Lys og hyggelig toppetasje i horisontaldelt 2-mannsbolig med hybel del, stort råloft og solrik hage parsell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4384215,
      "estateTax": 6773,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 23226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 136 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og hyggelig toppetasje i horisontaldelt 2-mannsbolig med hybel del, stort råloft og solrik hage parsell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740851045"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9388914021844,
        "lng": 10.686358572877824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9388914021844&lng=10.686358572877824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viggo Hansteens vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260321</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 207, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Alexander Sandaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigrun Øvergaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1.102 kvm, pent opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, hekk og prydbusker. Asfaltert felles gårdsplass, med biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk på Smestad. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til dagligvare, diverse service fasiliteter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />For den turglade finnes det en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gangavstand til bl.a. Holmendammen og Frognerparken. <br /><br />Det er kort vei til flotte friluftsområder med milevis av stier og lysløyper. Bogstadvannet og Vettakollen byr på fine naturopplevelser. Mærradalen er ypperlig for joggeturer eller tur med barna. For mosjonisten kan Tufteparken ved Mærradalen anbefales. For den aktive barnefamilien er Gressbanen islagt på vinteren, og kunstgressbane på sommeren.<br /><br />Det er god kollektiv tilknytning i kort avstand fra boligen. T-banen fra Smestad tar deg raskt til sentrum, ellers gode bussforbindelser.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Smestad eller Gressbanen. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud tar du deg enkelt til Majorstuen og Oslo sentrum med kollektivtransport. CC-vest ligger ca. 10 minutter unna med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt 1.102 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning, hekk og asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass.  De to seksjonene har tinglyst tilleggsdel til hageareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren under annonsert visning.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daniel Snare, Snare Boligvurdering AS. </p><br /><p><strong>Grunn og fundamenter:</strong><br />Grunnmur av betong. Fundamenttype er ukjent da denne er skjult under terreng. Store deler av grunnmuren er skjult og kunne ikke fullt ut undersøkes. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller/Gulv på grunn:</strong><br />Etasjeskiller i trebjelkelag. </p><br /><p><strong>Radon:</strong><br />Ingen opplysninger om radon er angitt i rapporten. </p><br /><p><strong>Drenering:</strong><br />Dreneringens alder er ukjent. Synlig fuktsikring er ikke registrert. Eventuell drenering ligger skjult i bakken og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. </p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong><br />Ingen rom under terreng er omtalt eller registrert i rapporten. </p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong><br /> Bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med malt trepanel.</p><br /><p><strong>Pipe / Ildsteder:</strong><br /> Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten, og særskilt undersøkelse anbefales. [Tilstandsr...1215_1 (1) | PDF]</p><br /><p><strong>Tak:</strong><br /> Valmet takkonstruksjon i tre. Taktekking av skiferstein. Kaldtloft med adkomst via trapp. Undertak er oppgitt som ukjent.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong><br /> Takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløp er i hovedsak ført til drensrør, med ett utkast mot asfalt.</p><br /><p><strong>Balkong og terrasser:</strong><br /> Nordvestvendt veranda med adkomst fra stue. Trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Areal ca. 3 m².</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong><br /> Felles ytterdør i tre med glassfelt. Original balkongdør med enkle glass i koblet utførelse. </p><br /><p><strong>Vinduer:</strong><br /> Originale vinduer med enkle glass i koblet utførelse. Enkelte vinduer har isolerglass. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br /> Elektrisk oppvarming og peis. Synlige vannledninger i plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Naturlig ventilasjon kombinert med elektriske vifter i bad og kjøkken. Sikringsskap med jordfeilautomater. Varmekabler i bad ifølge eier. </p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong><br /> Grunnforhold og geologiske forhold er ikke kjent eller undersøkt. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Viggo Hansteens vei 18!</p><p>Attraktiv og innholdsrik toppetasje i en horisontaldelt 2-mannsbolig, med sentral beliggenhet på Smestad. Her får du en flott kombinasjon av egen bolig, hybeldel med gode leieinntekter, stort tilhørende råloft, og eksklusiv rett til en koselig og solrik hageparsell.</p><br /><p>Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, og byr på en god planløsning med lyse og hyggelige oppholdsrom. Hoveddelen har en innbydende stue med koselig peis, separat kjøkken med spiseplass, to soverom og baderom. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m² - et fint sted å nyte morgenkaffen eller litt frisk luft.</p><br /><p>Den separate hybeldelen (kan ved enkle grep integreres til hoveddelen), har egen entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom. Hybelen gir gode muligheter for løpende leieinntekter og kan være et attraktivt supplement til egen bolig.</p><br /><p>Et stort tilhørende råloft gir svært gode lagringsmuligheter, samtidig som arealet kan representere et spennende potensial for videre utvikling - med forbehold om nødvendige godkjenninger og offentlige tillatelser.