Terrasseleilighet over to plan | To vestvendte terrasser | Garasjeplass | Stille og barnevennlig på Kolsås

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Terrassehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Kjøkken, stue/spisestue<br />1. etasje: 66  kvm Bad, bod, hall, to soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />1. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5971909,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342983,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 146710,
      "collectiveDebt": 75199,
      "collectiveAssets": 22039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br />75 199,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 825 199,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />145 620,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />146 710,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 971 909,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Terrasseleilighet over to plan | To vestvendte terrasser | Garasjeplass | Stille og barnevennlig på Kolsås",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9255,
        "lng": 10.4986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9255&lng=10.4986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsoppgrenda 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 279,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5645,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />*Løkenhavna Boligsameie kr 4 030,- pr mnd. som fordeles slik:<br />Renter og omkostninger lån: kr 322,-<br />Avdrag lån: kr 809,-<br />Felleskostnader: kr 2 899,- går til å dekke kommunale avgifter, kabel-tv, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring mv.<br /><br />*Løkenhavna Huseierforening 2 kr 1 615,- pr. mnd som fordeles slik:<br />Renter og omkostninger lån: kr 114,-<br />Avdrag lån: kr 236,-<br />Garasje: kr 200,-<br />Fellesutgifter: kr 1 065,- går til å dekke brøyting, strøing, driftskostnader, vedlikehold, og drift, andre driftskostnader m.v.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steinsoppgrenda 10C - innbydende terrasseleilighet over to plan med to herlige uteplasser, i et rolig nabolag på Kolsås med kort vei til marka.<br /><br />I overetasjen finner du en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et luftig utsyn mot grønne omgivelser, og det er direkte utgang til en vestvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet, mens underetasjen rommer to soverom, flislagt bad og et eget vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To vestvendte terrasser på hvert sitt plan<br />- Hovedsoverom med egen utgang til terrasse<br />- Flislagt bad med gulvvarme samt eget vaskerom<br />- Fast garasjeplass i felles anlegg<br />- Kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk og turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall, bad, bod, to soverom og vaskerom.<br />2. etasje: Kjøkken og stue/spisestue.<br /><br />Boligen har to terrasser. I 1. etasje er det en terrasse på 16 m² med adkomst fra soverom. I 2. etasje er det en terrasse på 10 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m². Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet over to plan med hver sine vestvendte terrasser, beliggende i byggets 1. - og 2. etasje, oppført i 1980. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, to soverom, bad og vaskerom i første etasje, samt stue, spisestue og kjøkken i andre etasje.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom og inn i lys entré med plass til garderobeløsning. Videre inn har du trapperom og en romslig hall/ kjellerstue (tidligere bod som er bruksendret uten søknad), og videre adkomst til soverommene. Gulvet har parkett skiftet i 2020, og trappen med trinn i lakkert tre leder opp til andre etasje.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad, oppgradert i 2014, med elektriske varmekabler og downlights i himling, nye i 2022. Rommet er innredet med  veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fornyet i 2026. Heldekkende servant på skuffeinnredning med speil og integrert lys over, samt høyskap på siden. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk med separat vaskerom, som har vinylbelegg på gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her står også varmtvannstanken på ca. 200 liter, ny i 2026. Innredning og overflater er fra byggeår, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, begge beliggende i første etasje. Hovedsoverommet har egen utgang til vestvendt terrasse, og rommene har ellers plass til seng, tilpasset garderobeløsning samt andre småmøbler.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen har tregulv, skjermende levegg mot naboen og god plass til sittegruppe og krukkeplanter.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje egner seg ypperlig som boligens samlingspunkt. Rommet har en åpen og oversiktlig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet. Store gode vindusflater gir rikelig med dagslys, og herfra kommer du ut på terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Solrik terrasse på 10 m² med tregulv og gir plass til grill og spiseplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2014 har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, og det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Kjøkkenet har i tillegg en hyggelig spiseplass plassert ved vindusrekken.