Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka. Garasje i to etasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1092,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 282
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2375186,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 31906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka. Garasje i to etasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7682,
        "lng": 10.0051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7682&lng=10.0051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dovregubben 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 335,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel</b><br /><br /><ul><li>Garasje på 2. etasjer med 80 kvm til parkering, ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen<br /></li><li>Fin uteplass på terrasse på 52 kvm med god plass til utemøbler<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og deler av kjeller<br /></li><li>Separat to-roms utleiedel i underetasjen med egen inngang<br /></li><li>Fem soverom i hoveddel og ett soverom i utleiedel<br /></li><li>To bad i hoveddel og ett i utleiedel<br /></li><li>Romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys<br /></li><li>Usjenert beliggenhet, pent opparbeidet tomt og gode solforhold<br /></li><li>Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligområde<br /></li><li>Nærhet til Årbogen idrettsanlegg og marka med meget gode turmuligheter</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Nærhet til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Gangavstand til lekearealer med bl.a. fotballbane. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til butikker og servicetilbud i sentrum ved Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) samt Mjøndalen sentrum. Kiwi nærbutikk ved Stenseth barneskole. Det er ca. 20 minutters kjøring til Drammen.<br /><br />Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass m.m. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg og sandvolleyballbane. Flott turterreng både sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Kort vei til Inntaksdammen med videre turmuligheter til Borgetjern og Svarttjern. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass langs Nordlysveien med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 362 kvm<br /><br />BRA-i (Internt bruksareal):<br />Enebolig: <br />Kjeller: 60 kvm: Gang, bod, tre uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, soverom<br />Leilighet underetasjen: 50 kvm: Soverom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod<br />1. etasje 112 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, entré, walk-in closet, To soverom, bad<br />2. etasje 60 kvm: Loftstue, bad, to soverom<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal):<br />Garasje: <br />Kjeller: 40 kvm: Garasje<br />1. etasje 40 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):<br />Enebolig: <br />1. etasje 52 kvm: Terrasse<br />2. etasje 8 kvm: Balkong<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel, attraktivt beliggende i et barnevennlig område med nærhet til marka. Adkomst boligen via overbygget inngangsparti.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, parkett og laminat<br />Vegger: Fliser, malte slette flater og malt betong<br />Himling: Malte overflater og panel<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: <br />Pen entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Trapp til underetasje og loftetasjen. <br /><br />Stor stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og vedovn. Dobbeltdør mellom stue og spisestue. Utgang til fin uteplass på terrasse på 52 kvm med plass til utemøbler.<br /><br />Tiltalende kjøkken med innredning med fronter i Shaker stil og benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, fryseskap, micro og stekeovn. Ventilator over kokesone. Det er installert komfyrvakt. Fin plass til kjøkkenbord.<br /><br />Toalettrom med flislagt gulv med vannbåren varme. Innredet med servantskap og gulvstående toalett.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med servantskap med nedfelt servant. Speil med overlys over servant. Boblebadekar og dusjkabinett. Badet har adkomst til garderoberom for praktisk oppbevaring av tøy.<br /><br />To soverom med garderobeskap. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Lofteetasjen: <br />Lys loftstue med plass til sofagruppe. Utgang til fin uteplass på overbygget balkong på 8 kvm. Plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med gulvstående servantskap med nedfelt servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett.<br /><br />To soverom hvor ett av rommene har plassbygd seng.<br /><br />Underetasje hoveddel: <br />Gang med trapp til 1. etasje.<br /><br />Soverom med oppvarming via gulvvarme.<br /><br />Vaskerom innredet med benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Rom innredet som trimrom med downlights i himlingen. <br /><br />Tre uinnredet kjellerrom med plass til oppbevaring.<br /><br />Leilighet i underetasjen: <br />Gang med plass til skoskap og knaggrekke.<br /><br />Stue med plass til sofa og spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming via vannbåren gulvvarme.<br /><br />Kjøkken med innredning med slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Ventilator over kokesone.<br /><br />Bad med flislagt gulv med varme. Innredet med servantskap med nedfelt servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom med oppvarming via gulvvarme.<br /><br />Bod med adkomst fra badet. Plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via varmekabler på bad loft. Eiendommen har varmesentral med bergvarme, tilkoblet vannbårent varmeanlegg i med gulvvarme i hele 1. etasjen, samt vaskerom, hobbyrom, soverom i kjeller og utleiedel. Selger opplyser om at varmepumpen tilknyttet det vannbårne anlegget har en feilmelding og fungerer ikke. Eier vil ikke foreta reparasjon av varmepumpen. Kjøper overtar derfor varmepumpen i dens nåværende stand. Vannbåren varme fungerer likevel da den går via bereder når varmepumpen ikke virker. <br /><br />Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje og i gang hoveddel i kjelleretasjen. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på grunn, og etasjeskillet er utført med Siporex-elementer. Grunnmur og vegger i 1. etasje er utført i mur-/betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong-/murkonstruksjon, med liggende bordkledning i gavlene. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Vindusmassen består av malte tolagsvinduer. Utvendig hoveddør er utført i teak og fungerte normalt ved befaring. Terrassedørene er utført i tre med glassfelt. Det er etablert terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i tre langs hele fronten av boligen i 1. etasje. Fra loftstuen er det etablert balkong i trekonstruksjon med rekkverk i tre.