Rålekker 3-roms fra 2021 med attraktiv beliggenhet | Vannbåren varme - TG1 på alt - Felles takterrasse - Lave felleskost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 61
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089759,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 15419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 307 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms fra 2021 med attraktiv beliggenhet | Vannbåren varme - TG1 på alt - Felles takterrasse - Lave felleskost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44119823168332,
        "lng": 10.463350369703189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44119823168332&lng=10.463350369703189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lade alle 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 243,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2545,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Felleskostnad lik fordeling kr 196,-<br />Felleskostnader 1 195<br />Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 182<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 463<br />Måler: 949 Varme Tordenskiolds Hage Lade: 949/96 A konto varme og varmtvann ( 315 - 96) kr 509,-<br /><br />Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, 2 soverom, entre og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luftedører.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant, vannfordelerskap.<br /><br />Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe, porttelefon, sikringsskap og fordelerskap fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Fjernvarme<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Lade. Kort vei fra leiligheten til studiesteder som DMMH, NTNU Tunga og Rotvoll, og BI, foruten sentrum og Solsiden med alle dets fasiliteter. Gode bussmuligheter like ved, med hyppige avganger mot sentrum. På Lade har man store friluftsområder i nærheten med idrettspark, Ringve botaniske hage, Ladestien og badeplasser i for eksempel Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Flere kjøpesentre i gangavstand, hvor Lade Arena ligger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fysisk utforming av anlegg og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />GJeldende regulering: <br />5001 r20140047 Lade allé 73 (6.9.2018)<br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner under arbeid: <br />5001 r20240046 Haakon VII&#39;s gate 8, 10 og 12<br />Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. <br />Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen: - 5001 r20200011 Haakon VII&#39;s gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl<br />Planen omfatter området ved Leangen stasjon og legger til rette for en omfattende byutvikling med boliger, næringsvirksomhet, kontorer, tjenesteyting, kultur- og idrettsformål. Området skal utvikles til et bymessig sentrumsområde med tilknytning til kollektivknutepunktet ved Leangen stasjon.<br /><br />Det planlegges seks utbyggingsfelt med ny kvartalsbebyggelse, mellom 425 og 700 boliger, næringsarealer i første etasje og bebyggelse på opptil 14 etasjer. Planen omfatter også nye gang- og sykkelforbindelser, offentlige byrom og forbedrede forbindelser mellom områdene nord og sør for jernbanen.<br />- 5001 r20210015 Lade allé 84<br />Planen legger til rette for boligutbygging med cirka 155 leiligheter fordelt på seks bygg med varierende høyder, samt tilhørende uteoppholdsarealer og interne gangforbindelser mot omkringliggende grøntområder og Ladestien. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner under arbeid og planforslag samt ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 23.09.2021."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk oppført i 2021.<br />BRA-I: 61 m²<br />BRA: 69 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet over et plan i 1 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er en betongkonstruksjon utvendig kledd med teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Det er observert noe skjevhet ved et ytterhjørne på soverommet og et ytterhjørne i stuen, slik at listverket ikke<br />ligger helt jevnt mot veggen. Vi har ikke registrert noen merkbar utvikling i vår eiertid.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />- Det foreligger ingen oppgitt informasjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Det foreligger ingen oppgitt informasjon.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />- Det foreligger ingen oppgitt informasjon.<br /><br />GENERELT<br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: tettet dør nr 2 til soverom ved stue for bedre planløsning og plass. fått hjelp av<br />faglært.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider.<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 333 287.<br />Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. 325 874.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 243 730.<br /><br />Årsaken til underskuddet skyldes reduserte inntekter fra målingsbaserte inntekter knyttet til digitale strøm- og vannmålere, samt økninger i kostnads postene periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter og renovasjon samt strømpriser som er høye. Underskuddet ble dekket inn ved overføring fra annen egenkapital. Sameiet har fortsatt god likviditet og hadde ved utgang av 2025 en samlet egenkapital på over 1,3MNOK.<br /><br />Styret gjør oppmerksom i sin årsmelding på at dersom strømprisene fortsetter å stige kan dette medføre økte felleskostnader. Vi oppfordrer interessenter om å ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />DYREHOLD<br />Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 089 759,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 359 036,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 30.04.21</strong><br />SNR: 96<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 59 / 8082<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.03.70</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.02.71</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.21</strong><br />Erklæring om avfalssug<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Forbud Mot Næringsvirks. - Tinglyst dato 08.09.14</strong><br />Kan ikke etablere dagligvarehandel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere en nydelig 3-roms leilighet fra 2021 med strøken og moderne standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet og ligger praktisk plassert i 1. etasje, tilrettelagt og perfekt for alle aldersgrupper.<br /><br />Kvaliteter:</b><br />- Enstavsparkett i alle oppholdsrom<br />- Alle punkter i tilstandsrapporten vurdert til TG1 av takstmann<br />- Lyst, klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på 27m²<br />- To soverom av god størrelse med garderobeløsninger<br />- Komfortable og gode fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- 2,9 meter takhøyde og store vindusflater<br />- Gode lagringsmuligheter fordelt på bod i leilighet og i kjeller<br />- Felles sykkelbod, takterrasse og selskapslokale<br />- Nærhet til alt av servicefunksjoner, samt Ladestien. Lade Arena er under 100m fra boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=869e3282-7264-46e5-bca0-0027749fc2e0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/869e3282-7264-46e5-bca0-0027749fc2e0/Files/a8ff9a6f-2433-46d1-a559-315f49e86533",
        "title": "Energiattest-2026-346819.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/869e3282-7264-46e5-bca0-0027749fc2e0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere en nydelig 3-roms leilighet fra 2021 med strøken og moderne standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet og ligger praktisk plassert i 1. etasje, tilrettelagt og perfekt for alle aldersgrupper.<br /><br />Kvaliteter:</b><br />- Enstavsparkett i alle oppholdsrom<br />- Alle punkter i tilstandsrapporten vurdert til TG1 av takstmann<br />- Lyst, klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på 27m²<br />- To soverom av god størrelse med garderobeløsninger<br />- Komfortable og gode fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- 2,9 meter takhøyde og store vindusflater<br />- Gode lagringsmuligheter fordelt på bod i leilighet og i kjeller<br />- Felles sykkelbod, takterrasse og selskapslokale<br />- Nærhet til alt av servicefunksjoner, samt Ladestien. Lade Arena er under 100m fra boligen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475971783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:45.613140611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}