Innbydende endeleilighet med vinterhage, frodig hage og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 26,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758150,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 14401,
      "collectiveAssets": 24099,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 703 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende endeleilighet med vinterhage, frodig hage og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.32428790037936,
        "lng": 10.691199135661291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.32428790037936&lng=10.691199135661291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1560",
      "postalName": "Larkollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstadveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 268,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "felles forsikring av bygg, felles strøm, utvendig vedlikehold, plenklipping, snømåking, styrehonorar, regnskapsførsel og revisjon, avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 268, snr. 4 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>June Gottenberg Skaalvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8578,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solstad er et attraktivt boligområde som ligger landlig og solrikt til rett ved Rørvikbukta i Larkollen. Området er benyttet til både fritidsformål og boligformål og har gangavstand til alle Larkollens fasiliteter som skole, barnehage, hotell, butikk, flotte strender og bryggeanlegg. Området er et eldorado for barn med skogen som nærmeste nabo og flotte turområder rett utenfor døren. Her kan du f.eks. ta kajakken på tralla og rulle ned til stranden på få minutter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Larkollen er et godt og populært sted å bo, der innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når feriegjestene kommer. Da er aktivitetsnivået høyt på &#34;Losen kro&#34;, som arrangerer konserter med kjente artister og skalldyrskvelder. Larkollen er også godt kjent for flotte Støtvig Hotell. Hotellet har mye å by på, blant annet bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa.</p><br /><p>Larkollen er en perle i Østfold. Så det er lett å forstå at dette fantastiske stedet allerede på slutten av 1800-tallet begynte å tiltrekke seg ferierende sommergjester, med sin flotte solfylte beliggenhet og sine idylliske omgivelser med langstrakte sandstrender. Om sommeren kan man oppleve et yrende båt-og badeliv.</p><br /><p>Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen, med spennende turterreng og badestrender rett ved.</p><p>Eiendommen sokner til Larkollen barneskole og Rygge Ungdomsskole på Bredsand. Til ungdomsskolen går det buss for elever fra Larkollen. Det finnes flere fine lekeområder i nærheten.</p><br /><p>Larkollen kan ellers by på nydelige turområder for gåturer, jogging eller sykkelturer samt Evje Golfbane, som er en av Norges beste 18-hullsbaner.</p><br /><p>Det er kort vei til E6, Moss sentrum, togstasjon i Moss og Rygge, kort vei til Sverige og en hyggelig fergetur over til Vestfold. Det tar ca. 50 minutter med bil til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8578,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, lekeplass og asfalterte interne adkomst- og parkeringsarealer. Det er opplyst at boliger i 1. etasje har tinglyst eierskap til tilhørende hageareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig på to etasjer pluss loft, hvor den aktuelle leiligheten ligger i første etasje. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod på ca. 5 m² og parkeringsplass i carport på ca. 15 m². Bebyggelsen rundt består av flermannsboliger og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning.</p><p>Vinduer av malte trevinduer med 2-lags glass med sprosser. Vinduene er toppsvingte, og med fastkarmsvindu i stue.</p><p>Malt hovedytterdør i treverk med frostet glassfelt. Terrassedør i malt tre og 2-lags glass med sprosser.</p><p>Inngangspartiet har en overbygget terrasse på ca. 8 m² med terrassebord og stående rekkverk i tre. Det er en innglasset terrasse på ca. 8 m², vendt mot sørvest, med terrassebord på gulv og solskjerming. Det er videre en terrasse på ca. 18 m², med terrassebord og markise.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulv i entre er flislagt. Stue/kjøkken og gang har laminatgulv med varmekabler. Soverom mot nord og bod har gulvbelegg med treimitasjon. På soverom mot nordøst ble det lagt nytt laminatgulv i 2023.</p><p>Veggene har malte slette overflater og malt strietapet. Himlinger av malte plater og malte betongelementer.</p><p>Etasjeskille i betong og gulv på grunn som støpt plate på mark. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Det ble målt 10 mm i soverom og 12 mm i stue/kjøkken.</p><p>Eiendommen ligger i et område som i aktsomhetskart for radon er angitt med aktsomhetsgrad moderat til lav.</p><p>Ildsted av eldre støpejernsovn med røykrør ført inn i skorstein. Ovnen er plassert på ubrennbar plate.</p><p>Malte fyllingsdører med speil.