Flott enderekkehus o/3 plan m/stor solrik terrasse & frodig hage|Garasje & parkering|Svært barnevennlig & ettertraktet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Bad, Gang, Fire soverom<br />1. etasje: 71  kvm Wc, Entré, Hall, Kjøkken, Stue<br />Kjeller: 67  kvm Vaskerom/dusjrom, Badstue, Gang, To boder, Bod/hobbyrom, Kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjerom<br />1. etasje: 27  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3921851,
      "estateTax": 5987,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 25834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />387 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />388 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />403 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 888 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 903 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enderekkehus o/3 plan m/stor solrik terrasse & frodig hage|Garasje & parkering|Svært barnevennlig & ettertraktet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9325,
        "lng": 10.6734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9325&lng=10.6734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebyveien 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 490,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 472,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Malin Hveem v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Husebyveien 3C. <br />Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over tre plan, attraktivt beliggende i rolige og veletablerte omgivelser på Smestad. Boligen byr på en gjennomgående god planløsning med fine oppholdsarealer, fire romslige soverom og store fleksible kjellerarealer som gir plass til både familieliv og hobbyaktiviteter. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hyggelig hage med gode solforhold. Her bor man skjermet og fredelig til, samtidig som skoler, barnehager, marka, servicetilbud og kollektivtransport finnes i kort avstand fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus o/3 plan i blindvei<br />- Skjermet hage med gode solforhold og fine soner<br />- To garasjeplasser, hvorav en m/El-lader<br />- Svært barnevennlig &amp; ettertraktet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med et samlet internt bruksareal på ca. 209 m². <br />Planløsningen består av entré, hall, stue, kjøkken og WC i 1. etasje, fire soverom og bad i 2. etasje, samt kjellerstue, vaskerom/dusjrom, badstue og flere bod-/hobbyarealer i kjelleretasjen.<br /><br />1. etasje<br />Entré<br />Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti og videre inn i entréen. Her er det vegg-til-vegg-teppe på gulvet og naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren ble skiftet i 2022.<br /><br />Hall<br />Fra entréen kommer man videre inn i en sentral hall med tilgang til alle etasjens rom samt trappeløpet til boligens øvrige etasjer. <br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Pent tregulv med karakteristisk rutemønster og ellers lysmalte flater. Stuen er svært romslig, noe som gir ode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Peisen med innsats og glassdører gir et naturlig samlingspunkt i rommet, og boligen har i tillegg luft/luft-varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen og videre til hagen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Verandadøren og vinduene i etasjen er fra 2011.<br /><br />Uteplass og hage<br />Boligen har flere utearealer, med veranda på ca. 14 m² i direkte tilknytning til stuen og hagen. Verandaen har flislagt betongdekke og gir plass til utemøbler og spisegruppe. Herfra er det direkte videre adkomst til hagen, slik at utearealene blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Markise på terrassen ble skiftet i 2022.<br /><br />Eiendommen har gode solforhold. Ifølge selger er det morgensol på husets østside fra tidlig morgen, mens sør- og vestsiden får sol fra omkring kl. 11 og videre til sen kveld, avhengig av årstid.<br /><br />Ved inngangsdøren er det i tillegg et overbygget inngangsparti på ca. 4 m², utført i betong og belagt med skiferstein. Sammen med verandaen på ca. 14 m² er det registrert totalt ca. 18 m² terrasse-/balkongareal (TBA).<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2013 og har glatte fronter kombinert med overskap med glassfronter. Laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og veggen over arbeidsbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøl/frys er frittstående. Ventilator med utløp i yttervegg og komfyrvakt er montert. Gulvet i kjøkken og gang ble også skiftet i forbindelse med oppgraderingen i 2013.<br /><br />WC<br />Praktisk separat toalettrom i hovedetasjen. Rommet ble oppgradert i 2007 og er innredet med gulvstående toalett og servant. Det er varmekabler i gulvet ifølge eier.<br /><br />2. etasje<br />Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, bad og gang i samme etasje. <br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2<br />Et godt soverom som kan innredes med seng og skrivebord. Rommet egner seg fint som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Alle soverommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Soverom 3<br />Boligens tredje soverom gir ytterligere fleksibilitet for en større familie og kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Soverom 4<br />Det fjerde soverommet kompletterer en svært innholdsrik soveromsetasje. Også dette rommet kan innredes fleksibelt etter familiens behov.