Frittliggende enebolig med mulighet for å skape sitt eget drømmehjem | Stor tomt med hage og frukttrær | 5 min til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, trapperom, stue, omkledningsrom, bad, kjøkken, spisestue, et soverom. <br />Underetasje: 84  kvm Innredet stue, to boder, gang, innredet garasje, innredet vaskerom og et innredet soverom. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Overbygd balkong og støpt trapp ved inngangspartiet. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923331,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 17834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />123 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 023 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende enebolig med mulighet for å skape sitt eget drømmehjem | Stor tomt med hage og frukttrær | 5 min til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6027,
        "lng": 10.7523,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6027&lng=10.7523&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellbakkveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Fjellbakkveien 4 er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Her bor du med gangavstand til togstasjon og et variert servicetilbud i sentrum.<br /><br />Boligen er oppført i 1954 og har behov for modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg og tilpasse det etter egne ønsker. Hovedetasjen består av entré, en romslig stue, kjøkken, spisestue. bad og et soverom. I underetasjen finner du i dag integrert garasje med direkte adgang til huset, 2 soverom, kjellerstue, bod og vaskerom.<br /><br />Uteområdene består av en overbygd balkong mot nordvest med flott utsyn. Den romslige eiertomten er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gangparti. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, trapperom, bad, kjøkken, omkledningsrom, et soverom, spisestue og stue.<br />Underetasje: Gang, vaskerom, stue, soverom 1, , soverom 2, bod og garasje.<br /><br />Fra stue og spisestue i 1. etasje er det utgang til en overbygd balkong på 16 m². Ved inngangspartiet er det en støpt trapp på 6 m².<br /><br />Boligen har integrert garasje i underetasjen og et kaldtloft med tilgang via luke med nedfellbar loftstige."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1954 over to plan med integrert garasje. Boligen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret, med eldre overflater, innredninger og tekniske installasjoner, og må påregnes oppgradert. Dette gir gode muligheter for å modernisere boligen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Yttertaket ble tekket om i 2006/2007 med ny betongtakstein, underpapp, sløyfer, lekter, takrenner og nedløp.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og fleksible møbleringsmuligheter. Stuen fremstår romslig og har plass til flere sittegrupper, samtidig som den har fint utsyn mot hagen. En murt peis med tradisjonelt uttrykk bidrar til både varme og trivsel. Fra stuen er det utgang til en terrasse.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom i tilknytning til stuen. I forbindelse med kjøkkenet er det etablert en egen spisestue, som opprinnelig var et soverom. Dette gir fleksible bruksmuligheter og god plass til familiemåltider og sosiale sammenkomster. Videre inneholder boligen et bad fra byggeåret samt et romslig soverom. Entréen har flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I underetasjen finnes et innredet vaskerom samt flere boder som gir praktiske oppbevarings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter, heltre benkeplater og benkebeslag i rustfritt stål med togreps blandebatteri. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator, og det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har støpt og malt gulv, malte murvegger samt malt himling. Rommet er innredet med frittstående toalett, vegghengt servant og innmurt badekar/dusjkar. Badet har naturlig ventilasjon og må påregnes oppgradert.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har støpt gulv, støpte vegger og støpt himling. Rommet er utstyrt med ca. 200 liters varmtvannstank, tappekran, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje: <br />Godkjennelse er mottatt fra kommune18.09.26. <br />(Det er sendt inn søknad om bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Det er søkt om bruksendring for (kjellerstue, soverom, soverom og vaskerom) alle har tilfredsstillende vinduer som er egnet som rømningsvei.   I tillegg inneholder underetasje romslig bod, samt garasje med direkte inngang til huset).<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass i omkledningsrom i 1. etasje, to boder i underetasjen samt integrert garasje med manuell vippeport. I tillegg er det oppbevaringsplass på et delvis gulvlagt kaldtloft med adkomst via luke med nedfellbar loftstige.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Tregulv, flis, banebelegg, laminat og teppe. Innvendig etasjeskiller og såle av betong.<br />Vegger: Malt panel, tapet og brystningspanel.<br />Himling: Takplater, takessplater og malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer som kan åpnes, samt kjøkkenventilator montert over koketopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre skrusikringer.<br />- Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsling og brannslukningsutstyr er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Det er opplyst at taktekkingen ble fornyet med betongtakstein i 2006. I forbindelse med arbeidene skal underpapp, sløyfer og lekter ha blitt skiftet. Takstein, underpapp, sløyfer og lekter ha blitt skiftet i 2007.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium. Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med grunnmur/yttervegger av betong frem til etasjeskille. Siporex (porebetong) med slammet og malte fasader over grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft. Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer med koblet glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass. Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue. Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue. Tredør med adkomst fra underetasje. Manuell vippeport, adkomst fra garasje. Alle utvendige dører er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Overbygd balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stue og spisestue. Balkongen er orientert mot nordvest. Oppført i betong. Rekkverk i stål.<br /><br />Utvendige trapper: Støpt trapp på ca. 6 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere består av betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har betongsåle. Det er etablert tilfarergulv på et rom i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Bygningen har to mursteinspiper, hvorav kun den ene er tilkoblet ildsted. Innmurt peis i stue og vedovn i underetasje. Innmurt peis har oljekamin som er frakoblet.<br /><br />Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er etablert tilfarergulv på et rom i underetasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret 1954.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong med utvendig puss. Innvendige vegger er utforet og kledd igjen med panel på et soverom.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på ca. 980 m². Tomten skråner mot nordvest og er opparbeidet med beplantning og frukttrær. Det er bruddskifer på gangparti og hellelagt uteplass på sydsiden av boligen. Gruset innkjørsel til garasje. Tomten er delvis inngjerdet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose på taket (Mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring/fjerning av mose fra takflaten og gjøre tiltak for å redusere ny vekst.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging/fuktskjolder i undertak rundt pipe som er i bruk. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttertak bør etterses med jevne mellomrom for evt. reparere skadet takstein e.l. Videre er det viktig at undertaket holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre riss/sprekker og avflassing av murte/pussede fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker og avflassede partier bør utbedres for å begrense videre fuktinntrengning og frostsprengning. Løse partier fjernes, og fasaden repareres med egnet puss- og overflatebehandling. Jevnlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Trapp ved inngangspartiet har sprekk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må forventes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater i form av riss, hull og merker. Videre er det registrert bom (løs gulvflis i entré).<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes modernisering/oppgraderinger på overflater om dagens krav til standard skal møtes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater i form av riss, hull og merker.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser i pipe/brannmur. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsene bør undersøkes nærmere og utbedres av kvalifisert fagperson. Utettheter kan medføre redusert brannsikkerhet og risiko for røyk- og gasslekkasje. Tilsyn fra lokalt feiervesen anbefales før videre bruk. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende hvite utfellinger og fuktrelaterte skjolder på undersiden av betongdekket.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette er en grovkjeller (uinnredet kjeller) med mindre risiko for skader. konstruksjonen bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. Dersom kjeller ønskes benyttet til annet enn tradisjonell bod -/lagringsfunksjon, må det påregnes behov for ytterligere fuktsikringstiltak basert på nærmere faglig vurdering. Skjoldene vurderes hovedsakelig som kalk-/saltutslag, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktvandring gjennom konstruksjonen. Årsak og fuktomfang bør undersøkes nærmere, herunder tettesjikt og konstruksjoner over garasjen. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan ytterligere overflateskader og nedbrytning av betongen oppstå.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dører har elde og slitasje, samt at enkelte dører subber mot terskel/karm og har slitte fjærer eller er ødelagte.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må påregnes utbedres eller skiftes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Registrert bruksslitasje, merker og elde på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering av kjøkken må forventes om dagens krav til standard skal møtes.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilator er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på ventilatoren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av ventilator om/når kjøkkeninnredning skal skiftes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er mangelfull ventilasjon på enkelte rom.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjon må etableres i rommene for å forbedre luftkvaliteten og et sunt inneklima. I tillegg for å unngå fuktskader på overflater. (mindre risiko for mugg/soppvekster på organiske materialer bak lagret løsøre)<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Basert på observasjoner ved befaring er det registrert indikasjoner på at dreneringen og/eller grunnmursfuktsikringen (tettesjiktet) har redusert eller begrenset funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Drenerings- og fuktsikringsforhold bør kontrolleres av fagkyndig. Utskifting/fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes siden dreneringen har utilstrekkelig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen. Dersom sprekkene øker i omfang eller medfører fuktinntrengning, nivåforskjeller eller andre følgeskader, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig og nødvendige utbedringer utføres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer med alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting og lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører har elde og slitasje pga. alder. TG 3 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører. Dør i underetasje er råteskadet (dør er forblendet på innside).