Stor og innholdsrik enebolig på 318m² med integrert garasje. Flott utsikt mot Randsfjorden og sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 318,
      "usableAreaI": 318,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 160  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue, peisstue, bad, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, vaskerom<br />Kjeller: 158  kvm Gang m/trapp, bod, bod 2, lagerrom, garasje, lagerrom/kjellerrom, hobbyrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552439,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 12767,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />65 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />66 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />85 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 666 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 685 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig på 318m² med integrert garasje. Flott utsikt mot Randsfjorden og sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6992,
        "lng": 10.3483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6992&lng=10.3483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2860",
      "postalName": "Hov",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nistuguvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Nistuguvegen 4 - Stor bolig med flott utsiktsvennlig beliggenhet i Fjordsbygda, rett ved Hov sentrum. Boligen er fra 1960, det er gjort store og mange oppgraderinger fra 2010 til i dag. Bl.a drenering fra 2013 for å nevne noe. Barnevennlig beliggende i et eldre og godt etablert boligområde med kort vei til Randsfjorden. Fine sol og utsiktsforhold. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Innholdsrikt hovedplan med bl.a 2 stuer, 3 soverom, kontor og garderoberom.<br /></li><li>Montert ny varmepumpe i 2025. <br /></li><li>Separat bad og vaskerom med ekstra toalett. <br /></li><li>Oppgradert kjøkken i 2026 og bad fra 2014.<br /></li><li>Tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og enkeltgarasje i kjeller. <br /></li><li>Lettstelt hage med store fine plenområder.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue, peisestue, bad, trapperom, 3 soverom, kontor og vaskerom.<br />Veranda mot øst og vest. <br /><br />Kjeller<br />Gang med trapp, 2 boder, lagerrom, garasje, kjellerrom og hobbyrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Overbygget inngangsparti med adkomst til entré. Lys entré med store vindusflater. Oppheng på knaggrekker og adkomst til garderoberom/bod. Videre adkomst til mellomgang med ulike møbleringsmuligheter. <br /><br />Stue<br />Fine stuearealer med to-delt sone. Peisestue på en side med åpen løsning til kontor og utgang til overbygget terrasse i midten. Tv-stue med peisovn og varmepumpe, L-formet stue med spisestue nærmest kjøkkeninngang. Gjennomgående store vindusflater på hver side som gir godt gjennomlys fra øst til vest. <br /><br />Kjøkken<br />Pent og moderne kjøkken som ble oppgradert i 2026 med en ny/brukt innredning. Praktisk kjøkkenløsning med inngang fra to sider. Plassrik innredning med mye skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer i tillegg til frittstående plass for side- by side skap. Platetopp med integrert ventilator. Kitchenboard i benkeryggen skåner for søl og smuss. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Baderom i 1.etasje ble oppgradert i 20014 og er helfliset. Panel i himling med downlights. Lyse tidløse fargevalg på materialer, overflater og innredning. Plassrik innredning med dobbelservant og underskuffer. Tilhørende speilskap med belsyning og sideskap for ytterliggere oppbevaring. Romslig dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og skyvedør. Vegghengt toalett. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. <br /><br />Praktisk separat vaskerom som er helfliset med lyse fliser på gulv og vegger. Opplegg for vask og tørk, utslagsvask og innredning samt et ekstra toalett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. <br /><br />Soverom<br />Det er tre soverom i hovedetasjen med gode størrelser for fine møbleringsmuligheter og bruksområder. To av rommene har garderobeskap.<br /><br />Lagring<br />Boligen har særdeles god med lagringsmuligheter i underetasjen. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler i kjeller.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i kjeller.<br />Det er eldre fyrkjele plassert i kjeller for olje/ ved brensel.<br /><br />Synlige avløpsrør i plast. Soil/støpejern.<br />Store deler av innvendige avløpsrør er oppgradert ifm. renovering av bad/kjøkken, men noe gammelt av soil/støpejern står igjen.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Det er montert:<br />- Røykvarsler.<br />- Brannslukkingsapparat. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med panel og himlingsplater.<br />Innvendige vegger med panel og panelplater.<br />Gulv med laminat, heltregulv og parkett.<br />Trapper av treverk mellom etasjene.<br />Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott enebolig beliggende meget sentralt og fint til i Hov i et eldre og godt etablert boligområde med småhusbebyggelse. <br />Gangavstand opp til sentrum med handlefasiliteter og kommunale servicetilbud.