Lys og fin 3-roms med god standard I Solrik, vestvendt balkong og fransk balkong I Peis I Rett ved Ola Narr/Tøyenparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4461,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Stue, bad, kjøkken, 2 soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5998765,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472384,
      "suggestion": 5775000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 209115,
      "collectiveAssets": 10437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 150<br />Transpor-/Eierskiftegebyr: kr 10 500,- <br /> <br />Omkostninger: kr 14 650,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og fin 3-roms med god standard I Solrik, vestvendt balkong og fransk balkong I Peis I Rett ved Ola Narr/Tøyenparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 39 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 10.7757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=10.7757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 79B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5103,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5103,- per måned som inkluderer internett (1000/1000 Mpbs), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift av aksjelaget, vaktmester og nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og fin 3-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten har en svært god beliggenhet, helt inntil Ola Narr/Tøyenparken. Her bor du stille og rolig til i grønne, idylliske omgivelser, samtidig supersentralt på Sofienberg/Grünerløkka med gangavstand til alt det Oslo har å by på. Rett i nærheten finner du også vakre Botanisk hage og Sofienbergparken.<br /><br />Solrik vestvendt balkong<br />Moderne kjøkken oppgradert i 2019<br />2 soverom mot rolige fellesareal<br />Lyst flislagt baderom fra 2007<br />2 romslige boder<br />Bredbånd 1000 Mbit<br />Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten har en vestvendt balkong på 1,7 m² med utgang fra stuen, samt en fransk balkong tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 m² og en loftsbod med gulvareal på 12,8 m².<br /><br />Som beboer i aksjelaget har du tilgang til fellesvaskeri."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Gulvet er av laminat. Fliser på baderom.<br />Vegger og himling: Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Baderom:<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 33 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malte balkongdører i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon, rekkverk av metall. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peis i stue. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert fuktkrevende insekter. (Sølvkre på baderom)<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent omfang eller årsak til forekomsten. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Ved vedvarende fuktbelastning kan det over tid oppstå misfarging, soppvekst og skader på overflater og konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktansamlingen bør undersøkes nærmere. Det anbefales å følge med på området og sørge for tilstrekkelig ventilasjon og luftsirkulasjon. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Denne ventilasjonsløsningen vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftutskiftning etter dagens anbefalinger, noe som kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for opphopning av fukt over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan foreligge vedtekter som begrenser andre ventilasjonsløsninger. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonen består av betong/mur.<br /><br />Det er imidlertid foretatt overflatesøk, hvor det ikke ble registrert unormale forhold på befaringstidspunktet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong og fransk balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. anlegget etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. På grunn av manglende historikk og ukjent alder/tilstand på deler av anlegget anbefales det at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell. Eventuelle behov for tiltak må vurderes på bakgrunn av kontrollen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme med varmekabler på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "De tre identiske blokkene i Helgesens gate 79, 81 og 83 ble oppført i 1952 etter tegninger av arkitekt Knut Knutsen. Bygningene er i fire etasjer med fasader av slemmet tegl. Grunnplanen har en rektangulær hovedform, men den nordligste tredjedelen av bygningene (dvs. leilighetene ved den ene av tre oppganger) er forskjøvet litt mot vest. Hovedfasadene mot vest domineres av fremskutte vinduspartier med pussede brystninger, og små balkonger på annenhver side av vinduspartiet oppover i etasjene.<br /><br />Eiendommen står på Gul liste. Helgesens gate 79, 81 og 83 har arkitektonisk verdi både som eksempel på arkitekt Knut Knutsens arbeider, og som etterkrigsmodernisme med et særegent uttrykk. Videre er bygningene er del av lamellbebyggelsen langs Finnmarksgata, og har dermed en miljøskapende/-kompletterende verdi, og byplan-/strukturerende verdi som ledd i den viktige avslutningen av Kirkeveiringen ved Tøyenparken etter Harald Hals  byplan fra 1929. Anlegget tilkjennes også samfunnshistorisk/sosialhistorisk verdi som følge av dette, og som en del av den store boligreisningen i Oslo. Bygningene er godt bevarte, med unntak av vindus/dørutskiftninger i moderne tid og er således gode representanter for etterkrigsmodernismen, en arkitektur som svært mange steder i byen er sterkt transformert og har mistet sitt opprinnelige uttrykk.