Sjarmerende 2-roms i 3. etasje | 60 min til Oslo | Lite innsyn | Frodig utsikt | Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 451143,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 15570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 57 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 58 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms i 3. etasje | 60 min til Oslo | Lite innsyn | Frodig utsikt | Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2679,
        "lng": 10.414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2679&lng=10.414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stoltenbergs gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 47603989 eller e-post carl.fredrik.johansen@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Golfbane",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stoltenbergs gate 22!<br /><br />Sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på svært gode lysforhold, lite innsyn og flott utsikt mot grønne omgivelser ved Haugar. Fra soverommet er det utsyn til den hyggelige og skjermede bakgården. I tillegg disponerer seksjonen halvparten av loftet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til torvet, brygga, butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Leiligheten har lave felleskostnader, ingen fellesgjeld og tilgang til felles vaskerom, tørkerom og hyggelige uteområder i bakgården.<br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br />Loft: Loftsrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet i 3. etasje. Her kombineres sentrumsnær beliggenhet med grønne omgivelser og hyggelig utsyn. Fra stuen er det utsikt mot Haugar, mens soverommet vender mot et rolig bakgårdsmiljø med lite innsyn. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, soverom og entré. I tillegg disponerer seksjonen halvparten av loftet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Som en ekstra bonus har sameiet felles vaskerom og tørkerom i kjeller, samt en hyggelig og skjermet bakgård med sitteplasser for beboerne.<br /><br />Stue: Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten mot Haugar og de grønne omgivelsene. Rommet oppleves luftig og har en møbleringsvennlig utforming som gir flere innredningsmuligheter.<br /><br />Kjøkken: Separat kjøkken med lys innredning, godt med skapplass og romslige arbeidsflater. Vinduet over benken gir godt arbeidslys og hyggelig utsyn mot den grønne bakgården. Kjøkkenet har en praktisk utforming som utnytter arealet godt og legger til rette for en funksjonell hverdag. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2007. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, stekeovn og koketopp medfølger handelen.<br /><br />Bad: Flislagt bad med lyse overflater og praktisk innredning. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet bidrar til redusert vannbelastning på øvrige gulvflater. Det er også elektriske varmekabler i gulvet. Badet er opplyst oppgradert i ca. 2007.<br /><br />Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har et stort vindu som gir godt lysinnslipp og utsikt mot den skjermede og grønne bakgården. Beliggenheten i 3. etasje bidrar til en luftig følelse og begrenset innsyn.<br /><br />Entré: Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Loftsrom: Leiligheten disponerer halvparten av loftet. Dette utgjør et verdifullt tilleggsareal med gode muligheter for lagring og oppbevaring av sesongutstyr, koffert, sportsutstyr og annet som ikke benyttes i det daglige.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er utført med kobberrør.<br />- Det er støpejernsrør fra før 1990.<br />- Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra badet og periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken.<br />- Det er et felles sikringsskap i kjelleren med hovedsikringer for eierseksjonene og kurser til fellesarealene. Leilighetens hovedsikring består av skrusikringer på 35 A. I leilighetens entré er det et eget sikringsskap med automatsikringer.<br />- Det er røykvarsler i etasjen, samt slokkeapparat tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter.<br />Utvendig:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vindu på soverom er av PVC og har 2-lags isolerglass. <br />- Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (01.09.26) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Vinduene er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje utover normal slitasjegrad. Forholdet skyldes alder og manglende vedlikehold. På grunn av alderen har vinduene usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert punktering av ett glassfelt i stuen. <br />- Konsekvens/tiltak: Det punkterte glassfeltet bør skiftes, og vinduene bør vedlikeholdes. På grunn av alder og slitasje må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av vinduer på sikt. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for funksjonssvikt, slitasje, redusert tetthet og framtidige fuktskader. <br /><br />Overflater - gulv:<br />- Overflatene har generelt preg av alder og bruk, med stedvis slitasje og skader. <br />- Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene fornyes. Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Slitasje kan forventes å utvikle seg noe over tid ved videre bruk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell på 30 mm på soverommet. <br />- Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen og registrerte sprekker kan skyldes deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Dersom det påvises pågående eller konstruktive bevegelser, bør nødvendige tiltak vurderes av fagkyndig. Oppretting av gulvet kan vurderes i forbindelse med en eventuell fremtidig renovering. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og om våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. <br />- Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er forventet gjenværende brukstid redusert. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader over tid, og tiltak eller oppgraderinger bør forventes på sikt for å unngå videre forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning:<br />- Kjøkkenet har generell slitasje på innredningen som følge av alder og bruk.<br />- Det er registrert fuktskjolder inne i skapet under vasken etter tidligere lekkasje, da dette var tørt på befaringsdagen. Det er også registrert skader på gulvet. <br />- Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 0 eller 1 må skadene utbedres. Manglende vedlikehold vil over tid redusere levetiden og funksjonen til kjøkkeninnredningen. <br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør følges opp med jevnlig tilsyn for tegn til lekkasje. Ved oppussing eller rehabilitering bør utskifting vurderes. Eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. <br />- Konsekvens/tiltak: Avløpsledningene har høy alder og nærmer seg slutten av forventet brukstid. Risikoen for lekkasjer og andre feil øker med alderen, og utskifting må påregnes. Dette kan medføre uforutsette kostnader. <br /><br />Ventilasjon:<br />- Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon på soverommet. