Bo nytt og sentralt på Paradis | 3-roms eierleilighet | Heisadkomst | Dagligvarebutikk i u.etg | Bybane like ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 66,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7018796,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 28796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 444 500,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 6 545 500,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 28 796,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 018 796,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo nytt og sentralt på Paradis | 3-roms eierleilighet | Heisadkomst | Dagligvarebutikk i u.etg | Bybane like ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799561235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33755519482656,
        "lng": 5.344528352554697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33755519482656&lng=5.344528352554697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5230",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsminister Michelsens veg 80"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1913,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader for A0303 Kr. 1 913,- med forfall den 1. hver måned. <br /><br />Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 181 226 for første driftsår. <br />Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter(for fellesområder) og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. <br /><br />Tv/Bredbånd: ikke noe felles avtale. Bestilles direkte hos valgt leverandør.<br /><br />De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,3 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 143 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Joakim Ellingsen Bøkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>JM Norge AS  Region Vest og Paradis Hage AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,3 kvm (jf. vedlagte tegninger) består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareal): 68,3 kvm jf. vedlagte tegninger</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm jf. vedlagte tegninger<br /></p><p>TBA (terrasse-/balkongareal): 10,4 kvm jf. vedlagte tegninger</p><br /><p><strong>BRA-i</strong><br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.</p><p><strong>BRA-e</strong><br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.</p><p><strong>TBA</strong></p><p>Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA<strong>.</strong></p><p><br /><strong>BRA</strong> er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.</p><p><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br /></p><p>For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3950,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet Michelsen ligger sentralt på Paradis, i et etablert og attraktivt boligområde. Bybanestoppet på Paradis ligger like i nærheten og gir enkel forbindelse til både Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. </p><p>Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje og får en romslig, vestvendt balkong på ca. 10,4 m². Balkongen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Paradis er et attraktivt og veletablert område, med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. I selve Michelsen-prosjektet etableres det næringslokaler på bakkeplan, blant annet med dagligvarebutikk, slik at daglige innkjøp kan gjøres like i nærheten av hjemmet. I nærområdet finnes et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud. </p><p>På Nesttun og Lagunen finner du et enda bredere tilbud, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. </p><br /><p>For den aktive er Paradis et godt utgangspunkt. Storetveitmarken, Gamlehaugvegen og områdene rundt Troldhaugen byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. </p><p>Herfra er det også kort vei til større turområder, enten du ønsker en kort tur i hverdagen eller lengre turer i naturen. </p><p>Området har skoler, barnehager og ulike fritidstilbud, og med bybanestoppet på Paradis får du en enkel og effektiv forbindelse både mot Bergen sentrum og sørover mot Nesttun og Lagunen. </p><p>Dette gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole, trening, handel og øvrige aktiviteter uten nødvendigvis å være avhengig av bil. Kort sagt får du en attraktiv kombinasjon av nærhet til dagligvare og servicetilbud, gode rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser. Her kan du bo tilbaketrukket og samtidig ha Bergen sentrum og resten av byens tilbud lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.</p><p>Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.</p><br /><p>Prosjektet skal også Svanemerkes, noe som medfører strenge krav til blant annet energibruk, materialvalg, bruk av kjemikalier, inneklima og avfallshåndtering. Dette innebærer at boligene oppføres etter dokumenterte miljø- og kvalitetskrav, samtidig som det legges vekt på gode og sunne inne- og utemiljøer.</p><br /><p>Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere beskrivelse av byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten får en gjennomført og moderne standard med nøye utvalgte materialer og løsninger som gir boligen et lyst og helhetlig uttrykk.</p><p>Gjennom JMs innredningsguide kan man få oversikt over prosjektets standardleveranse og hvilke muligheter som foreligger for endringer og tilvalg innen blant annet farger, materialer og kvaliteter. Individuelle tilvalg og oppgraderinger må gjøres innenfor utbyggers fastsatte alternativer og frister.