Innholdsrik sentrumsnær enebolig m/garasje - 3 soverom - 2 bad - Solrik hage/terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 4  kvm 2 rom, gang, trimrom<br />3. etasje: 69  kvm Gang, stue, kjøkken, vaskerom<br />2. etasje: 25  kvm Bad, soverom<br />1. etasje: 55  kvm Soverom, vindfang, hall m/trapp, soverom 2, toalettrom, bad<br />Kjeller: 26  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />Kjeller: 36  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 939480,
      "estateTax": 7352,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 24770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 608 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik sentrumsnær enebolig m/garasje - 3 soverom - 2 bad - Solrik hage/terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 21 422"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4148,
        "lng": 5.2803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4148&lng=5.2803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogalandgata 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T141500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 694,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />- 3 soverom(1 rom var tidligere 2 soverom)<br />- 2 helflisede bad<br />- Spennende planløsning bestående av 5 plan<br />- Praktisk vaskerom og toalettrom<br />- Luftig hall m/skyvedørsgarderobe<br />- Kjekk enkel garasje på 18 kvm<br />- Terrasse mot vest(36 kvm) og veranda(19 kvm) <br />- Loftsetasje med gode lagringsmuligheter(Ikke målbart areal)<br />- Gangavstand til det meste en skulle trenge<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 5 plan og inneholder:<br />Rom som inngår i BRA-i:<br />Kjeller - 4 boder.<br />Plan 1 - Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom og bad.<br />Plan 2 - Bad og soverom.<br />Plan 3 - Gang, kjøkken, stue og vaskerom.<br />Plan 4 - Loft: Gang, 2 rom og trimrom(Lav takhøyde - Ikke målbart areal)<br /><br />Rom som inngår i BRA-e:<br />Plan 1 - Garasje.<br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og kjekk sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/belegg på gulv og tapet/malte overflater. <br /><br />Plan 1 - Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom og bad. <br /><br />V I N D F A N G - H A L L<br />Her ønskes en velkommen av entrè med videre adkomst til luftig hall m/trapp. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko m.m. Ved garderobekroken har en adkomst til praktisk toalettrom. Varmepumpe til oppvarming(2017).<br /><br />S O V E R O M *2<br />2 soverom av god størrelse. Soverom 1 har god plass til stor seng og praktisk innebygd garderobe med god plass til alle dine klesplagg. <br />Soverom 2 er av stor størrelse og er godkjent som 2 soverom iflg byggetegningene. Soverom 2 har innebygde skap til lagring, sovealkove og adkomst til eget bad. <br /><br />T O A L E T T R O M <br />Praktisk toalettrom med fliser på gulv og smartpanel på vegg. Inneholder gulvstående toalett og innredning m/servant. <br /><br />B A D <br />Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulv. Inneholder baderomsinnredning m/servant, dusjkabinett og toalett. <br /><br />Plan 2 - Bad og soverom.<br /><br />S O V E R O M <br />Hovedsoverom av stor størrelse og god plass til stor seng, nattbord m.m. Stor praktisk garderobe med god plass til alle dine klesplagg. Adkomst til eget bad. <br /><br />B A D <br />Helfliset bad med adkomst fra hovedsoverom. Her har en lyse fliser på gulv og blåtonede på vegg. Inneholder dusjkabinett, innredning m/servant og toalett. <br /><br />Plan 3 - Gang, kjøkken, stue og vaskerom. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her har en god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene, samt det kjøkkenutstyret en skulle trenge. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte, vask, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til frokostbord. Adkomst til vaskerom. <br /><br />S T U E <br />Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har en god plass til både sitte- og spisegruppe, hvorav spisegruppe har egen spise stue del. Vedfyr som sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Utgang til herlig veranda med delvis overbygg. Verandaen er på 19 kvm har flere møbleringsmuligheter og gode solforhold. <br /><br />V A S K E R O M <br />Praktisk vaskerom med vinylgulv og våtromstapet på vegger. inneholder vaskeromsinnredning m/servant og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel.  <br /><br />Plan 4 - Gang, 2 rom og trimrom(Lav takhøyde - Ikke målbart areal)<br />Loftsetasjen er innredet med gang, 2 rom og trimrom/lekerom. Store deler av plan 4 har ikke høy nok takhøyde til målbart areal. Gode lagringsmuligheter for deg som har eksempelvis mye julepynt, utstyr m.m. <br /><br />G A R A S J E &#43; U T E A R E A L E R <br />Boligen har tilhørende enkel garasje på Ca. 18 kvm med plass til 1 bil og diverse lagring. Pent opparbeidet utearealer med lettstelt hage som er godt egnet for lek å moro, samt gode solforhold. Terrasse på Ca. 36 kvm med god plass til hagemøbler, grill m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor en i sentrale omgivelser med nærhet til alt en skulle trenge uten å være avhengig av bil. <br /><br />Nærhet til bl.a. skoler, barnehager, bussterminal, turområder, fritidsaktiviteter, FKH stadion og sentrum med et stort utvalg av butikker, spisesteder, uteliv, kino m.m. <br /><br />Her kan du nyte fordelen av å bo med &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen rett i nærheten med gangavstand til bl.a. Markedet, parker, dagligvarebutikker, treningssenter, bussterminal og Edda kino.<br /><br />I sentrum finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter, besøke en av butikkene i byens egen, gågate eller nyte en bedre middag på indre kai.<br /><br />For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder på Vangen og ved Haraldshaugen. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Barnehage og Hauge skole like ved. Kort vei til Asalvika badeplass.<br /><br />I sykkelavstand finner man idrett og fritidsanlegg. Her kan man blant annet benytte seg av kunstgressbaner, svømmehall, klatrehall og fri-idrettsarena. Det er sykkelavstand til Raglamyr og man kommer seg enkelt rundt til øvrige bydeler med buss en liten spasertur fra buss stasjonen Flotmyr.<br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiendom som består av plen, beplantning og terrasse mot vest. Terrasse har trapp opp til veranda m/overbygg. <br />Grensene på tomten er usikre iflg Grunnkart fra kommunen. <br />Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til 1 bil i enkel garasje og 1 bil foran garasjen på eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Vedfyr<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: RL1700<br />Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.06.2022<br /><br />Delareal: 357 kvm. <br />Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: 202203<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: RL1463<br />Navn: Rogalandgata 118 og 120<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 05.10.2005<br />Delareal: 357 kvm<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1106/30/694:<br /><br />28.02.1946 - Dokumentnr: 155 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende enebolig &#43; garasje datert 05.05.1956.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med det er avvik fra disse:<br />- På 1.plan er vegg mellom 2 soverom fjernet og er i dag ett rom. Det er laget sovealkove på soverommet.<br />- Bad på 1.plan er utvidet.<br />- Loftsetasjen er innredet. Dette viser ikke på byggtegningene. De fleste rom på loft har for liten takhøyde til å regnes med i arealet. <br />- Tak på terrasse viser ikke på tegninger. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med ukjent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad i plan 1 er fra 2012.  Noen vinduer er fra 1990. Noen vinduer er fra ukjent årstall. <br /><br />Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør, malt to-fløyet terrassedør i tre, enkel kjellerdør i tre og garasjeport i treverk. Dørene har 2-lags glass.<br />Terrassedøren er fra 2021. Øvrige dører er fra ukjent årstall. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. <br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom:<br />Plan 1: Soverom og hall.<br />I hall ble det målt en høydeforskjell på 24 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Plan 2: Soverom. <br />I soverom ble det målt en høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Plan 3: Stue og kjøkken. <br />I stue ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet.<br />Loft: Gang og et soverom. <br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt 18 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I rom under terreng er det vegger i betong/mur. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da nær hele kjelleren er en åpen konstruksjon og fukt/saltutslag er synlig i disse rommene. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble dengang innsatt med tjære. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsmur.<br />Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn.<br />Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Terrenget faller inn mot garasje i sør. