Enebolig med sentral beliggenhet | Nyere bad (2026) og kjøkken (2024) | Garasje med elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Trapperom, tre soverom, bad, walk-in garderobe (Ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest)<br />1. etasje: 75  kvm Entré, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 44  kvm Trapperom, kjellerstue/kjøkken, bad/vaskerom (innredet som hybel - Ikke godkjent tiltak. Se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6551090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489115,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 21010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 151 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet | Nyere bad (2026) og kjøkken (2024) | Garasje med elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 40 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272,
        "lng": 10.4255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272&lng=10.4255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjøllinggaten 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1008,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjøllinggaten 2c! <br /><br />En innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Træleborg, like ved Tønsberg sentrum. Her bor du i et veletablert og sentralt nabolag med kort gangavstand til jernbanestasjon og Tønsberg sentrum. <br /><br />Hovedetasjen har en lys stue- og spisestueløsning med god plass til både sofakrok og langbord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en usjenert, sørvestvendt terrasse, og hagen er ellers pent innrammet med prydbusker og innkjørsel med belegningsstein. Hybel i kjeller som ikke er godkjent for beboelse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)<br />- Nytt flislagt baderom med behagelig gulvvarme (2026)<br />- Sørvestvendt altan med utgang fra soverom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og flere nye vinduer<br />- Frittliggende garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, walk-in og bad.<br />Kjeller: Trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. (innredet som hybel - Ikke godkjent tiltak. Se pkt. ferdigattest)<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 28 m², og i 2. etasje er det utgang til en altan på 10 m². <br /><br />I tillegg disponerer eiendommen en frittliggende garasje på 22 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig oppført i 1936 i tradisjonelt bindingsverk av tre, med tilbygg fra 1997 og 2004. Ytterveggene ble etterisolert med 5 cm og kledd om i 1997, og yttertaket ble tekket om med betongtakstein samme år. Drenering og grunnmursplast samt hoveddelen av vann- og avløpsrørene ble fornyet i 2004. I perioden 2024 2026 er de fleste vinduer skiftet til tre- og PVC-vinduer med trelags isolerglass, og det er satt inn ny balkongdør i 2.etasje og ny kjellerdør. Kjøkkenet i 1.etasje ble fornyet i 2024, og badet i 1.tasje er nyetablert i 2026 etter teknisk forskrift 2017. <br /><br />Veranda og markterrasse har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2024, med mørke glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også utstyrt med microbølgeovn i god arbeidshøyde. Kjøkkenventilator med kullfilter og utblåsning i sokkel, samt montert komfyrvakt.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet i 1.etsje er pusset opp i 2026, utført etter teknisk forskrift 2017. Murer, snekker og flislegging inkl. membran er utført på egeninnsats ved hjelp av venn som er håndtverker. Rørlegger og elektriker er leid inn for nødvendige tiltak. <br /><br />Rommet er utstyrt med flislagt gulv med elektriske varmekabler og sluk under dusjkabinett. Vegger kledd med baderomsplater og malt himling. Innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktustyrt avtrekksvifte i vegg.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagt bad fra 2004 med elektriske varmekabler og sluk i dusjsonen. Malt panel i himling. Innredning med servant fornyet i 2024, toalett fra 2025, dusjarmatur på vegg med skjermvegg i glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk veggvifte for avtrekk.<br /><br />KJØKKEN KJELLER (Ikke godkjent innredet):<br />Kjøkkeninnredning fra rundt 2010 i følge tidligere salgsoppgave. Utstyrt med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Kjeller er innredet til hybel og dette er ikke godkjent hos kommunen. Nåværende eier har søkt om bruksendring av kjelleren, men fått avslag på dette. Kommunen er imidlertid positivt innstilt på en søknad om bruksendring til oppholdsrom, men kjøkken må da tas bort.<br /><br />BAD/VASKEROM KJELLER:<br />Flislagt bad og vaskerom opplyst pusset opp i 2011 i følge tidligere salgsoppgave. <br /><br />Utstyrt med flislagte vegger og gulv med varmekabler i og 2 sluker. Innredning med servant, speil med integrert belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk veggvifte for avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Kaldtloft med isolert gulv, tilgjengelig via luke på soverom i andre etasje. Det er ikke lagt gulv for lagring på kaldtloftet. Frittliggende garasje på 22 m² med støpt såle, hevet og utbedret i 2024 med ny kledning inkludert vindduk, ny takpapp og leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, slipt tregulv, flis, parkett og malte plater. Varmefolie i stue, kjøkken og trappegang, samt støpte gulv med varmekabler i kjeller.<br />Vegger: Malte plater og sparklede overflater.<br />Himling: Malt trepanel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige rør av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Mye av røranlegget ble skiftet i 2004, med fornyelser i 2011 og 2026.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluk av plast, i hovedsak skiftet i 2004 og komplettert i 2026.