Attraktiv enebolig nær sentrum | Nytt kjøkken 2023 | Flotte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Trapperom, bad, 2 soverom og innredet rom<br />1. etasje: 59  kvm Entré, spisestue, stue/kjøkken, gang, vaskerom og toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Sykkelbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sykkelbod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5618,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 20874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv enebolig nær sentrum | Nytt kjøkken 2023 | Flotte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      },
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2115,
        "lng": 10.9429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2115&lng=10.9429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Haarfagres gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 603,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harald Haarfagres gate 6, en innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som sentrum, bryggepromenaden, Gamlebyen og byfergene ligger kun en kort spasertur unna. Boligen går over to plan og byr på en lys og innholdsrik planløsning med to soverom, innredet rom, bad, vaskerom, separat toalettrom og flotte oppholdsrom. Stilrent Huseby-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Flere hyggelige uteplasser, inkludert romslig veranda, altan og skjermet hage med plen og beplantning. Utvendig bod og egen sykkelbod gir gode oppbevaringsmuligheter. En perfekt kombinasjon av komfort, sjarm og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harald Haarfagres gate 6 ligger særdeles attraktivt til på Apenesfjellet, i et etablert og populært boligområde like ved sentrum av Fredrikstad. Her får man det beste av to verdener; en rolig og skjermet beliggenhet i en lite trafikkert gate, kombinert med umiddelbar nærhet til byens mange tilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort spasertur til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Langs bryggepromenaden finner man hyggelige møteplasser, serveringssteder og et levende bymiljø året rundt. Gamlebyen, som er en av Nord-Europas best bevarte festningsbyer, ligger også innen komfortabel gang- og sykkelavstand og byr på historiske omgivelser, arrangementer og koselige småbutikker.<br /><br />For pendlere og reisende er beliggenheten svært praktisk med kort vei til både bussterminal og togstasjon, mens de populære byfergene gjør det enkelt å komme seg mellom sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Gamlebyen uten bil.<br /><br />Familier vil sette pris på nærheten til skoler, barnehager, fritidstilbud og idrettsanlegg. Samtidig ligger Fredrikstadmarka innen kort sykkelavstand med flotte turstier, lysløyper og gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige som ønsker å bo sentralt, men uten å gi avkall på ro, privatliv og gode nærmiljøkvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 59 kvm: Entré, spisestue, stue/kjøkken, gang, vaskerom og toalettrom<br />TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 27 kvm: Trapperom, bad, 2 soverom og og innredet rom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Sykkelbod:<br />BRA-e 6 kvm: Bod<br /><br />Bod:<br />BRA-e 7 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harald Haarfagres gate 6   en innbydende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med lune uteplasser, hyggelige oppholdsrom og en sjelden sentral beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen ble oppført i 2004 og strekker seg over to plan med en meget funksjonell planløsning. Første etasje rommer entré, vaskerom, separat toalettrom og et romslig oppholdsareal hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen. Her oppleves boligen lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Det åpne oppholdsrommet gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, enten det er familiemiddager rundt spisebordet eller hyggelige kvelder med venner og familie.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den stilrene Huseby-innredningen ble montert i 2023 og har moderne uttrykk med mørke fronter, integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Her kan både den ivrige hobbykokken og den travle hverdagsfamilien finne seg godt til rette.<br /><br />Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til den romslige verandaen på ca. 21 kvm. Her er det god plass til sofagruppe, grill og spisebord, og området ligger godt skjermet slik at man kan nyte både rolige morgenstunder og lange sommerkvelder i private omgivelser. Eiendommen er videre opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteområder som gir en lun og hjemmekoselig ramme rundt boligen. <br /><br />I andre etasje finner man to soverom, innredet rom, bad og gang. Hovedsoverommet er romslig og har praktisk garderobeløsning i tilknytning til rommet. Herfra er det utgang til en egen altan på ca. 10 kvm, et herlig sted for morgenkaffen eller en stille stund i kveldssolen. Fra altanen og uteområdene nyter man et hyggelig utsyn over nærområdet og mot byens karakteristiske silhuett, hvor blant annet kirkespiret setter sitt særpreg på utsikten.<br /><br />Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og gulvvarme, mens boligen også har et separat toalettrom i første etasje som bidrar til en praktisk hverdag for familien. I tillegg kommer eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Eiendommen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med utvendig bod på ca. 7 kvm og egen sykkelbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Samlet fremstår dette som en svært trivelig bolig med god planløsning, moderne kjøkken, flere fine uteplasser og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte alt Fredrikstad sentrum har å tilby. Her kan man flytte rett inn og samtidig ha muligheten til å sette sitt eget preg på boligen over tid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Delvis stein- og flisbelagt inngangsparti. For øvrig opparbeidet med noe gressplen, diverse bed og beplantning m.m.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br />Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .<br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 167,8 kvm og et oppgitt areal på 196 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré/gang, spisestue, stue/kjøkken og på bad.<br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 2004.<br />Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av fjell og øvrige faste masser.<br />Grunnmuren er oppført i granitt og antatt Leca på tilbygget.<br />Ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning.<br />Boligen har en saltakkonstruksjon, og taket er tekket med betong takstein.<br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.