Delikat og gjennomført 3-roms leilighet i 2. etg. med sentral beliggenhet på Nenset. BUD mottatt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2657689,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 555250,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 366599,
      "collectiveAssets": 98631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 366 599,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 657 689,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 589,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og gjennomført 3-roms leilighet i 2. etg.  med sentral beliggenhet på Nenset. BUD mottatt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792086736"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.164356247050925,
        "lng": 9.631852996924174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.164356247050925&lng=9.631852996924174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3736",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngmovegen 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 2021,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4670
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6806,
      "includesUnsafe": "Avdrag fellesgjeld, renter fellesgjeld og felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 2021, andelsnr. 4670 i LYNGBAKKEN BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Carina Slåtta</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sander Lagaard Handeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 69 m² fordelt på følgende måte:<br /><br />2. etasje: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 65 m² <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m² <br />Terrasse og balkongareal (TBA): 6 m² <br /><br />1. etasje: <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m² <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3775,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Tollnes, som ligger kun 3 minutters gange unna, eller på Kiwi Tollnes, som er 3 minutter unna med bil.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Troens Liv barnehage, Borgestad barnehage og Læringsverkstedet Kongerød barnehage, alle innenfor 4 til 7 minutters kjøretur. Nærmeste skoler inkluderer Klyve skole, Menstad ungdomsskole og Kongerød ungdomsskole, som alle ligger innen en kjøretid på 5 til 6 minutter. Videregående skoler som Skogmo videregående skole og Hjalmar Johansen videregående skole er også lett tilgjengelige med henholdsvis 4 og 9 minutters kjøring.<br /><br />Om du ønsker å holde deg aktiv, finnes det idrettsanlegg som Grenland CrossFit og Menstadhallen innenfor en radius på 5 til 7 minutters kjøring. For et sosialt måltid eller en kveld ute finnes det flere spisesteder som Max og Pizzabakeren Vessia innen kort avstand.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en svært gjennomført og tiltalende leilighet i 2. etg på Nenset i Skien. Leiligheten ligger i et attraktivt boområde midt mellom Porsgrunn og Skien med fine avstander til barnehage, skoler, idrettsanlegg, turområder, dagligvarebutikker etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3775,30 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt av vedtektene.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, asfalt og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning som ble byttet i 2024. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, også kjent som sutakplater. Loftet er et kaldtloft, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Utvendige beslag inkluderer takrenner og nedløp i stål, vindskibeslag, heltrukket pipebeslag og takstige. Det er ikke montert snøfangere på taket.<br /><br />Boligens vinduer har 3-lags glass, installert i 2024. Ytterdørene, inkludert hoveddør og verandadør, er fabrikkmalte og ble også montert i 2024. Boligen har en veranda bygget med bjelkelag og terrassebord fra samme år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har alt på et plan. Leiligheten inneholder følgende:</p><p>Entré, bod, 2 soverom, bad, kjøkken/stue.</p><p>I tillegg er det en utvendig sportsbod på bakkeplan på ca 4 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang: </p><p>Via trapp som er delt med naboen kommer du inn i en lys gang/entrè. Her har du plass til å sette fra deg sko, jakker og annet yttertøy. I sammenheng med gangen er det en større bod hvor du kan putte alt det du trenger til lagring. Her er det Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap plassert på vegg.<br /><br />Kjøkken/stue: </p><p>Nyere kjøkkeninnredning fra 2019 med åpen løsning inn mot stuen. Lakkerte mørke fronter og foilert base på skrog. Det er montert laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål, nedfelt induksjons topp og helintegrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Disse medfølger i salget. Videre så er det bra med lagringsplass i over/underskap samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Spisebord og tilhørende møblement har du plass til i sammenheng med kjøkkenet og inn i stuen kan du enkelt møblere til en sofa/tv-gruppe, Utgang til en vestvendt og solrik balkong. Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. </p><br /><p>Balkong:</p><p>Romslig balkong  med down lights i taket. <br /><br />Bad: </p><p>Pent bad som er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn.<br /><br />Soverom 1: </p><p>Det er to soverom i leiligheten av bra størrelse. Hoved soverom har plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. Garderobeskap som medfølger i salget. Soverom to er et praktisk gjesterom/barnerom/kontor. Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.