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, supplert med mekaniske avtrekksvifter på baderom og kjøkkenventilatorer med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2019, plassert i skap i kjellertrapperom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere med 63 A hovedkurs. Eget underfordelingsskap med automatsikringer og undermåler i kjeller.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1935 over 2 etg samt kjeller. Boligen er tilbygget større stue og veranda i 2 etg i 1997. Boligen er tilbygget på nytt i 2004 med inngangsparti og bad i 1 etg og soverom i 2 etg.<br /><br />Kjeller er innredet med hybel fra denne tiden og frem til 2010, men denne er ikke godkjent i kommunen.<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein , undertaktekking av takpapp og vindskier fra 1997 i følge salgsoppgave da eier kjøpte. <br />- Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall og vindskier i treverk fra 1997.<br />- Veggkonstruksjon: Ytterveggene har grov bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er etterisolert 5 cm, det er lagt på ny vindtetting samt liggende bordkledning i 1997 i følge tidligere salgsoppgaver.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget saltakkonstruksjon med rupanel som undertak. Luke uten trapp på soverom til kaldtloft. Isolert gulv. Loft er ikke gulvet.<br />- Vinduer: Vinduene er av tre og noe PVC med 3-lags glass fra 2024. Vinduer i karnapp i 1. etasje er av tre fra 1997 og har 2-lags glass. Vinduer i entre i 1 etg er av tre fra 1999 og har 2-lags glass. Ett vindu i kjeller er noe eldre.<br />- Dører: Det er malt hovedytterdør fra 1999, balkongdør i PVC i 2 etg fra 2024 og inngangsdør i kjeller fra 2024.<br />- Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda fra 1997 over stuekarnapp. Sveiset membran under fra 1997 og noe nyere papp (opplyst byttet noen år før eier kjøpte) over for vanntetting. Grønt teppegress. Rekkverk i tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. Rekkverk i tre som er malt. Eier har skiftet bord rundt terrassen under rekkverk etter befaringen i fbm maling. Noe gjenstående vedlikehold.<br />- Utvendige trapper: Malt tretrapp til 2 etg. Nedre trinn har litt lav høyde, trolig pga oppretting gulv. Noe skjevheter i trapp. Trapp melllom endre og gang i 1 etg. Plassbygget enkel trapp til kjeller. Litt lav frihøyde. Trapp med terrassebord.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br />- Gulv mot grunn: Støpte gulv i kjeller med varmekabler. Tilbygg fra 2004 har støpt plate på mark.<br />- Pipe og ildsted: Pipe er tatt ned i kjeller og er ikke i bruk.<br />- Rom under terreng: Gulv har parkett. Veggene er innvendig foret ut og isolert og kledd med gipsplater. Hulltaking er foretatt under trapp.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er lagt ny drenering og grunnmursplast rundt 2004 i følge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur normalt fylt med stein. Pusset utvendig. Støpte gulv. Tilbygg fra 2004 har støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Tomt med plen, beleggningstein, heller og terrasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Skifte av vann og avløpsrør, drenering og vann og avløp til det kommunale nettet i 2004.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med papp på støpt plate på mark. Garasje er utbedret/hevet i 2024, har ny takpapp, ny kledning inkl vindduk og ny port med åpner. Støpt gulv har skjevheter (setninger) og sprekker opp. Det er ikke lagt strøm inn i garasjen, og port er på skjøteledning. Byggeår: 1976 (opplyst i tidligere salgsoppgave).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: 50 % av normal levetid er brukt opp og skader/behov for vedlikehold og utskiftninger er påregnelig på sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er tak spottere på bad uten dampsperre av plast over, som medfører at varm luft/damp kan komme opp på loft. Lufting for kloakk er avsluttet på loft med lufteventil. Røre og varm luft som kommer opp kan på vinterstid gi kondensisolering. Det er på loft funnet noe muselort, men ikke mye. Eier har ikke observert mus eller lignende i boligen i sin botid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er noe uferdige avslutninger mot grunnmur/tetting/musesikring, litt begynnede råte mot vinduer/dører noen steder.<br /><br />Vinduer - eldre: Karmene i vinduer i karnapp er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på 25 mm i stue og kjøkken i 1 etg og 35 mm på soverom over inngangen og 22 mm på soverom mot balkong i 2 etg. Knirk og noe bevegelser i laminatgulv. Noe gliper mellom gulvlister.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist fuktig treverk i bunnsvill med 19,8 %.<br /><br />Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til kjeller tar i gulv og lar seg ikke åpne.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år, det mangler dokumentasjon og det er ikke synlig membran på vegg rundt avløpsrør til vask, vaskemaskin eller ved avløp toalett. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Utstyr er fra 2011 og har noe slitasje etter bruk.<br />- Ventilasjon: Vifte støyer ved bruk.<br /><br />2. Etasje Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Fuger i dusj har litt misfarging og det er skader på flis i hjørne mot vaskemaskinen.<br />- Overflater gulv: Det er litt motfall på et par fliser i dusj.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år, det er ikke synlig membran ved terskel/avløpsrør og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjeller Kjellerstue/kjøkken <br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader på innredning og benkeplate.