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av tilluftsventil for å sikre bedre luftutskiftning og inneklima. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få installasjonen vurdert av autorisert elektriker og eventuelt etablere fast tilkobling. Dette vil kunne redusere risiko for varmgang i stikkontakten. Avrenning fra området bør ledes til sluk eller sikres med annen kompenserende løsning, som vannstoppsystem. Manglende avrenning ved lekkasje kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasje - Bad  - Overflater gulv:<br />- Det er påvist motfall på gulvet fra sluk mot dør. Dagens løsning med dusjkabinett begrenser fuktbelastningen på gulvet, men ved lekkasje eller tilstopping av sluket kan dette medføre at vann ledes ut av våtrommet i stedet for til sluket. <br />- Konsekvens/tiltak: Gulvet bør bygges om med fall til sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dagens bruk med dusjkabinett begrenser fuktbelastningen på gulvet, men ved lekkasje eller tilstopping av sluket er det risiko for at vann ledes ut av våtrommet og kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av at det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp flis ved døren.<br />- Det er ingen informasjon om og ikke mulig å påvise synlige tegn til vanntett sjikt ved den begrensede inspeksjonen. <br />- Konsekvens/tiltak: Det vises til tiltak under punktet  Overflater gulv , hvor gulvet bør bygges om slik at det oppnås tilstrekkelig høydeforskjell og fall til sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette vil redusere risikoen for at vann ledes ut av våtrommet.<br />- Det bør etableres et dokumentert vanntett sjikt som sikrer våtrommet mot fuktskader. Tiltakene bør ses i sammenheng, da utbedring av gulvet normalt vil berøre våtrommets tettesjikt.<br />- Kostnaden for utbedring av dette avviket er inkludert i kostnadsestimatet under punktet  Overflater gulv  og kommer derfor ikke som en tilleggskostnad. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />- Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske ovner og/eller varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne helt eller delvis med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller i sameiets vedtekter.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stoltenbergs gate 22 og denne sentrale leiligheten med attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Her bor du med byens servicetilbud, butikker, restauranter og kaféer innen få minutters gange. Blant annet ligger Alti Farmandstredet med et bredt utvalg butikker, serveringssteder, apotek og Vinmonopol like i nærheten. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos både Coop Extra i St. Olavsgate og Meny på Farmandstredet.<br /><br />Tønsberg er kjent for sitt yrende byliv og den særegne atmosfæren langs byens brygge. Her kan du nyte et stort utvalg restauranter, kaféer og utesteder, samtidig som båtlivet setter sitt preg på sommerhalvåret. I kort avstand ligger også Slottsfjellet med historiske severdigheter, flotte turstier og vid utsikt over byen og fjorden.<br /><br />For den som pendler er beliggenheten svært gunstig. Tønsberg stasjon ligger i komfortabel gangavstand fra boligen, og det er også kort vei til bussforbindelser og E18.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener; du bor midt i byen med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som leiligheten nyter godt av utsyn mot grøntområder og rolige omgivelser fra sin plassering i byggets 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten tilhører sameiet og er opparbeidet med hyggelige felles uteområder i skjermet bakgård. Her finnes sittegrupper og oppholdsarealer som gir beboerne anledning til å nyte rolige omgivelser midt i Tønsberg sentrum. Eiendommen er omkranset av sjarmerende bygårdsbebyggelse og grønne innslag som bidrar til et trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Området foran porten kan benyttes til av- og pålessing.<br />Tønsberg kommune tilbyr beboerparkering. For øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Fredrik Hanssen Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2023-2035 (vedtatt 03.04.2024) er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes videre av hensynssonene  andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses  samt  ras- og skredfare . Eiendommen ligger ikke innenfor et regulert område, og det er ikke registrert pågående planarbeid eller planforslag som berører eiendommen.",
    "externalAdId": "606.264241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stoltenbergs gate 22!<br /><br />Sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på svært gode lysforhold, lite innsyn og flott utsikt mot grønne omgivelser ved Haugar. Fra soverommet er det utsyn til den hyggelige og skjermede bakgården. I tillegg disponerer seksjonen halvparten av loftet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til torvet, brygga, butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Leiligheten har lave felleskostnader, ingen fellesgjeld og tilgang til felles vaskerom, tørkerom og hyggelige uteområder i bakgården.<br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260364",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c9f610ac-38a5-412c-8df0-c9387fab3766&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c9f610ac-38a5-412c-8df0-c9387fab3766?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260364?https://dnbeiendom.no/bolig/606260364?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stoltenbergs gate 22!<br /><br />Sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på svært gode lysforhold, lite innsyn og flott utsikt mot grønne omgivelser ved Haugar. Fra soverommet er det utsyn til den hyggelige og skjermede bakgården. I tillegg disponerer seksjonen halvparten av loftet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til torvet, brygga, butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Leiligheten har lave felleskostnader, ingen fellesgjeld og tilgang til felles vaskerom, tørkerom og hyggelige uteområder i bakgården.<br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260364?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475976462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:54:16.656969001+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}