Fin 3-roms leilighet i 2. etasje i Båbrekko burettslag. Vestvendt balkong, garasjeplass, heis og ingen dokumentavgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3781202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797276,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 121212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />121 212,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 771 212,00 (Kontraktsum totalt)<br />121 212,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 771 212,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 772 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 781 202,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms leilighet i 2. etasje i Båbrekko burettslag. Vestvendt balkong, garasjeplass, heis og ingen dokumentavgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 64 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6328,
        "lng": 6.4336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6328&lng=6.4336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5705",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Regimentsvegen 157"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 4621,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten blir sendt til forretningsfører i etterkant av budaksept.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9825,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, internett og forsikring er dekket av månedlige felleskostner. I tillegg må kjøper tegne innboforsikring og betale for eget strømforbruk.<br />Lån nr: 1353660520; IN lån 1 - Akonto renter kr. 321,09,-.<br />Lån nr: 1353660520; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 4 683,66,-.  <br />Kabel-TV / Internett  kr. 490,00,-.<br />Felleskostnader kr. 4 330,70,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig 3-roms leilighet i 2. etasje i Båbrekko burettslag på Tvildemoen. Her får du en praktisk og lettstelt bolig med en god planløsning og fine kvaliteter. Leiligheten ligger godt plassert i bygget, og fra den vestvendte balkongen på ca. 10 kvm kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Vangen og Gråsida. Beliggenheten på Tvildemoen byr på kort vei til både natur, turmuligheter og Voss sentrum. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en oversiktlig og lettstelt leilighet, enten som første bolig, for et par, som pendlerbolig eller for deg som ønsker en mer praktisk hverdag. Dette er en bolig som gir deg en praktisk base i et etablert og hyggelig boligområde i passe avstand til Vangen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Tvildemoen, i et etablert og attraktivt boligområde like ved Voss sentrum. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br />Fra Båbrekko er det gangavstand til Voss sentrum, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du også kulturhus, kino, bibliotek, tog- og busstasjon samt gondolen som tar deg opp til Voss Resort. Området har gode forbindelser til både sentrum og øvrige deler av Voss, og det er enkelt å benytte seg av sykkel.<br />Tvildemoen byr på fine muligheter for friluftsliv og aktivitet, med nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Voss er kjent for sitt aktive miljø og gode tilbud innen både sommer- og vinteraktiviteter, og fra boligen er det kort vei til blant annet skianlegg, turstier og Vangsvatnet.<br />Båbrekko burettslag er et etablert boligområde med et hyggelig og rolig bomiljø. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til sentrum, samtidig som du har naturen og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten.<br />Her får du med andre ord en sentral og praktisk beliggenhet   med det beste av Voss både innen rekkevidde og like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, innvendig bod, bad/vaskerom og to soverom. Leiligheten disponerer også en bod på 4,8 m² i parkeringskjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Veggene er dekket med tapet og malt trepanel. Himlingene er slettmalte. Gulvene har belegg i flere rom, mens entreen har fliser. Det er registrert normal slitasje på overflatene. Kjøkkenet har innredning av ukjent type, innredning med over- og underskap, benkeplate av laminat, mekanisk ventilator til felles anlegg. Oppvaskmaskin, kjøl- og frys er frittstående. Platetoppen og stekeovn er integrert. Baderommet er flislagt og slettmalt tak. Det er mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde fremst på Tvildemoen hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er registrert lokal svelling i gulvlist ved yttervegg. Det er utført fuktmåling med pigg i området uten utslag på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med forholdet. Balkongen til naboleiligheten ligger direkte utenfor den aktuelle veggen, og svelling i trebaserte materialer<br />oppstår normalt som følge av fuktpåvirkning. Årsaken til forholdet har ikke latt seg avklare ved visuell kontroll, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om aktiv fuktpåvirkning på befaringsdagen. Det anbefales likevel å følge opp forholdet og foreta nærmere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 2001. Grunnmur og kjellerkonstruksjoner er utført i betong, med støpt betongplate i kjeller. Grunnmursplast er registrert mot grunnmur. Bygget er oppført med bærende betongkonstruksjoner mellom leilighetene. Disse konstruksjonene fungerer også som brannskillende bygningsdeler mellom boenhetene. Ytterveggene mot øst og vest er oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig vindsperre, utlekting og en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Innvendige vegger er hovedsakelig utført med sparklet og malt gips- eller sponplatekledning.