Lys og moderne 3-roms selveierleilighet | Sentral beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik | Standard fra 2018

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Stue/kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm Terrasseplatting utenfor stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637953,
      "estateTax": 4080,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "collectiveAssets": 17478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 78 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms selveierleilighet | Sentral beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik | Standard fra 2018",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7976,
        "lng": 10.6883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7976&lng=10.6883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 906,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3455,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 455,- pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter(eiendomsskatt faktureres den enkelte), felles bygningsforsikringer, strøm fellesarealer, vedlikehold, innleid hjelp (vaktmester som bl.a. måker snø om vinteren), leie av parkeringsplass, forretningsfører, honorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 6 - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet etablert i 2018, med en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til butikker, skoler, NTNU, sykehus, samt Gjøvik stasjon. Gjøvik sentrum har et hyggelig utemiljø med parker, flotte turområder, restauranter og uteservering.<br /><br />En lys og moderen hjørneleilighet fra 2018 som har en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en terrasseplatting. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Mulighet for parkering (se salgsoppgave).<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har utgang til en terrasseplatting på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 3-roms selveierleilighet på ett plan i byggets 1. etasje, etablert i 2018 etter ombygging og bruksendring til boligformål. Leiligheten har en gjennomgående god standard med moderne overflater, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, helfliset bad og direkte utgang til en nordvendt terrasseplatting.<br /><br />Entreen tar imot med praktisk adkomst og integrerte trappetrinn ned til oppholdsrommet. Her er det opphengsmuligheter for yttertøy og sko, samt en naturlig overgang inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredningen har laminerte skrog, glatte hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator montert over platetopp. Sikkerheten ivaretas med komfyrvakt og Waterguard. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og skrivebord. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med servant og speil. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, behagelig varme i gulvet og mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en merket bod på 4 m² i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser.<br />Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater og fliser.<br />Himling: I hovedsak malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannrør i plast. Det er montert Waterguard.<br />- Innvendige avløpsrør i plast og plastsluk på bad.<br />- Balansert ventilasjon med både tilførsel og avtrekk, mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkkenventilator over platetopp.<br />- Varmtvannsbereder på 187 liter er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1982<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør og balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting mot nord på 2 m² med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt. Tomten er i hovedsak dekket av bygningsmassen. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke tilkomst til stoppekran på befaringsdagen. Låsemekanisme for luke er ødelagt. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må etableres tilgang til stoppekran.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Diverse<br />Vurdering av avvik: Bod på 4 m² i kjeller. Boden er merket. Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leieforholdet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pr. 01.09.2026 ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i hjertet av Gjøvik sentrum, i krysset mellom Kirkegata og Øvre Torvgate. Her har du umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter like utenfor inngangsdøren. Sentrumsområdet byr på et variert utvalg av hyggelige restauranter, kafeer og utesteder, samt et rikt kulturtilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Rema 1000 i det umiddelbare nærområdet. I tillegg ligger kjøpesenteret CC Gjøvik kun en kort spasertur unna, med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud samlet under ett tak.<br /><br />For den som verdsetter friluftsliv og rekreasjon, er beliggenheten ypperlig. Det er kort gangavstand ned til Mjøsstranda, hvor du finner fine promenader og opparbeidede parkområder langs vannkanten. Like i nærheten ligger også det velkjente friluftsområdet Fastland, som er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager med sitt populære badeanlegg, grøntarealer og turstier. For den treningsglade er det kort vei til fots til både Gjøvik Stadion og treningssentre som EVO og Basic Gym, noe som gjør det lett å opprettholde en aktiv livsstil i hverdagen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Gjøvik stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med jevnlige togavganger på Gjøvikbanen mot Oslo, samt regionale bussforbindelser fra blant annet Fahlstrøms plass. Utdanningsinstitusjoner som NTNU og høgskoleområdet i Gjøvik, samt Gjøvik videregående skole, nås raskt til fots eller på sykkel. Nabolaget sokner til Gjøvik skole for de minste, og det finnes flere barnehager i gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk for alle beboere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 380,4 kvm. Tomten er i hovedsak bebygd av bygningsmassen, med felles bakgård og asfaltert gårdsplass. Utearealene er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 5 parkeringsplasser. 2 plasser på eget fellesareal og 3 plasser som leies (litt<br />lenger ned i Kirkegata).<br /><br />Pr dags dato (11.09.26) er 4 av 5 plasser i bruk. inkludert nåværende eiers bil. <br /><br />Det medfølger ikke en fast parkeringsplass. Gateparkering kan gjøres etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan (plan-ID 3407 KDP19980001), vedtatt 29.10.1998.\n\nEiendommen er omfattet av Kommunedelplan for bygningsvern (Verneplanen) og er gitt vernegrad 3. Dette er i kommuneplanen angitt som hensynssone H570 - Bevaring av kulturmiljø. Vernegrad 3 innebærer at bygningen er ansett som verneverdig. Riving av bygninger med vernegrad 3 kan godkjennes på vilkår, for eksempel at det gis rammetillatelse for ny bebyggelse på samme eiendom. Ved reparasjon og vedlikehold skal opprinnelige materialer og konstruksjoner i størst mulig grad beholdes.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor fareområdet (H320_1) skal bygninger, installasjoner og anlegg i sikkerhetsklasse F2 (200-årsflom) planlegges og utformes slik at de kan tåle en 200-års flom pluss sikkerhetsmargin uten vesentlige skader.\n- Hensynssone H410: Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m², og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 6 - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet etablert i 2018, med en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til butikker, skoler, NTNU, sykehus, samt Gjøvik stasjon. Gjøvik sentrum har et hyggelig utemiljø med parker, flotte turområder, restauranter og uteservering.<br /><br />En lys og moderen hjørneleilighet fra 2018 som har en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en terrasseplatting. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Mulighet for parkering (se salgsoppgave).<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47e37b7a-d058-480d-9d3b-2b72ee78c837&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47e37b7a-d058-480d-9d3b-2b72ee78c837?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260223?https://dnbeiendom.no/bolig/507260223?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 6 - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet etablert i 2018, med en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til butikker, skoler, NTNU, sykehus, samt Gjøvik stasjon. Gjøvik sentrum har et hyggelig utemiljø med parker, flotte turområder, restauranter og uteservering.<br /><br />En lys og moderen hjørneleilighet fra 2018 som har en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en terrasseplatting. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Mulighet for parkering (se salgsoppgave).<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260223?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475973632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T17:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T17:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T17:54:22.688674772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}