</p><br /><p>Ute kan du glede deg over egen hageparsell tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Hagen er koselig og solrik, og gir en ekstra dimensjon til boligen - enten du ønsker et hyggelig sted for avslapning, lek eller sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Sameiets tomt er pent opparbeidet og beplantet med blant annet prydbusker, trær og hekk.</p><br /><p>Det er biloppstillingsplass på gårdsplass.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken 1</strong></p><p>Kjøkkeninnredning opplyst fra 2011 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn samt kjøleskap med fryser.</p><br /><p><strong>Kjøkken 2 (hybel)</strong></p><p>Kjøkkeninnredning opplyst fra 2011 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt kjøleskap med fryser.</p><br /><p><strong>Bad 1</strong></p><p>Flislagt bad opplyst oppgradert i 2011. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant, dusj med herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Himling med slette overflater.</p><br /><p><strong>Bad 2 (hybel)</strong></p><p>Flislagt bad opplyst oppgradert i 2011. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med herdet glass samt baderomsinnredning med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Himling med slette overflater.</p><br /><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv med overflater av malt laminat og vegg-til-vegg-teppe. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater samt malt panel. Himlinger med sparklet/pussede og malte overflater samt malt panel. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,42 meter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Ildsted/peis i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.</p><p>Se sameiets vedtekter ,  det skal til enhver tid være mist 3 p-plasser på fellesarealet. Seksjon 2 skal ha minst 2 plasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Snare  med dato: 13.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 (Store eller alvorlige avvik)</p><ul><li><strong>Taktekking</strong>: Det mangler skiferstein enkelte steder. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader på undertaket. Estimert utbedringskostnad kr 10 000-50 000. </li><li><strong>Takkonstruksjon/loft</strong>: Loftet mangler ventilasjon. Det er registrert soppdannelser og fuktmerker i undertaket. Estimert utbedringskostnad kr 50 000-100 000. </li><li><strong>Balkong/veranda</strong>: Råteskade i bærende bjelke under veranda. Forholdet bør utbedres av sikkerhetsmessige hensyn. Estimert utbedringskostnad kr 10 000-50 000.</li><li><strong>Innvendig trapp</strong>: Betydelig slark i rekkverk. Utgjør en sikkerhetsrisiko. Estimert utbedringskostnad kr 10 000-50 000.</li><li><strong>Branntekniske forhold</strong>: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Estimert kostnad under kr 10 000. </li></ul><br /><p>TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak)</p><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li>Nedløp og beslag. </li><li>Veggkonstruksjon/fasade. </li><li>Vinduer.</li><li>Dører. </li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig</strong></li><li>Andre innvendige forhold (svellinger i laminat og slitasje på overflater). </li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner</strong></li><li>Vannledninger. </li><li>Avløpsrør. </li><li>Ventilasjon. </li><li>Elektrisk anlegg. </li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><ul><li>Fuktsikring og drenering. </li><li>Terrengforhold. </li></ul><br /><p><strong>Bad 1</strong></p><ul><li>Overflater vegger og himling. </li><li>Overflater gulv. </li><li>Sluk, membran og tettesjikt. </li><li>Ventilasjon. </li></ul><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><ul><li>Overflater vegger og himling.</li><li>Overflater gulv. </li><li>Sluk, membran og tettesjikt. </li><li>Sanitærutstyr og innredning. </li><li>Ventilasjon. </li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><ul><li>Overflater og innredning (kjøkken 1).</li><li>Avtrekk (kjøkken 1). </li><li>Avtrekk (kjøkken 2).</li></ul><br /><p>TG IU (Ikke undersøkt)</p><ul><li><strong>Varmtvannstank/varmtvannsbereder</strong>. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den stod bak vaskemaskin og tørketrommel og ble derfor ikke vurdert.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 239224, tinglyst 31.03.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 50 / 100<br /></p><br /><p>Dagboknummer 148, tinglyst 21.06.1929 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 150, tinglyst 21.06.1929 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901010, tinglyst 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6245, tinglyst 07.05.1955 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20031, tinglyst 27.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via Viggo Hansteens vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1929. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er usikkert om de utførte arbeidene er søknadspliktige.</p><p>Det er gjennomført omfattende innvendige endringer, blant annet:</p><p>Etablering av nytt bad i deler av det opprinnelige kjøkkenet.</p><p>Flytting av det opprinnelige kjøkkenet.</p><p>Flytting av veggen mellom det opprinnelige pikeværelset og spisestuen.</p><p>Flytting av det opprinnelige badet til tidligere WC-rom.</p><p>Etablering av nytt soverom i tidligere baderomsareal.</p><p>Etablering av hybelkjøkken i det som i dag benyttes som stue/kjøkken i hybeldelen. Dette rommet var opprinnelig godkjent som soverom.</p><br /><p>Dersom tiltakene er søknadspliktige og ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, kan kommunen kreve at tiltakene blir omsøkt, tilbakeført eller fjernet. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til et slikt krav vil være kjøpers ansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 384 215,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 691 736,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.</p><p>Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan, S-4220 vedtatt 15.03.2006, med endringer 12.06.2013 og 17.03.2015.