Hel tomannsbolig m/ stor, solrik tomt på 1,8 mål | Veletablert boligområde | Gode solforhold | Dobbelgarasje | Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 243,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Garasjerom, Carport<br /><br /><b>Hel tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Toalett, To soverom, Kjøkken, Gang, Bad<br />1. etasje: 120  kvm To entréer, Bad, Kjøkken, Stue, Toalett, To ganger, Tre soverom<br />Kjeller: 56  kvm Bod, Fyrrom, Gang, Vaskerom, Verksted<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14966090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3433830,
      "suggestion": 14600000,
      "salesCostSum": 366090,
      "municipalFees": 23398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />365 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />366 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />385 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 966 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 985 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig m/ stor, solrik tomt på 1,8 mål | Veletablert boligområde | Gode solforhold | Dobbelgarasje | Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9286,
        "lng": 10.6224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9286&lng=10.6224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ruglandveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ruglandveien 3! - En hel horisontaldelt tomannsbolig på 243 m² BRA-i med sentral beliggenhet i et populært og veletablert villaområde på Jar. Eiendommen har en stor, skjermet og solrik tomt på 1,8 mål med flere flate gresspartier, hekk og frukttrær. <br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Lysakerelven og Bærumsmarka ligger nærmest rett utenfor døren, og det er kort vei til Jarmyra med kunstgressbane,  løpetraseer og treningspark med apparater. <br /><br /><ul><li>Stor tomt på 1,8 mål med flere flate partier <br /></li><li>Dobbelgarasje med carport<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager<br /></li><li>Bussholdeplass ca. 80 m fra boligen og 5 min gange til T-bane<br /></li><li>Kort vei til CC Vest<br /></li><li>Boligen har oppussingsbehov<br /></li><li>Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1932 med tilbygg fra 1964, strekker seg over 3 plan og er totalt 243 m² BRA-i. <br /><br />1. etasje: <br />To entréer, Bad, Kjøkken, Stue, Toalett, To ganger, Tre soverom<br /><br />2. etasje: <br />To entréer, Bad, Kjøkken, Stue, Toalett, To ganger, Tre soverom<br /><br />Kjeller: <br />Bod, Fyrrom, Gang, Vaskerom, Verksted<br /><br />Tomt: <br />Eiendommen har en stor og solrik tomt på ca. 1 846,3 m². Tomten fremstår som solrik og skjermet, med flere flate partier, frukttrær og busker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Drenering - Utvendige bygningsdeler<br />Det er ikke synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren, og det bør påregnes at dette ikke er etablert. Fuktindikator viser høyere fuktindikasjoner nederst på grunnmuren enn øverst, noe som indikerer at drenering og fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon.<br /><br />Yttervegger - Utvendige bygningsdeler<br />Det er registrert normal overflateslitasje på innvendige og utvendige vegger. Yttervegger bygget i maskinlaft med kledning regnes som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk.<br /><br />Takkonstruksjon - Utvendige bygningsdeler<br />Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Det er registrert enkelte fuktmerker på loftet, men ingen forhøyede fuktverdier.<br /><br />Vinduer - Utvendige bygningsdeler<br />Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Ytterdører - Utvendige bygningsdeler<br />Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Ytterdøren går tregt i karmen.<br /><br />Terrasser/balkonger - Utvendige bygningsdeler<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Gulv på grunn - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter, og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.<br /><br />Krypekjeller - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Det er ingen eller for få ventiler på omsluttende yttervegger, og dermed ikke tilstrekkelig lufting. Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk.<br /><br />Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje)- Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Fuktindikator viser høyere fuktindikasjoner nederst på grunnmuren enn øverst, noe som indikerer at drenering og fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon.<br /><br />Etasjeskiller - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm på hele gulvets lengde (kjøkken og soverom, 2. etasje). I henhold til toleransekrav i NS 3600 er dette vurdert til TG2.