Townhouse-følelse | Egen parkering | Takhage og takterrasse | Heisforbindelse | Gangavstand til Bergen sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1974169,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 21039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 203 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Townhouse-følelse | Egen parkering | Takhage og takterrasse | Heisforbindelse | Gangavstand til Bergen sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799561235"
      },
      {
        "mobile": "+4793680586"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38970479681794,
        "lng": 5.340021484128542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38970479681794&lng=5.340021484128542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5022",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forskjønnelsen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1167,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2180,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Byggforsikring, alminnelig drift og vedlikehold, evt. felles strøm, festeavgift og tv basispakke og internett. <br /><br />Nabotomten står ferdig må man også delta til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner som man har rett til å benytte på naboeiendom, slik som heis og takterrasse. <br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 60 mnd. fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. <br />Pakken inneholder: Tv og komplett 75. <br />Total mnd. kost kr. 465,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Utbygger besørger bygget forsikret frem til sameiet har overtatt eller frem til samtlige seksjoner er overtatt. Hver enkel kjøper betaler fellesutgifter fra innflytting og bidrar således med sin andel av forsikring mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 1167, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Joakim Ellingsen Bøkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>FORSKJØNNELSEN 4 AS v./ Anne Katrine Aubert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900 / Store deler av bygningsmassen er modernisert i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>Flere fellesfunksjoner med &#34;Villa Amtmann&#34; deriblant stor felles takterrasse, interne gangveier og heisadkomst ned til kalfarveien.</p><p><br />- TBA (terrasse-/balkongareal): Det medfølger rettigheten til takhage som ikke er oppmålt.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 28<br />- BRA-I: 28</p><br /><p>1. etasje inneholder:<br /></p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm<br /></p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-I: 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet for sameiet / 578,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en avtale med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet på sikt. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn, såfremt avtalene inngås på alminnelige markedsmessige vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Byen tett på - naturen like tilgjengelig",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt til i et etablert og ettertraktet boligområde med kort vei til Bergen sentrum.</p><br /><p>Her får du en sjelden kombinasjon av urban tilgjengelighet og en mer tilbaketrukket boligopplevelse. Byens mange tilbud ligger tett på, samtidig som naturen og byfjellene er lett tilgjengelige.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten spesielt attraktiv. Fra ytterdøren kan du gå rett ut i byen, eller legge turen mot fjellet. Fløyen nås på rundt 50 minutter til fots, og videre finnes et stort nettverk av turmuligheter mot blant annet Rundemanen og Ulriken. Natur og aktivitet blir dermed en naturlig del av hverdagen, uten at bilen trenger å være en del av turen.</p><br /><p>Samtidig ligger Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen kort unna, og det er enkel tilgang til Universitetet i Bergen og øvrige sentrale arbeidsplasser. Bergen sentrum byr på restauranter, kaféer, kultur, shopping og servicetilbud.</p><br /><p>Her får du med andre ord byen innen rekkevidde, naturen tilgjengelig fra ytterdøren og en bolig med en mer privat og tilbaketrukket ramme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 578,00 kvm iht. tilsendt matrikkelkart. </p><p>Eiendommen omfatter tilkomst og gangvei mot sydøst samt felles terrasse mot vest. Deler av terrassen er oppført på naboeiendommen, jf. basiskart.