Lys og innbydende 3-roms høyt og fritt i 4. etasje - Solrik innglasset balkong - Flott utsyn - Fast p-plass ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3947666,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977331,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 148171,
      "collectiveAssets": 49772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 148 171,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 405,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 666,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 956 566,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms høyt og fritt i 4. etasje - Solrik innglasset balkong - Flott utsyn - Fast p-plass ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92214601774194,
        "lng": 10.959478828390434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92214601774194&lng=10.959478828390434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåreråsen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 148
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5847,
      "includesUnsafe": "Eiendomsskatt, Kabel-tv og bredbånd (grunnpakken), parkeringsplass, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesområder, forretningsførerhonorar mv. iht. regnskapet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260232</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 23, andelsnr. 148 i BORETTSLAGET SKÅRERÅSEN 3  i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten M Fjærestrand og Sandra Rønneberg Borge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken). </p><p>- BRA-b: 9 kvm (Innglasset balkong). </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod, bod 2). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 34460,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skåreråsen 2 ligger i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Skårer i Lørenskog. Området er omgitt av store, grønne arealer og har en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har kort vei til både marka, turterreng og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av natur, aktivitet og en praktisk hverdag.</p><p><br />For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten svært god. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Langvannet en kort gåtur unna og marka i nærområdet. Losby ligger også innen få minutters kjøreavstand og byr på et stort nettverk av tur- og skiløyper, golfbane, samt flotte naturomgivelser året rundt. De store grøntområdene rundt boligområdet gir i tillegg gode muligheter for lek og aktivitet i hverdagen.</p><p><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler i nærområdet. Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole ligger i kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i skolealder.</p><p><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig, med både Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter i nærheten. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og øvrige deler av området. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere, samtidig som det er enkel tilgang til hovedveinettet for deg som foretrekker bil.</p><p><br />Her får du med andre ord en attraktiv beliggenhet hvor du kan nyte rolige og grønne omgivelser, samtidig som natur, skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget eier en felles tomt på totalt ca. 34.460 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, busker og variert beplantning, samt lekeplass for de minste. Det er asfalterte internveier og parkeringsarealer på området.</p><p><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 9 kvm med flott utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Skyveglassene kan åpnes på varme sommerdager. Balkongen er utstyrt med utvendig belysning og stikkontakt.</p><p><br />Leiligheten har gode lagringsmuligheter med to stk. kjellerboder.</p><p><br />Boligen disponerer fast parkeringsplass på fellesområdet, plass nr. 182. Parkeringsplassen følger andelen ved salg. Det er ikke anledning for en andelseier til å disponere mer enn én fast parkeringsplass, enten dette er garasje, biloppstillingsplass eller ladeplass.</p><br /><p>Andelseiere som ønsker å leie ladeplass melder sin interesse til styret. Styret tildeler ladeplasser etter venteliste og ansiennitet. Andelseiere som disponerer elbil har fortrinnsrett til en ladeplass. En forutsetning for å leie en ladeplass er at vedkommende fra før disponerer en parkeringsplass (bytter plass). De som leier ladeplass betaler en fast månedsavgift.</p><p><br />Borettslaget har også enkelte ekstra parkeringsplasser som kan leies. Disse plassene tildeles etter venteliste og regnes som midlertidige. Ingen andelseier kan leie mer enn én ekstra parkeringsplass. Ta kontakt med styret ved spørsmål om dette.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Smart Security AS om parkeringskontroll på borettslagets område. Gjesteparkering er kun for gjester, og kan benyttes i inntil 3 dager med gjesteparkeringskort synlig i frontruten. For lengre parkeringstid må styret kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende entré med lysmalte veggflater og flisimitert laminat på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er bygget inn garderobeskap i en praktisk nisje i veggen, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling.</p><p><br />Separat kjøkken i praktisk vinkelløsning med god benke- og arbeidsplass. Innredningen har profilerte, malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ingen hvitevarer medfølger leiligheten ved salget. Elektrisk ventilator over kokesonen.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som lys og innbydende med tidsriktige fargevalg. Store vindusflater langs hele endeveggen gir svært gode lysforhold. Laminatgulvet strekker seg sømløst videre inn i kjøkkenet, og det er god plass til både sofagruppe og spiseplass. TV-signaler og internett (grunnpakke) inngår i felleskostnadene. Oppvarming via elektrisk panelovn under vinduet. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt og innglasset balkong på ca. 9 kvm. Her får du et fint uterom med fritt utsyn over borettslagets store felles grøntarealer.</p><p><br />Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagte veggflater og belegg på gulv. Innredningen består av servantmøblement med underskap og speil, samt frittstående badekar med dusjløsning og glassvegg. Badet er gitt TG2, med unntak av sanitærutstyr og innredning samt overflater, vegger og himling, som er gitt TG1.</p><br /><p>Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater kombinert med baderomsplater. Rommet er innredet med servantmøblement, toalett og speil. Toalettrommet er gitt TG1, med unntak av avtrekk/ventilasjon som er gitt TG2.</p><p><br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har lysmalte veggflater, laminat på gulv og et stort vindu som gir rikelig med dagslys. Det er bygget inn en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har tilsvarende lyse overflater og laminatgulv, samt en stor garderobeløsning langs den ene langveggen.</p><p><br />Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré/gang, garderobeløsninger på begge soverommene og to kjellerboder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Oversikt over utbedringer gjort i selgers eiertid: </p><br /><ul><li>Elektrisk anlegg ble oppgradert og kontrollert i 2024. Stikkontakter og brytere ble skiftet, elanlegget kontrollert og kursfortegnelsen oppdatert. Samsvarserklæring samt risikovurdering/sluttkontroll foreligger.</li><li>Toalettrom er oppgradert med fliser på gulv, ferdigmalte veggplater, ny servant og servantskap.</li><li>Badet ble oppgradert for ca. 10 år siden. Deler av arbeidet ble utført som egeninnsats.</li><li>I 2021 utførte Wislan Rør AS ombygging av vannrør i forbindelse med skifte av hovedstoppekran. Faktura foreligger.</li><li>Leiligheten er for øvrig løpende pusset opp med overflatearbeider.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger informerer at følgende ikke medfølger boligen ved salget: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Taklamper i stue og på soverom</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 02.09.2026 og rapportdato: 07.09.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk oppvarming via panelovner.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger i kobber</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrørene er hovedsakelig av støpejern, med enkelte plastrør inne i leiligheten. Rørene er opprinnelig fra byggeåret, men er rehabilitert med strømpeforing for ca. 5 år siden. Rehabiliteringen vurderes å ha fornyet rørenes funksjon, og det er ikke registrert forhold som tilsier redusert tilstandsgrad på grunn av alder alene.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vegger og/eller vinduer, samt avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke på nivå med dagens krav til ventilasjon.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.</li><li>Årstall: 2000.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår.</li><li>Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for arbeid knyttet til oppgradering av sikringsskapet med automatsikringer.</li><li>Konsekvens/tiltak: Det mangler samsvarserklæring for oppgradering av sikringsskapet til automatsikringer. Selv om det foreligger dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget, kan arbeidets omfang og utførelse ikke fullt ut verifiseres. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til utført arbeid og eventuelle fremtidige utbedrings- eller oppgraderingsarbeider.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 02.09.2026 og rapportdato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ulike årstall, 2012 og 1988.</li><li>Det er brann- og lydklassifisert entredør samt balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Dørene bærer preg av alder og normal slitasje. Det ble ikke avdekket vesentlige skader, men oppgradering må påregnes på sikt.</li><li>Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av mur- og betongmaterialer. </li><li>Ytterveggene er utvendig forblendet med teglstein samt fasadeplater. </li><li>Tak med flat takkonstruksjon.</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong> - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for arbeid knyttet til oppgradering av sikringsskapet med automatsikringer.</li></ul><br /><p><strong>Radon: </strong></p><ul><li>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da veggene rundt badet består av betong- og murkonstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Det er registrert lokale svellinger i skjøter på laminatgulvet i gangen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er registrert nivåforskjell mellom gang og bad på mer enn 25 mm. Forholdet er vanlig for bad fra byggeperioden.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, mens det lokalt rundt sluket er betydelig fall.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Sluket har begrenset mulighet for rengjøring, noe som kan medføre økt risiko for tilstopping og redusert funksjon over tid. Vannlåsen kan ikke demonteres på grunn av montert forhøyningsring. Forhøyningsringen fremstår ikke som tilpasset sluket, og det er usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten i overgangen mellom sluk og forhøyningsring.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet har begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det er begrenset tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. det mangler i tillegg filter i ventilator.</li></ul><br /><p><strong>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslaget Skåreråsen III (orgnr. 