Kjøkken fra 2025 | Flislagt bad med gulvvarme fra 2016 | Garasje | Godt vedlikeholdt bygg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 2307745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 710442,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 7790,
      "collectiveDebt": 309955,
      "collectiveAssets": 84749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 309 955,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 700,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 745,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 315 645,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kjøkken fra 2025 | Flislagt bad med gulvvarme fra 2016 | Garasje  |  Godt vedlikeholdt bygg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.797673467525776,
        "lng": 11.465838043235282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.797673467525776&lng=11.465838043235282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7653",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 827,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 68
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7794,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 377,-<br />Renter på fellesgjeld: kr 1 365,-<br />Felleskostnader: kr 3 532,-<br />TV/Internett: kr 520,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du et trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Ørmelen, nær skoler, barnehager og fine turområder. Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Kjøkkenet ble oppusset  i 2025 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer og god skapplass. Badet ble oppgradert i 2016 med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger samt ny sluk. <br /><br />Eiendommen har flere terrasser og et romslig uteområde som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje i felles garasjerekke. <br /><br />Borettslaget har gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av tak og vinduer, og boligene fremstår som godt vedlikeholdte. <br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med lave fellesutgifter, oppgraderte rom og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Ørmelen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.:<br />BRA-i (58 kvm): Kjøkken, stue, spisestue, soverom.<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (58 kvm): Bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, entré, bod, bod 2, bod 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />2.etg.<br />Gulv- Laminat, belegg.<br />Vegger- Panelplater, malt overflate.<br />Himling- Malte plater, folierte plater.<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Belegg, flis.<br />Vegger- Malt strie, våtromsplater.<br />Himling- Folierte plater, malt panel.<br /><br />Bad:<br />Bad opplyses være fra 2016.<br />Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører og servant samt speilskap.<br />Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen.<br />Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom av ukjent alder.<br />Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt strie på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og panelovn på vegg.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via ventil i tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er opplyst være fra 2025.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Komfyrvakt.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask.<br />Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftmulighet via dørterskel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flat.<br /><br />Tomten er festet av Saga Borettslag.<br />Grunneier er Værdalsbruket AS."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte turområder i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje tilhørende andelen oppført på borettslagets eiendom.<br /><br />Garasje:<br />Garasje i felles rekke.<br />Garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Vippeport av tre.<br />Renner, nedløp og beslag av metall."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 29.10.1973."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus er oppført i to etasjer.<br />Bygget er fundamentert ned på pilarer er oppført i støpt betong.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med<br />stående og liggende kledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.<br />Vindu med isolerglass.<br />Rekkehustet opplyses å være oppført i 1973 og er oppført med<br />den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 20 691 556,- pr. 02.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 309 955,- pr. 02.07.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 44841655025, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 322<br />Saldo per 02.07.2026: 19 999 512<br />Andel av saldo: 309 956<br />Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.05.2033 ( siste termin 01.05.2053 )<br /><br />Lånenummer: 44841656102, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 81<br />Saldo per 02.07.2026: 692 043<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.04.2033 )<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Lånenummer: 44841655025, Aasen Sparebank:<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2033<br />utgjøre ca kr 698,00 per måned for denne boligen.<br /><br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 84 749,- pr. 02.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 710 442,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 841 766,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />- 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: RØRLEGGERE&#39;N<br />Beskrivelse av arbeidet: Snekker: 1.Montering av nye Baderomsplater 2.Avretting og av gulv til varmekabler 3.<br />Flis på gulv 4.Tak Elektriker: 1.5pkt for lys, stikk og varme 2.Varmekabel 3.Avtrekksvifte 4.Speil armatur<br />Rørlegger: 1.Ny sluk 2.Dusj armatur med garnityr 3.Dusj vegger 90x90 Servant med armatur og speil<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Hel gulvet ble oppgradert.<br /><br />- 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: Saga Borettslag<br />Beskrivelse av arbeidet: Tak og vinduer. Jeg husker året.<br /><br />- 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Borettslag<br />Beskrivelse av arbeidet: Garasjen skal renoveres i løpet av denne høsten,<br />2026.<br /><br />- 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Grande<br />Beskrivelse av arbeidet: 1.Hel kjøkken 2.Gulv på stue 3.To dører på andre etasje.<br /><br />- 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />? Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Forkjøpsrett - Tinglyst dato 17.02.11</strong><br />Forkjøpsrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du et trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Ørmelen, nær skoler, barnehager og fine turområder. Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Kjøkkenet ble oppusset  i 2025 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer og god skapplass. Badet ble oppgradert i 2016 med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger samt ny sluk. <br /><br />Eiendommen har flere terrasser og et romslig uteområde som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje i felles garasjerekke. <br /><br />Borettslaget har gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av tak og vinduer, og boligene fremstår som godt vedlikeholdte. <br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med lave fellesutgifter, oppgraderte rom og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Ørmelen"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "55260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48e2c544-f6ce-4d48-8c52-6c69395d1514",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ørmelen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48e2c544-f6ce-4d48-8c52-6c69395d1514/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du et trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Ørmelen, nær skoler, barnehager og fine turområder. Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Kjøkkenet ble oppusset  i 2025 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer og god skapplass. Badet ble oppgradert i 2016 med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger samt ny sluk. <br /><br />Eiendommen har flere terrasser og et romslig uteområde som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje i felles garasjerekke. <br /><br />Borettslaget har gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av tak og vinduer, og boligene fremstår som godt vedlikeholdte. <br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med lave fellesutgifter, oppgraderte rom og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Ørmelen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Saga Borettslag",
      "organisationNumber": "947715992"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475969862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:03.021564366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}