</p><br /><p>Del av gnr. 166, bnr. 22:</p><p>Festet areal på 302 m² benyttes til parkering. Se vedlagte kart og erklæring.</p><br /><p>Forskjønnelsen 4 har flere fellesfunksjoner med Villa Amtmann. Hele området på eiendommens vestside er et fellesområde for begge eiendommene, herunder terrasse på vestsiden og takhage på plan 11 i Villa Amtmann. Stier både foran og bak Forskjønnelsen 4 er også felles for begge eiendommene.</p><br /><p>Forskjønnelsen 4 har tilgang til heisen i Villa Amtmann, som gir adkomst til bakkenivå i Kalfarveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>En særlig kvalitet ved Forskjønnelsen 4 er tilgangen til de felles uterommene og heisforbindelsen ved Villa Amtmann.</p><p>På vestsiden av eiendommene er det etablert fellesarealer med blant annet terrasse og en innbydende takterrasse på Villa Amtmann.</p><p>Takterrassen ligger kun noen meter fra utgangen fra toppetasjen og gir beboerne et attraktivt felles uterom for å nyte sol og utsikt.</p><br /><p>Forskjønnelsen 4 har også tilgang til felles stiforbindelser rundt eiendommene samt heis i Villa Amtmann med forbindelse til bakkenivå ved Kalfarveien.</p><br /><p>Eiendommen og det festede arealet inngår i reguleringsplanen for Villa Amtmann, hvor det er fastsatt bindende gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene.</p><br /><p>Sameiet vil på sikt få kostnader knyttet til fellesfasilitetene med Villa Amtmann (gnr. 166, bnr. 1764) overført. Kostnadene gjelder blant annet felles utearealer, takhage, heishus og avfallshåndtering.</p><p>Seksjonens andel av kostnadene er beregnet til kr 630,- per måned. Dette innebærer at den totale felleskostnaden blir kr 2 180,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt bolighus med 4 seksjoner.</p><p>Inngang til samtlige enheter via felles gang fra eiendommens østside.</p><p>Samtlige seksjoner går over 4 plan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har innkjørsel og parkering fra øst, gangvei mot syd og felles terrasse mot vest. Bygningen opptar mesteparten av tomten.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig oppført med yttervegger i tømmer. Ytterveggene er senere revet inn til laftekassen og etterisolert både innvendig og utvendig. Fasader mot trafikkstøy er utført med to lag utvendig gips, lekter og trekledning. Tilbygg mot nord er oppført med fundament og yttervegger av betong/mur, delvis forblendet med trekledning.</p><br /><p>Det er lagt ny drenering mot fjellvegg og murt ny mur utenpå denne. Taket er oppgradert med stedvis nye sperrer, nytt sutak med lufting, nye sløyfer og for det meste ny takstein. Takflater mot trafikkstøy er utført med to lag utvendig gips. Takvalm mot nordvest er belagt med original takstein etter påbud fra Byantikvaren.</p><br /><p>Vinduer er utført med 3-lags isolerglass i hvite trekarmer, med sidehengsling og hasper i tradisjonell stil. Boligens inngangsdør er fra innvendig korridor.</p><br /><p>Bygget ble generelt oppgradert og ferdigstilt i begynnelsen av 2019. Innvendig er boligene generelt oppgradert.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og teknisk tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapporter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Et unikt og spennende townhouse  over 4 plan:</p><p><br />Underetasje:</p><p>Trapp/kjellerstue, bod.<br /><br /></p><p>1. etasje:<br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue.</p><br /><p>2 etasje:<br /></p><p>Trapp og stue.</p><br /><p>3 etasje:</p><p>Trapp/gang, bad, 2 stk. soverom, utgang til bakplass fra soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forskjønningen 4</strong></p><p>Boligen har et gjennomført og personlig uttrykk, der varme materialer, gode fargevalg og en tydelig arkitektonisk karakter går igjen gjennom de ulike etasjene. 1-stavs eikeparkett gir en naturlig og lun base, mens glatte veggoverflater i ulike nøytrale og dempede fargetoner tilfører rommene variasjon og særpreg. Flere rom har kontrastvegger som gir interiøret en mer personlig karakter.</p><br /><p>Den gode takhøyden, de store vindusflatene og boligens vertikale utforming bidrar til en luftig romfølelse. Sammen med eiketrappen mellom etasjene får boligen en tydelig townhouse-følelse, hvor de ulike nivåene gir naturlige overganger mellom boligens soner.