Murvilla i det ærverdige "Villastrøket" i Sandnes sentrum - Betydelig renovert - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 397,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 350
    },
    "price": {
      "total": 16145140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1610097,
      "suggestion": 15750000,
      "salesCostSum": 395140,
      "municipalFees": 26920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 393 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 395 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 145 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 165 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Murvilla i det ærverdige \"Villastrøket\" i Sandnes sentrum - Betydelig renovert - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793044902"
      },
      {
        "mobile": "+4790500957"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.85354407980257,
        "lng": 5.732335258862042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.85354407980257&lng=5.732335258862042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4307",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi i Eie Eiendomsmegling Sandnes er stolte av å kunne presentere Kirkegata 12 for salg. Dette må vi kunne kalle et lite stykke Sandnes-historie.</p><br /><p>Det er ikke ofte det kommer en eiendom i det ærverdige &#34;Villastrøket&#34; i byen for salg og nå kommer en av de fineste og mest fasjonable.</p><br /><p>Betydelig og gjennomtenkt restaurering utført utvendig og innvendig.</p><br /><p><strong>Huset har en gjennomtenkt og god planløsning som passer godt inn i 2026:</strong></p><p>1.etg.: Vindfang, hall, wc, garderobe, soverom, kjøkken, peisestue, spisestue.</p><p>2.etg.: Galleri/gang, fire soverom, bad, TV-stue. Loftsrom med god lagringsplass eller store muligheter.</p><p>Kjeller: Bi-inngang/bakgang, garderobe, 6 boder/rom, vinkjeller, vaskerom / teknisk rom.</p><p><br />Dobbel garasje.<br />Praktfullt uteområdet med hage, uteplasser og gode solforhold.</p><br /><p><strong>Renovering og modernisering:</strong></p><p>Dette kan deles i to på tidligere eier fra 2018 - 2022 og nåværende eier 2022 - 2026:</p><br /><p>Tidligere eier gjorde mye utvendig: <br /></p><ul><li>Slipt og behandlet all teak utvendig</li><li>Malt alle fasader og murer</li><li>Takpanner mur fornyet</li><li>Ny singel i gård</li><li>Skiftet 2/3 av yttertak med nye glaserte hollandske takpanner</li><li>Alle nye beslag tak og takrenner i kobber</li><li>Nye ventilasjons hatter i kobber</li><li>Nytt større takvindu med kobber beslag</li><li>Skiftet nødvendige bjelker i sutaket</li><li>Ny isolasjon i taket på tilbygg/lavere del</li><li>Nyrestaurert smijernsport med sink og pulver lakk</li><li>Takvannsløp lagt i gaten/bakken ved smijernsport</li><li>Fikset skifer belagt terrasse, samt ny skifer på mur-rekkverk og vinduskarmer</li></ul><p>I 2022 gjennomgikk boligen en omfattende og kompromissløs renovering. Nåværende eier har lagt betydelige ressurser i kvalitetsmaterialer og tradisjonsrikt håndverk. Resultatet er et gjennomført hjem der tidsriktige løsninger og klassisk sjarm smelter sømløst sammen.</p><p>Alt fra innvendige overflater og vinduer til el-anlegg og bad er oppgradert etter høyeste standard. Renoveringen ble stødig ledet av Byggmester Glenn Hov AS, i tett samarbeid med et sterkt lag av lokalkjente fagfolk: <em>Sandnes Automasjon &amp; Installasjon, Hov Tre og Glass, Rørleggermester Aadne Carlsen, Murmester Tollef Carlsen, Byggmester Gunnar Forus, Brødrene Lie og Malermester Ernst Arve Stangeland.</em></p><br /><p>Litt om kvalitet og standard:</p><p>Vindfang med skifer og tapet.</p><br /><p>Hallen snakker for seg. Minner mer om et kunstverk og har nydelige detaljer. Originalt gulv i heltre eik som er slipt og oljet. Ny vedovn med kleberstein gir en god varme både til hallen, garderobe og opp i andre etasje. Trappeoppgangen er åpen og luftig. Trappen i seg selv er et kunstverk du sjelden finner. Det store vinduet ut mot Kirkegata gir mye naturlig lys til begge etasjene.