<br /><br />Det er svært kort vei ned til Randsfjorden med båthavn og badeplasser. Flott utsikt til fjorden og solrik beliggende samt utrolig barnevennlig med kun 800 meter til nærmeste barnehage. <br /><br />Hov byr på flotte tur og friluftsmuligheter mot øst med store skogområder. Her er det mulighet for korte hverdagsturer på mange stier, flotte oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og sentral utsiktstomt med plassrike plenarealer. Gruset innkjøring/gårdsplass med parkeringsmuligheter. Nedkjøring til garasje i kjeller. Hekk mot vei og noe beplantning og busker mot naboeiendommer. Gode sol- og vanvittig fine utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Ny varmepumpe på stue. Peis og peisovn på hver sin stue. Varme i gulv på bad og vaskerom, samt panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan/kommunedelplan<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Adkomstvei - nåværende<br />Boligbebyggelse - nåværende<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2016-2026, 11.04.2016.<br />Areal: 1933,57m².<br /><br />Planforslag<br />Planid: 3447 0536068<br />Kråkvika-Fjordsbygda-Breskebakke"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3447/60/93:<br />26.09.1956 - Dokumentnr: 2778 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Hov Vannverk Al <br />Løpenr: 1651081 <br />LEIEAVTALE  <br />STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING  <br />OPPRINNELIG GNR.59/1 TOMT NR.1  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />01.12.1959 - Dokumentnr: 4475 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />19.02.1976 - Dokumentnr: 1206 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br /><br />25.08.2026 - Dokumentnr: 967200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />15.01.1955 - Dokumentnr: 129 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3447 Gnr:60 Bnr:29 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1397413 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0536 Gnr:60 Bnr:93"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Eiendommen har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, opplyst skiftet i 2005.<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket over veranda/inngangsparti er tekket med metallplater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Lufteventiler i gavl.<br /><br />Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loft med gulv og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Yttervegger og utvendig kledning er i all hovedsak som fra byggeåret. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass av eldre dato.<br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass i kjeller. <br /><br />Vinduer (nyere): Trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2005. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2- lags isolerglass. <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br />Heve/skyvedør i treverkmed 2-lags isolerglass.<br />Leddport av treverk på garasje i del av kjeller. <br /><br />Terrasse/veranda: Veranda på 10 m² med takoverbygg mot øst foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Veranda 25 m² med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 80 cm. <br />Skråtak i trekonstruksjoner over veranda. Taktekking opplyst utskiftet i 2012. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongelementer. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Deler av kjeller har ustøpt gulv.<br />Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue.<br />Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. <br /><br />Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Peisovn. Vedovn. <br />Siste dato for tilsyn: 17.01.2023. Det er ikke registrert noen avvik/anmerkninger ved fyringsanlegget. <br />Siste dato for feiing: 20.07.2021.<br /><br />  Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Støpt gulv på grunn. Et kjellerrom har jordgulv med isolasjonsplater og plast, klargjort for gulvstøp. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er gitt opplysninger om at boligen er re-drenert. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er opplyst i forrige salgsprospekt at ny drenering rundt grunnmuren er utført i 2013. <br />Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. <br />Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsrør i: Plast.<br />Utvendig vannrør i: Plast.<br /><br />Private stikkledninger til kommunalt VA nett av plast fra 2014/15 iht opplysninger i tidligere salgsprospekt. <br /><br />Oljetank: Oljetank i stål plassert i kjeller. Ikke fastmontert utstyr/rør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Taktekking er delvis mosegrodd.<br />  Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking.<br />  Taktekkingen over tak på veranda er ikke godkjent for bruk på denne takvinkelen. <br />Konsekvens/tiltak:   Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. <br /><br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser vedrørende om undertak er skiftet sammen med taktekkingen. Et eldre eller svekket undertak kan gi økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader og redusert funksjon ved kraftig nedbør eller snøbelastning. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking, sløyfer og lekter fjernes.