</p><br /><p><strong>Hovedplan - Kjøkken, spisestue og bad</strong></p><p>Inngangsetasjen danner boligens naturlige sosiale møtepunkt, med kjøkken og spisestue i åpen og luftig forbindelse. Allerede i entréen møter du et gjennomført uttrykk med malte overflater og dimbare downlights, før boligen åpner seg videre mot kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av HTH og har mørke, glatte fronter som gir et moderne og elegant uttrykk. Den lyse, helstøpte benkeplaten gir en fin kontrast til innredningen og er kombinert med integrert oppvaskkum og høyt servantbatteri. Kjøkkenet har både overskap og høyskap, samt integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Belysning under overskapene gir et behagelig og funksjonelt arbeidslys.</p><br /><p>Kjøkkenet har en takhøyde på ca. 3,11 meter, noe som sammen med de store vindusflatene gir rommet en luftig og åpen karakter. Her er det god plass til et stort spisebord, og rommets utforming gjør dette til en naturlig samlingsplass for både hverdagsliv og gjester.</p><br /><p>På samme plan ligger boligens ene bad, kombinert med vaskerom. Badet er helfliset med store, lyse 60 × 60 cm fliser på gulv og vegger, med mindre fliser i den nedsenkede dusjsonen. Vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg er diskret skjult bak speilfronter, slik at rommet fremstår ryddig og gjennomført.</p><br /><p><strong>Underetasje - ekstra rom og oppbevaring</strong></p><p>Underetasjen er innredet med en TV-stue og bod, og gir boligen en fleksibel ekstra sone som kan benyttes etter behov.</p><p>Det er imidlertid registrert avvik knyttet til rømningsvinduet i underetasjen. Dagens vindu har en fri bredde på ca. 40 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 50 cm åpningsbredde som rømningsvindu. Forholdet er nærmere omtalt under pkt ferdigattest.</p><br /><p><strong>2 etasje - Stue</strong></p><p>Videre opp i boligen åpner det seg en stor og luftig stue på ca. 40 kvm. Her er takhøyden på ca. 3,33 meter et tydelig kvalitetstrekk, og sammen med rommets størrelse gir dette en helt egen romfølelse og karakter. De store vindusflatene slipper både dagslyset og utsikten inn, og gir stuen en fin kontakt med omgivelsene.</p><br /><p>Stuen er utformet med god plass til flere møbleringssoner og kan tilpasses både den gode samtalen, avslappende kvelder og større selskap. 1-stavs eikeparkett, dempede veggtoner og downlights i himlingen viderefører boligens varme og gjennomførte uttrykk.</p><br /><p>Den åpne trappeløsningen og den markante eiketrappen blir samtidig en del av rommet og understreker boligens vertikale arkitektur. Her oppleves townhouse-følelsen kanskje aller tydeligst - et stort og luftig oppholdsrom som samtidig fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike nivåer.</p><br /><p><strong>3 etasje - private soner og felleshage</strong></p><p>Videre opp i etasjen er det en romslig trappehall, to soverom og et pent flislagt bad.</p><p>Det flislagte badet er på ca. 5,4 m², med en romslig og tilpasset dusjsone, moderne innredning og takvindu som gir godt lysinnslipp.</p><br /><p>Det største soverommet er på ca. 11,8 m², mens det andre utgjør ca. 6,8 m².</p><p>Begge rommene har en lun atmosfære, hvor arealene under skråtaket kan utnyttes til eksempelvis oppbevaring.</p><br /><p>Fra det største soverommet er det direkte utgang til takhagen, som igjen leder videre til den koselige takterrassen på toppen av Villa Anttmann.</p><p>Her finner du blant annet tuftepark, sitteplasser og grønne utearealer. Dette gir soverommet en helt egen kvalitet og skaper en fin forbindelse mellom boligens private arealer og de flotte uteområdene.</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Forskjønnelsen 4 er en laftet trevilla med grunnmur i gråstein, oppført i sveitserstil. Villaen har et relativt stramt uttrykk, karakteristisk for perioden rundt århundreskiftet.</p><br /><p> Villa Balkonen , som eiendommen er kjent som, ble oppført i 1895 som bolighus for bokhandler F. Beyer. Fra 1904 til 1954 fungerte bygningen som søsterhjem for Hospitalet Betanien.</p><br /><p>I 1961 ble det oppført et tilbygg i betong på fasaden mot nord, tegnet av arkitektene Alvsaker og Vaardal-Lunde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via vannbåren varme til viftekonvektor plassert i underetasje og i stue. Elektriske varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Viftekonvektorer er tilknyttet felles sentral (el-kjel) som befinner seg i teknisk rom (i gang/korridor).