Lys og romslig 4-romsleilighet | Attraktiv beliggenhet | V.v. inkl. | Stor terrasse og balkong | Perfekt for familien

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Bad, entré, tre soverom, wc, kjøkken, stue, bod, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5307259,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401461,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 547914,
      "collectiveAssets": 50468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-romsleilighet | Attraktiv beliggenhet | V.v. inkl. | Stor terrasse og balkong | Perfekt for familien",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 29 488"
      },
      {
        "mobile": "476 82 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9305,
        "lng": 10.8857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9305&lng=10.8857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1068",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergåsen 52D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 187
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8478,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 8 478,-<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader: 4 559,-<br />Avdrag felleslån: 161,-<br />Renter balkonglån: 1 841,-<br />Avdrag felleslån: 231,-<br />Renter felleslån: 252,-<br />Renter felleslån: 530,-<br />Avdrag balkonglån: 391,-<br />Tilleggsytelser: Tv/internett: 447,-<br />Objekt: BRENSEL, 83/203 ( 91 - 149 ): 356,-<br />TRAPPEVASK, 83/203 ( 93 - 149 ): 110,-<br /><br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld samt balkonglån. I tillegg betales TV/internett, brensel og trappevask som tilleggsytelser. Varmtvann er inkludert.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Kjøperen må være innforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindebergåsen 52D! <br /><br />Velkommen til Lindebergåsen 52D - en lys og romslig 4-romsleilighet i et familievennlig nabolag. Her får du en bolig med trappefri adkomst og flotte utearealer. Leiligheten byr på en romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, velholdt bad fra 2017, separat WC og gode oppbevaringsmuligheter. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt, innglasset terrasse på ca. 11 m², som videre leder ut til en stor terrasse på ca. 20 m² - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Trappefri adkomst<br />- 3 gode soverom<br />- Velholdt bad fra 2017<br />- Moderne kjøkken<br />- V.v og TV/internett inkl.<br />- Kort vei til kollektivtransport og marka<br /> -Parkeringsleie"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i boligens 1. etasje og inneholder: Entré, gang, bad, tre soverom, wc, kjøkken, stue, bod. Bod i fellesareal i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt, innglasset terrasse på ca. 11 m². Innglassingen gjør uteplassen til en fin forlengelse av boligen, med god plass til utemøbler. Herfra er det videre utgang til en stor terrasse på ca. 20 m², som gir ytterligere plass til hyggelige dager utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten byr på et moderne kjøkken med flislagte gulv samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsforhold samt skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av skap med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt øvrig soveromsmøblement. Rommet har i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom II: <br />Det andre soverommet er av noe mindre størrelse, med plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom III: <br />Det tredje soverommet er et fleksibelt rom som fint kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.<br /><br />Baderom/ WC:<br />Leiligheten har et fint, flislagt bad fra 2017 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med benkeskap og høyskap med glatte fronter, servant og dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass. I tillegg har leiligheten et separat, flislagt WC - praktisk både i hverdagen og når man har gjester.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />- Overflate gulv med teppe, fliser og laminat.<br />- Overflate vegger med malte overflater, tapet, teglfliser og trepanel<br />- Overflate himlinger med malte overflater og plater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. <br />- Stoppekran for bad og kjøkken er montert i bod. <br />- Avløpsrør i plast.<br />- Det elektriske anlegget ligger skjult i konstruksjonen. <br />- Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i bod.<br />- Brannslukkingsapparat og brannvarslere er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, uten datomerking, men er av eldre dato. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.<br />Terrassedør med isolerglass, uten datomerking, men er av eldre dato. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entrè og kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er avvik:<br />Innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />WC<br />Det er avvik: <br />Innredningen har fuktskader/svelling.<br /><br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje på silikon og fugemasse enkelte steder. Rørgjennomføringer under servant på vegg er ikke tilstrekkelig tetthet. Det anbefales videre undersøkelser av rørgjennomføringene, og det bør påregnes utbedring av forholdet. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik:<br />Det er registret sprekker i flisene. <br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje på benkeplaten og på en av frontene. Det er påført silikon rundt benkeplaten. Arbeidet fremstår som ufagmessig utført.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid.<br /><br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler i gulvet på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligblokk fra 1977. Leiligheten ligger i boligens 1. etasje og inneholder: Entré, gang, bad, tre soverom, wc, kjøkken, stue, bod. Bod i fellesareal i kjeller. <br /><br />Området er hovedsakelig preget av boligblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Furua borettslag ligger på grensen til Østmarka, hvor du finner naturopplevelser for folk i alle aldre. Her finner du milevis med turstier og lysløyper som passer perfekt til både trening og roligere turer. Det finnes mange bade- og fiskevann i gangavstand fra boligen, hvor Lutvann ligger nærmest. Her er det flotte badeplasser med sandstrand og badetrapp, og svaberg og klipper for de vågale. Her er det også gode fiskemuligheter, og mange padler også kano og kajakk ut til øyene. Andre populære badevann er Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste badevann, og på Nøklevann er det muligheter for leie av kajakk og kano for medlemmer av Nøklevann ro- og padleklubb. Rundt Nøklevann er det også mange flotte leirplasser. Ellers er Mariholtet og Rustadsaga populære destinasjoner, med servering året rundt. <br /><br />Ca. 7 minutter gange fra boligen finner du Lindeberg senter. Her finner du matbutikk, frisør, apotek, lege og tannlege, og flere helse- og velværetilbud. Her er det også buss og T-baneforbindelse, samt Coop Extra med Post i Butikk i Lindebergåsen. <br /><br />T-banens linje 2 har 8 avganger i timen på dagtid, og reisetid til Oslo sentrum er ca. 18 minutter. På nedsiden av senteret stopper 26-bussen og 79-bussen. Fra Karihaugveien på Øvre Lindeberg, ca. 10 minutters gange fra boligen, har man buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, ekspressbusser og flybuss. Det går også nattbuss (N2) fra Oslo sentrum til holdeplass ved Lindeberg senter. <br /><br />Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet. Her kan du ta på seg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka eller gli ned til skitrekket i Jerikobakken, rett nedenfor borettslaget. I tillegg har du en rekke fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge og bordtennisbord ved Lilleskogen, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall. I krysset mellom Lindebergveien og Lindebergåsen ligger nye Lindebergparken. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og tursti rett opp til Østmarka. <br /><br />Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness i Jerikoveien og på Haugerud, Sats på Hellerud og Actic på Furuset. Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som Tveita og Alna senter, samt Metro og Triaden senter på Lørenskog. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987185506, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 394<br />Saldo per 03.09.2026: 87 339 930<br />Andel av saldo: 415 904<br />Første termin: 30.04.2020Første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2059 )<br />Avdragsfritt til 30.07.26<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 83987238405, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 332<br />Saldo per 03.09.2026: 24 479 645<br />Andel av saldo: 120 158<br />Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 83987265895, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 226<br />Saldo per 03.09.2026: 2 414 780<br />Andel av saldo: 11 853<br />Første termin/første avdrag: 16.07.2025 ( siste termin 16.06.2045 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på 16.471 m². Adkomst til borettslaget er fra Lindebergåsen som er en kommunal blindvei. Det er asfalterte private veier herfra til borettslagets fellesareal med bygninger, p-plasser, garasjer og grøntanlegg. Fellesarealene er i hovedsak pent opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker, men det er også noe naturtomt med trær og naturlig vegetasjon i tomtens randsoner. Det er lekeplasser, uteplasser og flaggstang på fellestomten"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Må leies - i parkeringshus eller ute. Garasjeplass kan leies i Ospa Brl. v/ Erik Fleime, tlf 918 83 838. For uteplasser kontaktes<br />Bygårdsservice. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til driftsleder. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg etter bebyggelsesplanen 20374 fra 27.05.1974. I tillegg er deler av eiendommen regulert barnehage med tilhørende anlegg, offentlig gang-/sykkelvei og annet veiareal etter samme bebyggelsesplan. Eiendommen er også regulert til bolig med tilhørende anlegg etter V190375. V190375 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende samt grønnstruktur, eksisterende. Eiendommen grenser til H320_2 - Hensynsområde for flomfare (elveflom). For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nStøysone: Eiendommen ligger innenfor gul og rød sone for veg. Støy fra veg må påregnes.\n\nNaturmangfold: Det er registrert naturmangfold og fremmede skadelige organismer i området. Se kart over naturmangfold i salgsoppgaven.\n\nEndringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "326.261337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindebergåsen 52D! <br /><br />Velkommen til Lindebergåsen 52D - en lys og romslig 4-romsleilighet i et familievennlig nabolag. Her får du en bolig med trappefri adkomst og flotte utearealer. Leiligheten byr på en romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, velholdt bad fra 2017, separat WC og gode oppbevaringsmuligheter. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt, innglasset terrasse på ca. 11 m², som videre leder ut til en stor terrasse på ca. 20 m² - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Trappefri adkomst<br />- 3 gode soverom<br />- Velholdt bad fra 2017<br />- Moderne kjøkken<br />- V.v og TV/internett inkl.<br />- Kort vei til kollektivtransport og marka<br /> -Parkeringsleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec99d59a-549c-4ae7-8355-e981ff019c0d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec99d59a-549c-4ae7-8355-e981ff019c0d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260127?https://dnbeiendom.no/bolig/326260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindebergåsen 52D! <br /><br />Velkommen til Lindebergåsen 52D - en lys og romslig 4-romsleilighet i et familievennlig nabolag. Her får du en bolig med trappefri adkomst og flotte utearealer. Leiligheten byr på en romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, velholdt bad fra 2017, separat WC og gode oppbevaringsmuligheter. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt, innglasset terrasse på ca. 11 m², som videre leder ut til en stor terrasse på ca. 20 m² - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Trappefri adkomst<br />- 3 gode soverom<br />- Velholdt bad fra 2017<br />- Moderne kjøkken<br />- V.v og TV/internett inkl.<br />- Kort vei til kollektivtransport og marka<br /> -Parkeringsleie",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Furua Brl.",
      "organisationNumber": "950 739 037"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475973352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:58:07.048692171+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}