<br /><br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser/evt innhent dokumentasjon på at tekking kan legges på slik takvinkel. <br />Konsekvens av denne type tekking på slak takvinkel kan medføre lekkasjer/fuktskader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />  Råteskadet treverk i vindski er registrert.<br /><br />  Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br /><br />  Det er ikke montert beslag på vannbrett over enkelte vinduer.<br /><br />  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.<br /><br />  Flassing på takrenner/beslag. <br />Konsekvens/tiltak:   Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall.<br /><br />  Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen.<br /><br />  Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />  Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />  Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen ved raft. Isolasjon ligger mot undertak/taktro.<br />  Det er påvist lekkasjemerker og fuktskadet treverk i taktro ved gjennomføringer i taket. <br />Konsekvens/tiltak:   Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. <br /><br />  Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. <br /><br />  Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />  Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />  Sprekker nederst på kledning er registrert, og stedvise råteskader. <br />Konsekvens/tiltak:   Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. <br /><br />  Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. <br /><br />Vinduer<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br />  Værslitte vinduer. <br />  Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene. <br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />  Ved manglende tetting rundt beslag og-/eller vannbrett, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Utbedringer på vannbrett og beslag må utføres for å lukke avviket. <br /><br />Ytterdører<br />Garasjeport:   Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på løftemotor til garasjeport er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br />Funksjonssvikt kan plutselig oppstå på eldre portmotorer. Utskiftning til ny motor må påregnes med bakgrunn av normal slitasje som følge av alder. <br /><br />Innvendige overflater<br />  Stedvis knirk i gulv.<br />  Det er påvist riper i gulvoverflate. <br />Konsekvens/tiltak:   Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. <br /><br />  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />  Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.<br />  Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. <br />  Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. <br />Konsekvens/tiltak:   For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller. <br />  Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført.<br />Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />  Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert. <br />  Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom.<br />  Det er brennbar isolasjon på kjellermur innvendig. <br />Konsekvens/tiltak:   Saltutslag indikerer fuktinntrenging enten av eldre eller nyere tid. Saltutslag kan over tid føre til nedbrytning av overflater og det kan gi dårligere inneklima. Tiltak for å unngå dette kan være utvendig isolering av grunnmur.<br /><br />  Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima.<br />Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet.<br /><br />  Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for rommene. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og medføre helseplager for brukere samt redusert levetid for bygningsmaterialer.<br /><br />  Brennbar isolasjon (isopor) må fjernes/tildekkes. Brann i brennbar isolasjon vil føre til hurtigere brannspredning og helsefarlig avgasser. Grunnmur bør heller isoleres på yttersiden. <br /><br />Innvendige trapper<br />  Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. <br /><br />  Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. <br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. <br /><br />  Åpninger mellom opptrinn/rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav.<br /><br />  Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />  Vindu er plassert i våtsonen.<br />  Løs/sprekker i fuge i overgang baderomsplate/sokkellist. <br />Konsekvens/tiltak:   Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />  Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />  Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br />  Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. <br />Konsekvens/tiltak:   Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br />  Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk.<br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />  Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. <br />Konsekvens/tiltak:   Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />  Sprang i enkelte flisfuger. <br />  Det er hull etter tidligere innfestinger i vegg. <br />Konsekvens/tiltak:   Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br />  Sprang i enkelte flisfuger.