Lys og tiltalende 3-roms med stor terrasse og nydelig utsikt | Romslig planløsning | Bad, tolaettrom og vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 102  kvm Entré, bod, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 29  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3948008,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1011400,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 438512,
      "collectiveAssets": 32811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br />438 512,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 938 512,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 948 008,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms med stor terrasse og nydelig utsikt | Romslig planløsning | Bad, tolaettrom og vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8715,
        "lng": 5.7696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8715&lng=5.7696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4329",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvikbakken 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 613,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 302
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett torsdag 10.09.2026, med meldefrist torsdag 17.09.2026. \n\nAnsiennitetsregler: \n1. Øvrige andelseiere i borettslaget\n2. Medlem i Storby\n2. Medlem i Bate",
    "sharedCost": {
      "amount": 10461,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 10 461 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Driftskostnader: kr 5 205,-<br />A-konto avdrag: kr 4 236,-<br />A-konto renter: kr 464,-<br />Sandvigå fellesanlegg: kr 407,-<br />TV-pakke: kr 99,-<br />Velferd: kr 50,-<br /><br />Posten &#34;driftskostnader&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />I henhold til borettslagets husordensregler trekkes det kr 300,- månedlig i dugnadspenger, som refunderes ved deltakelse på dugnad. Styreleder har den 09.09 bekreftet at dette pt. ikke praktiseres. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvikbakken 42!</b>  <br /><br />I tredje etasje i Sandvikbakken 42 finner man en lys og lekker 3-roms leilighet med en romslig planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det en større bolig tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning. <br /><br />Leiligheten er på hele 102 m2 og byr på en romslig entré, bad, toalettrom, vaskerom, bod, to soverom og et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, hvor det blant annet kan nevnes nytt kjøkken i 2025. Med utgang fra stuen og gangen har leiligheten en stor terrasse på hele 29 m2 som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og nydelig utsikt. Her vil du garantert trives!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stue og soverom er det adkomst til en balkong på 29 m2. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tredje etasje i Sandvikbakken 42 finner man en lys og lekker 3-roms leilighet med en romslig planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det eneboligen tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, hvor det blant annet kan nevnes nytt kjøkken i 2025. Med utgang fra stuen har leiligheten en stor terrasse på hele 29 m2 som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og nydelig utsikt. Her vil du garantert trives. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som er praktisk innredet med garderobe hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen kommer man inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende oppholdsrom med lysmalte flater og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og gir god plass til møblement i flere soner. En stor skyvedør skaper et naturlig skille mellom inne- og uteområdet. <br /><br />Kjøkkenet var nytt i 2025 og er stilrent innredet med hvite, slette fronter og lys benkeplate i laminat. Bak kjøkkenbenken er det montert fliser, som gjør det enkelt å holde det rent med mat- og vannsøl. Et stort og godt kjøkken som gir godt med lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet har også en integrert sittebenk som gir en herlig frokostplass hvor man kan nyte den flotte utsikten. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert waterguard for ekstra sikkerhet. <br /><br />Leiligheten har to soverom. Begge soverommene har plass til både garderobe og seng. <br /><br />Badet er fra byggeår og er innredet med beige fliser på gulvet og en kombinasjon av blå og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Avtrekk i tak koblet til villaventanlegget og luftespalte i dør. <br /><br />Vegg i vegg med baderommet finner man også et toalettrom innredet med lyse fliser på gulvet og lysmalte veggflater. Rommet er ellers utstyrt med toalett og servant. Et kjekt, ekstra rom hvor man slipper å ha gjester inn på badet. <br /><br />Leiligheten har også et praktisk vaskerom innredet med belegg på gulv og tapetserte veggflater. Rommet er ellers utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, og har gjennomgang til en bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og toalettrom, vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Veggplater og betongvegger med strietapet. Fliser på bad, tapetserte plater på vaskerom og malte plater på toalettrom.<br />Himling: Malt gips i taket.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør fra byggeår. Fordelerskap er plassert i taket på vaskerommet. Det er montert waterguard.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Avtrekk koblet til villaventanlegg på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har for øvrig ventilering via veggventiler og ventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler, plassert i gangen. Ny kurs for kjøleskap og stekeovn ble lagt inn i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukker og brannslange."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har betongtakstein fra byggeår.<br />Lekter, strø og undertak er også fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår.<br />Yttervegger mot naboer består av betong.<br />Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning.<br />Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige plasser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra 2002 og har ventiler. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en ytterdør av tre, fra byggeår.<br /><br />Boligen har en balkongdør av tre, fra byggeår.<br />Døren har 2-lags glass og er plassert på gangen<br /><br />Det er en skyvedør av tre i stue med 2-lags glass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en balkong utenfor stuen på 29 m2.<br />Balkongen er bygget opp av betong, og har et sluk i gulvet.<br />Det er et rekkverk av aluminium og glass, med en høyde på 101 cm. <br />Det er terrassebord som gulv. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er ett sameie/borettslagsansvar.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Ett av vinduene har svelleskader i foring. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er noe solbleking av parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut ved behov. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />3. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34;: <br /><br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />Det er tatt hull fra bod mot våtrommet.