Lys 3-roms andelsleilighet | Innglasset syd-vestvendt balkong | Bad rehabilitert i 2023 | Rolig beliggenhet i Nordre Ål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslag leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, to soverom, bad/wc, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2985818,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 484728,
      "collectiveAssets": 56011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 501 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms andelsleilighet | Innglasset syd-vestvendt balkong | Bad rehabilitert i 2023 | Rolig beliggenhet i Nordre Ål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.126,
        "lng": 10.4673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.126&lng=10.4673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts veg 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget / (Storbyfellesskap: Bate, Bob, Vestbo, Usbl) har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger (Vestoppland og Valdres tingrett) har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7420,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 420,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 803,- Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, avsetning til ytre vedlikehold med mer. <br />Renter felleslån: kr 2 108,-<br />Avdrag felleslån: kr 968,-<br />Fyring: kr 541,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts veg 11A! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med oppgradert bad fra 2023 og en god planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag i Nordre Ål, med kort avstand til Lillehammer sentrum og turområder ved Mesnaelva. Planløsningen byr på entré, to soverom, et separat kjøkken og en lys, romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med dør videre ut til terrenget. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger lagringsplass i kjellerbod og loftsbod, og vinduene har isolerglass fra 2013. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 7 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7 m² og en bod på loft på 5 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg hvor plass tildeles etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i et veletablert borettslag i Nordre Ål og har en gjennomgående planløsning over ett plan. Boligen inneholder to soverom, et separat kjøkken, stue med direkte utgang til en vestvendt innglasset balkong, samt et bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023. Vinduer ble fornyet i 2013 med 3-lags isolerglass, og oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet sentralfyr.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med fliser og laminat på gulvet, samt malte veggflater kombinert med spilefelt. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og fungerer som et sentralt bindeledd med adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulv, malte vegger og gode vindusflater som vender ut mot balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er også god plass til multimediamøbel. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet sentralfyr, og det er dør ut til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Innglasset balkong mot sydvest med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i stål og betong med flislagt gulv, rekkverk i glass og metall, skyveglass og glassdør med utgang videre til terreng. Uteplassen har god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, lyse glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er montert komfyrvakt samt kjøkkenventilator over kokesonen. I benkeskapet under oppvaskkummen er det installert vannvakt med stoppeventil, og en 120-liters varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i kjøkkenskapet. Rommet har spiseplass ved vinduet og oppvarmes med radiator.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassvegg og veggmontert wc. Det er lagt varme i gulvet, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk med tilluft ved dør, samt et vindu plassert i dusjsonen.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulv og malte glatte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet varmes opp med radiator.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har laminat på gulv og malte flater, og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Rommet varmes opp med radiator.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en låsbar kjellerbod på ca. 7 m² merket med nr. 53 og en låsbar nettingbod på loft på ca. 5 m². <br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater og spiler.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i plast (rør-i-rør) og besiktiget i samleskap på badet. Røropplegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vinduer, naturlig avtrekk på bad, samt kjøkkenventilator over komfyr.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020 er plassert i kjøkkenskap. Det er montert vannvakt med stoppeventil i benkeskap under kjøkkenkum.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er utført med både skjult og åpent opplegg, og er modernisert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og plassert brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Borettslag leilighet - Byggeår: 1959<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med betongstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon i betong, utvendig pusset og malt mur. Platekledning og trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon oppført med kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass med alu-beslag utvendig, datert 2013.<br /><br />Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong mot vest på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Konstruksjoner i stål og betong. Flislagt gulv. Rekkverk i glass og metall. Skyveglass og glassdør ut på terreng.