</p><p>Tomten går ut i offentlig  gang-/sykkelvei som fortau som reguleres etter S2190- og S-2438. Tomten ligger på grunn som omfattes av  S-5058 som gjelder detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vann forsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg</p><br /><p>Småhusplanen er under revidering. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) avslo Oslo kommunes reviderte småhusplan fordi den ikke tilfredsstilte kravene i plan- og bygningsloven - særlig manglet tilfredsstillende vurderinger av flom- og skredfare (bl.a. kvikkleire) i planområdene. Det betyr at den nye planen ikke trer i kraft slik den var vedtatt 06.06.2023.  Det er vedtatt et midlertidig forbud mot nye tiltak (byggeforbud). Dette er blitt forlenget ut året 2026 for å gi tid til planprosessen.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i disse dokumentene.</p><br /><p>For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattesten viser energikarakter G. Beregnet årlig netto levert energi er oppgitt til ca. 39 800 kWh. Energiattesten er basert på standardisert bruk og vil kunne avvike fra faktisk energiforbruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet bestående av 2 seksjoner, hver seksjon representeres i styret med ett styremedlem.</p><br /><p>Se vedtekter for spessifisering av parkering på fellesareal. Seksjon 2 skal ha minst 2 plasser</p><br /><p>Det skal brøytes/måkes på fellesareal etter behov, og fellesareal skal holdes i god stand. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiattesten oppgir en beregnet årlig netto levert energi på 39 832,9 kWh per år</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Hvis vi bruker dagens pris etter strømstøtte, som er oppgitt til ca. 1,05 kr/kWh i snitt, blir regnestykket:</p><br /><ul><li>41 800 kr/år</li><li>3 490 kr/måned</li></ul><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 23 227,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, I  tillegg kommer kr 6773,00,- i eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 85134724) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 136 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Bytte spotter dimmer og termostat</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.betalingsgrunnlag og oppdrag</p><br /><p>Yttertak</p><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. det ligger skifter på takket , de ble limt i 2018 tak ble delvis utarbeidet i 2022</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>tak ble delvis utarbeidet i 2022 av Eikrem Tak og Bygg ca kr 400 000.</p><p>Ja. venter på vedlegg</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Der har blitt satt inn to nye sikrings skap 2025 , ny utelampe og nye down lights på bad hybel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. faktura og underlag på jobb.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Øivind Hviding elektro. ingen avik</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. det er laget en utleie del i samme etasje som hovdel . 43kvm</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja, det er på samme plan som hoved boligen sin etasje.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Tilstandsrapport oktober 2025</p><p>Er forholdet utbedret? noe av det , vi jobber med saken.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. tar hatt vepsebol og en gang noen mus.</p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja. Det har vært uenighet med hvem som skulle betale for utbedring av tak (2022),1 etg mente at det var 2 etg ansvarsområde. vi møtes i forliksrådet og sakens utfall ble at fellesområder som tak , drenering , maling  av hus er et felles anliggende</p><br /><p>Tilleggs info - Rapport fra Brann- og redningsetaten er mottatt med avvik og følger vedlagt salgsoppgaven.   Selger opplyser at feier har kontrollert og det er ikke ytterligere behov for feiing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19000 dokumenterte utlegg og tillegg .</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Viggo Hansteens vei 18!<br /><br />Koselig og innholdsrik toppetasje i horisontaldelt 2-mannsbolig på populære Smestad. Her får du en fin kombinasjon av egen bolig, separat hybel del med muligheter for gode leieinntekter, stort tilhørende råloft og eksklusiv tinglyst rett til en solrik og hyggelig hage parsell. Boligen har en god planløsning med lyse oppholdsrom, koselig stue med peis, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og balkong. Hybel delen har egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad, og kan enkelt integreres til hoveddelen. <br /><br />Råloftet gir rikelig med lagringsplass og spennende muligheter for videre utvikling, med forbehold om nødvendige godkjenninger. <br /><br />En attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, dagligvare, service, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "159260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63bc7bd7-943c-4b5f-b9b9-db55e036ff57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63bc7bd7-943c-4b5f-b9b9-db55e036ff57",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112978",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Viggo Hansteens vei 18!<br /><br />Koselig og innholdsrik toppetasje i horisontaldelt 2-mannsbolig på populære Smestad. Her får du en fin kombinasjon av egen bolig, separat hybel del med muligheter for gode leieinntekter, stort tilhørende råloft og eksklusiv tinglyst rett til en solrik og hyggelig hage parsell. Boligen har en god planløsning med lyse oppholdsrom, koselig stue med peis, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og balkong. Hybel delen har egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad, og kan enkelt integreres til hoveddelen. <br /><br />Råloftet gir rikelig med lagringsplass og spennende muligheter for videre utvikling, med forbehold om nødvendige godkjenninger. <br /><br />En attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, dagligvare, service, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112978",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475971131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:58+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:58:19.931714425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}