</p><br /><p>Gjeste toalett med originale detaljer. Flis, radiator, wc, servant og speil. Ny tapet på vegg som kler stilen til rommet.</p><br /><p>Garderobe med originalt heltre eikegulv, originale vegglamper og taklampe som medfølger, radiator og god garderobeplass.</p><br /><p>Soverom med ny fiskebens parkett på gulvet, tapet og radiator.</p><br /><p>Kjøkken fra møbelsnekker Frode Thingbø AS - Dette er skreddersøm! Kjøkkeninnredningen er finert eik med heltre skuffer. Kjøkkenøy kledd i spiler rundt bue og på skapdører mot spisestue. Plassbygd skap i gang fra gulv til tak. Hvitevarer som medfølger er BORA Pure (indukssjontopp med avtrekksvifte), integrert ovn og oppvaskmaskin fra De Dietrich og en nydelig benkeplate, type 20 mm Carrara Marmor med vask. Kjøkkenet må oppleves! Det er lagt nye fliser på gulvet som kler stilen til huset. God spiseplass og utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Hjemmesiden til Frode Thingbø AS sier følgende: <em>&#34;Kjøkkenet er hjemmets hjerte - stedet hvor minner skapes og gode samtaler oppstår. Tingbø designer og produserer skreddersydde kjøkken som kombinerer funksjonalitet med personlig stil. Våre kjøkken lages av faglærte møbelsnekkere med en lidenskap for detaljer og presisjon. Vi bruker kun materialer av høyeste kvalitet og bygger etter tradisjonelle håndverksteknikker, slik at hvert kjøkken er både solid og tidløst. Et Tingbø-kjøkken er unikt og skreddersydd for deg. Vi ønsker at du skal være stolt av ditt håndlagde kjøkken - et kjøkken der hvert element er tilpasset dine behov og drømmer. Vår ambisjon er at du skal kunne si: &#34;Ingen andre kjøkken er likt vårt! Tingbø kjøkken handler ikke bare om estetikk, men om en helhetlig opplevelse av førsteklasses kvalitet, funksjonalitet og ekte håndverk.&#34;</em></p><br /><p>Peisestuen har lekre detaljer i taket og et nydelig original gulv (heltre eik) som er slipt og oljet. Her finner du bokhylle, radiator og store vindusflater mot hagen. Midtpunktet er likevel kakkelovnen. Kakkelovn, type Kungsholm med forhøyet sokkel til 310 mm og frontplate i messing levert av Varmefag Stavanger. <em>&#34;I Varmefag kaller vi kakkelovn for &#34;den vakre varmen&#34;, og ikke uten grunn. For uansett om du har en 200 år gammel kakkelovn eller en ny, er den et særdeles vakkert møbel som gir hele boligen økt verdi. Men det er ikke bare utseendet som som sørger for verdiøkningen. For mange er nemlig kakkeloven den største &#34;sparebøssen&#34; i huset. Med en utrolig varmelagringskapasitet, er den soleklar favoritt i konkurransen om best fyringsøkonomi ved vedfyring. Den svenske oppfinnelsen fra 1700-tallet sørger for at varmen avgis sakte, opptil utrolige 24 timer etter at du har sluttet å fyre i den.&#34;</em></p><br /><p>Spisestue eller TV-stue har  store vindusflater ut mot hagen, tapet, radiator og utgang til hagen. Fiskebensparkett i heltre eik kombinerer det beste fra tradisjonsrikt håndverk og moderne luksus. Det ikoniske mønsteret skaper et dynamisk spill i rommet som fanger lyset vakkert fra alle vinkler.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Gang  / galleri med originalt heltre eike gulv, stedbygget skap i vegg, lyse overflater og en herlig romfølelse.</p><p>Oppgang til romslig loft. Loftet er uinnredet og har store muligheter.</p><br /><p>Nytt lekkert bad med 60x60 cm fliser, varme, baderoms seksjon og speil fra møbelsnekker Frode Thingbø AS, wc, downlights. Stilren takdusj gir et sømløst og minimalistisk uttrykk. Badet er helt nydelig og har fine fargekombinasjoner.</p><br /><p>Hovedsoverom med originalt tregulv og stedbygget garderobe, radiator og utgang til altan.</p><br /><p>Soverom 2 med originalt tregulv, tapet, servant og stedbygget skap.</p><p>Soverom 3 med originalt tregulv, tapet og stedbygget skap.</p><p>Soverom 4 med originalt tregulv, tapet, servant og stedbygget skap.</p><br /><p>TV-stue som er renovert med nytt teppe, nye overflater, nytt takvindu, downlights. Gang med teppe og ny viftekonvektor som gir god varme til rommet. Denne delen finnes ikke på originale tegninger og må være innredet i ettertid.