<br /><br />Piper - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />Ildsteder - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendige trapper - Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Vann- og avløpsrør - Tekniske anlegg<br />Røropplegget (kobber) har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br /><br />Ventilasjon - Tekniske anlegg<br />Det er ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon uten friskluftsventiler på ytterveggene.<br /><br />Vannbåren varme - Tekniske anlegg<br />Eldre rør og radiatorer, fyrkjele fra byggeår.<br /><br />Varmtvannsbereder - Tekniske anlegg<br />Berederne (produsert i 2002 og 2006) har oversteget anbefalt brukstid på 20 år.<br /><br />Overflater - Gulv - Bygningsdeler generelt<br />Alder og slitasje.<br /><br />Veggoverflater (kjeller) - Bygningsdeler generelt<br />Avskalling av murpuss stedvis.<br /><br />Himlingsoverflater (2. etasje) - Bygningsdeler generelt<br />Registrert avflassing og ufagmessig utførelse på utbedring.<br /><br />Kjøkkeninnredning - Bygningsdeler generelt<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen.<br /><br />Innvendige dører - Bygningsdeler generelt<br />Det er registrert hull i dør til ett soverom i 1. etasje. Dør inn til bad og ett soverom lar seg ikke lukke. Merker, hakk og slitasje for øvrig.<br /><br />Skadedyr - Bygningsdeler generelt<br />Eier informerer om tilfelle med mus i kjeller. Tilstandsgrad 2 er gitt etter kriterievurdering iht. NS 3600.<br /><br />Sanitærutstyr WC, 1. og 2. etasje - Andre rom<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Yttervegger, utvendig kledning - Utvendige bygningsdeler<br />Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet, og det er registrert krakelering i malingen samt vesentlig slitasje og sprekkdannelser. Det er også stedvis råte i kledningen, blant annet i nedre panelbord og enkelte hjørner. Kostnadsestimat kr. 450 000,- til kr. 650 000,-.<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking - Utvendige bygningsdeler<br />Takpappen er av eldre dato og har slitasje, noe som medfører forhøyet risiko for lekkasjer. Kostnadsestimat kr. 250 000,- til kr. 350 000,-.<br /><br />Takkonstruksjon, takrenner og beslag på yttertaket - Utvendige bygningsdeler<br />Det er registrert hull flere steder på takrenner samt avflassing. Eier informerer om at vann lekker fra takrenner ved regnvær. Kostnadsestimat kr. 50 000,- til kr. 100 000,-.<br /><br />Vinduer og ytterdører, vinduer (stue) - Utvendige bygningsdeler<br />Det er observert noe råte nederst på karm/nederst på selve vinduet i stuen. Vinduet må skiftes ut. Kostnadsestimat kr. 10 000,- til kr. 20 000,-.<br /><br />Helhetsvurdering bad, 1. etasje - Våtrom (bad og vaskerom)<br />Badet er av eldre dato og forventet levetid er oversteget. Det er registrert sprekt flis, for svakt fall mot sluket og bom under fliser på deler av gulvet. Badet må rives og bygges opp på nytt i sin helhet. Kostnadsestimat kr. 300 000,- til kr. 400 000,-.<br /><br />Helhetsvurdering bad, 2. etasje - Våtrom (bad og vaskerom)<br />Badet er av eldre dato og forventet levetid er oversteget. Det er registrert for svakt fall mot sluket og bom under fliser på deler av gulvet. Badet må rives og bygges opp på nytt i sin helhet. Kostnadsestimat kr. 300 000,- til kr. 400 000,-.<br /><br />Helhetsvurdering vaskerom - Våtrom (bad og vaskerom)<br />Det er registrert for svakt fall mot sluket, bom under fliser på deler av gulvet samt avflassinger på gulv- og veggoverflater. Vaskerommet må rives og bygges opp på nytt i sin helhet. Kostnadsestimat kr. 150 000,- til kr. 250 000,-.<br /><br />Totalt kostnadsestimat for TG3-forhold: kr. 1 510 000,- til kr. 2 170 000,-.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Grunnforhold<br />Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Fundamenter<br />Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Garasje<br />Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).<br /><br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />2. etasje: Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er målt til ca. 92 cm.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Ledningsnett for vann i kobber.<br />- Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen.<br />- Hovedstoppekran er lokalisert i verksted i kjeller og er funksjonstestet.<br />- Kjeller: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2006. Varmtvannsbereder er montert i vaskerom.<br />- 2.etasje: Vegghengt varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2002. Varmtvannsbereder er montert på vegg i bad.