Stor eierleilighet i øverste etasje m/solrik balkong | Utsikt mot byen og fjellene | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102939,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 17554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 307 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor eierleilighet i øverste etasje m/solrik balkong | Utsikt mot byen og fjellene | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790617093"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2984563865875,
        "lng": 14.40636357447155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2984563865875&lng=14.40636357447155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smed Qvales vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 3352,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smed Qvales Vei 15! En innbydende eierleilighet med sørvendt balkong, vidt utsyn og en rolig beliggenhet i et veletablert nabolag.<br /><br />Leiligheten har en tiltalende beliggenhet i 3. etasje i en flermannsbolig på Lagården i Rønvika. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til flotte turområder i marka, samtidig som hverdagen er enkel med kort gangavstand til dagligvarebutikker på Joker og Rema 1000 samt bussholdeplassen ved Torsbakken. Innvendig preges hjemmet av en romslig og sammenhengende oppholdssone hvor stue og spisestue gir god plass til både sofakrok og spisebord. Takhimlingen med takvindu og sjenerøse vindusflater gir et luftig preg med rikt dagslysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong som byr på et herlig utsyn mot sjøen, byen og fjellandskapet. Kjøkkenet har glatte fronter, fliser over benken, integrerte hvitevarer og en svært praktisk matbod like ved. Det flislagte badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten rommer gode soverom som enkelt tilpasses ulike behov, og oppbevaringen er særdeles godt ivaretatt gjennom tre innvendige boder samt luke til kaldloft. Ute disponerer seksjonen en fast biloppstillingsplass på opparbeidet fellesareal.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende romfordeling:<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 101 m²: Entré, to soverom, to stuer, kjøkken, bad, kontor og boder.<br /><br />I tillegg er det utgang fra stue til en sørvendt balkong på ca. 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass på opparbeidet felles parkeringsareal.<br />Det er registrert 13 m² ikke måleverdig areal (ALH).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 16.02.1993. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger datert 1993. Dette gjelder:<br />- Kjøkken er flyttet til tidligere spisestue og det er etablert to rom der kjøkken tidligere hadde plassering.<br />- Tidligere &#34;hall&#34; er delt av og det er laget walk-in.<br />- Gangen er fjernet for å utvide bad.<br />- Vegg mellom TV-stue og soverom sør-øst i boligen er flyttet for å lage en større tv-stue. Dør er også flyttet på begge soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1967 hvorav leiligheten ble til i 1993 og seksjonert i 2006. Dette er tidligere en enebolig som ble omgjort til leiligheter. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Stue: <br />Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom der den åpne planløsningen skaper en behagelig flyt mellom sonene. De fine fargevalgene gir et harmonisk uttrykk, mens laminatgulvet binder rommet sammen og understreker den moderne, rene stilen. Fra stuen er det direkte utgang til en luftig balkong med gode solforhold og utsikt, noe som gir rommet en ekstra dimensjon av lys og åpenhet. Balkongen fungerer som et naturlig forlenget oppholdsareal og bidrar til den luftige romfølelsen. Planløsningen er svært praktisk med separat spisestue som gir en tydelig sone for måltider og sosiale sammenkomster. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en fin flyt mellom rommene og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår moderne og velorganisert, med hvit innredning og glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Her er det både god skap- og benkeplass, og den praktiske doble stålvasken med benkebeslag gjør arbeidssonen funksjonell i hverdagen. Over benkeflaten er det lagt fliser på vegg, noe som både beskytter og tilfører et stilrent preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut som sikrer godt inneklima under matlaging.<br /><br />Bad:<br />Våtrommet fremstår som et moderne og funksjonelt bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler, kombinert med effektiv avtrekksventilasjon som sikrer et godt inneklima. Veggene er kledd med en kombinasjon av fliser og våtroms-/baderomsplater, mens himlingen har malte himlingsplater som gir et rent og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det praktisk i hverdagen. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene: våtromsplater og baderomsmøbler ble skiftet i 2018, og dusjkabinettet ble byttet i 2022.<br /><br />Soverom: <br />Soverommene i leiligheten fremstår som romslige og funksjonelle, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Begge rommene ligger praktisk plassert nært badet, noe som gir en behagelig og effektiv flyt i hverdagen.<br /><br />I tillegg finnes et ekstra rom ved gangen som i dag brukes som kontor. Dette gir en fleksibel planløsning med mulighet for hjemmekontor eller annen ønsket funksjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Panel, MDF, tapet / strie og malte flater.