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² beliggende utenfor boenheten. I tillegg er det plass til garderobeløsninger i entré og på soverommene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater, malt strie og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater og malt strie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og glødde kobberrør med plasthylse. Strekningen som ble skiftet ved trappeveggen i 2020 er utført med rør-i-rør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med produksjonsår 2026, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré samt underfordeling montert under kjøkkenvask. Anlegget har en kombinasjon av skjult og åpent ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblede røykvarslere i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Terrassehus - Byggeår: 1980<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket over kjøkkenet er tekket med asfaltshingel. Deler av taket utgjør terrasse for overliggende leilighet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2010, samt noen eldre vinduer med ukjent alder på kjøkkenet.<br /><br />Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør og balkongdører med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2010.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt terrasse i begge etasjer med adkomst fra stue og soverom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Tilstanden bør følges jevnlig, og utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres tegn til lekkasje eller funksjonssvikt.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av fasaden anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen i henhold til dagens byggeskikk. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer på kjøkkenet vurderes å være fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert mangelfull utvendig tetting rundt vinduene. Fugeskum/fyllingslist er synlig og eksponert, uten avsluttende fugemasse eller annen egnet tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes alder innebærer økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Utskifting kan bli aktuelt ved punktering, funksjonssvikt eller når dette blir naturlig som følge av alder og slitasje. Det ble ikke registrert punkterte glass eller tydelig funksjonssvikt ved befaringen. Det bør etableres utvendig tetting med egnet fugemasse eller tettebånd rundt de aktuelle vinduene. Manglende tetting gir ikke tilstrekkelig tetthet rundt vinduene, noe som kan medføre luftlekkasjer, trekk og økt varmetap, samt vanninntrengning ved slagregn.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull utvendig tetting rundt balkongdørene. Fugeskum/fyllingslist er synlig og eksponert, uten avsluttende fugemasse eller annen egnet tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig tetting med egnet fugemasse eller tettebånd rundt de aktuelle dørene. Manglende tetting gir ikke tilstrekkelig tetthet rundt dørene, noe som kan medføre luftlekkasjer, trekk og økt varmetap, samt vanninntrengning ved slagregn.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på terrassen i 2. etasje er målt til ca. 94 cm og på terrassen i 1. etasje er målt til ca. 89 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å øke høyden på rekkverket, men det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Eldre tettesjikt har økt risiko for aldersrelatert svekkelse. Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne fornyelse ved behov. Svikt i tettesjiktet kan over tid medføre vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er observert støvkondens i himling under overliggende terrasse i stuen. Misfargingen følger konstruksjonen og indikerer kuldebroer.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med støvkondens kan rengjøres og eventuelt males om. Misfargingen er et kosmetisk forhold, men indikerer kuldebroer i konstruksjonen mot overliggende terrasse. Terrassen tilhører naboleiligheten, og utbedring av kuldebroene vil kreve tiltak i etasjeskilleren, eksempelvis etterisolering i forbindelse med fremtidig rehabilitering. Misfargingen må påregnes å komme tilbake så lenge kuldebroene ikke er utbedret.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av dørene tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I dusjsonen er det mindre enn 1:50 fall. Målt fall viser ca. 9 mm fra 80 cm fra sluket mot sluk. Ved funksjonstest av dusjen var avrenningen noe treg, og vann blir liggende i dusjsonen. Det er registrert hulrom (bom) under flis kombinert med manglende/løsnet flisfug. Flisen fremstår delvis løsnet fra underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvensen av mindre fall kan være dårligere avrenning mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader over tid. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktskader og vurdere utbedring dersom problemer oppstår. Manglende og løsnet fug bør utbedres ved refuging for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen. Fliser med bom og løsning bør påregnes utbedret ved å fjerne og legge nye fliser i det aktuelle området. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for at flisene løsner ytterligere.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Overgangen mellom membran og sluk er teipet med gaffateip, årsaken er ukjent. Membran er synlig i klemring, men teip er ikke et egnet materiale i våt sone, og det kan ikke verifiseres om overgangen er tett uten nærmere undersøkelse. Det er enkelte hull i våt sone etter tidligere innredning. Hullene er synlig tettet med silikon/fugemasse. Tettesjiktet bak flis kan være punktert, og silikon regnes ikke som varig tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere hvorfor overgangen til sluket er rettet med gaffateip, og det anbefales at en fagperson vurderer tilstanden og utførelsen av membranløsningen. Konsekvensen av mangelfull eller ufagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt usikkerhet rundt vanntettheten i våtrommet. Tettingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, da silikon har begrenset levetid. Punkterte gjennomføringer i våt sone medfører økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon over tid.