</p><br /><p>Kjeller / biinngang:</p><p>Biinngang eller bakgang hvor du kan gå opp i hovedetasjen, inn i en garderobe eller ned i kjelleren.</p><br /><p>Rom 1, uinnredet, her finner du El-skapet og Altibox.</p><p>Rom 2, under trapp, uinnredet.</p><p>Vinkjeller med hylle og skap.</p><p>Rom 3, uinnredet, radiator på vegg og svært romslig.</p><p>Rom 4, uinnredet, radiator på vegg.</p><p>Rom 5, uinnredet, tidligere vaskerom med original utslagsvask og kjellerutgang.</p><p>Rom 6, uinnredet, benk medfølger.</p><p>Vaskerom / tek.rom med utslagsvask, VVB, dusjbatteri, mekanisk avtrekk og varmesentral, type Vaillant Green iQ med styrepanel på vegg. Varmeanlegget ble installert sammen med ny energibrønn 2023.  </p><br /><p>Dobbel garasje med ble renovert i 2023.</p><p>Garasjepuss utført av Alf Vidar Amdal</p><p>Ny garasjeport fra Gapo.</p><br /><p>Energibrønn, 300 meter - Seabroker GeoEnergi AS</p><p>Balansert ventilasjon fra Systemair.</p><p>Alarm i huset levert av Sector alarm. Ny eier må tegne nytt abonnement om ønskelig.</p><br /><p>Murvillaen er tegnet av den kjente arkitekten Ludvig Imsland i 1949-51. Arkitekturen er påvirket av etterkrigstidens arealbegrensninger og forbud mot eneboliger i byer. Huset framsto som en enebolig i henholdsvis en og en og en halv etasje, men rommet to boliger på ca. 80 og 60 m2. Pusset mur med dekorativt felt av murstein og integrert murt gjerde mot gaten. Villaen representerer etterkrigsarkitekturens nye form der husene ble lavere og mer rektangulære med mer fokus på tradisjon i stedet for den strenge funksjonalismen som var rådende før krigen.</p><br /><p>Fakta om arkitekten:</p><p>Arkitekt Ludvig Imsland - Eksamen Arkitektavdelingen Norges Tekniske Høyskole 1934.</p><p>Etter endt utdannelse etablerte arkitekt Imsland seg som privatpraktiserende arkitekt i Stavanger og tegnet både privatboliger, forretningsbygg, skoler og andre offentlige bygninger. Han drev også med ombygging av eldre hus. I 1930-årene var hans formspråk funksjonalistisk, f.eks. Hetland meieri i Sverdrups gt. 31, Stavanger (1938) - Strong A/S, forretningsgård, Østervåg, Stavanger (1939), Sandnes nye gravkapell (1938) - Høyland Forbruksforening, Sandnes (1938). Hans senere stil er også renlinjet og usmykket. Ark. Imsland var medlem i Stavanger arkitektforening fra 1936 og medlem av redaksjonskomiteen Byggekunst fra 1937.</p><br /><p>Dette er en eiendom av de sjeldne så benytt sjansen.</p><br /><p>Velkommen til Sandnes sentrum. Velkommen til &#34;Villastrøket&#34;. Velkommen til Kirkegata 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Enkelte vinduer i kjelleren viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad 2 etasje:</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er stedvis observert riss/sprekker og avflassing i gulvoverflaten i vaskekjelleren. Forholdet vurderes per i dag ikke å ha vesentlig betydning for funksjonen, men videre utvikling kan medføre behov for utbedring.</p><p>Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.</p><p>Det er observert skader på benkeplaten, og overflaten/skjøt ved vask fremstår med mangelfull beskyttelse mot fukt.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn og i himlingsflater i bod.</p><p>Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.</p><p>Med bakgrunn i at kjellervegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Loft - innredet - 2 etasje.:</p><p>- Innerdører: Dørbladet på dør til kaldtloftet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). TG 2: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Takvinduer: Takvindu på kaldtloft viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på entrédør ved trapp: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse.</p><p>Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><p>- Vinduer i boligen er av eldre dato og har derfor normalt lavere isoleringsevne enn nyere vinduer. Enkelte vinduer viser også begynnende slitasje på overflatebehandlingen. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning på vinduene. Enkelte glassfelt har mangelfull tetting rundt vinduet. Det er observert lysinnslipp/utettheter fra utsiden, noe som kan medføre økt risiko for luft- og vanninntrengning. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduene.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Terrassen er over underetasjen</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende bod i kjeller. Tettesjiktet har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det er observert salt-/kalkutslag på himlingsflater i boden. Observasjonene kan ha sammenheng med fuktpåvirkning fra terrassen over, men årsakssammenhengen er ikke fastslått. Tettesjiktets alder og skjulte oppbygning medfører usikkerhet knyttet til dagens tetthet og fremtidige funksjon. Eventuell funksjonssvikt kan medføre fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Den faktiske tilstanden til tettesjiktet kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser og eventuelt åpning av konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avklare årsaken til salt-/kalkutslagene. Det bør samtidig vurderes om forholdet kan ivaretas med lokale utbedringer, eller om det er behov for større inngrep og eventuell utskifting av tettesjikt og tilhørende konstruksjoner.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjeller. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering .</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Det er observert løs skiferstein på trappen ved stue. Det er også observert sprekkdannelse i en skiferstein/flis. Sprekkdannelsen kan medføre ytterligere skade ved belastning. Løs skiferstein bør festes på nytt, og sprukket skiferstein/flis bør utbedres eller skiftes ved behov.</p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>- Innvendige forhold: Symptomer på borebille registreres i 2 etasje på garasjen. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Døren viser begynnende slitasje på overflatebehandlingen, og det er påvist råteskade i terskelen. Mangelfull overflatebehandling og råteskade medfører redusert beskyttelse av materialene og kan føre til videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern og avløpsrør til vaskekjeller og toalett (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i garasjens 2 etasje. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebillene skal trives. Konsekvensen er at under gunstige forhold kan borerbiller føre til svekkelse i treverket. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 397,0 m²</p><p>BRA-i: 350,0 m²</p><p>BRA-e: 47,0 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 133 m²</p><p>- BRA-i 133 m²: Entré, hall, kjøkken, spisestue, dagligstue, finstue, soverom, garderoberom og wc.</p><p>- TBA 16 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang, bad, loftstue og fire soverom.</p><p>- TBA 2 m²: Balkong</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 137 m²</p><p>- BRA-i 137 m²: Gang, vaskekjeller, uinnredet kjellerom og boder.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 47 m²:</p><p>- BRA-e 47 m²: Fordelt med 37 m² i 1. etasje og 10 m² på loft.</p><br /><p>Arealet på kaldtloft måles til 68 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>2.etasje på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m².</p><br /><p>2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 103 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m².</p><br /><p>Platting ved garasje er oppmålt til 22 m² (TBA).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer og ildsted plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</p><p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod kjeller.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i kjeller.</p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Stakeluke er plassert i kjeller.</p><p>Varmtvannsbereder på 290 L plassert på vaskerom.