<br />Himling: Himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark, med betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er mursteinspipe i boligen. Det er montert inn røykrør av stål inne i pipa. Det er ikke montert inn ildsted i leiligheten.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av kobber og plast med ukjent alder på røropplegget. I 2018 ble det installert nytt og større vannrør opp i leiligheten.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen får strøm fra stikkontakt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført el-tilsyn i 2025.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Røykvarslere og pulverapparat montert.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten inneholder tre innvendige boder i 2. etasje (bod, bod 2 og bod 3). Det er adkomst til kaldloft via luke i himling.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Sprekk i flis over dørkarm fra tidligere eierforhold. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 2: Bekledning av baderomsplater i forbindelse med endring av planløsning i 2018 utført av faglært (Bodø Eiendomsservice, ingen rørarbeid utført). Egeninnsats: utskifting av baderomsmøbler i 2018, bytte av dusjkabinett i 2022, samt maling av tak, listverk og vinduskarm i 2025. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet etter selgers kjennskap.<br /><br />Pkt. 4: Nabo i underliggende etasje har tidligere opplevd mindre fuktinntrenging, trolig fra undertaket i spesielle værforhold. Tidligere lekkasje ved pipe opphørte etter at det ble lagt nytt taktekke. Tiltak utført: ny terrasse og takvindu i spisestue i 2010 (faglært, Snekkern AS), vegg på ark mot sørvest skiftet og malt av snekkerlærling i 2015, yttervegg og ytterdør skiftet av ufaglært i 2012, bordkledning skiftet og etterisolert på vegg gang/soverom i 2019, vindu på soverom/kontor skiftet i 2022, rekkverk på balkongen byttet i 2022, og vindskier på deler av taket byttet/vedlikeholdt i 2025.<br /><br />Pkt. 5: Balkongdør og vinduer ved veranda var svært slitt, og det ble ved forrige tilstandsrapport påvist tegn til kondens på kjøkkenvindu. Verandadør, tilhørende vinduer og kledning rundt ble byttet ved egeninnsats i 2024.<br /><br />Pkt. 6: Noe skjevhet i gulv i stue/spisestue. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 9: Nabo i underetasjen nevnte at de observerte sølvkre i sin boenhet i 2023. Ikke observert i egen boenhet.<br /><br />Pkt. 11: Nytt og større vannrør opp i leiligheten installert av faglært (Nilsson AS) i 2018 for å gi bedre vanntilførsel ved samtidig bruk.<br /><br />Pkt. 14: Vegger var tidligere flyttet for nærme teglsteinspipe, avdekket ved branntilsyn i 2024. Montert piperør i eksisterende pipe, samt nytt pipebeslag og pipehatt av faglært (Bodø Varmemontasje AS) i 2025.<br /><br />Pkt. 17: Utskifting av stikk på stue, soverom og kjøkken, dimmere, downlights i begge stuer og kjøkken, samt montering av lys, stikk og opplegg av ny kurs i gang utført av faglært (Elektrikeren Bodø) i 2010/2011. Nye LED-spotter i spisestue montert av faglært (Elektro AS) i 2018. Egeninnsats på lyspunkter ved inngangsdør, bod og hovedsoverom i 2021, samt deksler i spisestue i 2024.<br /><br />Pkt. 20: Opprinnelig enebolig, seksjonert til leiligheter i 2006. Påbygg over garasje i 2018. Tidligere eiere endret planløsningen i leiligheten i 2018; selger kjenner ikke til at dette er søkt om hos kommunen.<br /><br />Pkt. 21: Selger kjenner ikke til om det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for endringene i planløsning.<br /><br />Pkt. 22: Det er påvist kvikkleire på Rønvikleira i Bodø kommune.<br /><br />Pkt. 25: Tilsyn av Det lokale elektrisitetstilsyn (Arva AS) utført i desember 2025 uten avvik.<br /><br />Pkt. 26: Pågående utbedring av Nordstrandveien med tidvis omlegging av trafikk.<br /><br />Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger uten kjente feil eller skader.<br /><br />Pkt. 30: Oljetank på tomten fjernet i 2017. Egeninnsats: nye veggplater og gulv i bod ved kjøkken i 2025, nytt gulv på kjøkken, spise- og tv-stue i 2023, samt nytt gulv på sørlig soverom i 2026.<br /><br />Pkt. 33: Boenhetene på tomta har felles brukstilgang til hageområdet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom i 2. etasje. Det er mursteinspipe med innmontert røykrør av stål, men det er ikke montert ildsted i leiligheten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 02.09.2026 av Bodø kommune.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med plen og beplantning. Tomten har skrånende terreng.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er etablert på ringmur og plate på mark.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. De skjulte vann- og rørledningene er ikke undersøkt, kun gitt tilstandsgrad basert på alder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Lagården i Rønvik. Her bor du tilbaketrukket til i Smed Qvales vei, omgitt av grønne hager og med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen og balkongen er det fint utsyn over nærområdet og mot byen, sjøen og de markante fjellene i horisonten. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til både bysentrum og storslått natur.