<br />  Ingen bevegelsesfuge mellom gulv/veggflis. <br />Konsekvens/tiltak:   Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjøre utbedringer slik at mansjett/tettesjikt får en utførelse som hindrer fuktgjennomtrenging. Dette vil kunne forhindre lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. <br />Våtrommets tettesjikt ved gjennomføringer er ikke synlig. tettesjikt ved gjennomføringer. Hvis det er svakeheter/ lekkasjer ved gjennomføringer kan dette forårsake lekkasjer. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalett har ikke tilfredsstillende innfesting til gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav er det påregnelig med utskifting. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avtrekksvifte.<br />  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak. Utfra forventet brukstid er det påregnelig med utskiftinger. Avtrekksvifte kan ha redusert kapasitet mot nyere vifte som er mer effektiv. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />  Noe slitasjer/skader er registrert. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for deler av det skjulte røranlegg er oppnådd.<br />  Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. <br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering må påregnes.<br />  Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for deler av avløpsrør er oppnådd.<br />  Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er påregnelig.<br />  Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. <br /><br />Ventilasjon<br />  Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. <br />Konsekvens/tiltak:   Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. <br />  Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. <br />Konsekvens/tiltak:   Lekkasjevarsler anbefales montert.<br />En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. <br />Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. <br />Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. <br />  Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />  Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.<br />  Stedvis ikke synlig knotteplast over terreng som kan indikere at drenerings. <br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur.<br />  Det er synlig brennbar isolasjon (isopor) på grunnmur.<br />  Eldre betong kan ha redusert kvalitet. <br />Konsekvens/tiltak:   Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. <br />Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak:   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilleggende konstruksjon er i våtsone på bad, hulltaking lot seg derfor ikke gjøre. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />Våtrommet er et vaskerom og har liten bruksbelastning der vannsprut direkte på gulv/vegg sjelden forekommer, det er derfor unødvendig med hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.   Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.   Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 17.01.2023, utført.<br />Siste status for feiing: 20.07.2021, utført. <br />Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.<br /><br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Hov sentrum sørgående&#34; med 7 ulike linjer - 300 meter.<br />Eina stasjon med togforbindelse - 27,6km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1 time og 20 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Nistuguvegen 4 - Stor bolig med flott utsiktsvennlig beliggenhet i Fjordsbygda, rett ved Hov sentrum. Boligen er fra 1960, det er gjort store og mange oppgraderinger fra 2010 til i dag. Bl.a drenering fra 2013 for å nevne noe. Barnevennlig beliggende i et eldre og godt etablert boligområde med kort vei til Randsfjorden. Fine sol og utsiktsforhold. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Innholdsrikt hovedplan med bl.a 2 stuer, 3 soverom, kontor og garderoberom.<br /></li><li>Montert ny varmepumpe i 2025. <br /></li><li>Separat bad og vaskerom med ekstra toalett. <br /></li><li>Oppgradert kjøkken i 2026 og bad fra 2014.<br /></li><li>Tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og enkeltgarasje i kjeller. <br /></li><li>Lettstelt hage med store fine plenområder.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0155/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Nistuguvegen 4 - Stor bolig med flott utsiktsvennlig beliggenhet i Fjordsbygda, rett ved Hov sentrum. Boligen er fra 1960, det er gjort store og mange oppgraderinger fra 2010 til i dag. Bl.a drenering fra 2013 for å nevne noe. Barnevennlig beliggende i et eldre og godt etablert boligområde med kort vei til Randsfjorden. Fine sol og utsiktsforhold. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Innholdsrikt hovedplan med bl.a 2 stuer, 3 soverom, kontor og garderoberom.<br /></li><li>Montert ny varmepumpe i 2025. <br /></li><li>Separat bad og vaskerom med ekstra toalett. <br /></li><li>Oppgradert kjøkken i 2026 og bad fra 2014.<br /></li><li>Tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og enkeltgarasje i kjeller. <br /></li><li>Lettstelt hage med store fine plenområder.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf45a329-0f8b-491a-a4d3-d650dcf3cb0a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475962253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T08:54+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T08:54:44.528547337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}