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tettesjikt bak den innebygde sisternen. Dette ble observert fra inspeksjonsluke under trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lekkasjesikring, eksempelvis lekkasjevarsler med automatisk avstenging. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, med fare for skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende automatisk lekkasjesikring øker risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende kondensisolering på kaldtvannsrør og manglende termisk isolering på varmtvannsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt. Manglende isolering kan føre til kondensdannelse på kaldtvannsrør med risiko for fuktpåvirkning, samt økt varmetap fra varmtvannsrør som gir redusert energieffektivitet og høyere energiforbruk. Det anbefales å etablere kondensisolering på kaldtvannsrør og termisk isolering på varmtvannsrør der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktskader og begrense varmetap.<br /><br />Innvendige vannledninger - Bøyelige kobberrør<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert unormale luktforhold rundt avløpsanlegget, med tydelig kloakklukt på vaskerommet. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til luktforholdene, for eksempel om vannlås er uttørket eller om det foreligger andre feil ved avløpsanlegget. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er vedvarende luktproblemer og redusert bokomfort. Det anbefales å følge avløpsrørene jevnlig og planlegge utskifting i forbindelse med fremtidige rehabiliteringsarbeider. Som følge av alder er det økt risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon over tid.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonens funksjon og gi svakere luftutskifting i enkelte rom, særlig når dører er lukket. Dette kan medføre dårligere inneklima, opplevelse av tung/innestengt luft, lukt og økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke er påvist skadesymptom anbefales det å totalrenovere vaskerommet innen kort tid. På eldre våtrom er risikoen for plutselig svikt i tettesjikt stor og særlig utsatt er overgang mellom tettesjikt og sluk. På vaskerom er det ikke direkte vannbelasting av gulvet og risikoen er først og fremst ved lekkasjer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på terrassen i 2. etasje er målt til ca. 94 cm og på terrassen i 1. etasje er målt til ca. 89 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på toppen av trappen er målt til ca. 86 cm, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til ca. 11cm og er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm.<br />- Det mangler håndløper på en side på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for de opplyste arbeidene. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er montert underfordeling i benkeskap under kjøkkenvask, i umiddelbar nærhet av vannlås og avløpsrør. Plasseringen gir risiko for at lekkasjevann treffer elektrisk utstyr.<br />- Det er montert seriekoblede røykvarslere, men kun i 1. etasje. Det mangler røykvarsler i 2. etasje.(HMS)<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på toppen av trappen er målt til ca. 86 cm, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til ca. 11cm og er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på en side på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene slik at de tilfredsstiller dagens krav. For store åpninger kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Ved manglende håndløper/rekkverk er det forhøyet risiko for personskader ved bruk av trappen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for de opplyste arbeidene. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er montert underfordeling i benkeskap under kjøkkenvask, i umiddelbar nærhet av vannlås og avløpsrør. Plasseringen gir risiko for at lekkasjevann treffer elektrisk utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, fortrinnsvis NEMKO-sertifisert el-takstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Plasseringen av underfordeling under kjøkkenvask bør inngå i kontrollen. Manglende dokumentasjon og kontroll medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand, med økt risiko for feil, brann og elektrisk støt. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg installasjon.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er montert seriekoblede røykvarslere, men kun i 1. etasje. Det mangler røykvarsler i 2. etasje.(HMS)<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres røykvarsler i alle etasjer for å lukke avviket. Manglende varsling i etasjer uten røykvarsler gir redusert mulighet for tidlig varsling ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er ikke tillatt. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for Løkenhavna Boligsameie II kr 54 901 og for Løkenhavna Huseierforening II kr 20 298."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Løkenhavna på Kolsås, i et veletablert og barnevennlig boligområde i Bærum kommune. Nabolaget er tilrettelagt med bilfrie internveier, lekeplasser og grønne fellesarealer der barn kan leke og ferdes trygt uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger fint plassert i feltet med frodige omgivelser og skogkledde åser like bak, noe som gir et lunt og rolig bomiljø.