<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dør i underetasje må skiftes for at den skal utgjøre sin funksjon. Det anbefales løpende vedlikehold og nødvendig justering av dørene. Utskifting bør påregnes dersom funksjon, tetthet eller isolasjonsevne skal forbedres. Forholdet kan medføre trekk, varmetap og redusert brukskomfort.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er registrert omfattende korrosjon på støpejernsavløpet og tilhørende skjøter under kjøkkenbenken. Øvre rørtilkobling fremstår med en sekundær tetting/reparasjon av ukjent utførelse. Skjøtenes tetthet og gjenværende levetid kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Korrosjon og usikre skjøter medfører økt risiko for lekkasje og følgeskader. Røropplegget bør undersøkes av rørlegger, og utskifting eller fagmessig utbedring av berørte rørdeler anbefales.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og det er registrert betydelig korrosjon i bunn av tank og på tappeventil.<br />Konsekvens/tiltak: Korrosjon tyder ofte på vann-/kondens eller lekkasje, som kan øke risiko for videre tæring av tilstøtende materialer og festepunkter. Det må påregnes at bereder skiftes.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.<br />Konsekvens/tiltak: Krav om sanering eller rensing medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke har vært fysisk mulig som følge av tilliggende murkonstruksjoner. Tilstanden er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelsesmetoder.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke har vært fysisk mulig som følge av tilliggende murkonstruksjoner. Tilstanden er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelsesmetoder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygningen har to mursteinspiper, hvorav kun den ene er tilkoblet ildsted. Innmurt peis i stue og vedovn i underetasje. Innmurt peis har oljekamin som er frakoblet.<br /><br />Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Grøstadfeltet, sentralt i Vestby. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehager, skoler og Vestby stadion med idrettsanlegg. Her bor du meget sentralt med kort vei til det meste av fasiliteter, bymessige kvaliteter og offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til togstasjon og bussforbindelser. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som det er nærhet til naturen og flotte friluftsområder.<br /><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En tur til Brattåsen anbefales. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med varierte aktiviteter og kulturtilbud til barn og unge i alle aldre.<br /><br />I Vestby finner du et variert tilbud butikker, restauranter, dyreklinikk, Yogastudio, treningssenter og kjøpesenteret &#34;Vestby Storsenter&#34;. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Vestby stasjon ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen med gode tog og bussforbindelser med flere avganger i timen. Ypperlig pendleravstand til både Moss og Oslo. Reisetiden til Oslo tar ca. 30 minutter med bil og tog. Skal du ut å reise tar det ca. 1 time med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 980,2 kvm. Tomten skråner mot nordvest og er opparbeidet med beplantning og frukttrær som bidrar til et grønt og trivelig uteområde. Adkomsten til boligen er tilrettelagt med gangparti belagt med tradisjonell bruddskifer, mens det på sydsiden av boligen er etablert en hellelagt uteplass. Innkjørselen til den integrerte garasjen er gruset, og tomten er delvis inngjerdet. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen.\n\nEn del av eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan GRØSTADFELTET (plan-ID 0066), vedtatt 16.08.1963. Planen regulerer et delareal på 33 m² til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023). Planen er vedtatt, med ikrafttredelse 17.11.2025. I henhold til planen er et delareal på 947 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B5) og 33 m² er avsatt til veg.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- SMÅHUS - VESTBY TETTSTED (plan-ID 0271) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fjellbakkveien 4 er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Her bor du med gangavstand til togstasjon og et variert servicetilbud i sentrum.<br /><br />Boligen er oppført i 1954 og har behov for modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg og tilpasse det etter egne ønsker. Hovedetasjen består av entré, en romslig stue, kjøkken, spisestue. bad og et soverom. I underetasjen finner du i dag integrert garasje med direkte adgang til huset, 2 soverom, kjellerstue, bod og vaskerom.<br /><br />Uteområdene består av en overbygd balkong mot nordvest med flott utsyn. Den romslige eiertomten er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gangparti. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3f54c903-7e78-4bfb-98d9-a4482d710496&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grøstadfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3f54c903-7e78-4bfb-98d9-a4482d710496?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260091?https://dnbeiendom.no/bolig/218260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fjellbakkveien 4 er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Her bor du med gangavstand til togstasjon og et variert servicetilbud i sentrum.<br /><br />Boligen er oppført i 1954 og har behov for modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg og tilpasse det etter egne ønsker. Hovedetasjen består av entré, en romslig stue, kjøkken, spisestue. bad og et soverom. I underetasjen finner du i dag integrert garasje med direkte adgang til huset, 2 soverom, kjellerstue, bod og vaskerom.<br /><br />Uteområdene består av en overbygd balkong mot nordvest med flott utsyn. Den romslige eiertomten er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gangparti. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475964296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:10:21.872544404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}