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet ble ifølge tilstandsrapporten pusset opp og utvidet i 2006/2007 og senere utvidet. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Kjelleretasje<br />Kjelleretasjen utgjør 67 m² BRA-i og gir boligen betydelige tilleggsarealer. Etasjen inneholder kjellerstue, gang, vaskerom/dusjrom, badstue, to boder og bod/hobbyrom. Takhøyden er målt til ca. 2,02 2,05 meter. Det bemerkes at dagens planløsning i kjelleren ikke i sin helhet er godkjent av kommunen, og at kjellerstuen kun er godkjent som midlertidig oppholdsrom.<br /><br />Kjellerstue<br />En romslig kjellerstue gir boligen et ekstra oppholdsareal i tillegg til stuen i hovedetasjen. Rommet kan eksempelvis innredes som TV-stue, lekerom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Taket i kjellerstuen ble åpnet i 1990, hvor bjelkelaget ble reparert og det ble lagt ny isolasjon og nye himlingsplater med spotter. Det er teppe på gulvet.<br /><br />Vaskerom/dusjrom<br />Et romslig kombinert vaskerom og dusjrom som ifølge eier ble oppgradert i 1996. Rommet har flislagt betonggulv og er innredet med benkeskap med glatte fronter og benkeplate. Her finnes dusj i badekar, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Badstue<br />I direkte tilknytning til kjellerens øvrige fasiliteter er det innredet en egen badstue. Sammen med vaskerommet/dusjrommet gir dette kjelleretasjen flere funksjoner utover rene bod- og oppbevaringsarealer.<br /><br />Bod/hobbyrom<br />Kjelleren har et eget bod-/hobbyrom som gir fleksible bruksmuligheter, enten til oppbevaring, arbeidsplass eller hobbyaktiviteter. Rommet har også egen entrédør med utvendig trapp fra gårdsplassen. Det gjøres oppmerksom på at rommet og den separate adkomsten er blant endringene som avviker fra opprinnelig godkjente plantegninger.<br /><br />Boder<br />I tillegg har kjelleretasjen to boder som sørger for godt med lagringsplass til sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke trenger å stå fremme i boligens oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Vegg-til-vegg-teppe i entré og på soverom 2. Gulvbord i øvrige deler av 1. og 2. etasje. I kjelleren er det tepper i kjellerstue og én bod, flisetterligning i bod under trapp og ellers gulvbord.<br />Vegger: Hovedsakelig malte overflater. Deler av kjellerstuen har malt brystningspanel.<br />Himling: Malte overflater. Kjellerstuen har himling med innfelte spotter.<br />Himlingshøyde: I kjeller er takhøyden målt til ca. 2,02 2,05 meter.<br />Innvendige dører: Innvendige dører av varierende alder og utførelse.<br />Fast inventar: Boligen har garderobe- og oppbevaringsmuligheter fordelt på flere rom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og glassfronter i overskap. Laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Det er kullfilterventilator og komfyrvakt.<br /><br />Våtrom<br />Bad: Bad i 2. etasje, ifølge eier pusset opp omkring 2006/2007 og senere utvidet. Badet har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Vaskerom/dusjrom: Våtrom i kjeller, ifølge eier pusset opp i 1996. Rommet har flislagt betonggulv og er innredet med benkeskap med glatte fronter og benkeplate. Videre er det dusj i badekar, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Badstue ligger i tilknytning til kjellerens øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Luft/luft-varmepumpe fra 2024.<br />- Avløpsrør i både plast og støpejern.<br />- Eldre vannledninger i kobber.<br />- Rør-i-rør-system med fordelerskap til WC i 1. etasje og bad i 2. etasje, ifølge eier fra 2007.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1992.<br />- Peis med lukket innsats. Løsningen ble endret fra åpen til lukket peis i 1995.<br />- Varmekabler på WC i 1. etasje og bad i 2. etasje ifølge eier.<br />- Sikringsskap og underfordelingsskap i kjeller ble oppgradert i 1996.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Fast inventar   vaskerom/dusjrom: Plassbygget skap har merker etter fukt samt preg av alder og slitasje.<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   vaskerom/dusjrom: Alder og bruksslitasje.<br />Elektrisk oppvarming   vaskerom/dusjrom: Alder sett i forhold til forventet levetid.<br />Badstue: Alder og bruksslitasje.<br />Elektrisk oppvarming   WC: Alder sett i forhold til forventet levetid.<br />Våtromsgulv   bad: Alder på vanntett sjikt samt svake fallforhold utenfor dusjsonen.<br />Våtromsvegger   bad: Alder på våtrommets vanntette sjikt.<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   bad: Alder, bruksslitasje og observert stående vann ved dusjsonen.<br />Elektrisk oppvarming   bad: Alder sett i forhold til forventet levetid.<br />Drenering: Alder og registrerte forhold.<br />Yttervegger: Registrerte avvik og forhold knyttet til konstruksjonen.<br />Takkonstruksjon: Alder og registrerte forhold.<br />Taktekking og membraner: Alder og registrerte forhold.<br />Utvendig beslag: Alder og slitasje.<br />Ytterdører: Alder og slitasje.<br />Vinduer: Alder og slitasje.<br />Innvendige dører: Alder og bruksslitasje.<br />Balkonger, terrasser o.l.: Blant annet eksponert armeringsjern under verandaen samt alder og slitasje.<br />Gulv på grunn: Registrerte avvik knyttet til konstruksjonen.<br />Rom under terreng: Registrerte forhold knyttet til fukt.