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med trygg gangavstand til både barnehage og skoler. Glitre barnehage ligger like i nærheten, og for de yngste elevene er Hammerbakken skole kun en kort spasertur unna. Videre oppover i klassetrinnene når barna raskt Bryn skole og Eineåsen skole. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Løkenhavna, som ligger i umiddelbar gangavstand fra boligen og holder søndagsåpent for hverdagens innkjøp.<br /><br />For mer omfattende handling er det en kort kjøretur til Kolsås Senter og Rykkinn Nærsenter med et rikt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, legesenter og kaféer. Like ved ligger også historiske Bærums Verk med den tradisjonsrike Verksgata, som byr på unike butikker, brukskunst, glassblåseri, trivelige serveringssteder og et variert kulturtilbud.<br /><br />Området byr på helårs tur- og friluftsmuligheter med kort vei til fots inn til marka, turstier og oppkjørte skiløyper. I nærområdet er det også kort vei med bil til alpinanlegg, golfbane, svømmehall og Bryn idrettspark med varierte treningsfasiliteter. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i gangavstand, hyppige ekspressbussavganger og T-bane fra Kolsås stasjon med direkte linje til Oslo. Med bil tar det rundt ti minutter til Sandvika sentrum med jernbanestasjon, kjøpesenter og et bredt servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bolig sameiet har følgende lån:<br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907050178<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 3 131 835,-<br />Andel av saldo: kr 54 902,-<br />Innfrielsesdato: 13.05.2031<br />Rente: 6,79 %<br /><br />Huseierlaget har følgende lån:<br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907065337<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: 3 287 908,-<br />Andel av saldo: 20 298,-<br />Innfrielsesdato: 23.06.2032<br />Rente: 6,80 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Boligsameiet har tinglyst panterett med kr. 25.000,-  i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter.<br />Pantesikkerheten skal også dekke de forpliktelser boligsameiet til enhver tid har overfor Løkenhavna <br />Huseierforening II i forbindelse med bruk av fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 3 980,1 kvm, bestående av fire teiger, som i hovedsak er bebygget. <br />I tillegg har sameierne felles bruksrett til fellesarealene som eies av Løkenhavna Huseierforening II (gnr. 91, bnr. 42). Dette inkluderer grøntanlegg, veier, lekeplasser og fellesinnretninger. Medlemmene i huseierforeningen har ansvar for vedlikehold av disse områdene gjennom dugnad og rodeordning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 3 980,1 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt TR2, i LØKENLIA/LØKENHAVNA, vedtatt 06.05.1976. For feltet gjelder et plankrav som innebærer at det må foreligge en godkjent bebyggelsesplan før byggetillatelse kan gis. Planen inneholder også bestemmelser om oppføring av gjerder.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 3980 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanen er av nyere dato enn gjeldende reguleringsplan, og vil ha forrang ved eventuell motstrid mellom planene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinsoppgrenda 10C - innbydende terrasseleilighet over to plan med to herlige uteplasser, i et rolig nabolag på Kolsås med kort vei til marka.<br /><br />I overetasjen finner du en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et luftig utsyn mot grønne omgivelser, og det er direkte utgang til en vestvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet, mens underetasjen rommer to soverom, flislagt bad og et eget vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To vestvendte terrasser på hvert sitt plan<br />- Hovedsoverom med egen utgang til terrasse<br />- Flislagt bad med gulvvarme samt eget vaskerom<br />- Fast garasjeplass i felles anlegg<br />- Kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk og turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=97f317bb-c271-4698-99b9-9c23351c1f88&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkenhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/97f317bb-c271-4698-99b9-9c23351c1f88?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260111?https://dnbeiendom.no/bolig/403260111?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinsoppgrenda 10C - innbydende terrasseleilighet over to plan med to herlige uteplasser, i et rolig nabolag på Kolsås med kort vei til marka.<br /><br />I overetasjen finner du en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et luftig utsyn mot grønne omgivelser, og det er direkte utgang til en vestvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet, mens underetasjen rommer to soverom, flislagt bad og et eget vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To vestvendte terrasser på hvert sitt plan<br />- Hovedsoverom med egen utgang til terrasse<br />- Flislagt bad med gulvvarme samt eget vaskerom<br />- Fast garasjeplass i felles anlegg<br />- Kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk og turområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260111?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475967897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:18:47.847987295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}