<br />- Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Aircondition: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg ved hulltakning.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist råteskader i bord i front på veranda. Membran er lagt ned langs vegg bak bordene, uten bruk av beslag/takrenne og bord blir da fuktige og får skader. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og konstruksjon og noe skjevheter. Det er ikke lagt beslag mellom terrasse og kledning på yttervegg. Kledning kan da ikke males og vil få skader på sikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område ved dusj) fordi dusj ligger mot yttervegger og gjør hulltaking her ikke gjennomførbart. Fukt er sjekket med overflatesøk med fuktindikator og gir litt utslag i overflater. Det var noe vannsøl på gulv ved dusj etter bruk og kan være årsak til utslag.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført siden dusj ligger mot yttervegg og mot kjøkken, men ca 1 meter lavere pga lavere gulv i tilbygg der bad ligger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det meste av anlegget. Eier har kun dokumentasjon på arbeider i egen botid.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmefolie/matter i stue, kjøkken og trappegang. Varmekabler i kjellergulv, samt på bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Kjelleren er i dag innredet som hybel, men dette er ikke godkjent av kommunen, og det foreligger avslag på søknad om godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet på Træleborg i Tønsberg. Her bor du i et rolig boligområde med gangavstand til Tønsberg sentrum, med kort vei til fots til både byliv, servicetilbud og hverdagsfasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Træleborg skole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Solvangkirkens barnehage og Belmar barnehage. De daglige innkjøpene gjøres greit til fots med både Kiwi Heimdalsvingen og Meny Heimdal en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det en kort spasertur eller sykkeltur inn til Farmandstredet og sentrumskjernen.<br /><br />Nærområdet byr også på gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Like ved ligger Hedrumgata balløkke for lek og utendørsaktivitet, og for innendørs trening finner du EVO i gangavstand. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Heimdalkrysset få minutters gange unna, og Tønsberg stasjon når du med en kort spasertur eller sykkeltur for pendlermuligheter med tog mot Oslo og resten av Vestfold. For reiser lenger ut er Sandefjord lufthavn Torp en kjøretur på rundt tjuefem minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 379 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, heller og terrasse. På tomten står en frittstående garasje, og hagen er innrammet av fine prydbusker. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at garasjen er oppført helt på tomtegrensen, og står også delvis over naboeiendommens grense. Det foreligger ikke skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer dette forholdet med nabo. Kjøper er kjent med forholdet og overtar all risiko, ansvar og eventuelle konsekvenser knyttet til garasjens plassering etter overtakelsen.<br /><br />Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved grensejustering i 2002."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende enkelgarasje med portåpner, samt i steinbelagt innkjørsel. Det er også installert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Olav Strandskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I henhold til planen er eiendommen på 379 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjøllinggaten 2c! <br /><br />En innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Træleborg, like ved Tønsberg sentrum. Her bor du i et veletablert og sentralt nabolag med kort gangavstand til jernbanestasjon og Tønsberg sentrum. <br /><br />Hovedetasjen har en lys stue- og spisestueløsning med god plass til både sofakrok og langbord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en usjenert, sørvestvendt terrasse, og hagen er ellers pent innrammet med prydbusker og innkjørsel med belegningsstein. Hybel i kjeller som ikke er godkjent for beboelse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)<br />- Nytt flislagt baderom med behagelig gulvvarme (2026)<br />- Sørvestvendt altan med utgang fra soverom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og flere nye vinduer<br />- Frittliggende garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8e1ecece-03aa-48f3-909b-a5f63a96217f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8e1ecece-03aa-48f3-909b-a5f63a96217f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260088?https://dnbeiendom.no/bolig/606260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjøllinggaten 2c! <br /><br />En innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Træleborg, like ved Tønsberg sentrum. Her bor du i et veletablert og sentralt nabolag med kort gangavstand til jernbanestasjon og Tønsberg sentrum. <br /><br />Hovedetasjen har en lys stue- og spisestueløsning med god plass til både sofakrok og langbord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en usjenert, sørvestvendt terrasse, og hagen er ellers pent innrammet med prydbusker og innkjørsel med belegningsstein. Hybel i kjeller som ikke er godkjent for beboelse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer (2024)<br />- Nytt flislagt baderom med behagelig gulvvarme (2026)<br />- Sørvestvendt altan med utgang fra soverom<br />- Luft-til-luft varmepumpe og flere nye vinduer<br />- Frittliggende garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475967930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:32:58.578868128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}