Sentral, påkostet og modernisert enebolig. Pent opparbeidet have med terrasser og basseng. 5 soverom. Int. dbbl. garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 230
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4810000,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 14556,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentral, påkostet og modernisert enebolig. Pent opparbeidet have med terrasser og basseng. 5 soverom. Int. dbbl. garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798826388"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89939660120588,
        "lng": 10.529528709620449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89939660120588&lng=10.529528709620449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Solbergvei 5 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/QctwPwc0cao?si=t70uM4_Sx2IADixw",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 565,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260360</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 565 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Fredrik Morris Michaelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tove Helene H Larsen og Ronny Thomas Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 108 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 146 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm Bad, entré, soverom, kjøkken, vaskerom,</p><p>  stue</p><p>-BRA-e: 45 kvm Garasje og bod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><p>- BRA-i: 129 kvm Gang, loftstue, bad, soverom, soverom</p><p>   2, soverom 3, soverom 4, kontor, kontor 2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 805,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde i Sandvika med nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Området har enkel tilgang til E18, som gir rask forbindelse til Oslo og Drammen. Det er kort avstand til Sandvika sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud. </p><br /><p>I nærområdet er det flere kollektivknutepunkter, blant annet Valler skole og Lindelia, som ligger henholdsvis to og seks minutters gange unna. Sandvika stasjon er også tilgjengelig innen fem minutters kjøretur. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Kiwi Sandvika og Rema 1000 Gjettum. </p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, som Epleskogen barnehage og Valler videregående skole. Området har også idrettsanlegg som Blommenholm tennishall og Bærumhallen innen kort kjøretur. </p><br /><p>Det er grønne områder og turmuligheter i nærheten, inkludert Kalvøya og Kadettangen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sandvika er et veletablert og familievennlig område som kombinerer nærhet til natur med gode transportmuligheter og urbane tilbud. Området er kjent for sine grønne omgivelser, hvor du finner flotte tur- og rekreasjonsområder som Kalvøya og Kadettangen. Her kan du nyte både strandliv, turstier og aktivitetsområder, alt innen kort avstand.</p><br /><p>Med en beliggenhet nær E18 og Sandvika stasjon har du enkel tilgang til både Oslo og Drammen, noe som gjør pendling svært praktisk. Kollektivknutepunkter som Valler skole og Lindelia ligger også kun noen minutters gange unna, noe som gir fleksible alternativer for transport.</p><br /><p>Nabolaget har en balansert demografi med mange barnefamilier, og området oppleves som trygt og rolig. Det finnes gode parkeringsmuligheter i nærheten, og flere ladestasjoner for elbil gjør det enkelt å tilpasse seg moderne behov. I tillegg er det kort avstand til ulike idrettsanlegg som Evje skole idrettshall og Blommenholm tennishall, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag.</p><br /><p>Sandvika er også i utvikling med flere pågående prosjekter som forbedrer infrastrukturen og øker tilgjengeligheten i området. Til tross for noe trafikkstøy fra E18, bidrar grønne lunger og nærliggende friområder til et godt bomiljø. Dette er et område hvor du kan kombinere det beste fra byliv og naturopplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 805,00 kvm. Det er parkmessig opparbeidet med gressplen, busker, blomster og trær. Adkomst og gårdsplass er asfaltert.</p><br /><p>Det går en eksisterende 47 kV regionalnettslinje eid av Elvia i terrenget sør på eiendommen. Ledningen krysser bassenget og følger skråningen nedenfor tomten. Dette er en regional kraftlinje og ikke en av Statnetts store 300/420 kV transmisjonslinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1999, videreutviklet med takoppløft i 2004 og et omfattende tilbygg med garasje over to plan i 2019.</p><p>Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning på ytterveggene. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og har tett kaldtloft over den opprinnelige delen, samt oppvarmet loftsrom og skråhimling på tilbygget del. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, mens øvrige beslag er laget av plastbelagt stål. Vinduer har rammer og karmer av treverk med isolerglass produsert i 2019, 2015 og 1998. Boligen har inngangsdører av malt treverk, hvor hoveddøren er utstyrt med glassfelt og kodelås. Balkongdørene har også rammer og karmer av tre med isolerglass.</p><p>Balkonger og terrasser er utført i trekonstruksjoner, og det er en sørøstvendt terrasse med pergola og oppvarmet basseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne eneboligen byr på en romslig og familievennlig planløsning over to etasjer, og fremstår med en normal standard i forhold til byggeår, utførte oppgraderinger og løpende vedlikehold. Boligen ble oppført i 1999, videreutviklet med takoppløft i 2004 og et omfattende tilbygg med garasje over to plan i 2019, noe som har gitt boligen både økt bruksareal og forbedret funksjonalitet.