Vestvendt seniorleilighet (55+) m/ balkong mot frodig atriumshage | Garasjeplass | Heis | Flotte fellesfasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 58  kvm Entré, bad, garderobe, soverom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5640918,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415264,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138640,
      "collectiveDebt": 2278,
      "collectiveAssets": 22652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />2 278,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 502 278,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 640,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />151 640,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 640 918,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 653 918,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Vestvendt seniorleilighet (55+) m/ balkong mot frodig atriumshage | Garasjeplass | Heis | Flotte fellesfasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 54 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9467,
        "lng": 10.6538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9467&lng=10.6538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 71"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 730,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3815,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, samt diverse drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 11444 pr. kvartal. <br /><br />Ifølge forretningsfører er det planlagt mulig rehabilitering i 2027/2028. Sameiet er foreløpig i en forprosjekteringsfase, og endelig omfang og kostnader er ikke avklart. Styret opplyser at prosjektet mest sannsynlig vil bli finansiert gjennom felleslån.<br /><br />Fellesutgifter blir regulert årlig iht. konsumprisindeks. Fra 2. kvartal 2026 ble felleskostnadene justert med 3,6 % i tråd med konsumprisindeksen, i tillegg til en økning på 5 %. Sistnevnte ble blant annet vedtatt for å styrke sameiets økonomi med tanke på kommende vedlikeholdsarbeider."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og oppgradert seniorleilighet med vestvendt balkong mot sameiets flotte atriumshage. Leiligheten ligger usjenert i 4. etasje med heisadkomst, fint utsyn til Røa og sen kveldssol. Her bor man i et hyggelig bomiljø med flotte fasiliteter og et aktivt sosialt miljø. Dagligvare og T-bane ligger rett over veien, mens Mærradalen byr på flotte turmuligheter.<br /><br /><ul><li>2-roms med vestvendt orientering og solrik balkong<br /></li><li>Heis til egen garasjeplass og bod<br /></li><li>Nyoppussede overflater og nytt kjøkken fra 2023<br /></li><li>Lekre fellesarealer med peisestue, trim- og aktivitetsrom<br /></li><li>Velutstyrt spisestue som kan reserveres vederlagsfritt<br /></li><li>2 &#34;hotellrom&#34; i sameiet for gjester<br /></li><li>Fellesmåltider, trim, utflukter og arrangementer<br /></li><li>For deg mellom 55 og 75 år ved innflytting<br /></li><li>Kort, bilfri gangvei til Røa</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, samt diverse drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 11444 pr. kvartal. <br /><br />Ifølge forretningsfører er det planlagt mulig rehabilitering i 2027/2028. Sameiet er foreløpig i en forprosjekteringsfase, og endelig omfang og kostnader er ikke avklart. Styret opplyser at prosjektet mest sannsynlig vil bli finansiert gjennom felleslån.<br /><br />Fellesutgifter blir regulert årlig iht. konsumprisindeks. Fra 2. kvartal 2026 ble felleskostnadene justert med 3,6 % i tråd med konsumprisindeksen, i tillegg til en økning på 5 %. Sistnevnte ble blant annet vedtatt for å styrke sameiets økonomi med tanke på kommende vedlikeholdsarbeider."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, bad, garderobe, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. tre kvm med enkel heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entré med laminatgulv fra 2023 og nymalte veggflater. Porttelefon med fjernåpner og plass til oppbevaringsmøblement. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. tre kvm og garasjeplass, med praktisk heisadkomst fra leilighetsplan. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med usjenert beliggenhet, store vindusflater og fin romfølelse. Stuen har 1-stavs laminat fra 2023 og nymalte veggflater. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på ca. syv kvm. Balkongen ligger lunt og skjermet med gode solforhold og sen kveldssol. Leiligheten har en god internbeliggenhet mot sameiets frodige og rolige atriumshage, som gir et hyggelig og grønt utsyn fra balkongen. Markise gir god solskjerming på varme dager, og balkongen har belysning samt plass til utemøbler og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning fra 2023 med glatte, finerte fronter og benkeplater i laminat. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter, samtidig som den har sitteplass for enkle måltider. Platetoppen er integrert i kjøkkenøyen med nedfelt ventilator, en diskret og plassbesparende løsning. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, alt nytt i 2023. I forbindelse med oppgraderingen i 2023 ble det også lagt nytt laminatgulv, utført nytt elektrisk arbeid på kjøkkenet og lagt opp tre nye kurser. Veggflatene ble malt i 2026.<br /><br />Bad:<br />Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2023 med flis på flis, samt ny innredning og sanitærutstyr. Badet er stort, samt praktisk innredet. Moderne baderomsinnredning med lysspeil og tilhørende høyskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjkar, glassdørerer og regnfallsdusj Badet har adkomst fra både entré og soverom via garderobe.