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer i dag et areal på ca. 302 m² på gnr. 166 bnr. 22, som eies av Bergen kommune.<br /></p><p>Arealet er omfattet av en tinglyst festerett tilknyttet gnr. 166 bnr. 1167. Arealet benyttes i dag som parkeringsareal for sameiet.<br /><br /></p><p>Utbygger betaler en årlig sum (utgjør kr. 3 844,- i 2019) til  kommune for denne rettigheten. Festeavtalen vil bli forsøkt overdratt til sameiet.  <br />Frem til en eventuell overdragelse vil utbygger fakturere leiekostnaden tilbakebetalt av sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en tidligere tilstandsrapport datert 23.01.2020. Rapporten er utarbeidet etter daværende krav og tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstandsrapporter. For oppdatert vurdering av eiendommens tekniske tilstand henvises det til  den nye tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>1.etasje &gt; bad/vaskerom:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet går mot nabo og felles korridor.</p><br /><p>3.etasje &gt; Bad:</p><p>Hulltaking er foretatt fra gang. Fuktmåling ved bruk av pigger er ikke mulig å gjennomføre i åpnet hull da det er viser seg at stender i veggen er av stål.</p><br /><p>TG2:</p><p>Rom under terreng (underetasje):</p><p>Hulltaking er foretatt fra bod. Det ble målt ca. 18 vektprosent fukt i treverket i det åpne kontrollpunktet.</p><p>Konsekvens:</p><p>Forhøyet fuktighet over tid kan medføre risiko for muggsopp og fuktskader. Målingen er en stikkprøve og gjelder kun kontrollert område.</p><p>Tiltak:</p><p>Fuktforholdene bør følges opp med jevnlige kontrollmålinger og visuell kontroll. Ved økende fuktighet bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak iverksettes</p><p>Årsak:</p><p>Årsaken er ikke fastslått. Mulige årsaker er fukt fra grunnen, kondens, mangelfull drenering eller begrenset uttørkingsevne.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør i fordelerskap i 1. etasje er merket med tusj. Det ble ikke observert tegn til skade eller lekkasje på undersøkelsestidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>I henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026 kan merking av rør med tusj medføre svekkelse eller påvirkning av rørmaterialet, noe som kan gi usikkerhet knyttet til materialets og rørsystemets fremtidige funksjon. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men tilstanden bør følges opp og overvåkes over tid.</p><br /><p>1 og 3 etasje &gt; bad:</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved/mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens:</p><p>Redusert fall/høydeforskjell til sluk kan øke risikoen for vannansamling på enkelte områder av våtrommet.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales å øke høyden på membranen ved døren slik at våtrommet tilfredsstiller dagens krav.</p><p>Årsak:</p><p>Ufagmessig montering av membran ved/mot døråpning.</p><br /><p>1 og 3 etasje &gt; bad/vaskerom:</p><p>Sanitærutstyr og innrednig:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens:</p><p>Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer fra sisternen ikke oppdages og føre til fuktskader.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer, eksempelvis lekkasjevarsling eller drenering til synlig område. Arbeidet bør utføres av autorisert rørlegger.</p><p>Årsak:</p><p>Det er ikke etablert drenshull under toalettet. Det er ikke kjent om sisternen har annen form for lekkasjesikring.</p><br /><p>HMS - Helse - miljø og sikkert: <br />HMS-avvik - underetasje:</p><p>Rømningsvei: Vinduenes frie bredde er ca. 40 cm, mot krav om minimum 50 cm. Dette gir et avvik fra krav til rømningsvindu og redusert rømningssikkerhet.<br /></p><p><br />Dagslys: Underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys for rom til varig opphold.<br /><br />Takhøyde: Målt til ca. 2,38 m, mot dagens generelle krav på 2,40 m for rom til varig opphold. Det kan gjelde unntak avhengig av bygningens alder og godkjente bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1334638, tinglyst 28.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 144 / 637<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901109, tinglyst 14.09.1883 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 909563, tinglyst 08.07.1910 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 909564, tinglyst 23.08.1910 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et lysthus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900562, tinglyst 10.03.1914 - Erklæring/avtale</p><p>Feilaktig slettet<br />12.02.2018 Arkivref. 