</p><br /><p>Innvendig har boligen gjennomgående lyse og tidløse overflater med laminat- og flislagte gulv, malte veggflater samt himlinger med kombinasjon av malte flater og trepanel. Flere rom har gulvvarme som bidrar til komfort og et behagelig inneklima. Boligen har solide trekonstruksjoner, elementpipe med vedovn som skaper lun atmosfære, lakkert tretrapp mellom etasjene og malte profilerte innerdører som gir et klassisk uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert omkring 2014 og fremstår med glatte fronter, laminat benkeplate og praktiske løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Boligen har to bad og et vaskerom. </p><p>Badet i 2. etasje er opprinnelig fra byggeåret, men fikk en overflateoppgradering i 2022, mens badet i 1. etasje ble oppgradert omkring 2015. </p><p>Vaskerommet har oppgraderte overflater fra 2017. Våtrommene har funksjonelle løsninger med gulvvarme på badene, men er basert på eldre konstruksjoner og må på sikt påregnes modernisert i takt med alder og framtidige behov.</p><br /><p>Av større forbedringer kan nevnes nytt taktekke på hele boligen, etterisolering og ny kledning på opprinnelig bygningsdel rundt 2015, moderne varmepumper samt ny varmtvannsbereder fra 2026. Disse investeringene bidrar positivt til boligens komfort, drift og vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Eiendommen kompletteres av et attraktivt bassenganlegg som gir en eksklusiv ramme rundt uteområdet og gode muligheter for rekreasjon og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Samlet sett er dette en innholdsrik enebolig med gode familiekvaliteter, betydelige oppgraderinger og et spennende potensial for videre utvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to luft-til-luft varmepumper, én i 1. etasje fra 2023 og én i 2. etasje fra 2019 med utedel fra 2025. </p><p>Gulvvarme finnes på kjøkkenet, i soverom og stue i begge etasjer, med unntak av ett rom. Varmekabler er installert på bad, vaskerom og gang. I stuen er det en vedovn tilknyttet elementpipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det utvendige nedgravde glassfiberbassenget fra 2023 har en luft-til-vann varmepumpe og motstrømsanlegg.<br /><br />Det elektriske anlegget ble utvidet i 2019 i forbindelse med tilbygget, og det inkluderer en ny fordeling i garasjen. To sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og bod i garasjen.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon i 2. etasje og enkelte tilluftsventiler i 1. etasje, mens øvrige deler av 1. etasje har naturlig ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Rinker Christoffersen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. Øvrige beslag og detaljer på tak er ikke vurdert, da det ikke ble ansett som forsvarlig å foreta inspeksjon på takflaten. Vurderingen er derfor begrenset til det som er observert fra bakkenivå og øvrige tilgjengelige områder.</p><p>Merknad:</p><p>Ett nedløp er ført til nedløpskum med rist i asfaltdekket inntil grunnmur. Kummen er ikke tilknyttet drensledning eller overvannsledning, og takvannet ledes dermed rett i grunnen ved fundamentet.</p><p>Det er observert enkelte drypplekkasjer i takrennen på nordsiden.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er saltak, med tett kaldtloft over opprinnelig del med oppvarmet loftsrom og skråhimling på tilbygget del.</p><p>Merknad:</p><p>Loftet på opprinnelig del er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Dampsperren på oppvarmet loft er gjennomgående utett. Skjøter er ikke tilstrekkelig klemt eller teipet.</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2019, 2015 og 1998.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke montert vannbrettbeslag. På enkelte vinduer er det observert manglende tetting i nedre del, med synlig isolasjon og manglende teip eller tilstrekkelig tetting.</p><p>Enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall på vannbrett, og vann blir liggende. Dette er observert på vinduet på soverommet i 2. Etasje.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Boligen har inngangsdør av malt treverk med glassfelt og kodelås, samt inngangsdør i malt treverk inn til garasjen. Balkongdørene har rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2019, 2017 og 2014.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke montert beslag på undersiden av inngangsdøren eller balkongdørene. Det er også utilstrekkelig tetting under inngangsdøren til både boligen og garasjen.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taksteinen på den opprinnelige delen ble skiftet i forbindelse med tilbygget i 2019. Undertaket på den opprinnelige delen er fra byggeåret 1999. Det var ikke etablert sikker tilkomst til taket, og i henhold til gjeldende regelverk og interne HMS-rutiner ble det vurdert som ikke forsvarlig å foreta inspeksjon av takflaten.</p><p>Merknad:</p><p>Undertaket på den opprinnelige delen er fra byggeåret 1999 og er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Høydeforskjeller er målt i: 2. Etasje: loftstue og soverom 1. Etasje: stue og kjøkken Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. To rom per etasje skal måles. På befaringen var boligen møblert, med de begrensninger dette medfører. Ved stikkprøvemålinger som tilfredsstiller instruks i NS 3600, vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved de aktuelle målepunktene. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet, må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.</p><p>Merknad:</p><p>Det er foretatt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse. Bæresystemet er endret i forbindelse med tilbygget i 2019, som er oppført av eier som selvbygger. Beregninger er ikke fremlagt. På loftet er en drager/bjelke ved synlig ende lagt opp på en lett vegg og festet med lekter. Løsningen fremstår som provisorisk, og det kunne ikke kontrolleres om drageren er tilstrekkelig understøttet lenger inn i konstruksjonen. Det er ikke observert nedbøyning, sprekker eller andre symptomer på svikt.