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br /><br />Taktekking:<br />-Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Ytterdør:<br />-Terrassedørene bærer noe preg av alder og bruksslitasje. Dør fra spisestue tar noe i karm ved åpning og lukking.<br /><br />Verandaer:<br />-Rekkverket på verandaen har noe bevegelse enkelte steder og fremstår ikke tilstrekkelig stabilt.<br /><br />Overflater - gulv:<br />-Det er registrert noe oppsvulming i laminatgulvet i leiligheten.<br /><br />Innvendige dører:<br />-Enkelte dører tar noe i karm ved åpning og lukking.<br /><br />Bad loft:<br />-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />-Det er registrert enkelte mindre avvik/skader på flisoverflater. Det mangler også tilfredsstillende tetting/belistning rundt fordelerskapet.<br />-Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).<br /><br />Bad 1. etasje:<br />-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />-Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.<br />-Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Det er registrert riss/oppsprekking i servant samt mindre fuktskade på baderomsinnredningen.<br /><br />Bad/vaskerom i underetasjen:<br />-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />-Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Det er imidlertid installert dusjkabinett med direkte avrenning til sluk.<br />-Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Sanitærutstyr og innredning bærer preg av alder og normal bruksslitasje.<br />-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />-Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />-Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />-Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkeringsmuligheter i stor garasje i to etasjer. Hver etasje er oppmålt til 40 kvm. Ellers parkering på gårdsplassen. Det er montert el-bil lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt er beregnet til ca. 1.091,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og beplantning, og fremstår som en velholdt boligtomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 23.583,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38.000 kWh pr. år. <br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 12.188,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia og Altibox som leverandør av tv og internett, og har kostet ca. kr 900,- pr. mnd avhengig av kanalvalg .<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.375.186,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.<br /><br />Utleiedelen har vært utleid for kr 8.700,- per måned. Beløpet inkluderte alle utgifter.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble gitt midlertidig brukstillatelse den 09.01.2002. Tiltaket ble den gang ikke avsluttet med ferdigattest, men det foreligger nå ferdigattest på enebolig med garasje datert 11.09.2026. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Selger opplyser om at det er satt inn et litt større vindu på kjøkkenet ut mot veien. Dette kan kreve søknad. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen endrer bygningens karakter slik at den krever søknad og tillatelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for dette.<br /><br />Det ble mottatt melding om garasje datert 24.03.2006. Det foreligger godkjent oppsetting av garasjen datert 07.04.2006."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/240/335:<br />07.06.1999 - Dokumentnr: 4519 - Erklæring/avtale<br />Tomten skal bebygges i samsvar med reguleringsplan og bebyggelsesplan. Eier må tåle at elektriske ledninger, telefon-, vann- og kloakkledninger legges over og i grunnen, med rett for ledningseier til ettersyn og vedlikehold. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til å legge nødvendige skjæringer og fyllinger innenfor tomtegrensen. Eier er også forpliktet til å vedlikeholde veigrøft og avkjørsel, og må innhente samtykke før felling av trær.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og friområde i henhold til reguleringsplan Langløkka Nord - endr. av veisystem i utbygg trinn3 datert 17.06.1998x med tilhørende reguleringsbestemmelser. En liten del av eiendommen beregnet til 1 kvm er regulert til friområde i henhold til reguleringsplan Langløkka Nord datert 28.11.2018.<br /><br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur - nåværende ved Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. <br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel</b><br /><br /><ul><li>Garasje på 2. etasjer med 80 kvm til parkering, ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen</li><li>Fin uteplass på terrasse på 52 kvm med god plass til utemøbler</li><li>Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og deler av kjeller</li><li>Separat to-roms utleiedel i underetasjen med egen inngang</li><li>Fem soverom i hoveddel og ett soverom i utleiedel</li><li>To bad i hoveddel og ett i utleiedel</li><li>Romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys</li><li>Usjenert beliggenhet, pent opparbeidet tomt og gode solforhold</li><li>Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole</li><li>Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligområde</li><li>Nærhet til Årbogen idrettsanlegg og marka med meget gode turmuligheter</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.26258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=489e3de1-6630-49cd-9bdf-d2682e84e145&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/489e3de1-6630-49cd-9bdf-d2682e84e145?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=489e3de1-6630-49cd-9bdf-d2682e84e145&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel</b><br /><br /><ul><li>Garasje på 2. etasjer med 80 kvm til parkering, ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen</li><li>Fin uteplass på terrasse på 52 kvm med god plass til utemøbler</li><li>Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og deler av kjeller</li><li>Separat to-roms utleiedel i underetasjen med egen inngang</li><li>Fem soverom i hoveddel og ett soverom i utleiedel</li><li>To bad i hoveddel og ett i utleiedel</li><li>Romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys</li><li>Usjenert beliggenhet, pent opparbeidet tomt og gode solforhold</li><li>Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole</li><li>Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligområde</li><li>Nærhet til Årbogen idrettsanlegg og marka med meget gode turmuligheter</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/489e3de1-6630-49cd-9bdf-d2682e84e145?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475972159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:20+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:21:48.780956349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}