<br /><br />Hverdagen er praktisk og lettvint med servicetilbud og dagligvarehandel like ved. Både Joker Rønvik med søndagsåpent og Rema 1000 ligger i behagelig gangavstand fra boligen. For barnefamilier er området svært velfungerende, med trygg gangavstand til Solenga naturbarnehage, Nerenga barnehage og Rønvik skole, som dekker 1. til 10. trinn. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Torsbakken en kort spasertur unna, hvorfra du kommer deg raskt til sentrum. Bodø stasjon ligger en spasertur på rundt tjue minutter unna, og bilturen til Bodø lufthavn tar omtrent ti minutter.<br /><br />Friluftsmulighetene i nærområdet er blant områdets aller største kvaliteter. Med Rønvikfjellet like bak boligen har du direkte adgang til et variert stinett som fører videre opp til populære Keiservarden, badevannet ved Svartvatnet og Maskinisten med sine omfattende turløyper og skiløyper i Bodømarka. På fjellet ligger også Wood Hotel Bodø med kafé og restaurant ATTME. Nede ved sjøen finner du Bratten Aktivitetspark med pumptrack, frisbeegolf og gapahuker. I tillegg er det kort gangavstand til aktivitetshall og fotballbane ved skolen, samt en kort kjøretur til treningssentre som Feel24."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass på opparbeidet felles parkeringsareal ved adkomst til boligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen på 546 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor felt B3.5. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som gir bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022, men denne er nå utgått og erstattet. I den utgåtte planen var arealbruken avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente tegninger for ombygging/innredning av bolig datert 16.02.1993. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - påbygg (påbygg på garasjen) datert 30.08.2019. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater og har undertak av papp over trobord. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Det er noe fuktmerker i taktro og noe manglende taktro ved pipe som gir dårlig understøttelse for undertak.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere er montert i front av boligen.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er ettermontert musebørster.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og utførelse. Noen vinduer er nyere.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Høyde på rekkverk er cirka 90 centimeter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet<br />2: 101 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 102 939,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Leiligheten står idag tom og kan overdras hurtig dersom ønskelig for partene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.12.06</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 110 / 380"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Smed Qvales vei 15!</b> En lys og innbydende eierleilighet med sørvendt balkong, fine oppholdsrom og fast biloppstillingsplass.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk i Rønvika med kort vei til hverdagens gjøremål. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, busstopp på Torsbakken og fine turmuligheter i nærområdet. Stuen innbyr til hyggelige stunder med direkte utgang til en sørvendt balkong som byr på åpent utsyn mot byen og fjellformasjonene i det fjerne.<br /><br />Kort fortalt:.<br /><ul><li>Sørvendt balkong på 11 m² med gode solforhold.<br /></li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer, matbod &#43; spisestue.<br /></li><li>Flislagt stort, bad med gulvvarme.<br /></li><li>Mye oppbevaringsplass, eget hjemmekontor og walk-in closet.<br /></li><li>Fast biloppstillingsplass på felles parkeringsareal.<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, bussforbindelser og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=294725d7-451f-42be-a304-2f24dd6693f1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260278?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260278?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/294725d7-451f-42be-a304-2f24dd6693f1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Smed Qvales vei 15!</b> En lys og innbydende eierleilighet med sørvendt balkong, fine oppholdsrom og fast biloppstillingsplass.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk i Rønvika med kort vei til hverdagens gjøremål. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, busstopp på Torsbakken og fine turmuligheter i nærområdet. Stuen innbyr til hyggelige stunder med direkte utgang til en sørvendt balkong som byr på åpent utsyn mot byen og fjellformasjonene i det fjerne.<br /><br />Kort fortalt:.<br /><ul><li>Sørvendt balkong på 11 m² med gode solforhold.<br /></li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer, matbod &#43; spisestue.<br /></li><li>Flislagt stort, bad med gulvvarme.<br /></li><li>Mye oppbevaringsplass, eget hjemmekontor og walk-in closet.<br /></li><li>Fast biloppstillingsplass på felles parkeringsareal.<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, bussforbindelser og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260278?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260278?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475974341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:23.751338604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}