Nydelig bryggerhus med to soverom, egen inngjerdet bakhage og rusleavstand til flott badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5489,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Loftstue, trapperom<br />1. etasje: 75  kvm Soverom, soverom 2, toalettrom, stue, kjøkken, entré, bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6783107,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654358,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 382017,
      "collectiveAssets": 75003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig bryggerhus med to soverom, egen inngjerdet bakhage og rusleavstand til flott badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4279,
        "lng": 10.4903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4279&lng=10.4903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Premierløytnanten Borettslag er et frittstående borettslag som kun har forretningsførsel fra USBL - det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9333,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadnene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, internett, vaktmestertjenester, snømåking, strøm i fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.<br /><br />De fordeles slik: <br />Renter - kroner 1684<br />Avdrag - kroner 247<br />Felleskostnader - kroner 7402<br />Totalt kroner 9333,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nydelig bryggerhus beliggende i ett av Karljohansverns vakreste borettslag. Boligen er bestående av entrè, stue, kjøkken med god plass til spisebord, pent flislagt badeværelse, kontor, soverom samt nydelig loftsetasje. Boligen har eget privat gårdsrom som er nydelig opparbeidet med beplantning og pene soner for utemøblement. Videre er boligens historiske karakter underbygget av materialvalg og oppgraderinger - slik at den nærmest er en unik eiendom - selv på Karljohansvern. Empirekvartalene på Karljohansvern er bygget i fransk empirestil - her kan man oppleve sydfransk stemning ved Oslofjorden. <br /><br />I Horten kommune er det ikke boplikt - og det er således opp til kjøper om dette er den nye drømmeboligen eller en fritidsbolig hvor late sommerdager skal nytes i rolige og sjønære omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er bestående av entrè, stue, kjøkken, flislagt badeværelse, to soverom, gjestetoalett, vaskerom samt loftsetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Premierløytnantens borettslag består av empirekvartalet brakkestokk C og D, fem frittstående bygninger som i utgangspunktet fungerte som bl.a. staller, bryggerhus, vaskehus i varierende perioder etter kvartalet ble bygget ferdig i 1841. Borettslaget ble etablert i 2005 og er dannet i Brakke D på Karljohansvern. Bygningene ble oppført som andre Brakkestokk kvartal i 1841 som en del av 15 planlagte kvartaler i en garnisonsby. Senere ble planene omgjort og det var dermed bare 2 av kvartalene som ble bygget  Bygningene ble tegnet av Frantz d&#96;Aubert, og de binder den vakre bebyggelsen på Karljohansvern sammen til en vakker helhet som passer godt inn i landskapsområdet. <br /><br />Dette bryggerhuset - bryggerhus N Paviljong ble oppført i perioden 1841-1843 som bryggerhus og stall for offiserfamilie i Brakke C. De høyere offiserer hadde selvstendige husholdninger, som stod i kontrast til underoffiserer og de meniges boliger som hadde felles gårdsrom og bryggerhus. Boligens historiske uttrykk er godt ivaretatt samtidig som at den innvendig er modernisert for god bokvalitet samtidig som at man får følelsen av å bo i en bolig med ærverdig preg. <br /><br />Man tar turen gjennom boligens vakre hage og til inngangspartiet der man møtes av praktisk entrè med flislagt gulv og varmekabler samt god plass til å henge av seg. <br /><br />Herfra er det naturlig å ta turen til det koselige kjøkkenet - med nyere innredning og god plass til spisebord. Kjøkkenet er også komplementert med en flott peis, vedovn i tillegg til et veggmaleri utført av den lokale kunstneren Anders Kaardahl. Vinduene på kjøkken vender ut mot boligens vakre hage - og beplantningen kombinert med arkitektur og materialer lager en sydlig atmosfære. <br /><br />I hovedetasjen finner man også en innbydende stue med heltre gulv og både teglstensvegger og to vegger med malte flater. Boligen har originale takbjelker med spor etter fjøsbåsene som opprinnelig var i rommet. <br /><br />Boligen har to gode soverom - hvorav hovedsoveværelset med gulv i heltre og vakre kalkede vegger. Hovedsoveværelset er utstyrt med plassbygde skap i kompakt eik. Gjesteværelset ligger på innsiden av kjøkkenet og er et koselig rom med flislagt gulv med varmekabler og kalkmalt mur på