</p><p>Mekanisk balansert ventilasjon i 1 og 2 etasje med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>951,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Lampe over spisebord på kjøkken og på veggen i trappeoppgang medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode oppvekstvilkår i området, med gangavstand til både Trones skole og Giske ungdomsskole. For de eldre barna ligger Sandnes videregående skole innen gangavstand, samtidig som sentrum byr på flere videregående skoler. I nærområdet finnes også flere barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn i ulike aldre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En del av Sandnes&#39; historie</p><br /><p>Kirkegata 12 ligger i det ærverdige  Villastrøket  - et område som forteller en viktig del av Sandnes&#39; byhistorie. Utbyggingen av markene bak Sandnes kirke startet tidlig på 1900-tallet, i en periode hvor byen var i sterk vekst og egne boligområder, adskilt fra fabrikker og handel, begynte å ta form. Allerede i 1911 var Lars Øglænd og Jonas Øglænd sr. blant de første som fikk skilt ut eiendommer i området.</p><br /><p>Kirkegata 12 har en fremtredende plassering i det som gjerne omtales som  Kirkebakken . Fra gaten aner man likevel lite av det som skjuler seg på baksiden av eiendommen. Her åpner det seg en stor og tilbaketrukket hage - lun, solrik og bemerkelsesverdig skjermet med tanke på den sentrale beliggenheten.</p><br /><p>Det er nettopp kontrasten som gjør eiendommen spesiell. På den ene siden bor man midt i byen, med Sandnes sentrum og byens tilbud like i nærheten. På den andre siden får man en fredelig og privat ramme rundt hjemmet, med hage og uteområder som oppleves tilbaketrukket fra bylivet.</p><br /><p>Dette er mer enn en sentralt beliggende eiendom. Det er en del av et historisk bymiljø, med røtter tilbake til en viktig periode i utviklingen av Sandnes - og en sjelden kombinasjon av historie, byliv og skjermede omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 920,- i årsgebyr for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 610 097,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 440 386,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Etter krav fra myndighetene måtte større villaer bygges med leilighet på den tiden. Minimum utleietid var 5 år. Etter ca. 7 år ble leilighetsdelen bygget om og integrert i resten av huset. Det foreligger ingen tegninger på denne innvendige ombygningen og derfor stemmer ikke de originale plantegningene med dagens rominndelinger, det gjelder for alle 3 etasjene. Originale tegninger stemmer heller ikke eksteriørmessig, bl.a. er det etablert glassfelt v/inngangsparti og selve inngangspartiet er endret (påbygget), dører er fjernet og satt inn m.m. Usikkert om dette er endringer fra byggeår eller i forbindelse med ombyggingen. Eventuell søknad om godkjenning av dagens bruk eller de nevnte tiltakene må fremmes av kjøper, for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, herunder risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Det foreligger byggeanmeldelse dat. 01.11.1951 og brev om reviderte planer dat. 13.11.1951.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018 - 2035 - plan 201712. Eiendommen er merket med Boligbebyggelse.</p><br /><p>Kirkegata 12 er verneverdig iflg. Sandnes kommune sitt digitale Kulturminneregister.</p><br /><p>Verneverdi: Verneverdig</p><p>Miljøverdi: M</p><p>KultMiljøID: 1002</p><p>KultMiljøNavn: Villakvarterene bak sentrum</p><br /><p>Villastrøket:</p><p>- Utfordringer: Hovedutfordringen for dette området er å ivareta preg og karakter i videre utvikling og fortetting.</p><p>- Mål: Ivareta kulturhistoriske verdier i videreutviklingen av et sentrumsnært boligområde.</p><p>- Strategier og tiltak innenfor Villaområdet: Styre og stimulere til god byggeskikk og felles identitet: Legge til rette for at eldre bomiljøer kan leve side om side med nyere bomiljøer. Sikre at fornyelse skjer innenfor rammer som ivaretar historisk preg, bl.a. med bruk av Sandnesmodellen.