Lys 3-roms selveierleilighet i toppetasjen | Balkong | Heis | Garasje | 2 soverom | Varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 69  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, gang, vindfang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod i fellesbygg, garasje i fellesbygg<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1911766,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652961,
      "estateTax": 4026,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47960,
      "municipalFees": 8221,
      "collectiveDebt": 13806,
      "collectiveAssets": 7563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 806 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 863 806 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 46 570 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 47 960 (Omkostninger totalt)<br />Kr 59 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 911 766 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 923 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 926 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms selveierleilighet i toppetasjen | Balkong | Heis | Garasje | 2 soverom | Varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 70 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.501,
        "lng": 8.8719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.501&lng=8.8719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 6R"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 721,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2420,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Driftskostnader 1 868<br />Tilleggsytelser: Telia TV / Bredbånd 552<br />Totalt: kr. 2 420,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 6R   en hyggelig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen, heisadkomst og egen garasje. Bygget var opprinnelig et skolebygg, før det ble ombygget til leiligheter omkring 2010. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad, separat toalettrom og varmepumpe fra 2021.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Eydehavn, med barnehage like overfor og kort gangavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med sjøen og Buøya like i nærheten. Her finner du fine sandstrender, badeplasser og flotte områder for tur og rekreasjon. Sameiet disponerer også et felles gjestehus med mulighet for overnatting og arrangementer   en praktisk og hyggelig ekstrafasilitet for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et hyggelig område i Eydehavn, med enkel tilgang til bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt. I nærheten finner du både butikk og barnehage, noe som gjør hverdagen praktisk og bekvem. For de som liker friluftsliv, er det flotte turområder og sandstrender innen gåavstand, perfekt for rekreasjon og avslapning.<br /><br />Eydehavn er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, og med denne leiligheten får du en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønne omgivelser. Her kan du virkelig nyte livet!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør fra Arendal mot Eydehavn. Følg veien forbi coop extra og videre mot Buøya. Følg veien ca. 300 m hvor Skolehaven ligger på høyre hånd. Innkjørsel etter bygget, inn ved barnehagen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 806 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 863 806 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 46 570 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 47 960 (Omkostninger totalt)<br />Kr 59 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 911 766 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 923 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 926 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, gang, vindfang.<br /><br />Det er garasje i rekke og bod i fellesbygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Øverloft til den aktuelle leiligheten er tilgjengelig i fra luke i soverom, er inspisert i fra gangbane. <br />Eldre takkonstruksjon med plassbygget takstoler er uten kryssavstivning. <br />Isolasjon er kun synlig på horisontal flate, lufting etablert via gesimser.<br />Er som forventet iht. alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer i fra 2008.<br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre i fra 2008, har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassene er oppført med tredekke og rekke er med stående bord. <br /><br />Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Årsak:<br />Manglende vedlikehold.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren går noe trått og trenger justering. En bunnlist på nedre del av dørbladet utvendig på balkongdør er løs. <br />Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Mangelfull avrenning i bunn av dørbladet, kan føre til fuktskader. Årsak:<br />Ytterdør har skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.<br />Innfestingsklipps til bunnlist på balkongdør er skadet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrasse har behov for vedlikehold mht. maling/beis. Et terrassebord har råte og må byttes. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere terrassens levetid og øke risikoen for fukt- og råteskader. Råteskaden reduserer terrassebordets funksjon og levetid, og utskifting er nødvendig. Årsak:<br />Manglende vedlikehold og råteskade skyldes fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. <br />For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Årsak:<br />Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Parkett i stue har enkelte steder riper og slitasje ut over normal grad av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen er hovedsakelig av estetisk karakter. Årsak: <br />Mekanisk belasting og slitasje etter bruk.<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:<br />Manglende dokumentasjon.<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Belegget på gulv har misfarging flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk. Årsak:<br />Alder, varmekabel og lagrede gjenstander.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen har ikke elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Årsak: <br />Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser på felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16364361657, DNB<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 7.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 20<br />Saldo per 08.09.2026: 295 727<br />Andel av saldo: 13 806<br />Første termin/første avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.06.2031 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 18.12.12. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rommet som på søknadstegningene er angitt som bod/omkledningsrom, benyttes i dag som gang og toalett. Dette har vært tilvalg fra da boligen var oppgradert. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nReguleringsplan:\nArealplanid: 09062017-10\nPlannavn: Ny vei Eydehavn\nVedtatt i kraft: 25.03.2021\n \nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nFromål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan\nBeskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).\nHensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.",
    "externalAdId": "1409.261259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skoleveien 6R   en hyggelig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen, heisadkomst og egen garasje. Bygget var opprinnelig et skolebygg, før det ble ombygget til leiligheter omkring 2010. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad, separat toalettrom og varmepumpe fra 2021.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Eydehavn, med barnehage like overfor og kort gangavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med sjøen og Buøya like i nærheten. Her finner du fine sandstrender, badeplasser og flotte områder for tur og rekreasjon. Sameiet disponerer også et felles gjestehus med mulighet for overnatting og arrangementer   en praktisk og hyggelig ekstrafasilitet for beboerne."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=36e7ea6b-7162-4545-837b-f431e6513f1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eydehavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260127&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 6R   en hyggelig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen, heisadkomst og egen garasje. Bygget var opprinnelig et skolebygg, før det ble ombygget til leiligheter omkring 2010. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad, separat toalettrom og varmepumpe fra 2021.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Eydehavn, med barnehage like overfor og kort gangavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med sjøen og Buøya like i nærheten. Her finner du fine sandstrender, badeplasser og flotte områder for tur og rekreasjon. Sameiet disponerer også et felles gjestehus med mulighet for overnatting og arrangementer   en praktisk og hyggelig ekstrafasilitet for beboerne.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36e7ea6b-7162-4545-837b-f431e6513f1b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36e7ea6b-7162-4545-837b-f431e6513f1b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475973709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:41+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:42:25.865423920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}