<br /><br />Området består hovedsakelig av lavblokk- og bygårdsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Helgesens gate 79B plasserer deg i et unikt skjæringspunkt mellom det pulserende bylivet på Grünerløkka og de store, grønne lungene ved Tøyenparken og Ola Narr. Her bor du tilbaketrukket fra den travleste bykjernen, men med umiddelbar nærhet til alt du trenger. <br /><br />Trening og rekreasjonsmuligheter: <br />Rett utenfor døren venter Tøyenparken og poplære Ola Narr. Ola Narr er et naturlig samlingspunkt året rundt. Om vinteren forvandles området til en populær akebakke og lekeplass med yrende liv. Når sommeren kommer, blir parken et flott sted for solbading, piknik og grilling, et grønt pusterom midt i byen. Kommunen kjører opp skiløyper i parken når snøforholdene tilsier det. På andre siden av finner du også vakre Botanisk hage, et grønt og fredelig fristed med vakre veksthus og populære Handwerk kafé. Rett i nærheten finner du også Naturhistorisk museum. Det er heller ikke lang vei til Sofienbergparken, som er et naturlig samlingspunkt for grilling og sosiale sammenkomster på varme dager. Skulpturparken ligger ca fem minutter oppover fra leiligheten, her er det utstilt statuer og skulpturer av alle slag. En annen tankevekkende park verdt å nevne i nærheten er Minneparken. Minneparken ligger mellom Hasleveien og Hekkveien, og tar deg gjennom en fin tursti med spennende historie og bilder langs stien. Om sommeren er det festivaler som Øya festivalen i Tøyenparken og ikke minst mini øya som er Øya festivalen for barn. Her bor du i et område hvor du finner noe for alle og en hver.<br /><br />For den aktive er det kort vei til både SATS og Fresh Fitness på Carl Berner, og turstiene langs Akerselva gir flotte muligheter for løping og sykling i historiske omgivelser. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane, tennisbaner, samt Caltexløkka som har kunstgressbane. Det er også Parkrun hver lørdag kl. 9:30, mer info: https://www.parkrun.no/toyen/. Det hender også at det er gruppetreninger i Tøyenparken om sommeren. Det nyåpnede Tøyenbadet ligger bare fem minutters gange fra boligen og er et av Oslos mest ikoniske badeanlegg. Her kan du ta lengder i det nye 50-metersbassenget, prøve stupetårnet, eller ta med hele familien til det innbydende familiebassenget. Du kan svømme ut i friskt vintervær, kjenne suget i magen i vannsklia og slappe av i de varme badstuene. Anlegget byr også på opplæringsbasseng og en moderne flerbrukshall, et komplett tilbud for både store og små. <br /><br />Servicetilbud: <br />Hverdagslogistikken er enkel med Rema 1000 og Kiwi innen seks/syv minutters gange. Det er ellers kort vei til både Carl Berner Torg og passasjen, som blant annet tilbyr Vinmonopol, langt langt borte (bar), motor in cafe, glutenfrihuset og kaffebrenneriet. Her ligger også populære Carls, som kombinerer kafé, restaurant, vinbar, uteservering og store arrangementsrom under ett tak -  i en ombygd fabrikk. Lokalet er ideelt for kafébesøk, god mat og drikke, sportsarrangementer, kulturelle eventer og private leiearrangementer.<br /><br />Rodeløkkas idylliske trehusbebyggelse ligger kun fem minutter unna leiligheten. Her er det koselig å gå gjennom på veien til shopping og restaurantbesøk på Grünerløkka. I tillegg finner man Rodeløkkens Kolonihager rett i nærheten. Her er det fint å bare ta en rusletur gjennom å kikke på alle de flotte hagene, eller bli med på Søndagskaffe i kolonihagen. En kort spasertur tar deg inn i hjertet av Grünerløkka, med sitt rike utvalg av uavhengige butikker, design og kunst. I nærområdet finner du noen av Løkkas mest populære spisesteder, som Südøst, Delicatessen, Trattoria Popolare og Le Benjamin. Nyt en kveld på Schouskjelleren Mikrobryggeri eller besøk cocktailbarene Nedre Løkka og Bettola. Torggata og Youngstorget byr på et yrende uteliv, med Oslo Street Food og et bredt kulturtilbud. Du har gangavstand til Bjørvika, sentrum og Tøyen - perfekt for deg som ønsker å bo urbant og fleksibelt. Her bor du midt i hjertet av byen, omgitt av alt du kan ønske deg.<br /><br />Handlegaten Markveien tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud, og Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. For den kulturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum, Munch-museet og Deichmanske bibliotek i Bjørvika, samt Kulturkirken Jakob og Mathallen på Vulkan - kjent for sine unike smaksopplevelser og arrangementer.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Området har i tillegg svært gode kollektivforbindelser og gjør resten av byen lett tilgjengelig. Nærmeste busstopp er kun ett minutt unna, og det er gangavstand til både T-banen på Tøyen og Carl Berners plass, samt trikk og buss fra Sofienberg. Oslo S er bare en fem minutters kjøretur unna, noe som gjør dette til et svært sentralt og praktisk utgangspunkt for et aktivt byliv. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Oslo - med alt du trenger rett utenfor døren, og samtidig en fredelig atmosfære som gir deg ro og trivsel i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos<br />Restgjeld kr: 14.328.910,-<br />Restgjeld pr.: 21.08.2026<br />Rentevilkår: 6,00 %<br />Innfrielsedato: 30.09.2044<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr. 205.943,65<br /><br /><br />Bank: Obos<br />Restgjeld kr: 220.795,-<br />Restgjeld pr.: 21.08.2026<br />Rentevilkår: 6,00 %<br />Innfrielsesdato: 30.01.2027<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr. 3 172,23<br /><br />Det er ikke IN-ordning på lånene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS.<br />Varighet av sikringsordningen: Til avtales sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Et svært trivelig aksjelag som disponerer felles, eiet tomt med flotte utearealer. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gangvei, gressplener og variert vegetasjon. Aksjelaget har eget hagelag som sørger for beplantning hvert år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkeringsplass etter venteliste, da eiendommen deler parkeringsareal med borettslaget Sofienberggata 59 AS. Det er styret i Sofienberggata 59 AS som forvalter og administrerer parkeringsordningen. Leiepris er kr 1.110,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at ventelistene er lange. <br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />Priser indre by 2026: <br />Adressen er med i ordningen for beboerparkering. <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr<br />Elbil: 1300 kr<br />Motorsykkel og moped: 1925 kr<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kr"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Steinar Wefring"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Del av aksjelagets tomt er avsatt til grønnstruktur, eksisterende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nEiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, regulert til bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. \n\nEiendommen ligger under gul støysone. Dette betyr at støy fra vei må påregnes.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSykkeltilrettelegging i Sars' gate: Bymiljøetaten har ferdigstilt et forprosjekt for Sars' gate for å vurdere løsninger som kan gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivreisende, lokal overvannshåndtering og en grønnere gateprofil. Prosjektet jobber nå videre med tekniske og økonomiske avklaringer og ekstern kvalitetssikring inn mot beslutning om gjennomføring, våren 2026. Dersom prosjektet går til gjennomføring, vil anleggsarbeidene trolig kunne starte i 2029. Se mer informasjon om prosjektet på Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-i-sars-gate/\n\nSaksnummer 2025/11835: Pågående byggesak vedrørende et mindre bygg i Botanisk hage / Sars' gate 1. Det er søkt om fasadeendring og innvendige endringer. \n\nSaksnummer 2025/07417: Pågående byggesak vedrørende Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Prosjektet er en omarbeiding av tidligere rammesøkt prosjekt, sak 202310697. Det er sett for seg et hesteskoformet bygg som avslutter kvartalet mot sør/Helgesens gate. Mot Trondheimsveien vil man legge til rette for et mindre næringsareal i 1. etasje. Mot Helgesens gate og Sars gate ønsker man å plassere boliger i en høy første etasje.\n\nSaksnummer 2025/08322: Pågående byggesak vedrørende bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer i Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34. Det ble gitt rammetillatelse 21.03.2025. Det er søkt om igangsettingstillatelse 04.12.2025.\n\nSaksnummer 2025/07508: Pågående byggesak vedrørende bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter i Sars gate 34. Det foreligger tillatelse til tiltak 21.11.2025.",
    "externalAdId": "403.262048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og fin 3-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten har en svært god beliggenhet, helt inntil Ola Narr/Tøyenparken. Her bor du stille og rolig til i grønne, idylliske omgivelser, samtidig supersentralt på Sofienberg/Grünerløkka med gangavstand til alt det Oslo har å by på. Rett i nærheten finner du også vakre Botanisk hage og Sofienbergparken.<br /><br />Solrik vestvendt balkong<br />Moderne kjøkken oppgradert i 2019<br />2 soverom mot rolige fellesareal<br />Lyst flislagt baderom fra 2007<br />2 romslige boder<br />Bredbånd 1000 Mbit<br />Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7651f004-17f6-4eb5-bbec-93351d94fdf5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOFIENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7651f004-17f6-4eb5-bbec-93351d94fdf5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260151?https://dnbeiendom.no/bolig/403260151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lys og fin 3-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten har en svært god beliggenhet, helt inntil Ola Narr/Tøyenparken. Her bor du stille og rolig til i grønne, idylliske omgivelser, samtidig supersentralt på Sofienberg/Grünerløkka med gangavstand til alt det Oslo har å by på. Rett i nærheten finner du også vakre Botanisk hage og Sofienbergparken.<br /><br />Solrik vestvendt balkong<br />Moderne kjøkken oppgradert i 2019<br />2 soverom mot rolige fellesareal<br />Lyst flislagt baderom fra 2007<br />2 romslige boder<br />Bredbånd 1000 Mbit<br />Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475967357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:56:50.650573395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}