vegg. <br /><br />Badeværelset har flislagt gulv og dels flislagte dels teglsteinsvegger. Det spesielle uttrykket på badeværelset kler boligen godt - og gir et baderom med stor dusjnisje med badekar, servant, toalett samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg til badet har boligen et praktisk toalettrom - med flislagt gulv og servant. <br /><br />I 2.etasje er loftet innredet som en herlig loftstue. Taket er uisolert med synlig takkonstruksjon - og historien vises gjennom detaljene. På loftet finner man store vindusflater for mye naturlig lys og rommet er i tillegg utstyrt med en Eidsfoss vedovn som gir god varme på vinterstid. Loftsvinduene er utstyrt med regulerbar innvendig solskjerming. <br /><br />Til boligen hører en innvendig bod under trappen i tillegg til en frittstående utebod til oppbevaring av ved og hageredskaper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer og koblet glass fra 2006 ifølge eier.<br />Det er takvinduer med 1-lags glass og jernramme av eldre type, med varevindu på innsiden av takvindu med 2 lags glass.<br />Utskifting og vedlikehold av vinduer er borettslagets ansvar etter borettslagets vedtekter og eiers opplysninger.<br />Takvinduer har synlig byggskum ved foringer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er av treverk og er malt som hoved ytterdør av eldre modell og årgang fra 2006 ifølge eier.<br />utskifting av ytterdører og balkongdører er Borettslagets ansvar etter borettslagets vedtekter. <br />Ytterdør har katteluke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn i 1. og loftsetasje.<br />Eier opplyser om at det er nytt pipebeslag i 2022.<br />Eier opplyser om at peis og smijernsovn i 1. etasje ble etablert i 2005/2006. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassrute som har sprekk på takvindu. Det er registrert sprekker/ bom i fuge og puss på vindusomramming. <br />Konsekvens/tiltak: Vindu med sprekt glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eier opplyser om at dette er varslet borettslaget og det skal skiftes i regi av borettslaget. Årsak til bom er at puss løsner fra underlaget som igjen kommer av bevegelse i konstruksjon.<br />For å lukke avvik må sprekker og bom utbedres. <br /><br />Ytterdører<br />På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. <br />Konsekvens/tiltak: Dør har brukt opp sin levetid, men fungerer etter hensikten med redusert isolasjonsevne. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder flere steder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i flis og fuger. Det er en del riper og merker i tregulv. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger og bytte skadet flis, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. For å lukke avvik bør gulv slipes og lakkes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater og det er registrert bom i murpuss flere steder. Takkonstruksjon har en grov utførelse med mye sår og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Takkonstruksjonen er av eldre modell hvor det var en normal byggeskikk. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert bom/ sprekker i murpuss flere steder på brannvegg og pipe/ peis. Det er registrert avskaling av brannfuge på ovn i 2. etasje. Eier opplyser om at det er en liten lekkasje i rørskjøt på ovn på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til bom i puss er at puss har løsnet fra underlaget. bom er ofte kosmetisk, men bør holdes under oppsyn og utføre tiltak dersom bom skal utvikle seg til og løsne og sprekke opp. For å lukke avvik bør fuger repareres. Rørskjøt bør tettes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er registrert noe svelling i bunn på dør til baderom. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. For å lukke avvik bør svelling fjernes. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/ maurtue i yttervegg ved kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser om at dette er ivaretatt av Antisimex ved innsprøyting av gift. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant. Innredning er noe skjev og henger litt ut fra vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Innredning bør rettes opp. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert bom i flis enkelte steder. Det er registrert bom i puss og skade på vegg enkelte steder. Det er registrert glipe mellom listverk og konstruksjoner enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br />Skade på vegg bør utbedres. Årsak til glipe komme ofte av bevegelse i underlag/ konstruksjoner, og skjevheter.<br />Glipe mellom konstruksjoner bør tettes. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler tilluftsløsning på toalettrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør monteres tilluft via spalte i dør eller lignende. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på sluk under badekar, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er noe smal og noe bratt. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser om at borettslaget har opplyst om at området ikke er i faresonen for radon, det er derfor ikke foretatt radonmåling. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmekabler i entrè, kjøkken, gjesteværelse og bad - samt vedovn på kjøkken og på loftstue. Dersom et rom ikke har varmekilde på visning medfølger heller ikke dette i handelen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Boligen kan leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Karljohansvern er man ikke bare nabo med de i borettslaget, men med alle i den vakre fredede bydelen. Man møter naboer når man tar turen ned til Vollane eller Møringa i badekåpen for et morgenbad, og man treffer dem på ettermiddagsturen rundt kyststien. I borettslaget arrangeres det sommerfest ved langbordet, utendørskino i felleshagen på høsten og selvfølgelig tenning av julegrana. Karljohansvern byr også på store begivenheter som Verven-festivalen Mat- og kulturfestivalen, julemarkedet og Navy Race - i tillegg til kunstutstillinger. <br /><br />Karljohansvern byr videre på et rikt kulturliv med Garasjetorget hvor det er serveringssteder samt marked første søndag hver måned. Området byr også på Marinemuseet, Lokalhistorisk senter og Preus Museum. <br /><br />Fra Karljohansvern spaserer man enkelt til Horten sentrum som tilbyr funksjoner som 3 kjøpesentre, en rekke små nisjebutikker, hyggelige kafeer og sjarmerende restauranter og utesteder. Horten har de siste årene blomstret og det er et fokus på å lage et levende bybilde - med et kulturelt tilbud for alle. Byen byr på et rikt musikkliv med flere aktive scener. Vi kan også skryte på oss at i Horten smiler folk til deg på gaten, og til tross for at man her har alt man trenger i dagliglivet vil byens størrelse sørge for at man føler den hyggelige småbysjarmen. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Bastøferga som binder Vestfold til Østfold, og man kjører enkelt til E18 på bare 15 minutter - selv i rushen! Torp Lufthavn, som nå tilbyr en rekke destinasjoner i Europa i tillegg til et bredt innenriksnett, ligger bare 40 minutter unna. Man kommer seg også til Gardermoen på bare halvannen times kjøring, og med det kan vi nok konkludere med at Horten er en svært sentral by som i tillegg har de gode kvalitetene som bare en intimt bysentrum byr på."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:  Den Norske Stats Husbank<br />Restgjeld kr.: 5 354 869,-<br />Restgjeld pr.: 18.08.2026<br />Rentevilkår: 4,03 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 10 år 10 mnd<br />Denne andelens saldo per 18.08.2026: 113 644,-<br />Øvrige opplysninger om lånet: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Restgjeld kr.: 6 999 085,-<br />Restgjeld pr.: 18.08.2026<br />Rentevilkår: 5,25%<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 34 år 2 mnd<br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 30.06.2031<br />Denne andelens saldo per 18.08.2026: 243 952,-<br />Øvrige opplysninger om lånet: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br />Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kroner 711 per måned for denne andelen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS.<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til en av partene sier den opp. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles i borettslaget og er vakkert opparbeidet med en nydelig bakgård hvor hver enkelt andelshaver har bruksrett til et avgrenset område. Det er i tillegg anlagt et stort felles langbord hvor borettslaget arrangerer sosiale sammenkomster, og som kan brukes av hver enkelt andelshaver ved forutgående beskjed til styret. I 2010 fikk Premierløytnantens Borettslag prisen for vakreste hage i USBL-systemet - en pris som henger høyt og hvor det er mange med i konkurransen. Et blikk ut av leilighetens vinduer vil forklare deg hvorfor - bakgården er en nydelig oase beplantet med roser, kristtorn, japansk blodlønn, vindruer, Hortensia, forskjellige klatreplanter, jordbær, stikkelsebær og fersken. På grunn av eiendommens fredning måtte Riksantikvaren godkjenne tegningene, og når det var vel overstått dro representanter for borettslaget til Nederland og handlet inn alt etter planen de hadde skissert for riksantikvaren. Det sosiale ved borettslaget jobber utmerket med de ulike andelseiernes behov og ønske om en privat uteplass. Man kommer ut i borettslagets hage fra