952095889) består av totalt 164 andelsboliger</li><li>Forretningsfører er BORI BBL</li><li>Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.</li><li>Styreleder: Inger Johanne Alijoski</li><li>Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet AS om vaktmester- og sommertjenester, samt snøbrøyting og strøing ved Iver Hammerud.</li><li>Firmaet Ren Service er engasjert for vask av borettslagets fellesarealer fra sommeren 2023.</li><li>Styret har opplyst at det ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider de kommende årene, da det er et ønske å holde felleskostnadene så lave som mulig.</li><li>Det ble avholdt ordinær generalforsamling 15.04.2026. På generalforsamlingen ble blant annet årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonorar for perioden 2026/2027 behandlet. Det vises til innkalling og protokoll fra generalforsamlingen for nærmere informasjon om saker og vedtak.</li><li>Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, og noen få ekstra parkeringsplasser som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Ekstra plassene følger ikke med ved salg av leiligheten.</li><li>Borettslaget har kollektiv avtale om kabel-TV/bredbånd levert av Telenor.</li><li>Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. På borettslagets grunn er det absolutt båndtvang for alle dyr.</li><li>Parabolantenner er tillatt når den settes inne på balkong, og ikke er festet i konstruksjon eller stikker utenfor vinduer/balkong. </li><li>Det er kun lov å bruke elektrisk grill på balkongen i borettslaget.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger</strong></p><p>Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere årene. Blant annet er det utført rørfornying av vertikale og horisontale avløpsrør i 2021, utskifting av stoppekraner, utskifting av vinduer og balkongdører, samt oppgradering av infrastruktur og ladeanlegg for elbil. I 2024 ble den lille parkeringsplassen totalrenovert, og det ble tilrettelagt for ytterligere 51 elbilladeplasser. Etablering av ladere på disse plassene videreføres i 2026.</p><p>Det er også gjennomført løpende vedlikehold av blant annet tak, oppganger, fellesarealer, lekeplasser og brannsikringsutstyr. Det vises til borettslagets vedlikeholdshistorikk og årsmelding for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem sikringsordning. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p><strong>Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: </strong></p><p>Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nei, det er ikke IN-ordning for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1258, tinglyst 03.04.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten innebærer at borettslaget er forpliktet til å fjerne den godkjente garasjen på eiendommen dersom bygningsmyndighetene måtte kreve dette. Servitutten kan fås hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Dagboknummer 6595, tinglyst 06.12.1972 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler varige adkomst- og veiretter over borettslagets eiendom, samt bestemmelser om bruk av parkeringsplass og adkomstvei. Den regulerer også fordeling av kostnader til opparbeidelse og vedlikehold av vei- og parkeringsarealer. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 5570, tinglyst 06.09.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler Lørenskog kommunes rett til å anlegge og ha liggende vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer over eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst for vedlikehold, ettersyn og reparasjoner. Servitutten inneholder også bestemmelser om grunneiers bruk av arealet over ledningstraseen. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei. Det er private stikkveier internt i borettslaget med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligblokken fra oppføringstidspunktet i 1968.</p><br /><p>Boligblokken er oppført like etter Plan og bygningsloven kom i 1965 - Det var ulik praksis i kommunene like etter lovpraksis kom i stand og det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger for boliger oppført i samme periode. Det opplyses i matrikkelrapport at boligblokken ble gitt rammetillatelse den 12.09.1967 og at den ble tatt i bruk per 16.01.1968.</p><br /><p>Det foreligger Bevitnelse i Kommunens arkiv om at det er foretatt innflytting i blokkene 4, 5 i Skåreråsen, datert 16.01.1968 og at det kun gjenstår mindre bagatellmessige arbeider. (Tidligere nr. for bygget var 4). Følger vedlagt.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.06.1965. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 18.08.2010. Følger vedlagt.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en 3-roms iht. matrikkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 977 331,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 909 324,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan for  Del av Skåreråsen , vedtatt 26.11.1965. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til felles grøntareal, kjørevei, lekeareal og parkeringsplass. Reguleringsplanen følger vedlagt.</p><br /><p>En mindre del av eiendommen omfattes av &#34;Områderegulering for Åsen og Løkenåsen skoler&#34;, vedtatt 29.10.2025, og er blant annet regulert til grøntareal, fortau og kjørevei.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 077 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr13.626,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 847,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, Kabel-tv og bredbånd (grunnpakken), parkeringsplass, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesområder, forretningsførerhonorar mv. iht. regnskapet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><p>Eiendomsskatt kr 489,-</p><p>Fellesutgifter kr 3.397,-</p><p>Kabel tv- og bredbånd kr 554,-</p><p>Parkeringsplass kr 175,-</p><p>Stipulerte avdrag kr 570,-</p><p>Stipulerte rentekostnader kr 662,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales via felleskostnadene i borettslaget. </p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring  (polisenummer 2049220.1.2). Fellespolise som betales via felleskostnadene i borettslaget.