<br /><br />Boder: </p><p>Det er tre boder som medfølger leiligheten. Innvendig bod er i sammenheng med entrè/gang hvor du kan lagre alt av sko, jakker og andre ting du bruker i hverdagen. Ved inngangspartiet er det en kjekk lagringsbod, mens nede ved parkeringsplassen finner du en romslig sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen oppstillingsplass. Borettslaget har montert ladestasjon for el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2, Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige overflater: Avvik som ble registrert er: - enkelte ujevne overflater i himlinger. - laminat i bod er ikke fagmessig montert (alle skjøter på en plass). Her er heller ikke gipsplater sparklet.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig</p><p>funksjon.</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet.</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>For mer utfyllende informasjon om tilstandsgrader henvises det til tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Laget har ikke avtale om IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4758, tinglyst 07.04.1992 - Registrering av grunn</p><p>Opprettelse av tomt / målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg lavblokk m/8 stk leiligheter datert 04.09.1992. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /></p><ul><li>Det må oppføres utvendig sportsbod på bakkenivå. </li><li>Gjenstående arbeider i samtlige 8 leiligheter må utføres.</li></ul><p><br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /></p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 555 250,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 220 999,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert områder der &#34;M.v.e av del av regplan med bestemmelser for Lyngbakken gnr 221 bnr 1856 (12.05.1993)&#34; er gjeldende og reguleringsformålet er boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass,annet fellesareal (avkjørsel/parkering) og kjørevei. PlanID er 3807 654.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br /></p><ul><li>Boligbenyggelse - Nåværende</li><li>Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</li><li>Gul sone iht. T-1442</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 341 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11 947,- pr. år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 806,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag fellesgjeld, renter fellesgjeld og felleskostnader</p><ul><li>Tv og internett </li></ul><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF(polisenummer SP0000588000) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 366 599,-. Beløp pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 98 631,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, honorar til styret, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, brøyting og gressklipping.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 366 599,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 666 589 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25517867201, SpareBank 1 Sør-Norge ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 29.07.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 111 </p><p>Saldo per 29.07.2026: 6 683 284 </p><p>Andel av saldo: 366 599 </p><p>Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2054 ) </p><p>IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har oppgitt følgende svar i sitt egenerklæringsskjema:</p><br /><p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Bytte av varmtvannstank i 2022<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Takrenner ble byttet da kledningen ble byttet i 2024, i regi av borettslaget<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Isolasjon, vinduer, ytterdører, veranda og kledning ble byttet i 2024 i regi av borettslaget<br /><br />- Har boligen loft?:<br />Ja<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Ventiler ble byttet samtidig med kledning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br /><p>Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Trykking av Prospekter borettslag : 1 900,00</p><p>Presisjon ved borettslag : 4 650,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "322260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lyngmovegen 2C:<br />- Gjennomført og delikat leilighet i 2. etg<br />- Leiligheten ligger i et populært boområde mellom Porsgrunn og Skien<br />- 3 boder til lagring, 2 boder ute og 1 inne.<br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen løsning inn mot stuen med plass til spisegruppe og tv/sofa-gruppe<br />- Pent bad utstyrt med dusjkabinett, toalett, vask og opplegg til vaskemaskin.<br />- 2 soverom av bra størrelse<br />- Kort vei til populære turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6314dc50-e4ff-471b-9c37-59f80590b80b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6314dc50-e4ff-471b-9c37-59f80590b80b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129476",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129476/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129476",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lyngmovegen 2C:<br />- Gjennomført og delikat leilighet i 2. etg<br />- Leiligheten ligger i et populært boområde mellom Porsgrunn og Skien<br />- 3 boder til lagring, 2 boder ute og 1 inne.<br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen løsning inn mot stuen med plass til spisegruppe og tv/sofa-gruppe<br />- Pent bad utstyrt med dusjkabinett, toalett, vask og opplegg til vaskemaskin.<br />- 2 soverom av bra størrelse<br />- Kort vei til populære turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129476",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129476",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "LYNGBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "963788800"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475969445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:53+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:54:15.631399074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}