18/06987-3<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2338, tinglyst 20.03.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning<br />og en broforbindelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3856, tinglyst 08.06.1971 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 683493, tinglyst 26.06.2017 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett til felles grønnstuktur og lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 930560, tinglyst 02.01.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles takterrasse G<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 930560, tinglyst 02.01.2024 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om gangvei E1 og E2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 221477, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei frem til offentlig vei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller ekspedisjonsdokument i deres arkiver for oppføring av boligen. <br /></p><p>Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950 og tilsvarer dagens ferdigattest. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /></p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, tilbygg og påbygg tilknyttet modernisering/rehanilitering.</p><br /><p>Ferdigattest: 23.03.2026.</p><p>Eiendom: gnr. 166, bnr. 1067</p><p>Adresse: Forskjønnelsen 4</p><p>Tiltakshaver: FORSKJØNNELSEN 4 AS<br /><br />Søknad om reseksjonering er sendt kommunen 29.06.2026.</p><p>Søknaden er per dags dato under behandling.</p><p>Innsendte tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Underetasjen inneholder blant annet tv-stue og bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert et avvik knyttet til åpningsbredden på vinduet i underetasjen. Målt åpningsbredde er ca. 40 cm. Til sammenligning er minstekravet til fri åpningsbredde for rømningsvindu etter dagens krav 50 cm.<br /><br /></p><p>Kjøper er gjort kjent med forholdet og overtar boligen med dette avviket. Kjøper må selv vurdere behovet for eventuelle tiltak og bærer risikoen for kostnader og konsekvenser knyttet til forholdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 974 169,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 896 674,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, samt arealer til grønnstruktur, uteoppholdsareal, annet uteoppholdsareal og gårdsplass, iht. reguleringsplan med planID </p><p>64650000, datert 20.06.2019. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: <br /></p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planID 71740000, saksnr. 202417461). </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><br /><p>Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen:</p><p>H570_2 Kalfaret 100,0 %</p><p>H570_7 Historisk sentrum 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner faresone i kommuneplanen</p><p>H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen</p><p>H220_3 Vei støy - gul sone 66,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen</p><p>H210_3 Vei støy - Rød sone 34,0 %</p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.</p><p>Kjøper kan kreve at selger fremlegger energiattest senest før overtakelse.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Forskjønnelsen 4 har i fellesskap med eiendommen gnr. 166 bnr.1764 vedlikeholdsansvaret for felles uteareal, takhage på eiendommen gnr. 166 bnr. 1764, heishus i eiendommen gnr. 166 bnr. 1764 og opplegg for avfallshåndtering i eiendommen gnr. 166 bnr. 1764.</p><p>Kostnadene skal fordeles etter antall boenheter i eiendommene.</p><br /><p>Seksjonen har egen hageparsell. Arealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Utomhusplan følger i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger vedtekter, utkast for regnskap /budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.</p><br /><p>Sameiet betaler felleskostnad tilsvarende 1 550,- pr enhet, men dette vil kunne bli justert ved salg av alle enhetene. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.  Ettersendes ved ønske. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning.</p><br /><p>Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om tidligere års strømforbruk. Forbruket vil variere ut fra blant annet bruksmønster, innetemperatur og strømpris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 180,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:<br />Felles strøm, forretningsførerhonorar, forsikring, kabel tv/internett (grunnpakke), brøyting/salting, festeavtale, drift utvendig anlegg og diverse kostnader, drift ol. Listen er ikke fullstendig. <br />Utkast for budsjett ettersendes ved ønske.</p><br /><p>Fellesfasiliteter: </p><p>Når alle fire seksjonene i Sameiet Forskjønnelsen 4 er omsatt, vil sameiet ha kostnader knyttet til fellesfasilitetene med Villa Amtmann (gnr. 166 bnr. 1764). Kostnadene gjelder blant annet felles utearealer, takhage, heishus og avfallshåndtering. </p><p>Seksjon 2 sin andel av kostnadene er beregnet til ca. kr 630,- per måned.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 039,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6 514,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 203 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at eiendommen har vært benyttet til utleie, og at selger ikke selv har bebodd eiendommen.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 90 døgn per år, med mindre vedtektene fastsetter annen grense innenfor lovens rammer mellom 60-120 dager. <br />For øvrig vises det til sameiets vedtekter.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er selskap og kan sadledes ikke tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 67 960,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil </p><p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæringsskjema </p><p>Ferdigattest </p><p>Reseksjonering </p><p>Tinglyst rettighet til fellesfasiliteter </p><p>Vedtekter </p><p>Utkast budsjett </p><p>Tinglyste avtaler </p><p>Oversikt over kommunale avgifter </p><p>Reguleringsplan </p><p>Løsøre og tilbehørsliste </p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "194260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Forskjønnelsen 4 og en bolig med tydelig arkitektonisk karakter, attraktivt beliggende med kort vei til Bergen sentrum.<br /><br />Boligen kombinerer varme materialer, 1-stavs eikeparkett, store vindusflater, gode takhøyder og en gjennomgående eiketrapp mellom etasjene, som gir boligen et luftig og personlig uttrykk.<br /><br />Hovedplanet byr på et elegant HTH-kjøkken i åpen forbindelse med spiseplassen, med god plass til både hverdagsliv og gjester. I 2. etasje ligger en stor og luftig stue på ca. 40 m², der takhøyden på 3,33 meter gir en særegen romfølelse. Boligens private del ligger i 3. etasje med to soverom og bad. Fra det største soverommet er det direkte utgang til takhagen, med videre adkomst til den koselige takterrassen på toppen av Villa Anttmann.<br /><br />Egen parkering og en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet gjør dette til en bolig hvor byens tilbud, naturen og gode uteopplevelser er lett tilgjengelige.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=635744df-cf9a-42c8-b22c-9f1e5572c379",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=635744df-cf9a-42c8-b22c-9f1e5572c379",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133071",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133071/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Forskjønnelsen 4 og en bolig med tydelig arkitektonisk karakter, attraktivt beliggende med kort vei til Bergen sentrum.<br /><br />Boligen kombinerer varme materialer, 1-stavs eikeparkett, store vindusflater, gode takhøyder og en gjennomgående eiketrapp mellom etasjene, som gir boligen et luftig og personlig uttrykk.<br /><br />Hovedplanet byr på et elegant HTH-kjøkken i åpen forbindelse med spiseplassen, med god plass til både hverdagsliv og gjester. I 2. etasje ligger en stor og luftig stue på ca. 40 m², der takhøyden på 3,33 meter gir en særegen romfølelse. Boligens private del ligger i 3. etasje med to soverom og bad. Fra det største soverommet er det direkte utgang til takhagen, med videre adkomst til den koselige takterrassen på toppen av Villa Anttmann.<br /><br />Egen parkering og en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet gjør dette til en bolig hvor byens tilbud, naturen og gode uteopplevelser er lett tilgjengelige.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133071",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475965371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:18+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:18:57.860926266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}