</p><p>Det foreligger ingen kjente opplysninger om skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ved befaringen ble det ikke observert synlige spor, merker eller andre indikasjoner som tilsier aktivitet.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>To soverom, entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken, innglasset terrasse og utvendig bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solstadveien 7. Her får du en tiltalende selveierleilighet i første etasje med trappefri adkomst, gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger på enden av en flermannsbolig over to etasjer og loft, og byr på lyse oppholdsrom, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte adkomst til en lun vinterhage og videre ut til et frodig uteområde med terrasse, plen og variert beplantning. Ved inngangspartiet ligger en mindre terrasse med plass til et kafésett, godt egnet for morgenkaffen.</p><p>Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i carport samt en utvendig sportsbod.</p><br /><p><strong>Entré og gang</strong></p><p>Boligen har enkel og trappefri adkomst. Entréen leder videre inn i en praktisk gang som binder rommene godt sammen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og garderobeløsningene bidrar til å holde inngangspartiet ryddig.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stuen og kjøkkenet danner et lyst og romslig oppholdsareal med gode møbleringsmuligheter. Flere vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens den åpne løsningen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og sofagruppe.</p><p>Stuedelen har plass til en romslig sittegruppe, og vedovnen bidrar med lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til vinterhagen og uteområdet.</p><p>Kjøkkenet har en praktisk L-utformet innredning med over- og underskap, profilerte fronter og sorte metallhåndtak. Det er fliser mellom skapene og laminatbenkeplate med overliggende oppvaskkum i stål med to kummer. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og spisebordet kan plasseres i naturlig tilknytning til kjøkkenet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene medfølger i handelen. Ventilatoren er integrert i overskap og har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring.</p><br /><p><strong>Vinterhage og uteområde</strong></p><p>Vinterhagen fungerer som en lun forlengelse av oppholdsrommet og gir plass til en hyggelig sittegruppe. Store glassflater gir nær kontakt med hagen, og skyvefeltene kan åpnes mot uteområdet på varme dager. Utenfor venter et frodig og stemningsfullt hagemiljø med plen, terrasse og et rikt utvalg av blomster og planter. Her finnes flere naturlige soner for sitteplasser, måltider og rolige stunder utendørs. Beplantningen skaper en grønn og skjermet ramme rundt uteplassen.</p><p>Ved boligens inngangsparti er det også etablert en mindre terrasse med plass til et kafésett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet kan innredes som gjesterom, kontor eller etter andre behov. Begge rommene har vindu som gir naturlig dagslys.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har en sentral plassering og ligger lett tilgjengelig fra gangen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger med innslag av fliser samt malt tak. Innredningen består av servantskap, overskap og speil. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk og spalte i døren for tilluft.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Boligen har flere skap- og garderobeløsninger i blant annet soverom, gang og bod. I tillegg følger en utvendig sportsbod som gir praktisk plass til sykler, hageredskaper og annet sesongutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. </p><p>De lyse vitrineskapene i stuen medfølger ikke. </p><p>Øvrige skap og garderober på soverom, i gang, innvendig bod og utvendig bod medfølger som normalt.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast og loddede kobberdeler samt messing. Fordelerstokker i kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran plassert under vask på kjøkkenet.</p><p>Avløpsanlegget er ikke kontrollert, men ut fra byggeår og normal byggeskikk for perioden vurderes avløpsrørene å være av plast.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Berederen er tilkoblet via støpsel og har lekkasjesikring.</p><p>Sikringsskapet er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse.</p><p>Røykvarslere og slokkeutstyr.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning.</p><p>Øvrig oppvarming er med vedfyring, panelovn samt elektriske varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bilen parkeres enkelt på leilighetens biloppstillingsplass i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - Entredør har slitt overflate og merker. Det mangler skrue i dørhåndtak, og døren er vanskelig å lukke. Sidebelistning ved ytterdør er ført ned mot terrassebord uten tilstrekkelig klaring. Terrassedør har skrapemerker.</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng - Terrassebord har slitte overflater.</p><p>Innvendig &gt; Overflater gulv - Det er vannskade i laminatgulv i stue/kjøkken etter tidligere kjøleskap.