Smakfull og lys 3-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Vedovn | Elbillader | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686241,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 18562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Smakfull og lys 3-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Vedovn | Elbillader | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.767645009560084,
        "lng": 9.878002457782259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.767645009560084&lng=9.878002457782259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Semsmoveien 109 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, brøyting/strøing, bedriftskonto og generell drift/vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260289</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 141, snr. 6 i Øvre Eiker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petre-Laurentiu Nicolae og Nicoleta Nicolae</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1876,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet på Røren i Hokksund med gangavstand til barnehage, barneskole, matbutikk, marka, idrettsanlegg og bussavgang.<br /><br />Ikke langt fra eiendommen ligger Hoensmarka som byr på flotte turstier. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Drammenselva og gode fiskemuligheter.<br /><br />Eiker Kvikk er en breddeklubb som har som mål å holde flest mulig barn og ungdom aktive lengst mulig. Her er det flere ulike tilbud, blant annet fotball, ski, friidrett, tennis, sykkel mm.<br /><br />Bussholdeplass få minutters gange fra boligen og ca. 3 km til Hokksund sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud, det kan nevnes blant annet caféer, restauranter, bank, vinmonopol, legehus, apotek, interiørforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og mot Kongsberg hver time. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, friidrettsbane og tennisbane. Det tar ca. 15 minutter med bil til Buskerud storsenter som er et av fylkets ledende kjøpesentre med mange varierte butikker som dekker behovet for de aller fleste.<br /><br />Det har i tillegg nylig kommet opp to nye idrettsanlegg på Loesmoen (Hokksundhallen). I den ene hallen tilbys blant annet fotball. håndball og allidrett. I den andre hallen er det muligheter for turn, dans, cheerleading og bordtennis. Eiker Skiklubb har treningsfasiliteter på Ormåsen og hvert år arrangerer de Eiker Skifestival. Det finnes en oversikt over alle registrerte lag og foreninger på Øvre Eiker Kommune sin nettside https://www.ovre-eiker.kommunne.no.<br /><br />Det tar ca. 1 time og 20 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Langebru, ca. 4 km fra eiendommen. Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Drammen, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 1 time til Hønefoss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1876,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2008.</p><p>Boligen er oppført med grunnmur i mur/betong. Ytterveggene er utført i isolert bindingsverk fra byggeår, og utvendig kledd med liggende trepanel.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med betongtakstein.</p><p>Vindusmassen består av malte tolagsvinduer. Ytterdør i malt tre, med balkongdør i glass ut mot terrasse.</p><p>Det er etablert en overbygget utvendig balkong på ca. 5 m² i trekonstruksjon, med rekkverk i tre.</p><p>Innvendige gulv er oppgradert med Pergo laminat klasse 33, med gulvvarme i stue, kjøkken og ett soverom. Bygningen har elementpipe med vedovn.</p><p>Naturlig ventilasjon, med tilluft via ventiler i vindu.</p><p>Innvendige vannledninger i plast/PVC, avløpsrør i plast fra byggeår.</p><p>Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (fra 2022), i tillegg til elementpipe med vedovn og gulvvarme i deler av boligen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, elektrisk tilkoblet via stikkontakt. Elbillader er etablert på utvendig vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue/kjøkken</strong><br /> Den lyse og innbydende stuen og kjøkkenet flyter fint sammen, med nyoppgraderte laminatgulv i varme fargetoner og innlagt gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Her er det også elementpipe med vedovn, som byr på god stemning og ekstra varme på kjølige kvelder. Kjøkkenet fremstår i normal, ryddig stand med hvite, glatte fronter, mørk benkeplate og praktisk oppvaskkum i stål, samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap - en løsning som dekker de fleste behov i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> To trivelige soverom gir gode rammer for hvile og avslapning. Ett av rommene har i tillegg gulvvarme, som gir en ekstra komfortfølelse på kalde vintermorgener.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /> Et innbydende bad med lekkert, nytt dusjkabinett fra 2026 og praktisk gulvstående toalett, servant med underskap og speil med overskap. Det er også god plass til vaskemaskin og tørketrommel - en smart og funksjonell løsning for en travel hverdag.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br /> En praktisk og innbydende entré tar imot deg når du kommer hjem, med gode muligheter for oppbevaring rett ved inngangen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br /> En overbygget balkong på ca. 5 m² i trekonstruksjon gir en fin, skjermet uteplass hvor du kan nyte en kaffekopp eller en rolig stund i frisk luft, uansett vær.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br /> En praktisk utvendig bod gir ekstra oppbevaringsplass for sykler, hagemøbler eller sesongutstyr, og bidrar til god orden både inne og ute.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (fra 2022), i tillegg til elementpipe med vedovn og gulvvarme i deler av boligen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, elektrisk tilkoblet via stikkontakt. Elbillader er etablert på utvendig vegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 parkeringsplasser med leiligheten. Det er ingen fast plass. Det er og satt opp el-bil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 4</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p>Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Badet er fra 2008. Det er registrert manglende fall på gulvet mot sluk. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Det er målt ca. 90 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør/terskel.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: </p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 843638, tinglyst 02.08.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1376, tinglyst 03.05.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4142, tinglyst 12.11.1954 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2293, tinglyst 02.06.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 11.12.2008 fra Øvre Eiker kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 20.02.2007.</p><p>Dagens planløsning stemmer med godkjent løsning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 686 241,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 744 964,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, gang/sykkelvei og kjørevei iht. bebyggelseplan for Semsmoveien 109 datert 01.11.2026</p><br /><p>Boligen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2024-2036.