Enebolig med fin beliggenhet ved Sørfjorden - Nylig pusset opp - Sjøutsikt - Båtplass i marina - Eiertomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 372 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med fin beliggenhet ved Sørfjorden - Nylig pusset opp - Sjøutsikt - Båtplass i marina - Eiertomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.73909496486396,
        "lng": 10.084069190763014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.73909496486396&lng=10.084069190763014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7113",
      "postalName": "Husbysjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stjørnveien 194"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i Sørfjorden i Indre Fosen kommune, omgitt av vakker natur og fin sjøutsikt. Her bor du i fredelige omgivelser med flotte muligheter for friluftsliv året rundt, samtidig som du har kort vei til diverse servicetilbud. Fra eiendommen er det bla. kort avstand, ca. 3 km. til dagligvarebutikk, Montér byggevarehus og Mælan skole. Det også kort kjøreavstand til Råkvåg, en av Trøndelags mest sjarmerende kystbygder. Råkvåg er kjent for sitt historiske bryggemiljø, sitt levende båtliv og hyggelige kafé- og restauranttilbud. Til Rissa sentrum er det ca. 30 min kjøretur, der finner man bla. dagligvarebutikker, servicetjenester, helse- og velferdstilbud,</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: 1.etg. vindfang, mellomgang, bad, kjøkken med spiseplass, stue og stue/soverom. 2.etg. gang, bad, bod og to soverom. Uinnredet kjeller. Garasje med lagringsplass for redskap mv.</p><p>Det medfølger båtplass i Sørfjorden Panorama og Marina. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p>Vindfang: Flis på gulv, og panel og malt panel på vegger. Malt panel i himling.</p><p>Mellomgang: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.</p><p>Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, servantskap og wc.</p><p>Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.</p><p>Stue: Flis på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.</p><p>Stue/sov: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Gang: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.</p><p>Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett og servant.</p><p>Garderobe/bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><p>Soverom 1: Tregulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.</p><p>Soverom 2: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Bod 1: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.</p><p>Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.</p><p>Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.</p><p>Bod 4: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.</p><p>Bod 5: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartutsnitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i bindingsverk på grunnmur i betongstein og støpt betong. Kledd utvendig med stående og liggende kledning. Vinduer av typen med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med metall plater. Stor terrasse på to sider av boligen.</p><br /><p>Garasjen er oppført i bindingsverk på støpt plate med ringmur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Treport.  </p><br /><p>Tilstandsrapport på boligen utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomstomt på 997 kvm. iflg. matrikkelkart fra Indre Fosen kommune. Skylddelingsforretning er tinglyst 08.07.1959 med dagboknr. 401684. Tomten er skylddelt så det oppgitte areal må derfor betraktes som et cirka areal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Indre Fosen kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedfyring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>57 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 372 240,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Pt. kr. 7.044,- pr år for vann</p><p>Pt. kr. 630,- pr år for branntilsyn og feiing</p><p>Pt. kr. 3.889,- pr år for eiendomsskatt</p><p>Pt. kr. 2.783,- pr år for slamtømming</p><p>Pt. kr. 287,- pr år for kom.andel slam</p><p>Pt. kr. 4.563,- pr år for renovasjon</p><p>Pt. kr. 63,- pr år for kom.andel renovasjon</p><p>Avgiftene er opplyst av Indre Fosen kommune og Fosen renovasjon. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er forpliktet til å holde bolighuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Indre Fosen kommune. i Kommuneplanens arealdel 2025-2036 med planId: 2018002 ligger eiendommen i område avmerket til boligbebyggelse - eksisterende. Kartutsnitt fra Kommuneplanens arealdel følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei frem til eiendommen. Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp, septik med offentlig slamtømming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>Bestemmelse om gjerde tgl. 08.07.1959 med dagboknr. 401685</li><li>BEST. OM ADKOMSTRETT tgl. 08.07.1959 med dagboknr. 401684. RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:41 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning</li><li>RETTIGHETER IFLG. SKJØTE tgl. 08.07.1959 med dagboknr. 401685 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:6 Bestemmelse om veg</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 17.02.1962 med dagboknr. 100418. Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM VANNLEDN. tgl. 20.03.1962 med dagboknr. 100654. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE tgl. 18.12.1975 med dagboknr. 105810. Vegvesenets betingelser vedtatt</li></ul><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><br /><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><br /><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert kulturminner og SEFRAK-minne på eiendommen.</p><p>Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, verken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><p>Byggetillatelse på garasje dat. 20.09.1974 samt byggetillatelse for altan dat. 22.08.2011 følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at de byggegodkjente tegningene ikke fremstår likt med hvordan bygningene fremstår i dag. Det gjelder bla. takvinkel på garasjen, størrelsen på terrassen mv. Selger har også endret planløsning på boligen, det gjelder bla. loftsrom og bad. Dette er ikke omsøkt hos Indre Fosen kommune.</p><p>Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra tilstandsrapporten.</p><p>Det medfølger båtplass i Sørfjorden Panorama og Marina. Båtplassen er ca. 3,5 meters bred. Årsavgift er pt. kr. 4.520,-. Kjøper må påregne gebyr ifbm. overdragelsen stort kr. 1.000,- til Sørfjorden Panorama og Marina.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER BOLIGHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV BOLIGHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lutz Schnäkel og Angele Lange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Stjørnveien 194, 7113 Husbysjøen</p><p>Matrikkel: Gnr. 154, bnr. 41 i Indre Fosen kommune.</p><p>Oppdragsnummer: 332260043</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om meglerforetaket</p><p>Landkreditt Eiendom AS</p><p>Tungavegen 38</p><p>7047 Trondheim</p><p>Organisasjonsnummer: 912641066</p><br /><p>Ansvarlig megler</p><p>Stian Søreng</p><p>Tlf: 90 23 32 11</p><p>E-post: stian&#64;landkreditteiendom.no</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende i rolige omgivelser i Sørfjorden omgitt av vakker natur og fin sjøutsikt. Boligen inneholder 1.etg. med vindfang, mellomgang, bad, kjøkken med spiseplass og stue. 2.etg. gang, bad, bod og to soverom. Kjeller med 5 boder. Boligen er pusset opp i nyere tid med bla. nytt kjøkken og to nye bad. Garasje med lagringsplass. Det er kort vei, ca. 3 km. til dagligvarebutikk, Montér byggevarehus og Mælan skole. Det også kort kjøreavstand til Råkvåg. Til Rissa sentrum er det ca. 30 min kjøretur."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "332260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f90b86d6-03c1-42a1-aee3-f350aaa9da2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husbysjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f90b86d6-03c1-42a1-aee3-f350aaa9da2d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162653/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162653/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162653",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende i rolige omgivelser i Sørfjorden omgitt av vakker natur og fin sjøutsikt. Boligen inneholder 1.etg. med vindfang, mellomgang, bad, kjøkken med spiseplass og stue. 2.etg. gang, bad, bod og to soverom. Kjeller med 5 boder. Boligen er pusset opp i nyere tid med bla. nytt kjøkken og to nye bad. Garasje med lagringsplass. Det er kort vei, ca. 3 km. til dagligvarebutikk, Montér byggevarehus og Mælan skole. Det også kort kjøreavstand til Råkvåg. Til Rissa sentrum er det ca. 30 min kjøretur.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162653",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162653/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475972156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:21+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:22:10.120555196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}