porten i denne boligens hage, og møtes av et nydelig skue. Ved inngangspartiet har dette bryggerhuset en nydelig privat hage - som er opparbeidet med nostalgisk stendekke og vakkert rammet inn av murvegger som kler arkitekturen. Boligens hage møbleres enkelt med både loungemøbler, solstoler og ikke minst spisegruppe. Man kan velge om man vil være i fred i sin egen lille oase - eller tilbringe noen timer i borettslagets vakre felles hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tinglyste parkeringsplasser for Premierløytnantens Borettslag i Nedre vei. Videre er det også parkeringsplasser i Kaja Eides vei som krysser Nedre vei mot sør. Det medfølger ikke oppmerket plass til denne boligen. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Megler gjør videre oppmerksom på at følgende inventar medfølger i handelen: <br />1.etasje:<br />Sofabord i glass og messing<br />Taklamper i kjøkken,stue og kontor<br />Antikt skrivebord i kontor<br />Vaske/tørkemaskin på bad<br /><br />2. etasje/loftsetasje:<br />Piano<br />2 stk 3 seter sofaer i lyst stoff<br />1 stk antikt salongbord i nyrococco<br />1 stk antikt rundt salong/spisebord i biedermeyer/historismestil<br />1 stk dobbeltseng <br />frittstående hyller langs 2 vegger<br />2 stk lampetter<br />Lite fryseskap<br /><br />Hagerom: <br />Paviljong i sort metall med tekstilduk"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nKommunedelplan - Kommunedelplan Karljohansvern (18.6.2007)\nBåndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) \nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) \nGul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) \nReguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) \n\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse båndlagt etter lov om kulturminner gjennom reguleringsplanen for Karljohansvern datert 22.06.2015. \n\nNærliggende planer er: \nIndre Havneby datert 13.05.2013\nBromsjordet datert 03.11.1978\nHorten Gård datert 09.11.2022",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "606.264237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig bryggerhus beliggende i ett av Karljohansverns vakreste borettslag. Boligen er bestående av entrè, stue, kjøkken med god plass til spisebord, pent flislagt badeværelse, kontor, soverom samt nydelig loftsetasje. Boligen har eget privat gårdsrom som er nydelig opparbeidet med beplantning og pene soner for utemøblement. Videre er boligens historiske karakter underbygget av materialvalg og oppgraderinger - slik at den nærmest er en unik eiendom - selv på Karljohansvern. Empirekvartalene på Karljohansvern er bygget i fransk empirestil - her kan man oppleve sydfransk stemning ved Oslofjorden. <br /><br />I Horten kommune er det ikke boplikt - og det er således opp til kjøper om dette er den nye drømmeboligen eller en fritidsbolig hvor late sommerdager skal nytes i rolige og sjønære omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260314",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e7e5a23d-c63b-412e-b19c-5c21cda1ad32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karljohansvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260314?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260314?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e7e5a23d-c63b-412e-b19c-5c21cda1ad32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260314?https://dnbeiendom.no/bolig/606260314?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nydelig bryggerhus beliggende i ett av Karljohansverns vakreste borettslag. Boligen er bestående av entrè, stue, kjøkken med god plass til spisebord, pent flislagt badeværelse, kontor, soverom samt nydelig loftsetasje. Boligen har eget privat gårdsrom som er nydelig opparbeidet med beplantning og pene soner for utemøblement. Videre er boligens historiske karakter underbygget av materialvalg og oppgraderinger - slik at den nærmest er en unik eiendom - selv på Karljohansvern. Empirekvartalene på Karljohansvern er bygget i fransk empirestil - her kan man oppleve sydfransk stemning ved Oslofjorden. <br /><br />I Horten kommune er det ikke boplikt - og det er således opp til kjøper om dette er den nye drømmeboligen eller en fritidsbolig hvor late sommerdager skal nytes i rolige og sjønære omgivelser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260314?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1841,
    "housingCooperative": {
      "name": "Premierløytnanten borettsalg",
      "organisationNumber": "987469668"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475971343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:05:42.474950882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}