Delikat og lekker 2-roms mot stille bakgård | ALT nytt i 18/19| Heis |Felles takterrasse| VV/bredbånd inkl.| Lav f.kost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4991090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 991 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 000 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og lekker 2-roms mot stille bakgård | ALT nytt i 18/19| Heis |Felles takterrasse| VV/bredbånd inkl.| Lav f.kost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 69 229"
      },
      {
        "mobile": "904 72 375"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 73 - Vender mot stille bakgård"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "HUSK å meld deg på visning, om ikke kan du risikere og komme til låst dør. Visning blir avlyst dersom ingen er påmeldt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2336,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, revisjon, vaktmestertjenester, drift-og vedlikehold, snørydding, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Tillegg bredbånd: 68,-<br />Felleskostnader: 2 268,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført 2-roms leilighet. Her får du en nyere leilighet med høy komfort   som vender mot stille bakgård. Svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.<br /><br /><ul><li>Leiligheten ble etablert og bygget ny i 2019<br /></li><li>Skjermet, rolig og sydvendt beliggenhet mot bakgård<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskost<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Lave felleskostnader - Veldig lave bokostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum<br /><br />En svært lettstelt og innflytningsklar leilighet midt i byen   men uten storbyens støy rett utenfor vinduet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, revisjon, vaktmestertjenester, drift-og vedlikehold, snørydding, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Tillegg bredbånd: 68,-<br />Felleskostnader: 2 268,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, bod, soverom<br />Bod: Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm og innvendig bod i leilighet på 2,5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen ligger i byggets 4. etasje og gir et meget godt førsteinntrykk, med praktisk heisadkomst fra fellesarealene. Entréen er romslig og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er også mulighet til å innrede med en kommode eller garderobeskap. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom. Rommet har malte flater, downlights i himling og laminat på gulv.<br /><br />Stue/kjøkken: <br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som sammen skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, salongbord og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH er fra 2018 og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og malte, glatte veggflater over benken. Innredningen byr på god skap- og benkeplass og er utstyrt med platetopp, stekeovn, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, samt komfyrvakt og vannvakt.<br /><br />Soverom: <br />Lyst og innbydende soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og kan møbleres med nattbord og øvrig oppbevaring etter behov. <br /><br />Bad: <br />Delikat bad med stilrene fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant med praktiske skuffer til oppbevaring, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. De gjennomførte materialvalgene og den mørke flisleggingen gir badet et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Bod: <br />Boligen har et praktisk bodrom på ca. 2,5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til oppbevaring av blant annet klær, sko og annet utstyr, noe som bidrar til å frigjøre plass i boligens øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 73 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet ved populære Alexander Kiellands plass, i et levende område mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene. Her bor man urbant med et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport i umiddelbar nærhet, samtidig som flere parker og grønne områder er lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser. Rett i nærheten ligger blant annet populære Tranen, som huser Åpent Bakeri på dagtid og Lofthus Samvirkelag på kveldstid. I nærområdet finner man også blant annet Gutta fra Calcutta, Colonel Mustard og flere andre serveringssteder. Det er i tillegg kort vei til Vulkan og Grünerløkka, hvor Mathallen og et stort utvalg av restauranter, barer og kafeer sørger for et rikt og variert tilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt i nærområdet. Kiellands Hus ligger rett ved boligen og har blant annet Coop Mega, i tillegg til flere servicetilbud. Det finnes også Bunnpris i Waldemar Thranes gate og Rema 1000 (ligger i bygget som leiligheten er i) i Darres gate. Her har man dermed flere dagligvarebutikker å velge mellom innen svært kort gangavstand. Syverkiosken finner du rett over veien.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser fra Alexander Kiellands plass og nærliggende holdeplasser i blant annet Uelands gate, Waldemar Thranes gate og Sannergata. I Sannergata finnes også trikkeforbindelse. De gode kollektivmulighetene gjør det enkelt å komme seg videre til sentrum og øvrige deler av Oslo.<br /><br />For den som ønsker grønne omgivelser, er det kort vei til Akerselva med populære tur- og rekreasjonsområder langs elven. Herfra kan man følge turveiene både nordover og sørover gjennom byen. St. Hanshaugen ligger også i komfortabel gangavstand og byr på store grøntarealer, flotte utsiktspunkter og hyggelige rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en urban hverdag med det meste innen rekkevidde, samtidig som parker og fine turmuligheter ligger i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4569. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Waldemar Thranes gate 71 - Bruksendring av lokale fra kiosk til dagligvarehandel<br />Saksnummer: 202605117<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605117<br /><br />Darres gate 1 A, B og C - Ulovlig oppdeling av leiligheter<br />Saksnummer: 202506399<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506399<br /><br />Maridalsveien 39 - Utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202605889<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605889<br /><br />Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av seks balkonger<br />Saksnummer: 202510002<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510002<br /><br />Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202518314<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518314<br /><br />Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler<br />Saksnummer: 202520015<br />Siste bevegelse: Siste dok. 15.06.2026<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520015<br /><br />Kingos gate 1 - Endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant<br />Saksnummer: 202507903<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507903<br /><br />Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann<br />Saksnummer: 202513382<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513382<br /><br />Kingos gate 4 - Oppføring av boligbygg<br />Saksnummer: 202603792<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603792<br /><br />Kingos gate 4 - Riving av bygg<br />Saksnummer: 202514497<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514497<br /><br />Kingos gate 4 - Forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann<br />Saksnummer: 202510672<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510672<br /><br />Maridalsveien 46 - Bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom<br />Saksnummer: 202507562<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507562<br /><br />Maridalsveien 50 A - Oppføring av balkong<br />Saksnummer: 202507526<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507526<br /><br />Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen<br />Saksnummer: 202515662<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515662<br /><br />Pågående plansaker i områder: <br />Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Kollektiv, sykkel og overvannstiltak<br />Saksnr: 202554777<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554777"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. borettslagets vedtekter § 2-2."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/259/16:<br />17.11.1914 - Dokumentnr: 902264 - Erklæring/avtale<br />vedr. sjakt  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.06.1925 - Dokumentnr: 993622 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1959 - Dokumentnr: 503668 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.03.1987 - Dokumentnr: 16269 - Erklæring/avtale<br />vedr. innredn. av kontor m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.2010 - Dokumentnr: 145690 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig bruksrett til fellesområde, jfr. reguleringskart til plan 200607626-76.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.2011 - Dokumentnr: 206497 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Allmenheten <br />Løpenr: 13266130 <br />Bestemmelse om fri ferdsel, gangatkomst mellom Darres gate og trapp opp til Waldemar Thranes gate. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />v/Plan- og bygningsetaten <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.2019 - Dokumentnr: 1383345 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2020 - Dokumentnr: 1990871 - Bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om bruksrett på uteoppholdsplass på hverandres eiendommer <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2020 - Dokumentnr: 1990871 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2020 - Dokumentnr: 1990871 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.2024 - Dokumentnr: 1206052 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 71/2439"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, datert: 16.06.1953<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert: 17.11.2020<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer og innvendige ombyggingsarbeider, datert: 19.08.2022<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Inngangsdør: <br />Dør subber i karm ved funksjonstest.<br /><br />Våtrom - 4 etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Baderommet ble oppgradert i henhold til den standarden og de forskriftene som var gjeldende på oppussingstidspunktet. Fra og med 1. juli 2026 ble den nye utgaven av standarden for tilstandsrapporter, NS 3600:2025 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), obligatorisk.<br /><br />Våtrom - 4 etasje - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk utenfor dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - 4 etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Det er ingen informasjon eller synlig tegn til tettesjikt på vegger<br />  <br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré.<br />Forbruksmåler plassert: I sikringsskap<br />Brukerveiledning til jordfeilbryter:<br /><br />Spørsmål til eier:<br />Hvor er det varmekabler? Fungerer disse?<br />Det er varmekabler på badet, og disse fungerer som de skal.<br />Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. <br /><br />Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: Hele bygården ble totalrenovert i 2018/2019, da bygget ble omgjort fra kontorer til leiligheter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Alexander Kiellands Plass (Buss) <br />Birkelunden (Trikk)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Se for øvrig vedtektenes punkt § 4-2 for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole-Jørgen Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og gjennomført 2-roms leilighet. Her får du en nyere leilighet med høy komfort   som vender mot stille bakgård. Svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.<br /><br /><ul><li>Leiligheten ble etablert og bygget ny i 2019<br /></li><li>Skjermet, rolig og sydvendt beliggenhet mot bakgård<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskost<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Lave felleskostnader - Veldig lave bokostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum<br /><br />En svært lettstelt og innflytningsklar leilighet midt i byen   men uten storbyens støy rett utenfor vinduet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0146/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kiellands plass - Visning i dag",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført 2-roms leilighet. Her får du en nyere leilighet med høy komfort   som vender mot stille bakgård. Svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.<br /><br /><ul><li>Leiligheten ble etablert og bygget ny i 2019<br /></li><li>Skjermet, rolig og sydvendt beliggenhet mot bakgård<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskost<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Lave felleskostnader - Veldig lave bokostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum<br /><br />En svært lettstelt og innflytningsklar leilighet midt i byen   men uten storbyens støy rett utenfor vinduet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07214e1a-2326-40c4-8be4-6b84f0509f62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "housingCooperative": {
      "name": "Waldemar Thranes Gate 73 Borettslag",
      "organisationNumber": "934096010"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475965093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:03+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:04:18.630414224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}