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Boddør har oppsvulming i nedre del. Flere dører har liten klaring mellom dørblad og terskel.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Det er ikke etablert synlig løsning for sikker</p><p>bortledning av lekkasjevann fra rørkoblinger til sluk, og det er ikke automatisk lekkasjestopper.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling - Det er sprukket flis på kasse for innebygget sisterne. Malt tapet på toalettkassen har stedvis løsnet. Toalettkassen er utført med materiale som ikke fremstår som fuktbestandig. Det er sprang mellom fliser, og utførelsen vurderes som lite fagmessig utført.</p><p>Bad &gt; Overflater gulv - Det er ujevn og mangelfull overflate rundt slukområdet, hvor det stedvis ser ut til å mangle fliser. Gulvet har et markert lokalt søkk med kraftig fall inn mot sluk. Utførelsen fremstår lite fagmessig.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Badet hadde opprinnelig våtromsbelegg på gulv. Gulvet er senere flislagt. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen under flisene eller utførelsen av tettesjiktet, og det kan derfor ikke verifiseres om eksisterende våtromsbelegg er beholdt som tettesjikt og om produktene samsvarer eller om det er etablert nytt membransystem.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er oppsvulming i benkeplate under servant. Håndkleholder er løs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 481763, tinglyst 02.07.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70 / 2668.</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 272705, tinglyst 20.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om nettstasjon. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Servitutten omhandler Hafslunds rettigheter og plikter til plassering, drift og vedlikehold, adkomst mm. til nettstassjon. </p><br /><p>Dagboknummer 660984, tinglyst 08.09.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Servitutten omhandler rett til plassering av VA- ledninger. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.07.2011.</p><br /><p>Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 758 150,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 032 600,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>To planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Reg.plan av Solstad. Plan id M208. Ikrafttredelsesdato 16.10.2008. Sist behandlet 09.06.2009. Feltbetegnelse B7.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: Maksimalt tillatt bebygd areal er 35 % BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer. Terrasser/verandaer som har maksimal høyde mer enn 0,5 meter over terrenget eller</p><p>krever mer enn 0,5 meter høye fyllinger regnes med i BYA. Eventuell parkering under terreng</p><p>medregnes ikke i BYA.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 28 boligseksjoner i 5 bygg. </p><br /><p><strong>Utdrag fra årsmøte 2026</strong></p><p>Styret har erfart at det er blitt gjort endringer på terrasser, gjerder og tilgrensende utearealer uten at det er innhentet forhåndsgodkjenning fra styret, slik sameiets vedtekter forutsetter. Disse endringene har ført til en del ulike løsninger i utførelse, materialvalg og utforming. Dette har igjen medført at sameiet i dag fremstår mindre helhetlig enn ønskelig, både visuelt og estetisk. Styret mener det er viktig at sameiet har et samlet og gjennomført uttrykk, som:</p><p>- ivaretar sameiets fasade og arkitektoniske preg</p><p>- sikrer et ryddig, pent og helhetlig tun</p><p>På bakgrunn av dette vil styret stramme inn praksisen rundt endringer på utearealer vesentlig, og tydeliggjøre at slike tiltak alltid skal godkjennes av styret før de gjennomføres. Tiltak som er oppført uten godkjenning, og som ikke kan godkjennes i ettertid, skal fjernes og tilbakeføres på seksjonseiers regning.</p><br /><p>Søknad vedr. gjerde i Solstadveien 7, aktuelle seksjon. Vedtak: Styrets innstilling om å la gjerdet får stå ble enstemmig vedtatt.</p><br /><p><strong>Utdrag fra vedtekter</strong></p><p>8-5 Ladepunkt for el-bil</p><p>(1) Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader fra seksjonseiere om å etablere ladepunkt for el-bil på de vilkår som følger av punkt 8.2 med følgende tilleggsvilkår:</p><p>a) Ladepunkt for el-bil skal kun monteres i den enkelte seksjonseiers carport.</p><p>b) Installasjon av ladepunkt skal utføres av autorisert firma og leverandør skal være sertifisert. Dette gjelder også ved nedmontering og remontering.</p><p>c) Seksjonseier har vedlikeholdsansvaret for tiltaket, inklusive ledninger for elektrisitet fra nærmeste fordeler fram til og med ladepunkt.</p><p>d) Seksjonseier har ansvaret for alle bygningsmessige feil og mangler som måtte oppstå under eller som senere måtte oppstå som følge av monteringen av ladepunktet.</p><p>e) Direkte og for egen regning betaler seksjonseier:</p><p>(I) Energikostnad. Kostnaden er per i dag satt per bil og betales sammen med fellesutgiftene. Kostnad bestemmes av styret i samsvar med gjeldene strømmarked. </p><p>(II) Alle eventuelle offentlige skatter og avgifter som måtte bli pålagt av det offentlige.