</p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Boligen leveres med gjennomgående hvitpigmentert og mattlakkert 3-stavs eikeparkett fra Kährs. Parkettens matte overflate fremhever eikens naturlige variasjoner og bidrar til et lyst og behagelig uttrykk.</p><br /><p><strong>Vegger</strong></p><p>Veggene leveres malt i fargen Sheer Grey (NCS 2102-Y26R) med glansgrad 7. Sheer Grey er en varm greige-farge som kombinerer grå og beige toner. Den varme undertonen gir rommene et lunt uttrykk, mens de dempede gråtonene bidrar til en rolig og harmonisk helhet.</p><p>Fargen harmonerer godt med den hvitpigmenterte eikeparketten og øvrige materialvalg i boligen.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en luftig atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 10,4 m², med god plass til utemøblering og gode muligheter for opphold på ettermiddag og kveld. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal i modellen Uno Snø, med slette hvite fronter og håndtak i rustfritt stål. Overskapene leveres med  push to open -løsning. Benkeplaten leveres i slitesterkt og lettstelt laminat med uttrykk som hvit Levanto-marmor. Oppvaskkummen er underlimt i benkeplaten, noe som gir et rent og helhetlig uttrykk.</p><p>Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder kombiskap med kjøl og frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten får et moderne bad med en helhetlig materialpalett.</p><p>Gulvet leveres med matte fliser i mineralmønster, 20 x 20 cm, med 10 x 10 cm fliser i dusjsonen. Veggene får stående, matte hvite fliser.</p><p>Baderomsinnredningen leveres fra Svedbergs i hvit utførelse, med porselenservant og to skuffer. Over servantskapet monteres speilskap med integrert servantbelysning.</p><p>Dusjsonen er ca. 90 x 90 cm og leveres med dusjvegger i klart glass, dusjbatteri og hånddusj i krom. Slukrist leveres i børstet stål, og badet får vegghengt toalett.</p><p>Det leveres også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet gir gode muligheter for seng og oppbevaring, mens det øvrige soverommet kan benyttes som barne-, gjeste- eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>I tilknytning til entréen får boligen en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.<br />Leiligheten vil også disponere ekstern bod i kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>A0303 kombinerer en gjennomført standard med en god og funksjonell planløsning. Med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 10,4 m², får boligen en attraktiv kombinasjon av komfort, funksjonalitet og gode utearealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil få vannbåren, termostatstyrt radiatoroppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. Varmt forbruksvann leveres fra fjernvarme med individuell forbruksmåling og fjernavlesning. Det leveres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /></p><br /><p>For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere ev. usolgte parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.</p><p>Iht. Lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br /> Man må påregne at det vil bli tinglyst diverse avtaler/erklæring etter hvert som prosjektering skrider frem. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p><strong>1912/900276-1/106 Bestemmelse Om Bebyggelse Tinglyst 07.12.1912</strong></p><p>Bebestemmelse Om Bebyggelse Og Generende Virksomhet.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 144.</p><br /><p><strong>1916/900520-2/106 Bestemmelse Om Gjerde Tinglyst 02.12.1916</strong></p><p>Bestemmelse Om Gjerde Og Bebyggelse. Forbud Mot Næringsvirksomhet. </p><p>Med Flere Bestemmelser.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287.</p><br /><p><strong>1916/903003-1/106 Bestemmelse Om Gjerde Tinglyst 02.12.1916</strong></p><p>Bestemmelse Om Gjerde. Med Flere Bestemmelser.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 285.</p><br /><p><strong>1935/902951-1/106 Erklæring/Avtale Tinglyst 19.03.1935</strong></p><p>Inneholder Bestemmelser Angående En Granhekk.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 493.</p><br /><p><strong>1935/902952-1/106 Bestemmelse Om Bebyggelse Tinglyst 26.11.1935</strong></p><p>Bestemmelse Om Bebyggelse Og Generende Virksomhet.</p><br /><p><strong>1939/304920-1/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Omlegging Av Veikryss Ved Paradis.</p><br /><p><strong>1939/304920-2/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Omlegging Av Veikryss Ved Paradis.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 285.</p><br /><p><strong>1939/304920-3/106 Skjønn Tinglyst 26.10.1939</strong></p><p>Gjelder Utvidelse Av Veikryss Ved Paradis.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 493.</p><br /><p><strong>1991/21458-3/106 Erklæring/Avtale Tinglyst 23.08.1991</strong></p><p>Gnr. 13 Bnr. 1063 Er Utskilt Fra Bnr. 143, 287 Og 851.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287.</p><br /><p><strong>2017/997419-2/200 Erklæring/Avtale Tinglyst 13.09.2017</strong></p><p>Rettighetshaver: Gnr. 13 Bnr. 18.</p><p>Bestemmelse Om Renovasjonsløsninger.</p><br /><p><strong>2022/713436-1/200 Bestemmelse Om Vannledning Tinglyst 30.06.2022</strong></p><p>Rettighetshaver: Bergen Kommune, Org.Nr. 964 338 531.</p><p>Adkomstrett For Drift Og Vedlikehold Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br /> Bestemmelse Om Bebyggelse I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br /> Bestemmelse Om Endring I Terrenget I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287 Og Gnr. 13 Bnr. 1063.</p><br /><p><strong>2022/713436-2/200 Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner Tinglyst 30.06.2022</strong></p><p>Rettighetshaver: Bergen Kommune, Org.Nr. 964 338 531.