</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et område regulert av reguleringsplan. </p><br /><p>På kart/ plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med ras- og skredfare og </p><br /><p>Det er ikke utført radonmåling.  Det oppfordres på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><p>Eiendommen ligger i et området utsatt for kvikkleira.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 700,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting/strøing, bedriftskonto og generell drift/vedlikehold.</p><br /><p>Det er vedtatt i sameiet at det skal etableres nytt felles el-billadeanlegg og legges inn strøm til utebodene. Felleskostnadene vil som følge av dette øke fra dagens 1 000 kr/mnd til 1 700 kr/mnd fra oppstart, før de justeres til 1 500 kr/mnd fra mai (nedbetaling av felleslån over 7 år).</p><p><em>Dagens private elbillader demonteres når det nye fellesanlegget står klart.</em>&#34;</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 562,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, ,- (polisenummer 42696329)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br /><p>Eiendommen har ifølge dokumenter fra kommunen vannmåler.  Siste avlesning (77549250 ) 19.04.2026 viste en målerstand på 1967.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 293 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært</p><br /><p><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> På kjøkkenet er det skiftet oppvaskkum og kjøkkenarmatur, samt fornyet vannlås og avløpsrør under vasken. På baderommet er det montert nytt dusjkabinett og skiftet blandebatteri. Arbeidene er utført som egeninnsats.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Nei</p><br /><p><strong>Forklar:</strong> Utført som egeninnsats. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært</p><br /><p><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> Fasaden og hele borettslaget utvendig ble malt av forrige eier / borettslaget for ca. 2 år siden. Terrassen planlegges behandlet med lakk.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Nei</p><br /><p><strong>Forklar:</strong> Forrige eier som da eide hele borettslaget. </p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong><br /> Ja </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært</p><br /><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Det er montert elbillader med egen kurs av autorisert elektriker.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> Full dokumentasjon (samsvarserklæring) foreligger på dette arbeidet. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Av hvem?:</strong> Det lokale eltilsyn (El-Tilsynet AS / Elvenett) v/ Mads Theil utførte stikkprøvekontroll 08.10.2025.</p><br /><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</strong> Ingen feil eller mangler ble avdekket under tilsynet, og saken ble bekreftet godkjent og avsluttet. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært</p><br /><p><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> Egenmontert brukt luft-til-luft varmepumpe i 2022. Fungerer som den skal. Det ble utført ettersyn/service av fagperson i 2025, men skriftlig kvittering eller ferdigstillelsesdokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Nei</p><br /><p><strong>Forklar:</strong> Utført som egeninnsats av selger. Foreligger ikke firmanavn eller skriftlig dokumentasjon. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Av hvem?:</strong> Det ble utført ettersyn/service av fagperson i 2025, men skriftlig kvittering eller ferdigstillelsesdokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</strong> Ingen kjente avvik. Varmepumpen fungerer som den skal. </p><br /><p><strong>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om, for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er diskutert/innhentet prisestimat på fremtidig oppgradering av felles el-billadeanlegg og strøm til boder i borettslaget. Endelig løsning og eventuell kostnadsfordeling/lån er ikke vedtatt. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</strong> Balkong, bod. </p><br /><p><strong>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er innhentet prisestimat på nytt el-billadeanlegg. Ved eventuell lånefinansiering er det estimert en økning i felleskostnadene på ca. 405-668 kr/mnd per leilighet. Endelig vedtak er ikke fattet. </p><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong><br /> Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 11 000,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Semsmoveien 109 F! En lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Røren i Hokksund. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og fine tur- og fritidsmuligheter.<br /><br />Boligen er oppført i 2008 og byr på en praktisk planløsning med entré, bad, bod, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har gjennomgått flere innvendige oppgraderinger i perioden 2023-2026, blant annet nye gulv og malte overflater, og fremstår lys, lun og tidsriktig.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />-2 gode soverom<br />-Overbygget balkong på ca. 5 m²<br />-Gode sol- og lysforhold fra hjørneplasseringen<br />-Gulvvarme i stue, kjøkken og ett soverom<br />-Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br />-Egen elbillader<br />-Fast utvendig bod med gode lagringsmuligheter<br />-Felles parkerings- og utearealer<br />-Kort vei til skole, barnehage, KIWI og buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52e3b38f-ed6b-4c46-88f8-53921e710cf8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52e3b38f-ed6b-4c46-88f8-53921e710cf8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129212",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Semsmoveien 109 F! En lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Røren i Hokksund. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og fine tur- og fritidsmuligheter.<br /><br />Boligen er oppført i 2008 og byr på en praktisk planløsning med entré, bad, bod, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har gjennomgått flere innvendige oppgraderinger i perioden 2023-2026, blant annet nye gulv og malte overflater, og fremstår lys, lun og tidsriktig.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />-2 gode soverom<br />-Overbygget balkong på ca. 5 m²<br />-Gode sol- og lysforhold fra hjørneplasseringen<br />-Gulvvarme i stue, kjøkken og ett soverom<br />-Vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br />-Egen elbillader<br />-Fast utvendig bod med gode lagringsmuligheter<br />-Felles parkerings- og utearealer<br />-Kort vei til skole, barnehage, KIWI og buss",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129212",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475973460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:26+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:26:15.217623232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}