<br />Etasjeskillere er utført i betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp av aluminium. Bygget har kaldt loft over boligene.<br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (10) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />1 Vinduer og ytterdører<br />Skade er registrert i vannbrettbeslag under utvendig del av vindu ved soverom, og fuktskjolder er registrert i innvendig treforing etter potteplante eller lignende. Avvikene vurderes å ha hovedsakelig estetisk betydning.<br />Det anbefales å reparere eller bytte ut skadet vannbrettbeslag, samt å rengjøre og eventuelt behandle treforingen for å fjerne fuktskjolder.<br /><br />2 Balkonger, verandaer og terrasser<br />Normal elde og slitasje er registrert på terrassekonstruksjonen, og tettesjiktet under terrassebordene har usikker gjenværende levetid. Vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner kan bli forårsaket ved svikt i tettesjiktet. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, tilstandsvurdering av tettesjiktet og eventuelt utbedring eller utskifting av slitte bygningsdeler, inkludert rekkverk.<br /><br />3.1.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Det er registrert manglende tilluft til våtrommet. Dette kan medføre høy luftfuktighet, kondens, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft etableres.<br /><br />3.1.2 Bad   Gulv<br />Motfall, ujevnheter og slitte eller sprukne gulvfuger er registrert. Vannansamlinger og økt fuktbelastning kan oppstå, og risiko for at vann når tilstøtende rom økes ved høydeforskjell under 25 mm ved dør. Det anbefales at fallforhold utbedres, tilstrekkelig høyde og vannsikkerhet ved dør sikres, fuger fornyes og nærmere undersøkelser bør vurderes. Fallet tilfredstiller hverken dagens krav, eller kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet.<br /><br />3.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder er fremlagt, og usikkerhet om oppbygning, gjenværende levetid og skjulte feil oppstår. Smøremembranen er vurdert å ha begrenset gjenværende levetid, og risiko for redusert funksjon og skjult skadeutvikling må påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll, at dokumentasjon fremskaffes dersom mulig, og at nærmere undersøkelser eller rehabilitering planlegges hvis dokumentasjon ikke kan framlegges.<br /><br />3.1.4 Bad   Sanitær og rør<br />Overflater og sanitærutstyr er vurdert å være av eldre dato, badet er oppført i 2002. Usikkerhet om gjenværende funksjon, økt vedlikeholdsbehov og økt risiko for fuktpåvirkning ved nedbrytning eller svekkelse av komponenter vurderes å foreligge. Nærmere vurdering av overflater og sanitærutstyr anbefales, samt planlagt utskifting eller oppgradering og videre oppfølging for å avklare omfang og prioritet.<br /><br />4 Kjøkken<br />Slitasje og elde på vegger, himling og kjøkkeninnredning er registrert, inkludert sår og avskallet maling. Vanninntrengning bak innredningen og skjult materialnedbrytning kan forekomme ved manglende eller svekket fug mellom benkeplate og vegg. Åpen koblingsboks med synlige ledninger gir risiko for støt eller brann, og må lukkes og sikres, fuging må utbedres, fronter justeres og berørte overflater repareres eller fornyes.<br /><br />5.1 VVS-installasjoner<br />Anlegget er fra byggets opprinnelige byggeår og vurderes å gi økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Stoppekranen er ikke merket og det er registrert lekkasje ved stenging, noe som kan gi sen stenging og tyde på begrenset restlevetid. Anbefales jevnlig kontroll, merking og funksjonstest av stoppekran, klamring av vanntilførsler under kjøkkenvask og vurdering av oppgradering eller utskifting.<br /><br />5.2 Varmtvannsbereder<br />Berederen vurderes å være av eldre opprinnelse og å ha passert eller nærme seg forventet levetid, med økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, og det er registrert at sikkerhetsventilen mangler avløp, noe som kan medføre vann på gulvet og fuktskade ved utslag. Jevnlig kontroll anbefales, utskifting bør påregnes, avløp til sluk etableres og plastrør første meter byttes til varmebestandig materiale.<br /><br />6 Ventilasjon<br />Rom med mekanisk avtrekk, herunder bad og innvendig bod, er uten tilluft slik at luftveksling mellom rom er mangelfull. Dette vurderes å gi dårlig inneklima, økt risiko for fukt- og muggproblemer og helseplager på grunn av utilstrekkelig friskluft. Det anbefales å montere friskluftsventiler eller etablere spalter under dører eller veggventiler mellom rom for å sikre korrekt ventilasjonsbalanse.