<br />Dette er ikke det mest fuktutsatte området men dusjsonen grenser mot yttervegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen. Komfyrvakt bør installeres. Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig<br />vurdering av anlegget.<br />Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det<br />anbefales derfor en eltakst.<br />Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er:<br />Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er 14 167 872,38 per 28.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i Sandvikbakken, med en fantastisk utsikt over småbåthavnen og Gandsfjorden. Fra terrassen kan du følge med på båtlivet og nyte de skiftende lysforholdene over vannet.<br /><br />Området er barnevennlig og tilbaketrukket uten gjennomgang av trafikk. Her kan barna leke på lekeplassen eller ved skogsområdet som ligger like ved boligen. Fra boligen har man gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk i Aspervika. Sandnes sentrum ligger bare 5 minutter unna i bil, og området byr også på et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg til sentrum for å benytte seg av de butikker og kulturtilbud som Sandnes sentrum byr på. <br /><br />Borettslaget byr på både treningsrom og squashbane. Om du ønsker enda flere muligheter for aktivitet er det kort vei til treningssenteret &#34;Mat og trening&#34; på Hana. For den turglade er det mange fine turløyper i nærområdet som blant annet Dalsnuten, Kubbetjørn, Bjørndalsfjellet eller Lifjell. På varme sommerdager er det fint å kunne ta seg en sykkeltur på 10 minutter inn til Holmavika badestrand for å bade og nyte sola! <br /><br />I Sandvikbakken er det fint å bo for både store og små!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 135426070, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />469 643<br />11 723 469<br />Rentesats per 28.08.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 28.08.2026: 2 015 953<br />Andel av saldo: 146 553<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2029 )<br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Husbanken (lånenr. 135426070). Andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Lånet i Handelsbanken har ikke IN-ordning.<br /><br />Lånenummer: 96887224290, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 62<br />Saldo per 28.08.2026: 9 170 566<br />Andel av saldo: 291 959<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2041 <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 707,2 kvm. Tomten er opparbeidet med felles uteområder, parkeringsplasser, lekeområder og gangstier. Eiendommen har rettigheter og plikter knyttet til felles grøntområder, lekeplasser og interne veier som disponeres sammen med andre borettslag i området. Det er fri gjennomgang mellom borettslagene Einerhålå, Granberget, Bjørkåsen og Furutoppen. Bjørkåsen Borettslag er også tilknyttet Sameiet Sandvika Fellesanlegg, som omfatter fasiliteter som svømmehall, squashhall, trimrom og lekeplass.<br /><br />Leiligheten disponerer selv en romslig terrasse på 29 m2 med gode solforhold og nydelig utsikt over Gandsfjorden. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass under tak (302). Mulighet for installering av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til \"Bebyggelsesplan for Sandvika\" med plan-ID 85312, vedtatt 31.05.1989. Arealbruken er fordelt på flere formål, hvorav de største er felles grøntareal og boliger. I tillegg er det delarealer regulert til felles avkjørsel, felles parkeringsplass, offentlig friområde, gang- og sykkelvei, kjørevei og felles lekeareal.\n\nEiendommen omfattes også i mindre grad av \"Endret reguleringsplan for Sandvika\" med plan-ID 85112, vedtatt 08.04.1986. Planen regulerer et lite delareal av eiendommen til offentlig friområde og bolig. \n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring.\n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer.\n\nI henhold til kommuneplanen omfattes eiendommen av bestemmelsesområde for parkering. Hoveddelen av eiendommen ligger i Parkeringssone 3, med en mindre del i Parkeringssone 4. Begge sonene stiller krav/begresning til maks 1,2 beboerparkering og minimum 3 individuelle sykkelparkeringer. \n\nI følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssone: \n\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for skred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. For enkelte tiltak kan det gjennomføres uten plankrav, men det er søknadsplikt.\n\n- Hensynssone H370: Høyspenning. Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. I sonen skal det legges særlig vekt på friluftsinteressene. Enkle tiltak som bygger opp om områdenes funksjon for friluftsbruk tillates, som toalett, renovasjonsinnretninger og turstier.\n\n- Hensynssone H540_01: Hensyn grønnstruktur. Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor sonen. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandvikbakken 42!</b>  <br /><br />I tredje etasje i Sandvikbakken 42 finner man en lys og lekker 3-roms leilighet med en romslig planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det en større bolig tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning. <br /><br />Leiligheten er på hele 102 m2 og byr på en romslig entré, bad, toalettrom, vaskerom, bod, to soverom og et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, hvor det blant annet kan nevnes nytt kjøkken i 2025. Med utgang fra stuen og gangen har leiligheten en stor terrasse på hele 29 m2 som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og nydelig utsikt. Her vil du garantert trives!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260412",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5b21f895-a24e-404a-b69a-6cbc3a325e87&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvikbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260412?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260412?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5b21f895-a24e-404a-b69a-6cbc3a325e87?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260412?https://dnbeiendom.no/bolig/702260412?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvikbakken 42!</b>  <br /><br />I tredje etasje i Sandvikbakken 42 finner man en lys og lekker 3-roms leilighet med en romslig planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det en større bolig tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning. <br /><br />Leiligheten er på hele 102 m2 og byr på en romslig entré, bad, toalettrom, vaskerom, bod, to soverom og et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, hvor det blant annet kan nevnes nytt kjøkken i 2025. Med utgang fra stuen og gangen har leiligheten en stor terrasse på hele 29 m2 som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og nydelig utsikt. Her vil du garantert trives!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260412?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørkåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "959808287"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475968001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:48:04.842750579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}