</p><br /><p>Sandnesmodellen:</p><p>Sandnesmodellen er en samarbeidsstrategi som ble igangsatt for å synliggjøre at byens byggeskikk, handels- og næringshistorie kan være en ressurs for byutvikling. Modellen vektlegger lokalt engasjement, formidling av kunnskap om lokalt særpreg og kulturhistoriske kvaliteter for å utvikle en felles visjon for byen. Strategien ser sentrumsutvikling som en kontinuerlig prosess og tillater de enkelte aktørene i byutviklingen å jobbe for å nå egne mål samtidig som kunnskapen og kreativiteten disse legger for dagen kanaliseres inn mot et overordnet helhetssyn for byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1089072, tgl. 10.12.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20285, tgl. 09.01.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Bymiljøsjef<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger et skriv vedr. Eidsvollsgt. 40 sin garasje, dat. 31.03.1954, hvor det fremkommer at det forekommer enighet om at garasjen er satt &#34;en tanke&#34; inn på eiendommen til Kirkegata 12.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 393 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 16 165 040</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 20 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 62260066</p><p>Ansvarlig megler: Rune Larsen</p><br /><p>EIE Sandnes</p><p>Sandnes Eiendomsmegling AS</p><p>NO 915 667 406 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "62260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en eiendom med sjel og historie? I det ærverdige  Villastrøket  i Sandnes ligger Kirkegata 12 - en praktfull murvilla signert den anerkjente arkitekten Ludvig Imsland. Her får du et utrolig flott eksempel på etterkrigstidens solide håndverk, der særpreg og herskapelige rammer legger til rette for et hjem helt uten om det vanlige. <br /><br />Boligen er betydelig renovert og modernisert, med stor respekt for husets historie og originale kvaliteter. Her møtes klassisk arkitektur, tradisjonsrikt håndverk og moderne komfort på en gjennomført måte. Originale gulv i heltre eik, en nærmest skulpturell trapp, skreddersydd kjøkken fra møbelsnekker Thingbø AS og en praktfull kakkelovn er bare noen av detaljene som setter standarden.<br /><br />Med 5 soverom, flere stuer, dobbel garasje, romslig kjeller og et flott uteområde byr eiendommen også på en planløsning som fungerer svært godt. <br /><br />Dette er mer enn en bolig - det er et hjem der historien er tatt vare på og videreført med kvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "62260066",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c392bf3-df56-4465-9828-6d854a4c3ab0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62260066/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en eiendom med sjel og historie? I det ærverdige  Villastrøket  i Sandnes ligger Kirkegata 12 - en praktfull murvilla signert den anerkjente arkitekten Ludvig Imsland. Her får du et utrolig flott eksempel på etterkrigstidens solide håndverk, der særpreg og herskapelige rammer legger til rette for et hjem helt uten om det vanlige. <br /><br />Boligen er betydelig renovert og modernisert, med stor respekt for husets historie og originale kvaliteter. Her møtes klassisk arkitektur, tradisjonsrikt håndverk og moderne komfort på en gjennomført måte. Originale gulv i heltre eik, en nærmest skulpturell trapp, skreddersydd kjøkken fra møbelsnekker Thingbø AS og en praktfull kakkelovn er bare noen av detaljene som setter standarden.<br /><br />Med 5 soverom, flere stuer, dobbel garasje, romslig kjeller og et flott uteområde byr eiendommen også på en planløsning som fungerer svært godt. <br /><br />Dette er mer enn en bolig - det er et hjem der historien er tatt vare på og videreført med kvalitet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/62260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/62260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475974479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 1594726693,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:05.071088533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1594726693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}