<br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjelden har følgende betingelser<br />Bank:                        Husbanken <br />Lånenummer:      1353660520 <br />Restsaldo:      80 159,12 <br />Kapitalkostnader:      4 647,85 <br />IN-avtale:       Ja <br /> <br />Bank:                        OBOS-banken AS <br />Lånenummer:      98208004018 <br />Restsaldo:      11 159,31 <br />Kapitalkostnader:      196,96 <br />IN-avtale:       Nei <br />Bank:                       <br />OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer:      <br />Restsaldo:      <br />Kapitalkostnader:     <br />IN-avtale:       <br />Bank:                       <br />Lånenummer:      <br />Restsaldo:      <br />Kapitalkostnader:     <br />IN-avtale:       <br />98208147617 <br />2 644,21 <br />37,62 <br />Nei <br />OBOS-banken AS <br />98208718614 <br />27 249,74 <br />233,43 <br />Nei <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 121 212,38,-,  pr. 08.07.2026. <br /><br />Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId 12352014011\nNavn Kommuneplan Voss 2015\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus 5 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)\nIkrafttredelse 23.04.2015\nBestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/samfunnsdelen_vedteken_plan.pdf\n- http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/Voss%20kommune%20KP%202015-2026%20-%20Arealdel-.pdf\nId 2014011\nDelarealer Delareal 6 527 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\n\nReguleringsplaner\nId 123599005\nNavn Tvildemoen felt 1\nPlantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 18.01.2001\nBestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123599005/Dokumenter/reguleringsføresegner.pdf\nDelarealer Delareal 408 m\nFormål Felles parkeringsplass\nDelareal 1 061 m\nFormål Felles lekeareal\nDelareal 4 m\nFormål Boliger\nDelareal 272 m\nFormål Høyspenningsanlegg\nDelareal 2 277 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 2 008 m\nFormål Blokkbebyggelse\nDelareal 768 m\nFormål Felles avkjørsel\nId 123509014\nNavn Tvildemoen - reguleringsendring\nPlantype Områderegulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.05.2014\nBestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123509014/Dokumenter/1Føresegner%2007.04.14.pd\nDelarealer Delareal 1 m\nFormål Grønnstruktur",
    "externalAdId": "1140.26482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en trivelig 3-roms leilighet i 2. etasje i Båbrekko burettslag på Tvildemoen. Her får du en praktisk og lettstelt bolig med en god planløsning og fine kvaliteter. Leiligheten ligger godt plassert i bygget, og fra den vestvendte balkongen på ca. 10 kvm kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Vangen og Gråsida. Beliggenheten på Tvildemoen byr på kort vei til både natur, turmuligheter og Voss sentrum. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en oversiktlig og lettstelt leilighet, enten som første bolig, for et par, som pendlerbolig eller for deg som ønsker en mer praktisk hverdag. Dette er en bolig som gir deg en praktisk base i et etablert og hyggelig boligområde i passe avstand til Vangen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1140260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=87f13368-a90a-4b03-abaf-a7a39360a733",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvildemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/87f13368-a90a-4b03-abaf-a7a39360a733",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=87f13368-a90a-4b03-abaf-a7a39360a733",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1140260106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en trivelig 3-roms leilighet i 2. etasje i Båbrekko burettslag på Tvildemoen. Her får du en praktisk og lettstelt bolig med en god planløsning og fine kvaliteter. Leiligheten ligger godt plassert i bygget, og fra den vestvendte balkongen på ca. 10 kvm kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Vangen og Gråsida. Beliggenheten på Tvildemoen byr på kort vei til både natur, turmuligheter og Voss sentrum. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en oversiktlig og lettstelt leilighet, enten som første bolig, for et par, som pendlerbolig eller for deg som ønsker en mer praktisk hverdag. Dette er en bolig som gir deg en praktisk base i et etablert og hyggelig boligområde i passe avstand til Vangen.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1140260106",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=87f13368-a90a-4b03-abaf-a7a39360a733",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Båbrekko Burettslag",
      "organisationNumber": "982974666"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475962214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:34+02:00",
    "ownerId": 1361678767,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:34:56.179779093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1361678767",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}