Lys og romslig 2-roms med vestvendt balkong | Frodig og barnevennlig beliggenhet | Flotte uteområder | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2273053,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592647,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 73557,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 73 557,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 273 053,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 283 353,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med vestvendt balkong | Frodig og barnevennlig beliggenhet | Flotte uteområder | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806258"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.36491811309359,
        "lng": 10.358266646495546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.36491811309359&lng=10.358266646495546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7078",
      "postalName": "Saupstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saupstadringen 43 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4280,
      "includesUnsafe": "- Drift<br />- Forsikring på bygningsmassen<br />- Kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 50,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Én bil kan registreres kostnadsfritt hos borettslaget. </p><br /><p>Ønskes parkering for flere biler eller fast parkeringsplass, må dette søkes om til styret og medfører ekstra kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget opplyser: Det foreligger planer for ombygging ved Saupstad senter. Borettslaget er ikke kjent med at det foreligger andre planer om nybygging, evt. annen omregulering som vil ha vesentlig betydning for beboerne.</p><br /><p>Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom</p><p>Ja, kun av faglært. Lagt fliser på veggene. Dette i regi av borettslaget. Dokumentasjon må innhentes av borettslaget. Undertegnede har ikke fått noen papirer på utført arbeid.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, gjort i regi av borettslaget.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Rørfornying ble utført av borettslaget for en del av siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Arbeidet ble gjort i regi av borettslaget. Undertegnede vet ikke hvilket firma som utførte jobben.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Balkongen ble malt og utvidet for noen år tilbake. I regi av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Undertegnede vet ikke hvilket firma borettslaget hyrte.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, Tensio. Det lokale eltilsyn avdekket under kontrollen ingen feil eller mangler som krever videre oppfølging.</p><br /><p>6. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja, Borettslaget skal gjennomføre rørfornying, skifte vinduer mm. som gjør at fellesgjeld kommer til å øke fra 01.01.27.</p><br /><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 5</p><p>TG 2: 11</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Balkong, terrasse, platting</p><ul><li>Alder og slitasje </li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Alder og slitasje </li></ul><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning- </p><ul><li>Alder og slitasje </li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrørene har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Vannrør har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret</li><li>Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Overflate vegg/himlin</p><ul><li>Alder og slitasje </li><li>Riss/sprekker i flisfuger </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Overflate gulv-</p><ul><li>Alder og slitasje </li><li>Riss/sprekker i flisfuger </li><li>Bom (hulrom) under flis </li><li>Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør </li><li>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr</p><ul><li>Alder og slitasje </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Dokumentasjon</p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Våtrom: Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da disse er av betong</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Det mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og vinduer/balkongdører fremstår med 2 lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.</p><p>Den er 61593,10 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datertt 25.06.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for  Saupstadringen 43, gruppe 0. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. </p><br /><p>Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: E</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 73 557,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 283 353,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 557,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr. 4 280 ,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: </p><p>- Drift<br />- Forsikring på bygningsmassen<br />- Kommunale avgifter</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom om at det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 26.05.2026. Her ble det vedtatt rehabiliteringsplan som vil medføre en vesentlig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld over en lengre periode. Foreløpig estimat viser til at det skal økes felleskostnader og fellesgjeld hhv. kr. 4 708,- og kr. 324 975,- for 2027. Det er tatt utgangspunkt i en videre økning i årene etter. Estimatet er foreløpig og ikke et reelt budsjett, så det må legges til grunn at tallene i estimatet kan endres. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter knyttet til rehabiliteringsplan og tilhørende dokumenter. Vedlegg på budsjettert fellesutgifter og fellesgjeld er vedlagt. Konferer megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 73 557,- pr. 31.12.2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånegiver: Danske Bank</p><p>Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin</p><p>Saldo pr. 31/12-25: 23.333.320,-</p><p>Antall terminer til innfrielse: 86</p><br /><p>Lånegiver: Danske Bank</p><p>Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin</p><p>Saldo pr. 31/12-25: 46 667 326,-</p><p>Antall terminer til innfrielse: 86</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 592 647,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 370 587,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er Ringvegen borettslag, Orgnr: 950 117 427</p><p>Forretningsfører for borettslaget er Ringvegen borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe. </p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8029132.