</p><br /><p>- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Merknad:</p><p>Eier opplyser i egenerklæringen at det er observert skjeggkre/sølvkre i boligen, men ikke på lang tid. Det er ikke gjort egne observasjoner av skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert på vaskerommet, og hovedstoppekranen er også på vaskerommet. Vannfordeler/samlestokk for rør-i-rør-anlegget mangler kursfortegnelse/merking som angir hvilke kurser som går til de enkelte tappeplassene. Dette har ingen betydning for anleggets funksjon eller fuktsikkerhet, men det anbefales å merke kurser i fordelerskapet/samlestokk for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold.</p><p>Merknad:</p><p>Det mangler endetetting på rør-i-rør-gjennomføringer, og varerøret er dermed ikke lukket.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er balansert ventilasjon i 2. Etasje, med enkelte tilluftsventiler i 1. Etasje. Øvrige deler av 1. Etasje har naturlig ventilasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke etablert tilluft til stuen i 1. Etasje.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Tomten er flat og delvis skrånende, med opparbeidede arealer med plen.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Merknad:</p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.</p><p>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det innredning med servant, veggmontert toalett og badekar med dusjløsning.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ukjent vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</p><p>Tiltak:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes med nytt vanntett sjikt og sluk i henhold til gjeldende våtromsnorm for å lukke avviket. Eldre tettesjikt har økt risiko for plutselig svikt, og tidspunktet for når dette inntreffer er vanskelig å si noe om. Ved svikt kan vann trenge inn i konstruksjonen bak overflatene, med fare for fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende rom. Dersom våtrommet skal brukes videre uten oppgradering, bør det brukes med varsomhet og tilstanden følges med på jevnlig.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.(TG3).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Eier opplyser at kjøkken fra rundt 2014. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn og komfyrvakt.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Gulvet er flislagt.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert fall på mindre enn 1:100 på hovedgulvet, uten at det er påvist nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved dørterskel.</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ukjent hvilket vanntett sjikt som er benyttet. Det er plastsluk.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes med nytt vanntett sjikt og sluk i henhold til gjeldende våtromsnorm for å lukke avviket. Eldre tettesjikt har økt risiko for plutselig svikt, og tidspunktet for når dette inntreffer er vanskelig å si noe om. Ved svikt kan vann trenge inn i konstruksjonen bak overflatene, med fare for fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende rom. Dersom våtrommet skal brukes videre uten oppgradering, bør det brukes med varsomhet og tilstanden følges med på jevnlig. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved dørterskel bør økes til minst 25 mm, eventuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. Avviket har liten betydning ved normal bruk, men ved en lekkasje gir for liten høydeforskjell økt risiko for at vann renner ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom før det når sluket.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.(TG3).</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller duffusjonssperre mot kald sone i henhold til NS 3600:2025.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malte plater over opprinnelig flis, samt malt innvendig tak med noe spilepanel.</p><p>Merknad:</p><p>Det er stedvis åpninger i hjørnelistene i dusjsonen, og rester av fugemasse på veggplatene.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har plassbygget innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG3: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>- For å tilfredsstille dagens krav bør det undersøkes om det er mulig å etablere tilfredsstillende oppkant ved dørterskelen. Alternativt må gulvet bygges om med korrekt fall og oppkant. Avviket har liten konsekvens ved vanlig bruk. Det er først ved en lekkasje at manglende fall- og høydeforhold kan føre til at vann renner ut av rommet. - Misfargede fuger i dusjsonen er av kosmetisk karakter og bør vaskes, eventuelt fuges på nytt dersom misfargingen ikke lar seg fjerne. - Dusjløsningen bør endres slik at lekkasjevann kan nå sluket, eventuelt bør hjelpesluk etableres ved oppgradering av baderommet. Uten avrenning til sluk vil lekkasjevann på hovedgulvet renne ut av våtrommet over terskelen eller bli stående og trenge ned i konstruksjonen, med fare for fuktskader på gulv og tilstøtende bygningsdeler og rom. Kostnadsestimatet gjelder etablering av løsning slik at lekkasjevann ledes til sluket.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert fall på mindre enn 1:100 på hovedgulvet, uten at det er påvist nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved dørterskel.</p><p>Det er misfarging i fuger i dusjsonen.</p><p>Eventuelt lekkasjevann på hovedgulvet vil ikke ledes til sluk, da avsperringen mot dusjsonen er høyere enn dørterskelen og hovedgulvet ikke har eget sluk. Ved en lekkasje vil vannet renne ut av våtrommet over terskelen.