt overflatebehandling og stedvise råteskader i kledning i veggflate ved overgang mellom takflatene (toppen av taket).<br /><br />Yttertak:<br />Taksteinen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Balkonger:<br />Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord på skillevegg mot nabo.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er registrert fuktmerker og muggvekst i undertak fra innvendig side av boden, samt symptomer på utettheter i taktekkingen og svelling i undertaket ved overgang mot takrenne.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU<br />(tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Teknisk anlegg:<br /> Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />HMS:<br />Yttertak:<br />Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Om dagens krav var gjeldende på<br />oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />Det er fremlagt en rapport (datert 01.05.2025). Måleresultatet er under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.<br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering i bygget vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen/leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i carport.<br /><br />Biler skal fortrinnsvis parkeres i garasjer eller carporter, alternativ på gaten (Hoppern) lengst øst på området og i forlengelsen av søppelområdet.<br />Det er ikke tillatt å parkere utenfor den enkelte leilighet eller benytte gjesteparkeringen som permanent parkeringsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 231 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 877 447,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 509 788,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.2008. <br />Brukstillatelsen omfatter Hoppern A til H og Hoppern 9 til D.<br /><br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  <br />Gjenstående arbeider på Hoppern 1, 3 og 5.<br />Det er etablert en midlertidig sandlekeplass.<br />Frist for ferdigstillelse av gjenstående  arbeider settes til 30.08.2009.<br /><br />Omsøkte tiltak har kun midlertidig brukstillatelse. Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Borettslaget overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.<br /><br />Det er mottatt godkjente bygningstegninger datert 17.04.2007. Disse stemmer med dagens planløsning.<br /><br />Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 02.09.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan &#34;Hoppern&#34; med formål boliger, friluftsområde, felles grøntareal og felles lekeplass, vedtatt 24.04.2007 med plannr.315. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velholdt tre-roms andelsleilighet i sentrumsnære omgivelser på Hoppern, Jeløy</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt og solfylt altan, oppgradert med glassrekkverk og Møre Royal terrassebord</li><li>Effektiv romløsning med to soverom</li><li>Gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken</li><li>LED-spotter installert i de fleste rom i 2024</li><li>Kjøkken fra byggeåret, delvis fornyet i senere år</li><li>God intern beliggenhet i borettslaget</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift, IN ordning</li><li>Carport i rekke, med lader til EL-bil</li><li>Praktisk nærhet til barnehager og skoler</li><li>Sykkelavstand til Kanalen, sentrum og togstasjon</li><li>Umiddelbar tilgang til Jeløys unike landskap</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b277380-4f4e-4d85-ba71-f5f2d03dc726&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9b277380-4f4e-4d85-ba71-f5f2d03dc726?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b277380-4f4e-4d85-ba71-f5f2d03dc726&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26145",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velholdt tre-roms andelsleilighet i sentrumsnære omgivelser på Hoppern, Jeløy</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt og solfylt altan, oppgradert med glassrekkverk og Møre Royal terrassebord</li><li>Effektiv romløsning med to soverom</li><li>Gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken</li><li>LED-spotter installert i de fleste rom i 2024</li><li>Kjøkken fra byggeåret, delvis fornyet i senere år</li><li>God intern beliggenhet i borettslaget</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift, IN ordning</li><li>Carport i rekke, med lader til EL-bil</li><li>Praktisk nærhet til barnehager og skoler</li><li>Sykkelavstand til Kanalen, sentrum og togstasjon</li><li>Umiddelbar tilgang til Jeløys unike landskap</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9b277380-4f4e-4d85-ba71-f5f2d03dc726?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hoppern Borettslag",
      "organisationNumber": "991415254"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475962113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:47+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:48:06.896668366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}