</p><p>Adkomstrett For Drift Og Vedlikehold Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br />Bestemmelse Om Bebyggelse I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler. <br />Bestemmelse Om Endring I Terrenget I Nærheten Av Anlegg/Ledninger/Kabler.</p><p>Overført Fra Gnr. 13 Bnr. 287 Og Gnr. 13 Bnr. 1063.</p><p><br /> Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser, som vist over. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet,naboforhold, teknisk infrastruktur, adkomst- og</p><p>Bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. </p><br /><p>Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.</p><br /><p>I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet. </p><br /><p>Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende, p.t. To ganger folketrygdens grunnbeløp, den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser, jf. Eierseksjonsloven § 31.</p><br /><p>Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene inkluderer: Kr. 2 325,- for leilighet A0501 med forfall den 1. hver måned. Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 200,- pr. plass pr. mnd., og kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 181 226 for første driftsår.</p><br /><p>Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter(for fellesområder) og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv.</p><p>Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. </p><p>Tv/Bredbånd: ikke noe felles avtale. Bestilles direkte hos valgt leverandør. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 22 620,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tinglysning (kjøper) kr 260,00</p><p></p><p>Oppstartskapital kr 3 826,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 017 796 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. </p><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om transportavtalen",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten.</p><p><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.</p><p><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne.</p><p><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.</p><p><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for ko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).</p><p>Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1%  av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 41 850,- &#43; utlegg kr 0,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Nøkkelinformasjon</p><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Bekreftelse på innflyttedato</p><p>Kjøpekontrakt</p><p>Basiskart</p><p>Vedtekter og budsjett</p><p>Reguleringskart og bestemmelsheftelser</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michelsen er et moderne boligprosjekt på attraktive Paradis. Denne leiligheten vil ligge høyt og fritt i 3. etasje og får en gjennomtenkt planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, entré og innvendig bod.<br /><br />Fra stuen blir det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 10,4 m², som gir et ekstra uterom med gode muligheter for utemøblering og opphold. Leiligheten vil få en moderne og helhetlig materialpalett med gjennomførte kvaliteter.<br /><br />Michelsen skal Svanemerkes, med høye krav til blant annet materialvalg, energibruk og inneklima. Prosjektet får grønne fellesområder, sitteplasser, lekeareal og felles takterrasse. <br />I næringslokalet vil det i tillegg komme dagligvarebutikk.<br />Paradis byr samtidig på svært kort vei til Bybanen, butikker, servicetilbud, trening og serveringssteder.<br /><br />Bergen sentrum, Lagunen og Flesland er lett tilgjengelig. Til leiligheten følger egen sportsbod i kjeller og direkte heisadkomst.<br /><br />Forventet innflytting er i perioden februar-april 2028."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e35e8fdc-4bfc-406b-9908-2b04a885f15e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Salg av kontraktsposisjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e35e8fdc-4bfc-406b-9908-2b04a885f15e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132764",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132764/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132764",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michelsen er et moderne boligprosjekt på attraktive Paradis. Denne leiligheten vil ligge høyt og fritt i 3. etasje og får en gjennomtenkt planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, entré og innvendig bod.<br /><br />Fra stuen blir det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 10,4 m², som gir et ekstra uterom med gode muligheter for utemøblering og opphold. Leiligheten vil få en moderne og helhetlig materialpalett med gjennomførte kvaliteter.<br /><br />Michelsen skal Svanemerkes, med høye krav til blant annet materialvalg, energibruk og inneklima. Prosjektet får grønne fellesområder, sitteplasser, lekeareal og felles takterrasse. <br />I næringslokalet vil det i tillegg komme dagligvarebutikk.<br />Paradis byr samtidig på svært kort vei til Bybanen, butikker, servicetilbud, trening og serveringssteder.<br /><br />Bergen sentrum, Lagunen og Flesland er lett tilgjengelig. Til leiligheten følger egen sportsbod i kjeller og direkte heisadkomst.<br /><br />Forventet innflytting er i perioden februar-april 2028.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132764",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132764",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475966360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:13+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:14:08.968845513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}