Oppgradert familiebolig med attraktiv beliggenhet// Tre soverom og to bad// Frittstående garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 569515,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 15227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 835 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert familiebolig med attraktiv beliggenhet// Tre soverom og to bad// Frittstående garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799693883"
      },
      {
        "mobile": "+4790711659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.98844522281973,
        "lng": 12.291731399930587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.98844522281973&lng=12.291731399930587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8850",
      "postalName": "Herøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valsåsveien 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217566506",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 330,
        "municipalityNumber": 1818
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valsåsveien - en svært pen og oppgradert enebolig med moderne standard, familievennlig planløsning og gode kvaliteter både inne og ute. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to delikate bad og lyse, romslige oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Omfattende oppgraderinger de senere årene gjør at boligen fremstår innbydende og innflyttingsklar. I kjelleretasjen finnes det gode arealer til oppbevaring og hobbyformål, mens den pent opparbeidede tomten og terrassen gir flotte rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På eiendommen finnes også en frittstående garasje som gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Her får du en moderne familiebolig med høy bokomfort. Valsåsveien ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Området byr på rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg til nærliggende sentrumsfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller/U. etasje<br />ALH 46 m²: Gang, 3 uinnredede kjellerrom,  uinnredet kjellerrom m/vask, uinnredet <br />kjellerrom /bod<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 85 m²: Vindfang, stue, kjøkken/ spisestue m/trapp, vaskerom, bad<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 55 m²:  Gang m/trapp, bad, 3 soverom<br /><br />Garasje: <br />BRA-e 46 m²: Garasje og vedbod<br /><br />Altan på ca 46 m² og veranda på 24 m². Høyde i kjeller er fra 1,83-1,91 og er ikke medtatt i målbart areal, tas med i ALH.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Enebolig: <br />Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger fra byggeår. <br /><br />Det foreligger bygningsgodkjente tegninger knyttet til tilbygg, datert 03.05.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med disse. I forbindelse med renovering i 2017 foreligger det udaterte tegninger av tilbygg, påbygg og fasadeendringer. Disse er godkjent jfr. byggesøknad og vedtak datert 12.09.17. Godkjenningen gjelder ikke endring av planløsning. Plantegningen som er vedlagt søknad fra 2017 inneholder ikke rombenevnelser, men planløsningen samsvarer i all hovedsak med dagens bruk. Det bemerkes at det er et lite avvik knyttet til veggløsningen mellom pipe og bad. For kjelleretasjen foreligger det ikke bygningstegninger, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere om dagens bruk er i samsvar med byggemeldte eller godkjente forhold.<br /><br />Utvendig er det oppført terrasse mot sør- og vestsiden av boligen, samt en utvendig bod ved inngangspartiet på nordsiden. Dette er tiltak som normalt er unntatt søknadsplikt, men dette er ikke nærmere undersøkt av megler.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger ikke byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt og holder en normal standard. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av marmor. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og sort oppvaskkum av kompositt med ett greps blandabatteri. Innredning skiftet i 2017. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Renovert i 2017. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig gipstak.  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 1 mm fall mot sluk fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 1 mm. Ingen oppkant mot terskel. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lysbrett, veggmontert toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. Hulltaking er utført i stue under trapp, mot bad. Måleresultatet var 8,5. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til <br />toppen av flis ved dørterskelen er 9 mm. Våtrommet har innredning med nedfelte servanter, 2 stk. ett greps blandabatteri, speil med lys over, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft under baddør. <br /><br />Bad 2. etasje: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Renovert i 2017. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig gipstak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 9 mm fall mot sluk fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk. Ingen oppkant ved døråpning. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom mot bad, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Vaskerom: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Tilbygd i 2017. Våtrommet har vegger med malte gipsplater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 11 mm fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Det mangler synlig vanntett sjikt eller dette er ukjent på vegger. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 11 mm. Våtrommet har innredning med 3 overskap, høyskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkplate over. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvet er belagt med laminat, flis og betong. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Veggene har malte gipsplater, og himlingene har malte glatte gips flater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Støpt dekke i kjeller. Trappen er en ståltrapp med heltretrinn.<br /><br />Pipe/ ildsted: <br />Det er mursteinspipe med nytt røykrør, peisovn og sotluke plassert i kjeller. Ildfaststein i ovnen er sprukket og bør skiftes.<br /><br />Rom under terreng: <br />Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon av merket Konfovent Domekt, aggregat er plassert i kjeller.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en OSO  varmtvannstank fra 2017, på ca 200 liter. Plassert i kjeller.<br /><br />Anre VVS- installasjoner: <br />Det er montert sentralstøvsuger fra 2018, (aggregat skiftet i 2025) i boligen av merket Tradition. Plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert på vaskerom, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 18 kurser (kursoversikten er laget av eier). Utført sluttkontroll av Sinus datert 02.12.17 knyttet til renovering av sikringsskap og inntak. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Siste el tilsyn var 21.02.2004. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring og kursoversikt anbefales det el kontroll.<br /><br />Branntekniske forhold:<br /><br />Siste feiing var 18.06.25. Det er ikke registrert avvik, eller anmerkninger knyttet til brannforebygging for eiendommen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Veggkonstruksjon:  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Gnagesikring har for store åpninger flere steder. Maks 6 mm.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Gjelder garasjen og deler av inngangsparti til huset<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. <br />- Innvendige vannledninger:  Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Gjelder rundt stoppekran.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />- Kjøkken:  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Bad. 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Bad 2. etasje:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TG IU- Ikke undersøkt: <br />- Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Yttervegger og vegg mot  kjøkken. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det ble utført overflate-fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca 94,5 cm.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde ca 87 cm.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk på høyre side av trappen, mot garasjen.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverksåpning ca 14,5 cm og ca 38 cm i nedre del av trapp.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person <br />kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Badet ble totalrenovert i 2017. Alt arbeid ble utført på nytt, inkludert utskifting av vann- og avløpsrør, etablering av sluk, påføring av smøremembran, flislegging av vegger og gulv samt montering av toalett, servant og øvrig baderomsinnredning. Arbeidet ble utført som egeninnsats, med veiledning, rådgivning og delvis bistand fra faglært håndverker. Ny sluk ble montert, og nytt smøremembran/tettesjikt ble etablert i henhold til gjeldende praksis ved renoveringen i 2017. Badet fikk nytt sluk, ny membran og nytt tettesjikt før flislegging. Arbeidet ble utført med bistand fra fagkyndig håndverker, men det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring.<br /><br />Pkt 5: Taket ble totalrenovert i 2017. Ny taktekking, nytt undertak, nye lekter og sløyfer, ny isolasjon samt tilhørende beslag og detaljer ble montert. Arbeidet ble utført som egeninnsats med bistand og veiledning fra fagkyndig.<br /><br />Pkt. 7: Ny garasje ble oppført i 2021 som egeninnsats. Garasjen ble bygget fra grunnen av med nytt fundament, bindingsverk, tak, kledning, porter og øvrige bygningsdeler. <br /><br />Pkt. 11: Grunnarbeider utført i 2017. Tomten ble gravd opp og planert. Det ble etablert nytt dreneringssystem rundt boligen, boligen ble tilkoblet offentlig avløpsnett, og overvann ble ledet bort i eget system. Arbeid utført av  Olaf Pettersen AS. <br /><br />Pkt. 15:  Vann- og avløpsanlegget ble fornyet i 2017. Nye vann- og avløpsrør ble montert innvendig, og boligen ble tilkoblet offentlig avløpsnett.<br /><br />Pkt. 18:  Arbeidet ble utført som egeninnsats med veiledning fra elektriker. Sinus AS kontrollerte installasjonen og utførte den endelige tilkoblingen til sikringsskapet. Elektriske varmematter ble lagt i gulvene i 1. etasje og baderom i 2. etasje i forbindelse med oppussing. Ufaglært arbeid. <br /><br />Pkt. 21: Pipen ble rehabilitert i 2021 med montering av stålforing/røykrørinnsats. Arbeidet omfattet oppgradering av pipen i forbindelse med montering av ildsted. Pipen er kontrollert og godkjent av feiervesenet.<br /><br />Pkt. 23: Elektrisk anlegg ble kontrollert av Sinus AS i 2017 mens veggene fortsatt var åpne. Installasjonen ble godkjent, og elektriker utførte sluttkontroll samt montering og tilkobling i sikringsskapet. Kabler, belysning og elektriske installasjoner ble lagt som egeninnsats med veiledning fra elektriker.<br /><br />Pkt. 26: Boligen ble omfattende renovert og ombygd. Det ble blant annet utført drenering, tilkobling til offentlig avløp, nytt tak, oppføring av ny garasje, ny terrasse og omfattende innvendig oppussing. Tiltakene ble godkjent av kommunen i 2018 etter vi var helt ferdig med renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, i tillegg til vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning. <br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunnen er av fjell, ifølge eier.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er grunnmursbeskyttelse, drenerende masser og fiberduk med rør fra 2017.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 2017, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2017, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herøy! <br /><br />Herøy kommune består av en vakker øygruppe ytterst på Helgelandskysten. På Herøy kan du nyte nærhet til havet, ligge på glattskurte svaberg og padle i den vakre skjærgården med sine 3122 øyer.