</p><p>f) Seksjonseier må for egen kostnad fjerne hele eller deler av tiltaket dersom dette skulle være nødvendig i anledning sameiets vedlikehold eller modernisering av bygningene. På samme måte må seksjonseier på egen kostnad besørge eventuell montering.</p><p>g) Dersom tiltaket fjernes, må seksjonseier på egen kostnad tilbakeføre bygningen i opprinnelig og forsvarlig tilstand.</p><p>h) Tiltaket eies av seksjonseier.</p><br /><p><strong>Utdrag fra ordensregler</strong></p><p>§ 5. Dyrehold</p><p>Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Alle plikter å fjerne avføring fra deres husdyr og man bør unngå å la husdyret urinere på naboens gjerder, portstolper og carporter. Eier av husdyr er erstatningsansvarlig for de skader husdyret eventuelt måtte påføre andre seksjonseieres eller sameiets verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal  oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Vi har forsøkt innhentet hva forbruket har tilsvart i kroner, men dette er ikke opplyst om fra selger. </p><p>Dette vil uansett avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felles forsikring av bygg, felles strøm, utvendig vedlikehold, plenklipping, snømåking, styrehonorar, regnskapsførsel og revisjon, avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. </p><br /><p>Strøm til elbil faktureres med felleskostnadene, 400 kr/mnd per bil som tilhører boenheten.</p><br /><p>Enheten har stoppekranen for utevannet til hele rekka på sitt kjøkken. De løpende kostnadene for utevann legges derfor ut for av enhetseier gjennom de kommunale avgiftene, og refunderes av styret årlig. Refusjon beregnes fra målerstanden på måleren som tilhører utevannet. Refusjon for 2025 var på kr 2 926,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 14 402,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3 515,04 utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Sameiet har fullverdiforsikret bygget. Seksjonseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><p>Byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 82797155)</p><p>Innboforsikring via Tryg, årlig kostnad kr 1 848,-.</p><br /><p>RiksTV, årlig kostnad kr 5 148,-.</p><p>NextGenTel, årlig kostnad kr 8 500,-. 100 Mbps.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 099,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 703 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 3/9 kr 0,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Malt vegger som ikke er dekket av fliser, 2024.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Opplegg av to kontakter i vegg mellom bod og kjøkken.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Installasjon av elbillader 2025.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Gjerdet rundt hagen står plassert på fellesareal for borettslaget. Dette arealet er ikke tinglyst til eiendommen, men det er vedtatt ved årsmøte 2025 at gjerdet skal få stå plassert som i dag, og at vedlikehold av gjerdet følger seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>(2) Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av sameiemøter og styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Solstadveien 7. <br /><br />- Endeleilighet med lys og praktisk planløsning.<br />- Trappefri adkomst og beliggenhet på bakkeplan.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn.<br />- Innglasset, sørvestvendt terrasse på ca. 8 m².<br />- Terrasseareal på til sammen ca. 26 m².<br />- Seksjonen har tinglyst eierskap til tilhørende hageareal.<br />- Carport og utvendig sportsbod.<br />- Gangavstand til sjøen, strender og fine turområder.<br />- Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen samt nærbutikk. <br /><br />Innhold<br />To soverom, entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken, innglasset terrasse og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19a563e6-586f-4f42-b40a-cb0ae4b15f8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19a563e6-586f-4f42-b40a-cb0ae4b15f8f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124008",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124008/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124008",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Solstadveien 7. <br /><br />- Endeleilighet med lys og praktisk planløsning.<br />- Trappefri adkomst og beliggenhet på bakkeplan.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn.<br />- Innglasset, sørvestvendt terrasse på ca. 8 m².<br />- Terrasseareal på til sammen ca. 26 m².<br />- Seksjonen har tinglyst eierskap til tilhørende hageareal.<br />- Carport og utvendig sportsbod.<br />- Gangavstand til sjøen, strender og fine turområder.<br />- Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen samt nærbutikk. <br /><br />Innhold<br />To soverom, entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken, innglasset terrasse og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124008",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124008",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475965955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:06+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:06:38.518128524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}