<br /><br />Soverom: <br />Stort og lyst soverom med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til bad via garderobe. Soverommet har en usjenert og rolig beliggenhet mot sameiets atriumshage og kan også skjermes av markisen på balkongen. Soverommet har oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Garderoberommet har garderobeskap på begge sider, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og en fin forbindelse mellom soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i populære Husebyhagen på Huseby, like ved Røa og Hovseter. Her bor man i grønne og rolige omgivelser med et hyggelig og sosialt bomiljø, samtidig som det meste man trenger i hverdagen finnes like i nærheten. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje, med vestvendt beliggenhet og gode solforhold mot sameiets frodige atriumshage.<br /><br />Husebyhagen passer godt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag, med mulighet til å kombinere privatliv og ro med et aktivt fellesskap når man selv ønsker det. Sameiets flotte, parkmessig opparbeidede atriumshage er til stor glede for beboerne og fungerer som et naturlig og hyggelig møtepunkt. Her er det fine sitteplasser omgitt av grøntarealer og beplantning.<br /><br />Sameiet har også flere gode fellesfasiliteter, blant annet peisestue, spisestue og aktivitetsrom. Det arrangeres jevnlig ulike aktiviteter og sammenkomster, som fellesmåltider, trim, utflukter, foredrag og filmvisninger. For besøkende familie og venner finnes det i tillegg to gjestehybler som kan lånes. Alt ligger til rette for et trygt, sosialt og inkluderende bomiljø, samtidig som man naturligvis kan trekke seg tilbake til sin egen leilighet når man ønsker det.<br /><br />Hverdagen er svært enkel med Coop Extra og Huseby legekontor i umiddelbar nærhet. Hovseter T-banestasjon ligger ca. 100 meter unna, og herfra tar det kun ni minutter til Majorstuen med enkel forbindelse videre til sentrum. Røa ligger ca. ti minutters gange unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet dagligvare, Vinmonopol, apotek, bibliotek, frisør, restauranter og hyggelige kaféer. Her finner du også SATS og Røa bad med blant annet 25-metersbasseng, spa og boblebad.<br /><br />For den turglade er beliggenheten ypperlig. Mærradalen ligger like utenfor døren og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Herfra følger fine turveier gjennom grønne omgivelser mot Bogstad og videre inn i Nordmarka. Vinterstid prepareres skiløyper, mens sommerhalvåret inviterer til gå- og sykkelturer og fine utflukter til blant annet Bogstad gård og Bogstadvannet.<br /><br />Ved Bogstad gård finner du kafé, kulturarrangementer og gårdsopplevelser, og i nærområdet ligger også Bogstad Golfklubb. Bogstadvannet, Østernvann og Grinidammen byr på fine bademuligheter på varme sommerdager, mens marka gir nærmest uendelige muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter.<br /><br />Husebyhagen gir med andre ord en fin kombinasjon av det mange ønsker seg. En lettvint og komfortabel hverdag, flotte naturområder, gode kommunikasjoner og servicetilbud like i nærheten, samt et hyggelig fellesskap og muligheten til å være sosial når man ønsker det."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en flott, lukket, velstelt og frodig atriumshage som danner et lunt og hyggelig uterom mellom bygningene. Hagen er pent og parkmessig opparbeidet med gressplen, variert beplantning, prydbusker, blomster og frukttrær. Flere sittegrupper og uteplasser med belegningsstein inviterer til hyggelige stunder utendørs, og gjør hagen til et naturlig sosialt møtepunkt for beboerne. Utebelysning og gangveier binder områdene fint sammen.<br /><br />Atriumshagen har en skjermet og solrik utforming, og leiligheten vender direkte mot det grønne fellesområdet med hyggelig utsyn fra balkongen.<br /><br />Eiendommen har et representativt og innbydende inngangsparti med gjesteparkering utenfor. Innenfor møtes man av et flott resepsjonsområde med direkte utgang til atriumshagen og videre heisadkomst til leiligheten. Heisen går også direkte ned til garasjeanlegget, hvor leiligheten disponerer garasjeplass og bod.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 23 i felles garasjeanlegg. Det er heis direkte ned til garasjeanlegget. Det er lagt opp kurs for EL-bil lader, men ikke montert ladeboks på garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål/eldreboliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202016695<br /><br />Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum<br />Saksnummer: 2026/07843 - Plansak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607843<br /><br />Henriks vei - utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201809548<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån pr. 02.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. Det er for denne leiligheten en aldersbegrensning for erverv og beboelse fra 55 til 75 år og ikke ha hjemmeboende barn (Må være fylt 55 år og før fylte 75 år). . Juridiske personer  kan ikke eie eller leie. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/29/730/69:<br />22.09.1989 - Dokumentnr: 64342 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:29 Bnr:335 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.730 OG 335.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:730 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.01.1992 - Dokumentnr: 4660 - Erklæring/avtale<br />Erklæring om nettstasjon nr 539.