(TG3).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet er fra 1999, og opprinnelig vanntett sjikt er ukjent. Plastsluk fra byggeåret. Eier opplyser at det ved oppgradering av overflatene ble påført et nytt lag smøremembran på gulvet i dusjsonen, men uten ny mansjett mot sluket, og at det er montert baderomsplater utenpå opprinnelig flis på veggene i dusjsonen. Dokumentasjon er ikke fremlagt.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes med nytt vanntett sjikt, nytt sluk med tilstrekkelig høyde til terskel og korrekt tetting rundt gjennomføringer, i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tettesjiktet er fra 1999 og har passert forventet levetid, og senere påført smøremembran uten mansjett mot sluket gir ikke en tett løsning. Eldre tettesjikt har økt risiko for plutselig svikt, og tidspunktet for når dette inntreffer er vanskelig å si noe om. Ved svikt kan vann trenge inn i konstruksjonen bak overflatene, med fare for fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende rom. Dersom våtrommet skal brukes videre uten oppgradering, bør det brukes med varsomhet og tilstanden følges med på jevnlig.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer og lignende, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer under vasken.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.(TG3).</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><p>HMS:</p><p>.Rekkverket på balkong ved soverommet er målt til ca. 89 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.(HMS)</p><p>. Rekkverket terrasse med basseng er målt til ca. 87 cm og er for lavt i forhold til dagens krav</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan</p><p>medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan</p><p>medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Eier opplyser at LED-spotter i bad og stue i 1. etasje samt en utvendig stikkontakt er montert av eier selv. Arbeidene er ikke dokumentert med</p><p>samsvarserklæring. Samsvarserklæring for opprinnelig anlegg fra 1999 er ikke fremlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 21671, tinglyst 17.08.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21672, tinglyst 17.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. frisikt for avkjørsel<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21675, tinglyst 17.08.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21675, tinglyst 17.08.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1088176, tinglyst 04.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1088176, tinglyst 04.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1301150, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 34400, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 21669, tinglyst 17.08.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>Servitutt fra 17.aug. 1998</p><p>Naboeiendommen har rett til å ha sine private vann - og avløpsledninger over denne eiendom. Og har rett til å utbedre og reparere disse.</p><br /><p>Servitutt fra 17. aug 1998</p><p>Denne eiendom kan uten tillatelse fra eier av gnr 6 bnr 400 opprettholde fri sikt, som klipping av busker og trær, ved utkjørsel. Det viser til et kart som er oppbevart i planseksjonens arkiv. Dette kartet har ikke megler fått tak i.</p><br /><p>Servitutt fra 17. aug 1998</p><p>Denne eiendom har varig rett til adkomst over gnr 6 bnr 77. I tillegg kan denne eiendom ha sine private vann og avløpsledninger liggende over nevnte naboeiendom.</p><br /><p>Servitutt fra 04. okt 2017</p><p>Erklæring om felles vann og avløpsledninger for denne eiendom og to andre. Disse eiendommen har i fellesskap plikt til å vedlikeholde og reparer dette anlegget. Det er opp til disse eierne og regulere kostnadsfordeling  for evt fremtidig reparasjon og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03.09.1999, enebolig med uinnredet loft.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 28.04.2004, takoppløft.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 11.02.2020, tilbygg med garasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Innvendig planløsning i 2. etasje avviker fra godkjente tegninger, med endret romplassering og antall rom. I 1. etasje er det innredet vaskerom i rom som på godkjente tegninger er vist som bod.</p><br /><p>Utvendig basseng og bod er ikke byggemeldt og ikke godkjent av kommunen eller Elvia.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov, tilfaller kjøper. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 810 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 300 000,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf  Delareal 805 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1981002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1981002) Navn SKYTTERDALEN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 19.04.1989 B</p><p>estemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8913/1981002.pdf  Delareal 805 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn B5</p><p>Delareal 225 m</p><p>Formål Høyspenningsanlegg</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.35 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 14 556,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Forsikring: <br />Leverandør: Storebrand.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 9000kr per år.</p><p>Innboforsikring: <br />Leverandør: Strorebrand.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 2000kr per år.</p><p>Internet: <br />Leverandør: Telenor.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 12000kr per år.</p><br /><p>Basert på selgers valg av leverandør og forbruk. Kjøper må tegne egne avtaler.