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 148 171,-. Beløp pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 49 772,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 148 171,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 405,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 956 566 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>HANDELSBANKEN</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats per 30.06.2026: 5,55%</p><p>Total restgjeld i borettslaget per 30.06.2026: kr 23.847.354,-</p><p>Andel av saldo per 30.06.2026: kr 148.171,-. </p><p>Løpetid: 17.03.2021 - 30.12.2040</p><p>Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden. </p><p>IN-ordning: Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li><li><br /></li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av bad, inkludert montering/tilkobling av baderomsinnredning, servant og badekar. Faktura fra GB Rørleggermester AS fra 2017 foreligger.</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Flislegging og øvrig overflatearbeid ble utført som egeninnsats. Smøremembran på vegger ble påført som egeninnsats. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Faktura fra GB Rørleggermester AS fra 2017 foreligger. </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Smøremembran på vegger utført som egeninnsats. </li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Sluk ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Arbeidet ble bestilt/betalt av borettslaget og utført av Bravida. Det er montert plastsluk støpt i betongen. Styret er kontaktet, men har ikke lenger dokumentasjon fra Bravida etter ca. 10 år.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Det er utført arbeid på elanlegget. Registrert elektroforetak har i 2024 byttet/kontrollert stikk og brytere, kontrollert elanlegget/skapet og oppdatert kursfortegnelsen. Samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger for det dokumenterte arbeidet.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Eiklid &amp; Ekdahl Elektro AS utførte i 2024 bytte av stikk og brytere, kontroll av det elektriske anlegget og oppdatering av kursfortegnelse. Samsvarserklæring samt risikovurdering/sluttkontroll foreligger.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Kontrollert av Kenneth Falk-Danielsen - dato 2024-03-26</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><ul><li>Ja</li><li>Det er registrert utlegg/heftelser på min (Morten) eierandel. Disse håndteres av megler i forbindelse med salgsoppgjøret. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li><li>01.10.2025 til 31.12.2026. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vi tar forbehold om panthavernes salgssamtykke.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>Bruksoverlating må søkes til styret, jf. Borettslagsloven. Korttidsutleie er tillatt inntil 30 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 2 250,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 405,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Bevitnelse</p><p>Godkjente byggetegninger fra oppføring</p><p>Ferdigattest for balkonger</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 4. etasje på populære Skåreråsen i Lørenskog.<br /><br />Leiligheten har en god intern beliggenhet med flott utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Her bor du familievennlig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser mot Oslo og øvrige deler av området.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og luftig stue med store vindusflater<br />- Separat kjøkken i praktisk vinkelløsning<br />- To gode soverom med garderobeløsning<br />- Bad oppgradert i 2017, samt separat toalettrom<br />- Solrik, vestvendt og innglasset balkong på ca. 9 kvm<br />- Fast utvendig parkeringsplass (nr. 182)<br />- Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder<br />- Borettslag med store, pent opparbeidede fellesarealer og lekeplass<br />- Nær Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9fa850da-5cc9-4c4d-91cc-3a92a070f20d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9fa850da-5cc9-4c4d-91cc-3a92a070f20d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131709",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131709/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131709",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 4. etasje på populære Skåreråsen i Lørenskog.<br /><br />Leiligheten har en god intern beliggenhet med flott utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Her bor du familievennlig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser mot Oslo og øvrige deler av området.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og luftig stue med store vindusflater<br />- Separat kjøkken i praktisk vinkelløsning<br />- To gode soverom med garderobeløsning<br />- Bad oppgradert i 2017, samt separat toalettrom<br />- Solrik, vestvendt og innglasset balkong på ca. 9 kvm<br />- Fast utvendig parkeringsplass (nr. 182)<br />- Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder<br />- Borettslag med store, pent opparbeidede fellesarealer og lekeplass<br />- Nær Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131709",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131709",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SKÅRERÅSEN 3",
      "organisationNumber": "952095889"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475973742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:36+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:37:36.193435169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}