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Jar, i et populært og veletablert villaområde, finner du Ruglandveien 3. Lysakerelven og Bærumsmarka ligger nærmest rett utenfor døren, mens CC Vest og Bekkestua er kun få minutter unna. T-bane, matbutikker, skoler og barnehager ligger i gangavstand   for en aktiv familiehverdag byr dette på en perfekt kombinasjon av naturnær idyll og urbane fasiliteter.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter finnes i nærområdet, og gir pusterom i hverdagen. Park, lek- og friområder tilbys av idylliske Bjerkelunden, Leikern og Hagabråten. Løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane   flittig brukt av alle aldersgrupper   finner du på Jarmyra. Svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter og Bekkestua arena har Bekkestua å by på. Skøytebaner finnes ved Eikeli, Ringstabekk, Ullernbanen og Stabækbanen i nærområdet, mens Grini og Haga golfbaner ligger lett tilgjengelig for golfentusiaster. Lysakerelven byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven, godt likt av lokalbefolkningen (kan kombineres med kaffestopp på Røa). Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka v/Fossum, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann som Østernvann og flere sjarmerende serveringssteder   noe som gjør turen til en opplevelse i seg selv. Klassisk norsk turidyll finner du på Brunkollen markastue, med servering av blant annet vafler, bakst og den populære  Suppe i skogen . Kunstgressbane, skiskytteranlegg, hoppbakker og skileikanlegg inngår i Fossum IFs allsidige idrettsanlegg   en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler! Rett fra døren er det med andre ord lett å komme seg ut i naturen, enten man ønsker en kort rusletur eller lengre turer i skog og mark.<br /><br />Servicetilbud:<br />Flere matbutikker ligger i kort gangavstand, og dagligvarehandelen er dermed lett tilgjengelig   herunder søndagsåpen Joker i Vollsveien (ca. 170 m unna), Meny Jarhuset (ca. 350 m unna), samt Mersmak i Bjerkelundsveien med middelhavsinspirerte råvarer og takeaway (ca. 550 m unna). For ytterligere tilbud ligger populære CC Vest på Lilleaker og Bekkestua (med Bekkestua senter) ca. 3 km unna, og godt innen rekkevidde. Flere store apotek, Sats, restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer finner du her.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole, som boligen sokner til, ligger i gangavstand fra boligen. Barna har en trygg og fin skolevei, og mange barn i nabolaget å ta følge med. Nærhet til en rekke barnehager finnes også, blant annet Skaubo barnehage, Grav barnehage og Østheim barnehage. For øvrig finnes flere tilbud i nærområdet, blant annet Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt Eikeli videregående skole.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Både buss og T-bane finnes i nærheten, og god offentlig kommunikasjon er dermed sikret. I Bjerkelundsveien (ca. 80 m unna) ligger nærmeste bussholdeplass. Fra Jar (ca. 5 min. gange) går T-banen, og til Majorstuen tar linje 3 deg på ca. 14 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkelkart og -rapport er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med carport i tillegg. Garasjen har dekke i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Pultak i trekonstruksjon, tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i radiatorer som fyres med bioolje<br />- Peis i 1. etasje (begrenset med varme)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette betyr at kommuneplanens bestemmelser er gjeldene fullt ut.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer<br />Delareal: 1 837 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal: 9 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende<br />Delareal: 1 760 kvm KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn H570<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 2000013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2000013)<br />Navn VOLLSVEIEN 72, JAR, GNR./BNR. 38/120 M.FL.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 20.06.2001<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9174/2000013.pdf<br />Delarealer Delareal 9 kvm. Formål Kjørevei. Feltnavn O1<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Bærum kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/innsyn-i-sak/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/38/236:<br />02.03.1971 - Dokumentnr: 301540 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Meglers kommentar: Eier av eiendommen i Bærum forplikter seg herved som bindende for seg og senere eiere/festere til å betale en<br />årlig avgift for drift og vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegg eiendommens kloakkledning er knyttet til. Avgiften fastsettes til en hver tid av kommunestyret og utgjør for tiden kr. 50.