<br />Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass. Ytterdøren er i tre, mens verandadør og altandør er i tre med store glassfelt med isolerglass.<br />Det er utgang til en veranda fra første etasje og en altan fra andre etasje.<br /><br />Sykkelbod.<br />Fjell og jorddekke.<br />Pilarer av Leca.<br />Pulttak tekket med korrugerte stålplater.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Bod.<br />Pilarer av Leca.<br />Vegger av bindingsverk.<br />Saltak tekket med betong takstein.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav<br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder<br />hovedsakelig takvinduer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder alle dørene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Altan ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.<br />Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Rekkverkene på veranda og altan er målt til ca. 90 og 98 cm, og<br />tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter.<br />Rekkverkene vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på<br />oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til<br />dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik<br />utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Det er synlige forhold i grunnmuren utenfor tilgjengelig krypkjeller<br />som tilsier at det kan være krypkjeller under deler av eller hele boligen,<br />uten adkomstmulighet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vann- og avløpsledninger.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />tettesjikt/membranløsningen på vegger.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og<br />slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />tettesjikt/membranløsningen på vegger.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og<br />slukløsningen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør (rør-i-rør) går rett i etasjeskillere ned til krypkjeller.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverkene på veranda og altan er målt til ca. 90 og 98 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverkene vurderes å<br />være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen i sin helhet. Det foreligger Ferdigattest for bruksendring/fasadeendring for Harald Hårfagresgate 6, datert 20.04.2007.<br /><br />Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det ene soverommet i 2 etasje er delt opp i to og det er satt inn et ekstra takvindu i det nye rommet, som ikke fremkommer i mottatte tegninger. Bruksendring samt fasadeenrdingen er ikke omsøkt og godkjent og rommet er derav ikke godkjent som eget soverom. Sykkelbod og utvendig bod fremkommer ikke i mottatte tegninger. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan Apenesfjellet (plan-ID 145) 19.08.1981. I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger. \n\nREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR APENESFJELLET, FREDRIKSTAD KOMMUNE.\n§ 1. Det regulerte område er på planen vist ved plangrense. Innen planområdet skal arealene utnyttes som vist på planen.\n§ 2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at fargebruken etter bygningsrådets skjønn er akseptabel. Den enkelte bygning må sees i sammenheng med nabobebyggelse og gatebilde.\n§ 4. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.\n§ 6. Byggemeldingen skal vise eiendomsavgrensning, innkjøring, innganger, gårds- og biloppstillingsplasser, grunndekke, relevante nivåer, overvannsavløp, beplantning, gjerder, utelys m.v.\n§ 7. I boligområdene kan tillates forretninger og virksomheter som direkte betjener boligstrøket, når det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper i form av trafikk, støy, lukt etc. I de Øvrige byggeområder kan bebyggelsen nyttes til boliger over 1. etasje.\n§ 8. Det skal på egen grunn, eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende eiendoms bruk.\nFor boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet.\n§ 9. Bygningsrådet kan i særlige tilfelle godkjenne at kjøreadkomst til eiendom kan skje fra gangvei.\n§ 10. \"Gatetun -arealene skal tjene til adkomst og opphold for fotgjengere, samt kjøreadkomst til tilliggende eiendommer, og til parkering for beboere på anviste plasser.\n§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen, og bygningsvedtektene for kommunen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone 570 - Hensyn kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.\nBevaring av kulturmiljø H570:\na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske \nverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. \nGenerelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med \nhensynssone kulturmiljø.  \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for \narealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for \nkulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmråde analyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.261062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harald Haarfagres gate 6, en innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som sentrum, bryggepromenaden, Gamlebyen og byfergene ligger kun en kort spasertur unna. Boligen går over to plan og byr på en lys og innholdsrik planløsning med to soverom, innredet rom, bad, vaskerom, separat toalettrom og flotte oppholdsrom. Stilrent Huseby-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Flere hyggelige uteplasser, inkludert romslig veranda, altan og skjermet hage med plen og beplantning. Utvendig bod og egen sykkelbod gir gode oppbevaringsmuligheter. En perfekt kombinasjon av komfort, sjarm og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=75f7a91e-a400-46e1-9cb1-aa7d668da198",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260121&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harald Haarfagres gate 6, en innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som sentrum, bryggepromenaden, Gamlebyen og byfergene ligger kun en kort spasertur unna. Boligen går over to plan og byr på en lys og innholdsrik planløsning med to soverom, innredet rom, bad, vaskerom, separat toalettrom og flotte oppholdsrom. Stilrent Huseby-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Flere hyggelige uteplasser, inkludert romslig veranda, altan og skjermet hage med plen og beplantning. Utvendig bod og egen sykkelbod gir gode oppbevaringsmuligheter. En perfekt kombinasjon av komfort, sjarm og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75f7a91e-a400-46e1-9cb1-aa7d668da198",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75f7a91e-a400-46e1-9cb1-aa7d668da198&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475974548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:16+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:16:16.867087382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}