</p><br /><p>Kjøper er selv ansvarlig for å ordne innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 61.628.726,-</p><p>Driftskostnader kr. 59.489.691,-</p><p>Årsresultat kr. - 1.829.762,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør underskudd på kr. 10.956.407,- per 31.12.2026.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 5.635.232 ,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtatt rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, og prosjektet er under utredning. Det er også vedtatt låneopptak på inntil kr 50 mill. for fornying av røranlegget, med forventet gjennomføring over tre år.</p><br /><p>Arbeider/oppgraderinger gjort i borettslaget:</p><ul><li>2016-2017: Nytt takbelegg på boligblokkene.</li><li>2017-2019: Utbedring av taknedløp.</li><li>2017-2018: Nytt låssystem.</li><li>2018-2019: Nytt administrasjonsbygg og 30 nye garasjer.</li><li>2019-2021: Nye uteområder/lekeplass, rivning av gamle garasjer og oppføring av nye, samt asfaltering og nye kantsteiner.</li><li>2020: Reparasjoner på trapper/repo ved inngangene.</li><li>2021: Ferdigstillelse av nye garasjer, totalt 258 garasjer i borettslaget.</li><li>2021-2022: Etablering av ladestasjoner.</li><li>2021-2024: Nye kantsteiner, skifte av kummer/rør og ny asfalt.</li><li>2022: Fjerning av lekeplasser og rehabilitering av tidligere administrasjonsbygg.</li><li>2023: Nye plattinger og utvendig maling av miljøbygget.</li><li>2024: Utskifting av sjaktdører og rehabilitering av tun G.</li></ul><br /><p>Planlagt/videre vedlikehold:</p><ul><li>2025: Arbeider med plattinger, klesstativ, snarveier, sjaktdører m.m.</li></ul><br /><p>Opplysningene er basert på borettslagets egen oversikt over vedlikehold og større tiltak. Se forøvrig nærmere informasjon under avsnitt &#34;Felleskostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensregler for mer info. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. og planID  r1127m.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bl.a øvrige byområder (Byggesone 3) samt bevaring kulturmiljø og blå/grønnstruktur.</p><br /><p>Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<ul><li>Følgende tilbehør medfølger handelen: komfyr og oppvaskmaskin. </li><li>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: kjøleskap og vaskemaskin. </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eva Ljønes .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Saupstadringen 43 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 194, bnr. 97, andelsnr. 832 i Ringvegen borettslag i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 832.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260255.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 75 420,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 725,00</p><p></p><p>Foto 3 000,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører 5 520,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 368,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 700,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 858,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 278,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / &#43;47 92 80 62 58 / jahn.dalheim&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Saupstadringen 43 C! <br /><br />En  lys, lun og sjarmerende 2-roms leilighet med vestvendt balkong på Saupstad - Ett område hvor du har alt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Av kvaliteter nevnes:&#43;<br />- Praktisk planløsning.<br />- Solrik vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldsol.<br />- P-plass gjennom borettslaget <br />(mulighet for garasjeleie med elbil lader.<br />- 2 boder. Rikelig med lagringsplass.<br />- Stor og romslig stue med store vindusflater. <br />- Fritt utsyn mot barnevennlige grøntområder.<br />- Ettertraktet boligområde for barnefamilier og førstegangsetablerende. <br />- Gode bussforbindelser (Metrobuss)<br />- Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter som blant annet barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikk, bensinstasjon og restaurant.<br />- Med bil er det ca. 15 - 20 min. til Trondheim sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2dce31b-a6e1-48be-9ab5-c416034097b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saupstad/Ringvegen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2dce31b-a6e1-48be-9ab5-c416034097b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158312/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158312/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158312",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Saupstadringen 43 C! <br /><br />En  lys, lun og sjarmerende 2-roms leilighet med vestvendt balkong på Saupstad - Ett område hvor du har alt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Av kvaliteter nevnes:&#43;<br />- Praktisk planløsning.<br />- Solrik vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldsol.<br />- P-plass gjennom borettslaget <br />(mulighet for garasjeleie med elbil lader.<br />- 2 boder. Rikelig med lagringsplass.<br />- Stor og romslig stue med store vindusflater. <br />- Fritt utsyn mot barnevennlige grøntområder.<br />- Ettertraktet boligområde for barnefamilier og førstegangsetablerende. <br />- Gode bussforbindelser (Metrobuss)<br />- Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter som blant annet barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikk, bensinstasjon og restaurant.<br />- Med bil er det ca. 15 - 20 min. til Trondheim sentrum",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158312",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158312/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ringvegen borettslag",
      "organisationNumber": "950117427"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475975954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:51+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:52:09.158328076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}