- pr. leilighet. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten etter samtykke av Bærum bygningsråd. <br /><br />31.08.2026 - Dokumentnr: 988608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />04.12.1991 - Dokumentnr: 31387 - Målebrev<br />Tilleggsareal til veggrunn  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Deler av eiendommens tidligere veigrunn ble ekspropriert av kommunen. <br /><br />04.12.1991 - Dokumentnr: 31392 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Det ble foretatt en grensejustering hvor 29 kvm ble overført fra denne eiendommen til gnr. 38 bnr. 267. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 606032 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:236 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 57903 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:236 <br /><br /><br />09.07.1926 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:38 Bnr:189 <br /><br />Eiendommen ble utskift fra gnr. 38, bnr. 189 i 1926. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen: <br /><br />09.01.1925 - Dokumentnr: 900431 - BESTEMMELSE OM DELEFORBUD<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke klart å tyde innholdet. <br /><br />07.08.1925 - Dokumentnr: 990080 - BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 38 BNR: 206<br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke klart å tyde innholdet. <br /><br />18.06.1926 - Dokumentnr: 900556 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke klart å tyde innholdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Boligen er oppført i 1932 med tilbygg fra 1964. Det foreligger tegninger fra 1931 (oppføringen) og 1961 (ombygging av enebolig til tomannsbolig og tilbygg). <br /><br />Boligen er registrert tatt i bruk den 15.01.1932 i henhold til matrikkelrapporten. <br /><br />Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens løsning. Dagens vaskerom i kjelleren er byggemeldt som et bryggerhus. Et vaskerom klassifiseres som en hoveddel, mens et bryggerhus klassifiseres som en tilleggsdel. Det er søknadspliktig å endre rom fra en tilleggsdel til en hoveddel og omvendt. Selger har ikke søkt om dette. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren. Grunnmur i støpt betong. Bygningens yttervegger er i følge eier oppført i reisverk (massiv trekonstruksjon med stående plank). Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Valmet tak i trekonstruksjon. Kryploft med luke i himling. Yttertaket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer i tre med enkle glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ruglandveien 3! - En hel horisontaldelt tomannsbolig på 243 m² BRA-i med sentral beliggenhet i et populært og veletablert villaområde på Jar. Eiendommen har en stor, skjermet og solrik tomt på 1,8 mål med flere flate gresspartier, hekk og frukttrær. <br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Lysakerelven og Bærumsmarka ligger nærmest rett utenfor døren, og det er kort vei til Jarmyra med kunstgressbane,  løpetraseer og treningspark med apparater. <br /><br /><ul><li>Stor tomt på 1,8 mål med flere flate partier <br /></li><li>Dobbelgarasje med carport<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager<br /></li><li>Bussholdeplass ca. 80 m fra boligen og 5 min gange til T-bane<br /></li><li>Kort vei til CC Vest<br /></li><li>Boligen har oppussingsbehov<br /></li><li>Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14-0503/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ruglandveien 3! - En hel horisontaldelt tomannsbolig på 243 m² BRA-i med sentral beliggenhet i et populært og veletablert villaområde på Jar. Eiendommen har en stor, skjermet og solrik tomt på 1,8 mål med flere flate gresspartier, hekk og frukttrær. <br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Lysakerelven og Bærumsmarka ligger nærmest rett utenfor døren, og det er kort vei til Jarmyra med kunstgressbane,  løpetraseer og treningspark med apparater. <br /><br /><ul><li>Stor tomt på 1,8 mål med flere flate partier <br /></li><li>Dobbelgarasje med carport<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager<br /></li><li>Bussholdeplass ca. 80 m fra boligen og 5 min gange til T-bane<br /></li><li>Kort vei til CC Vest<br /></li><li>Boligen har oppussingsbehov<br /></li><li>Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e80955bf-4566-485d-928e-8f07b8da0ca2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475976261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:22+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:23:48.473652377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}