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger sør/vestvendt til i et svakt skrånende terreng. Asfaltert gårdsplass og interne veger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Innvendige overflater gulv fremstår med manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører er montert skjevt, dørblad tar skjevt mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører trenger justeringer.<br /><br />Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke ventil i vegg på hvert rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler i kjelleren. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br />- BRANNTEKNISKE FORHOLD: Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer med vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og rolig strøk i Nordre Ål. Meget god beliggenhet med kort avstand til Lillehammer sentrum. Der finner du det du måtte trenge av hverdagslivets nødvendigheter, med et rikt tilbud av restauranter, kaféer, butikker og kulturliv. Dagligvare er kun en kort gangvei unna med ca. 300 meter til Kiwi Stampa. Skole og barnehage er i gangavstand fra eiendommen og Idrettens Hus med blant annet NTG og NTGU er i gangavstand fra leiligheten. <br /><br />Det er i tillegg mange flotte fritidstilbud i nærområdet både sommer og vinter. Her kan nevnes Stampesletta idrettsanlegg og Olympiaparkens skianlegg som kan tilby akebakke, langrennsløyper med lysløype og andre aktiviteter. For den friluftsglade er det heller ikke lange veien til flotte turområder i skog og mark, med for eksempel Mesnaelva med sitt fine løypenett like ved."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20957886540<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 29 695 010,-<br />Andel av saldo: kr 484 729,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,2 %<br />Siste termin: 28.02.2049<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene (dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 9 482 kvm med tre Gnr / Bnr. Tomtearealet er totalt og gjelder for Gnr/Bnr: 51/46 på 4 091 m² , 52/237 på 387  m² og 51/45 på 5 230  m². Eiendommen ligger sør/vestvendt til i et svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten ligger sør-/vestvendt til i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, interne veier, plenarealer og beplantning. Det er etablert nedgravde avfallsbeholdere ved parkeringsplassen i sørenden av bebyggelsen. Fellesarealene disponeres av andelseierne i henhold til borettslagets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering av kjøretøy skal skje på oppmerkede plasser. <br />Garasjeplass i felles garasjerekke tildeles andelseiere etter søknad. <br /><br />Borettslaget har etablert elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig, i Plan-020 - Randgård-Skårseth, vedtatt 05.10.1968.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I henhold til planen gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I planen er eiendommen avsatt til områdetype  Blokkbebyggelse .\n\nEiendommen ligger i kulturmiljø #23  Håkon Håkonsens veg / Hans Aaneruds veg , definert som en del av  Etterkrigstidens by 1950-90-tallet . Kulturmiljøet er beskrevet som et storkvartal med fellesløsninger, og verdien er særlig knyttet til uterommet mellom bygningene. En fortetting mellom blokkene vil kunne svekke de kvalitetene området har i dag.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: krav vedrørende infrastruktur. Bestemmelsene innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m², og for bygg som i vesentlig grad skal ombygges og har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nEn liten del av eiendommen berøres av hensynssone H540_02: Hensyn grønnstruktur. Hensynssonen skal ivareta hovednettverket av blå, grønne og grå strukturer i byen ( byromsveven ). Tiltak som reduserer allmennhetens tilgang til eller bruk av grønnstrukturen, bør ikke tillates. Innenfor hensynssonen kan det gjøres tiltak for å fremme tilgjengelighet for allmennheten. Alle tiltak bør gjøres skånsomt, og vegetasjon bør bevares.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669566",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Aukrusts veg 11A! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med oppgradert bad fra 2023 og en god planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag i Nordre Ål, med kort avstand til Lillehammer sentrum og turområder ved Mesnaelva. Planløsningen byr på entré, to soverom, et separat kjøkken og en lys, romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med dør videre ut til terrenget. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger lagringsplass i kjellerbod og loftsbod, og vinduene har isolerglass fra 2013. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec4cb5ef-bfee-4688-86bc-96c4d3b56005&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec4cb5ef-bfee-4688-86bc-96c4d3b56005?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260197?https://dnbeiendom.no/bolig/507260197?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts veg 11A! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med oppgradert bad fra 2023 og en god planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag i Nordre Ål, med kort avstand til Lillehammer sentrum og turområder ved Mesnaelva. Planløsningen byr på entré, to soverom, et separat kjøkken og en lys, romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med dør videre ut til terrenget. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger lagringsplass i kjellerbod og loftsbod, og vinduene har isolerglass fra 2013. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260197?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Randgård Borettslag 1",
      "organisationNumber": "954629759"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475972505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T23:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T23:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T23:25:39.527523519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}