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm, snøbrøyting og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Flis på flis bad p1 - p2</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Undertegnede Ronny Larsen.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem.</p><p>Kabler utført av elektriker.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Lys i tak LED spotter Eier Ronny Larsen Gjelder P1 og P2 </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Kabler tilkoblet av Flovild Elektro. Led spotter utført av eier Ronny Larsen.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Takrenner på husets Nord side bør utbedres.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><p>Utbedret takrenner.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Eier Ronny Larsen.</p><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter</strong></p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Helnings avvik på gulv.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bygget nye terrasser, samt satt inn nye vinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Eier Ronny Larsen.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært.</p><p>Halve huset er bygget om i 2019.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Eier Ronny Larsen.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alt. med unntak av neste punkt.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Taklys på bad og i stue P1 LED spotter, sant 1 stikk ute med tilhørende utelys i hage.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei.</p><p>Forklar: Flovild Elektro AS.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: Husker ikke, men etter at ombyggingen var ferdig fikk elektro entrep.tilsyn her på boligen.avdekket feil på en kurs, samt en stikkontakt.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja avviket ble rettet.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner.</p><p>Beskriv: Kortslutning i kretskort på varmepumpe. Byttet ute del på varmepumpe i 2025.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Utebod, samt Glassfiberbasseng. Dette er ikke godkjent.</p><br /><p><strong>Skadedyr/Sopp/Mugg</strong></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Har observert Kre, men ikke på lang tid nå.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest foreligger.</p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Bod og Basseng mangler tillatelse, men har stått her i mange år.</p><br /><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Nabo har tinglyst rett til vedlikehold av privat vannledning, som går over tomten.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det tidligere er observert skjeggkre i boligen, men at dette ikke har vært tilfelle på lang tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Boligfoto Digit Media inkl. dagfoto, stang, boligtekst: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger,  Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Solbergvei 5A - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med gjennomtenkte løsninger, flotte uteplasser, oppvarmet basseng og integrert dobbelgarasje. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, moderne komfort og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sandvika.<br /><br />- Lys og innbydende enebolig<br />- Opprinnelig oppført i 1999, med omfattende tilbygg utført i 2019<br />- 5 soverom<br />- 2 delikate bad<br />- Loftstue med utgang til balkong<br />- Romslig vinkelstue med flott peis<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang<br />- 2 varmepumper<br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Svært gode lagringsmuligheter i tilhørende boder<br />- Pent opparbeidet og beplantet tomt med mange soner<br />- Oppvarmet basseng med egen varmepumpe<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandvika, med kort vei til både naturopplevelser og bymessige fasiliteter. Her bor du med enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som Sandvika sentrum ligger kun en kort spasertur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18c0f835-341a-4060-bc94-904944f4de91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18c0f835-341a-4060-bc94-904944f4de91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129983",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129983/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129983",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Solbergvei 5A - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med gjennomtenkte løsninger, flotte uteplasser, oppvarmet basseng og integrert dobbelgarasje. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, moderne komfort og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sandvika.<br /><br />- Lys og innbydende enebolig<br />- Opprinnelig oppført i 1999, med omfattende tilbygg utført i 2019<br />- 5 soverom<br />- 2 delikate bad<br />- Loftstue med utgang til balkong<br />- Romslig vinkelstue med flott peis<br />- Praktisk vaskerom med egen inngang<br />- 2 varmepumper<br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Svært gode lagringsmuligheter i tilhørende boder<br />- Pent opparbeidet og beplantet tomt med mange soner<br />- Oppvarmet basseng med egen varmepumpe<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandvika, med kort vei til både naturopplevelser og bymessige fasiliteter. Her bor du med enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som Sandvika sentrum ligger kun en kort spasertur unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129983",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129983",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475962646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:10+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:11:19.559345813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}