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1994 - Dokumentnr: 32132 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Sameiet Husebyhagen Seniorboliger <br />Org.nr: 971 289 295 <br />Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.1990 - Dokumentnr: 4087 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 69 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 63/5680 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1993.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet:<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig: <br />- Bygning antatt fundamentert med pilarer til fast grunn <br />- Yttervegger i mur med malte teglsteinsfasader<br />- Valmet tak, tekket med takstein<br />- Vinduer med 2-lags glass fra byggeår<br />- Glatt lyd/brannklassifisert entredør og balkongdør med glass fra byggeår<br />- Balkong i stål/betong, med støpt dekke ut fra stue/kjøkken<br />- Heis <br /><br />Innvendig: <br />- Gulv med laminatgulv og fliser<br />- Vegger med malte flater og fliser<br />- Malte dører<br />- Etasjeskillere i betong<br /><br />Leiligheten er oppgradert med blant annet:<br />- 2026: Overflatebehandling av vegger<br />- 2024: El-kontroll<br />- 2023: Laminatgulv, kjøkken med hvitevarer, tre nye kurser og nytt elektrisk på kjøkken, fliser på bad, innredning på bad, mye nytt utstyr på bad m.m.<br /><br />Det er originale dører, vinduer, røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon, mye elektrisk, balkonger m.m.<br /><br />Det er opplyst fra sameiet at det planlegges et rehabiliteringsprosjekt i løpet av 2027/2028. <br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />- Vannrør i kobber fra byggeår<br />- Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår<br />- Tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken<br />- El-anlegg med en blanding av eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere, sikringer m.m.<br />- Det ble i 2023 lagt opp nytt elektrisk på kjøkken, samt lagt opp tre nye kurser til kjøkken. Eier har samsvarserklæring på dette arbeidet<br />- Det er utført kontroll på el-anlegget i 2024<br />- Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen og pulverapparat i leiligheten<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />  Det er ikke tettet med bred nok list over vinduer utvendig. Det er glipper mellom list og teglstein.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Det er ikke tettet med bred nok list over balkongdør utvendig. Det er glipper mellom list og teglstein.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />  Det er stedvis synlig rustdannelse på stålkonstruksjonen til balkong.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />  Dørlister/foringer er ikke ført helt ned mot gulv. Det er glippe mellom lister/foringer og gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 4 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken &gt; 4 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: <br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Utleier forplikter seg til å kun la personer mellom 55 og 75 år å disponere leiligheten.<br /><br />Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Rosenberg Winsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og oppgradert seniorleilighet med vestvendt balkong mot sameiets flotte atriumshage. Leiligheten ligger usjenert i 4. etasje med heisadkomst, fint utsyn til Røa og sen kveldssol. Her bor man i et hyggelig bomiljø med flotte fasiliteter og et aktivt sosialt miljø. Dagligvare og T-bane ligger rett over veien, mens Mærradalen byr på flotte turmuligheter.<br /><br /><ul><li>2-roms med vestvendt orientering og solrik balkong<br /></li><li>Heis til egen garasjeplass og bod<br /></li><li>Nyoppussede overflater og nytt kjøkken fra 2023<br /></li><li>Lekre fellesarealer med peisestue, trim- og aktivitetsrom<br /></li><li>Velutstyrt spisestue som kan reserveres vederlagsfritt<br /></li><li>2 &#34;hotellrom&#34; i sameiet for gjester<br /></li><li>Fellesmåltider, trim, utflukter og arrangementer<br /></li><li>For deg mellom 55 og 75 år ved innflytting<br /></li><li>Kort, bilfri gangvei til Røa</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0139/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husebyhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og oppgradert seniorleilighet med vestvendt balkong mot sameiets flotte atriumshage. Leiligheten ligger usjenert i 4. etasje med heisadkomst, fint utsyn til Røa og sen kveldssol. Her bor man i et hyggelig bomiljø med flotte fasiliteter og et aktivt sosialt miljø. Dagligvare og T-bane ligger rett over veien, mens Mærradalen byr på flotte turmuligheter.<br /><br /><ul><li>2-roms med vestvendt orientering og solrik balkong<br /></li><li>Heis til egen garasjeplass og bod<br /></li><li>Nyoppussede overflater og nytt kjøkken fra 2023<br /></li><li>Lekre fellesarealer med peisestue, trim- og aktivitetsrom<br /></li><li>Velutstyrt spisestue som kan reserveres vederlagsfritt<br /></li><li>2 &#34;hotellrom&#34; i sameiet for gjester<br /></li><li>Fellesmåltider, trim, utflukter og arrangementer<br /></li><li>For deg mellom 55 og 75 år ved innflytting<br /></li><li>Kort, bilfri gangvei til Røa</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/280d98e3-6b61-4654-b5cb-f48df700465f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475971635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:04+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:04:56.298902714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}