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type. <br />Normalt på den tiden boligen ble bygget brukte de vannledninger i jern og avløpsrør i keramikk og de ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. <br />Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. <br />Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. <br />Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen som følge av slitasje og redusert funksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da det ikke er tilgang til konstruksjonen fra loftsrommet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst til takkonstruksjonen slik at inspeksjon kan gjennomføres. <br />Konsekvensen av manglende tilgang er økt usikkerhet rundt tilstanden til konstruksjonen, noe som kan medføre at eventuelle skader eller feil ikke oppdages og utbedres i tide. Hele takkonstruksjonen er gjennbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Sprekkene i kledningen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av trekonstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, øker risikoen for råte og skader på veggkonstruksjonen over tid. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Fliser på terrasse har sprekker/skader, og flasser. Det mangler fugemasse mellom noen fliser. Tettesjiktet under fliser er ikke kjent. Det er symptomer på at dette ikke fungerer optimalt da det er saltutslag på vegg og i tak i garasje.<br />Det er ikke montert rekkverk på terrasse i hage.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er registrert en del saltutslag på vegger og tak i garasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt eller andre tiltak for å hindre fuktinntrengning i garasjen.  <br />Konsekvensen av saltutslag er at det kan oppstå skader på betongkonstruksjonen over tid, samt at fukt kan føre til ytterligere forringelse av materialene og redusert levetid for garasjen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert saltutslag på vegger og gulv i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp eller saltutslag kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Ved pipe på loft er det noen merker på pipevange. <br />I tak på noen soverom er det rift i strie. Det er slitte overflater.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger - kjeller<br />Saltutslag er observert på vegger og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag bør fjernes, og årsaken til fuktinntrengning bør kartlegges og utbedres for å unngå videre skade på konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, forringelse av materialer og mulig utvikling av muggsopp. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert en del knirk i gulvene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvene, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. <br />Dersom knirk vedvarer eller forverres, kan det være tegn på underliggende problemer som bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skade eller redusert komfort. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er av eldre dato og bør vurderes rehabilitert for å ivareta sikkerhet og funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert pipens tilstand av fagperson, og eventuelt gjennomføre rehabilitering for å sikre forsvarlig bruk og redusere risiko for brann eller funksjonssvikt. Eldre piper kan ha skjulte skader eller svekket konstruksjon, noe som kan medføre fare for lekkasje av røyk eller brannspredning. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert spor etter stripet borebille i enkelte bjelker. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Bedre ventilering må etableres. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av bjelkene for å kartlegge omfanget av mottangrep, og eventuelt utbedre skadede konstruksjonsdeler. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre mottangrep er økt risiko for svekkelse av bæreevnen og fremtidige råte- eller fuktskader i konstruksjonen. Det spor etter mott i bjelkelaget. Det er lite ventiler i krypkjeller og det er målt høyt fuktnivå i bjelkelag, Det er synlige fuktskjolder på noen bjelker.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk i trappene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappene for å redusere knirk. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende, men det har normalt ingen betydning for trappens funksjon eller sikkerhet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Innvendige dører - Loft<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert hull i flisene på veggen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hull i flisene bør tettes eller skiftes ut av fagperson for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Plan 3 - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Plan 1 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er ikke etablert luftespalte i døren, noe som kan begrense luftgjennomstrømningen og redusere effektiviteten av ventilasjonen i toalettrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres luftespalte i døren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og bedre ventilasjonseffekten i toalettrommet. Manglende luftespalte kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for luktproblemer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrørene. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør foretas nærmere undersøkelse av irrdannelsen på kobberrørene, og eventuelle skadde rør bør utbedres eller skiftes ut av fagperson. