Innholdsrik velholdt familiebolig med flotte uteområder | Dobbelgarasje | Solrikt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 134  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4783740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038750,
      "estateTax": 9466,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 133740,
      "municipalFees": 28776,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 4 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,00))<br /> <br />133 740,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 783 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik velholdt familiebolig med flotte uteområder | Dobbelgarasje | Solrikt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 44 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3206,
        "lng": 8.233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3206&lng=8.233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4760",
      "postalName": "Birkeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøane 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren har gleden av å presentere Tøane 32 - En velholdt familiebolig bygget i 2009.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Birkeland, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. <br /><br />Her bor du i trygge og familievennlige omgivelser med gode muligheter for lek, fritidsaktiviteter og naturopplevelser rett i nærområdet. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />Boligen går over to plan:<br />- Skjermet tomt<br />- Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen<br />- Ingen TG3-anmerkninger<br />- Solrike uteområder<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Vi ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet på Tøane i Birkeland. Her bor du med kort vei til Birkeland sentrum med daglige servicetilbud, butikker og spisesteder. Barnehage og skole er i gangavstand til boligen. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, samtidig som det er enkel adkomst til omkringliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Godt utnyttet tomt med gode parkeringsmuligheter, romslig dobbelgarasje og et flott, innholdsrikt hus. Hageområdet er skjermet og omkranset av frodige bøkehekker, og eiendommen byr på et stort terrasseområde med gode solforhold og rikelig plass til både avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, garasje<br />2.etasje: 3 soverom, stue, bad, bod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /> <br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.<br /> <br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /> <br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er oppført i tre.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /> <br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br /> <br />Tilstandsgradene fordeler som følger:<br />0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)<br />0 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />18 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />0 funn er TG0 (ingen avvik)<br />14 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) <br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Først kommentar fra takstmann:<br />Enebolig bygget 2009, dagens eier har eid siden nytt. Etablert felt med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig med godt utnyttet tomt. <br />Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Mindre merknader kommentert utfra alder, slitasje, byggeskikk etc. <br /><br />En gjennomgang gjennom boligen: <br /><br />Boligen ønsker velkommen med en romslig entré med skyvedørsgarderobe og rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens dobbelgarasje, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom med varmekabler i gulvet. Videre inn finner vi et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er innredet med benkeplate, skapplass og har varmekabler i gulvet.<br /><br />Boligens stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til flere møbleringsgrupper. En moderne peis bidrar til en lun atmosfære og behagelig varme på kjølige dager. Innerst i stuen er det i dag etablert en egen TV-sone med utgang til den solrike terrassen. Her er det også påbygget ekstra takhøyde som gir rommet en luftig følelse.<br /><br />Kjøkkenet har en naturlig plassering mot spiseplassen og gir god romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og også fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.<br /><br />2. Etasje:<br /><br />I andre etasje kommer man opp til en hyggelig TV-stue med god takhøyde og store vindusflater. De trekledde veggene bidrar til en lun og koselig atmosfære og understreker boligens sjarmerende preg.<br /><br />Boligen har tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap. På ett av soverommene er det installert takvindu som gir et fint lysinnslipp til rommet. Selger opplyser at takvinduet fungerer som det skal og er tett i lukket tilstand. Men at hvis det regner så drypper det vann inn.<br /><br />Badet er flislagt og innredet med servantinnredning fra IKEA og dusjløsning fra Vikingbad. Rommet har varmekabler i gulvet og fremstår med et tidløst uttrykk.<br /><br />Fra etasjen er det også adkomst til praktisk bod samt ekstra lagringsplass over garasjen.<br /><br />Utvendig<br /><br />Eiendommen har et flott uteområde med gode oppholdsarealer for hele familien. Hageområdet er omkranset av bøkehekk som bidrar til en privat og skjermet atmosfære. Den romslige terrassen gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Selger opplyser om svært gode solforhold gjennom dagen, med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at plenarealet fremstår noe gult på bildene. Dette skyldes en uvanlig tørr sommer med lite nedbør kombinert med vanningsforbud i området. Selger har også vært bortreist deler av sommeren, noe som har begrenset muligheten for vanning og vedlikehold av gressplenen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe, Ved"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har valgt Norgespris som gjeldende for sin strømavtale. Avtalen følger boligen/fritidsboligen og har en bindingstid (opprinnelig frem til 31.12.2026). <br /> <br />Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.<br /> <br />Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser på tomten, samt en dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av sameiets styre. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alex Modahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål med tilhørende veier og gangveier, lekeplass og friareal. \nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1.26312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren har gleden av å presentere Tøane 32 - En velholdt familiebolig bygget i 2009.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Birkeland, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. <br /><br />Her bor du i trygge og familievennlige omgivelser med gode muligheter for lek, fritidsaktiviteter og naturopplevelser rett i nærområdet. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />Boligen går over to plan:<br />- Skjermet tomt<br />- Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen<br />- Ingen TG3-anmerkninger<br />- Solrike uteområder<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Vi ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "SM1.26137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=46376ba6-874e-4845-a57d-70e30652cb6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Birkeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/46376ba6-874e-4845-a57d-70e30652cb6d",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren har gleden av å presentere Tøane 32 - En velholdt familiebolig bygget i 2009.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Birkeland, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. <br /><br />Her bor du i trygge og familievennlige omgivelser med gode muligheter for lek, fritidsaktiviteter og naturopplevelser rett i nærområdet. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />Boligen går over to plan:<br />- Skjermet tomt<br />- Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen<br />- Ingen TG3-anmerkninger<br />- Solrike uteområder<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Vi ses på visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=46376ba6-874e-4845-a57d-70e30652cb6d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=46376ba6-874e-4845-a57d-70e30652cb6d",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475966101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:02+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:03:44.763010657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}