<br /><br />Herøy er kjent for sitt lyse kystlandskap og flotte turmuligheter. Her bor du i et aktivt og inkluderende lokalsamfunn med gode servicetilbud, skole, barnehage og et rikt kultur- og idrettsliv.<br /><br />Med en unik kombinasjon av ro, naturopplevelser og korte avstander mellom øyene, er Herøy et attraktivt sted for både familier, pendlere og frilufts interesserte. Her får du ekte kystliv - med hav, fjell og vakre solnedganger rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til Herøy via fergeforbindelse fra Søvik i Alstahaug kommune. <br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I frittstående garasje på 46 m², i tillegg til asfaltert oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I henhold til reguleringsplanene med ID 50401, vedtatt 27.01.1982, og ID 50404, vedtatt 29.09.1986, er området regulert til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot regulert friområde i nord og øst.<br /><br />Kommuneplanens arealdel Id 201901 2019- 2029, vedtatt 06.10.202, skal reguleringsplanene fortsatt gjelde. <br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Gjelder garasjen og deler av inngangsparti til huset.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. <br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. <br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 28.04.1976, samt ferdigattest for tilbygg, påbygg og fasadeendring, datert 27.10.2021. Kopi av disse følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Garasje: <br />Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taket ble renovert i 2017. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Skiftet i 2017. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er et tett kaldtloft.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør med 3 lags skråstilt glass i hele høyden/ halve bredden, malt altandør i tre med 3-lags glass i hele høyden. Malt dobbel altandør med 3 lags glass i hele høyden, dørene slår innover. Kjellerdør i malt tre med 3 lags glass i hele høyden. Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er veranda ved stuen, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale.  Tekket med impregnerte terrassebord. Taktekking av gjennomsiktige plastplater. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp til altan i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig overbygd tretrapp ned til kjeller i impregnert konstruksjonsvirke, med sidevegger i betong/ bindingsverk/Steni plater og med tak av sperrer, gjennomsiktige plastplater.<br /><br />Garasje: <br />Byggeår 2021. Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Ringmur av betongelement, utvendig kledd med Steni fasadeplater. Tradisjonelt bindingsverk med plater, lekter og utvendig liggende kledning. Skillevegg mellom garasje og bod i stenderverk, kledd en side med liggende impregnert kledning, en furu fyllingsdør. Saltak med taksperrer i trekonstruksjoner, takluke, tekket med stålplater. 2 leddporter i front , en port med innfelt dør- elektriske portåpnere. Takrenner og nedløp i metall, ingen bortledning av vann. 2 vinduer med 3 lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 569 515,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 278 059,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.11.78</strong><br />Eiendommen er tidligere feste-eiendom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valsåsveien - en svært pen og oppgradert enebolig med moderne standard, familievennlig planløsning og gode kvaliteter både inne og ute. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to delikate bad og lyse, romslige oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Omfattende oppgraderinger de senere årene gjør at boligen fremstår innbydende og innflyttingsklar. I kjelleretasjen finnes det gode arealer til oppbevaring og hobbyformål, mens den pent opparbeidede tomten og terrassen gir flotte rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På eiendommen finnes også en frittstående garasje som gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Her får du en moderne familiebolig med høy bokomfort. Valsåsveien ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Området byr på rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg til nærliggende sentrumsfunksjoner."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b7964e7-c883-4fcd-8702-b83c661daaa9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Herøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5b7964e7-c883-4fcd-8702-b83c661daaa9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valsåsveien - en svært pen og oppgradert enebolig med moderne standard, familievennlig planløsning og gode kvaliteter både inne og ute. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to delikate bad og lyse, romslige oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Omfattende oppgraderinger de senere årene gjør at boligen fremstår innbydende og innflyttingsklar. I kjelleretasjen finnes det gode arealer til oppbevaring og hobbyformål, mens den pent opparbeidede tomten og terrassen gir flotte rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På eiendommen finnes også en frittstående garasje som gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Her får du en moderne familiebolig med høy bokomfort. Valsåsveien ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Området byr på rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg til nærliggende sentrumsfunksjoner.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475969524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:40+02:00",
    "ownerId": 979453128,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:41:25.826244972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:979453128",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}