<br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Alder og registrerte forhold.<br />Ildsteder: Alder og bruksslitasje.<br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Deler av røropplegget er av eldre dato.<br />Varmtvann: Bereder fra 1992 har passert anbefalt brukstid.<br />Ventilasjon: Mangelfull mekanisk ventilasjon i enkelte rom og øvrige registrerte ventilasjonsforhold.<br />Etasjeskiller: Registrerte skjevheter/nedbøyning.<br />Trapper: Alder, bruksslitasje og registrerte avvik.<br />Kjøkkeninnredning: Hakk/avskalling ved induksjonstopp og manglende automatisk vannstopper.<br />Overflater på innvendige gulv: Generelt slitte overflater, tepper på betonggulv i kjeller samt stedvis knirk og nedbøyning.<br />Overflater på innvendige vegger: Indikasjoner på fukt på brystningspanel i kjellerstue.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Helhetsvurdering   vaskerom/dusjrom i kjeller: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Det er blant annet ikke synlig membran i sluk eller ved dørterskel, og gulvet er tilnærmet flatt. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat i rapporten er kr 200 000 400 000.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Garasje på tomten: Enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.<br />Garasjerom i felles garasjerekke: Del av felles garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Huseby i Vestre Aker, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til både byen og marka. Området passer særlig godt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og flere fritidstilbud.<br /><br />For den turglade finnes det mange muligheter rett i nærområdet. Man kan ta en kort rusletur rundt Smestaddammen, eller legge ut på en lengre tur opp Skuldbakken eller gjennom Mærradalen. Begge alternativene leder videre inn på turstier helt til Bogstad. For syklister er det også fine ruter mot blant annet Bygdøy og Frognerparken.<br /><br />Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er kort vei til både Røa, Smestad og Skøyen med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser langs Ring 3 og Hoffsveien, T-bane fra Smestad, trikk fra Hoff og tog fra Skøyen. Dette gir enkel adkomst både mot sentrum og til øvrige deler av byen.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Eiendommen sogner etter gjeldende skolegrenser til Huseby skole for barnetrinnet, med videre skolegang på Hovseter skole. Oslo kommune opplyser at elever med nærskolerett til Huseby skole går videre til Hovseter skole på ungdomstrinnet. Skolegrenser og inntaksområder kan endres, og kjøpere oppfordres til å kontrollere skoletilhørigheten hos Oslo kommune.<br /><br />Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Smestad barnehage, Nordjordet barnehage og Giske barnehage. Dette, kombinert med korte avstander til skole, grøntområder og fritidsaktiviteter, gjør beliggenheten særlig praktisk for familier med barn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har eiet tomt med hagearealer rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet gode parkeringsmuligheter i to garasjer:<br />- Egen garasje på tomten på ca. 27 m² oppført i 2010/2011 med innlagt strøm og belysning. Garasjen er isolert.<br />- Garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 17 m. Eiendommen er tinglyst som et realsameie med ideell andel 1/3 på gnr. 29, bnr. 472.<br /><br />Det er montert elbillader og nytt sikringsskap i tilknytning til den ene garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på WC i 1. etasje og bad i 2. etasje ifølge eier. Luft til luft varmepumpe fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger iht. bebyggelsesplan 775/57, vedtatt 03.12.1957. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser, men følger bestemmelsene i S-409.<br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei<br />Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak<br /><br />Husebyveien 6 - bruksendring av loft og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/04036 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/29/490:<br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:490 <br /><br />28.05.1962 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale<br />ANG. KJELLERSTUE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:472 <br /><br />17.02.1959 - Dokumentnr: 15656 - Best. om adkomstrett<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />09.06.1959 - Dokumentnr: 6748 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />09.06.1959 - Dokumentnr: 6749 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />08.12.1959 - Dokumentnr: 15167 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />30.01.1965 - Dokumentnr: 1315 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />14.06.1958 - Dokumentnr: 6583 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:125 <br /><br />31.01.1959 - Dokumentnr: 990148 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR.29 BNR.474.  <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7413 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:491 <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7414 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:492 <br /><br />28.05.1962 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale<br />ANG. KJELLERSTUE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1008067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:472 <br /><br />301/29/472:<br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:490 <br /><br />28.05.1962 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale<br />ANG. KJELLERSTUE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:472 <br /><br />17.02.1959 - Dokumentnr: 15656 - Best. om adkomstrett<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />09.06.1959 - Dokumentnr: 6748 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />09.06.1959 - Dokumentnr: 6749 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />08.12.1959 - Dokumentnr: 15167 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />30.01.1965 - Dokumentnr: 1315 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />14.06.1958 - Dokumentnr: 6583 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:125 <br /><br />31.01.1959 - Dokumentnr: 990148 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR.29 BNR.474.  <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7413 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:491 <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7414 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:492 <br /><br />28.05.1962 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale<br />ANG. KJELLERSTUE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1008067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.06.1960 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:29 Bnr:472"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.1966.<br /><br />Videre foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 13.10.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Avvik fra godkjente plantegninger:<br />- Det er etablert en bod/hobbyrom i tidligere rom benevnt som &#34;klær&#34; og &#34;mat&#34;, samt i deler av gang.<br />- Det er etablert en entrèdør til bod/hobbyrom, samt etablert utvendig trapp fra gårdsplass til entrèdøren til kjelleretasjen.<br />- Det er etablert en badstue i tidligere rom benevnt som &#34;rulle&#34;<br />- Det er montert badekar i vaskerom, og rommet fremstår nå som ett vaskerom/dusjrom.<br />- Bad i 2.etasje er utvidet.<br /><br />Det fremkommer i byggesak at kjellerstuen kun er godkjent som midlertidig oppholdsrom.<br /><br />Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag. For øvrig stemmer godkjente plantegninger overens. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er et enderekkehus fra 1960 over kjeller, 1. og 2. etasje. Ytterveggene ble i 2022 etterisolert ved at eksisterende isolasjon ble fjernet og erstattet, i tillegg til 50 mm utlekting med isolasjon, vindsperre og tapede skjøter. Taket ble renovert i 2019 med ny papp og takstein, samt nye vindskier og takrenner. Vinduer i 1. etasje samt terrassedør ble skiftet i 2011, mens soveromsvinduene ble skiftet i 1995. Ytterdøren er fra 2022.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 14 m² med flislagt betongdekke og videre adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse på ca. 4 m² med skiferstein. Det er også fransk balkong i boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Malin Hveem v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Husebyveien 3C. <br />Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over tre plan, attraktivt beliggende i rolige og veletablerte omgivelser på Smestad. Boligen byr på en gjennomgående god planløsning med fine oppholdsarealer, fire romslige soverom og store fleksible kjellerarealer som gir plass til både familieliv og hobbyaktiviteter. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hyggelig hage med gode solforhold. Her bor man skjermet og fredelig til, samtidig som skoler, barnehager, marka, servicetilbud og kollektivtransport finnes i kort avstand fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus o/3 plan i blindvei<br />- Skjermet hage med gode solforhold og fine soner<br />- To garasjeplasser, hvorav en m/El-lader<br />- Svært barnevennlig &amp; ettertraktet"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "14-0493/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden anledning, Idyllisk på Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Malin Hveem v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Husebyveien 3C. <br />Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over tre plan, attraktivt beliggende i rolige og veletablerte omgivelser på Smestad. Boligen byr på en gjennomgående god planløsning med fine oppholdsarealer, fire romslige soverom og store fleksible kjellerarealer som gir plass til både familieliv og hobbyaktiviteter. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hyggelig hage med gode solforhold. Her bor man skjermet og fredelig til, samtidig som skoler, barnehager, marka, servicetilbud og kollektivtransport finnes i kort avstand fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus o/3 plan i blindvei<br />- Skjermet hage med gode solforhold og fine soner<br />- To garasjeplasser, hvorav en m/El-lader<br />- Svært barnevennlig &amp; ettertraktet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ba2bda6c-9a12-47ec-ba48-4b447448253c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475966931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T20:34+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T20:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T20:35:32.638359368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}