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være lekkasjer og vannskader, samt redusert levetid på rørsystemet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lekk sikkerhetsventil. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Sikkerhetsventilen bør skiftes eller utbedres for å hindre lekkasje, da lekkasje kan føre til vannskader og økt vannforbruk. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt.<br />Det drypper fra sikkerhetsventil på varmtvannstank.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til datidens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte i ytterdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Dør fra garasje og ut til hage er slitt og har råteskade. Det er en del merker i hovedytterdør.<br /><br />Overflater - gulv - plan 1-3 og loft<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er en del merker i gulv. På kjøkken, under kjøleskap, er det gammel fuktskade på gulv. Gulv er generelt slitt og har behov for oppgradering.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrengning, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang av fuktskjolder og fuktskader. <br />Tiltak for utbedring av fuktproblematikk bør iverksettes for å unngå videre skader på konstruksjonen, samt redusere risiko for mugg- og råteskader som kan påvirke inneklima og bygningsmaterialer. <br /><br />Plan 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Plan 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til fuktpåvirkningen nærmere. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og skadde områder bør repareres. Gjennomføringer må sikres med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm for å hindre videre skade. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales ytterligere undersøkelser. F.eks. innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er observert fuktskjolder i tak under bad.<br /><br />Plan 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. <br /><br />Plan 3 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Plan 3 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført på grunn av at hele våtrommet må oppgraderes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre totalrenovering av våtrommet, inkludert nødvendige undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader.  <br />Konsekvensen av manglende hulltaking og fuktmålinger er usikkerhet om tilstanden til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og følgeskader dersom det foreligger fuktproblematikk. <br /><br />Plan 3 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. De påviste skader må utbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det er skade på benkeplate og dør under vask.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra garasje og ned til terrassew. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget.  <br />Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />- Tilstandsrapport, 04.09.2026<br />- Energiattest, 28.03.2025<br />- Selgers egenerklæring, 07.09.2026<br />- Reguleringsplanforslag, Kommuneplankart, 17.08.2026<br />- Kommunale gebyrer 2026, 17.08.2026<br />- Planopplysninger, 17.08.2026<br />- Reguleringsplankart, 17.08.2026<br />- Ferdigattest, 05.05.1956<br />- Byggtegninger <br />- HIM Renovasjonsgebyr, 18.08.2026<br />- Oversiktskart, grunnkart og vegstatuskart, 17.08.2026<br />- Matrikkelrapport, 17.08.2026<br /><br />Dokumenter som mottas ved forespørsel til megler:<br />- Kommuneplan sentrum 2022-2030, RL1463 og Kommunedelplan Sentrum 2022-2030 temakarter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Bergtun"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />- 3 soverom(1 rom var tidligere 2 soverom)<br />- 2 helflisede bad<br />- Spennende planløsning bestående av 5 plan<br />- Praktisk vaskerom og toalettrom<br />- Luftig hall m/skyvedørsgarderobe<br />- Kjekk enkel garasje på 18 kvm<br />- Terrasse mot vest(36 kvm) og veranda(19 kvm) <br />- Loftsetasje med gode lagringsmuligheter(Ikke målbart areal)<br />- Gangavstand til det meste en skulle trenge<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0059/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />- 3 soverom(1 rom var tidligere 2 soverom)<br />- 2 helflisede bad<br />- Spennende planløsning bestående av 5 plan<br />- Praktisk vaskerom og toalettrom<br />- Luftig hall m/skyvedørsgarderobe<br />- Kjekk enkel garasje på 18 kvm<br />- Terrasse mot vest(36 kvm) og veranda(19 kvm) <br />- Loftsetasje med gode lagringsmuligheter(Ikke målbart areal)<br />- Gangavstand til det meste en skulle trenge<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0700c02e-f466-4c1b-8ee0-dccd856bdd4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475971989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:10+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:10:30.591025056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}