Lekker 3r leilighet på bakkeplan | Vestvendt, delvis overbygget terrasse | Garasjeplass m/elbillader | Vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Leilighet i flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3373600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618321,
      "estateTax": 2268,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83600,
      "estimatedValue": 3250000,
      "collectiveAssets": 33769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  82 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  83 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  96 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  99 300  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3r leilighet på bakkeplan | Vestvendt, delvis overbygget terrasse | Garasjeplass m/elbillader | Vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1885,
        "lng": 10.271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1885&lng=10.271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almebakken 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 199,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2015,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 1455 ,-, dekker:<br />Utvendig bygning forsikring, gressklipp av fellesarealene, brøyting og strøing av internveier, forretningsfører, avsetning til vinter og sommervedlikehold. <br />Tilleggsytelser: <br />TV/Bredbånd kr 560,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne tiltalende leiligheten! Boligen byr på en lettstelt hverdag på bakkeplan i et attraktivt nabolag på Almemoen.</b><br /><br />Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Hovsmarka. Det er gangavstand til barnehage på feltet, og forretningene i Hønengata ligger like i nærheten. Nabolaget har en etablert atmosfære som passer for både unge og eldre.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt, delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen</li><li>Garasjeplass med elbillader samt oppmerket p-plass ute</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, flislagt bad, samt to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og barnevennlig beliggenhet på populære Almemoen, et veletablert boligstrøk nord for Hønefoss sentrum i Ringerike kommune. Eiendommen ligger behagelig til i utkanten av boligfeltet, relativt usjenert og skjermet fra gjennomgangstrafikk. Området kjennetegnes av rolige gater, grønne fellesarealer og et trygt oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagen er praktisk lagt opp med Almemoen FUS barnehage etablert direkte på feltet, kun en kort gåtur fra boligen. I tillegg finnes barnehager som Hov og Espira Hovsmarka like i nærheten. For skolebarn er det trygg skolevei til nye Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole, som begge ligger innen rekkevidde til fots eller på sykkel. <br /><br />Nærområdet byr på særdeles gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom alle fire årstider. Like ved boligfeltet ligger Hovsmarka, et flott og mye brukt turområde med et bredt nettverk av merkede turstier, fine sykkelveier og oppkjørte lysløyper om vinteren. Her finner du også en tennishall for helårsaktivitet. <br /><br />Dagligvarehandelen og praktiske ærender gjøres enkelt i Hønengata, hvor du finner både Kiwi og Coop Mega med posttjenester samt apotek. For et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Kuben senter og resten av Hønefoss sentrum en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ute i gaten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue og kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en utvendig bod på 5 m² med adkomst fra terrassen, samt en terrasseplatting på 22 m². <br />I tillegg disponeres én biloppstillingsplass på 17 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 4 916,4 m². Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gruslagte gangbaner og grøntarealer med plen og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje med bruksareal på 70 m², inklusiv utvendig bod. Terrasse mot vest, delvis overbygget.<br />Garasje med én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Flermannsbolig fra 2014. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskiller med lecaplank. Støpt plate for 1. etasje. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med asfaltpapp. Saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Loft er ikke inspisert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass. Fastkarmvindu i tre med 2-lags isolerglass i utvendig bod.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med glatt utførelse og 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Formpressede glatte innerdører. Utvendig bod har ytterdør i glatt utførelse.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles overbygget tram. Konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot vest med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 22 m². Terrassen er delvis overbygget av overliggende veranda og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I bod er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (ferdigattest) på våtrom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Utvendig bod har ventilering med veggventil.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Sentral for fjernvarmeanlegg i bod, tilkoblet Vardar. Vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarme fra Vardar med vannfordelingsskap plassert i bod. Røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg oppført på asfaltert dekke og støpt ringmur. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp og takrenner med nedløp. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledning utvendig. Delevegg i bindingsverk med finérplater på én side, nettingvegg i metall på den andre siden. I yttervegg er det leddet metall garasjeport i lakkert utførelse med elektrisk garasjeportåpner. Elbillader.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig fra 2014 og har en gjennomtenkt planløsning med trinnfri adkomst. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til vestvendt terrasse, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod samt to soverom. Det er vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme i oppholdsrom og bad.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré med fliser i inngangssonen og parkett videre inn i boligen. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og ytterdøren er utstyrt med et rundt glassfelt som slipper inn dagslys.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen forbindelse til kjøkkenet, med parkett på gulv og malte overflater. Store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot hagen, og rommet har god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk vinkelløsning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Over benken er det montert flislagt bakvegg og kjøkkenkum i stål. Innredningen har integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp, kjøkkenventilator montert over komfyr, samt plass for frittstående hvitevarer. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til spisebord i tilknytning til stuen.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en vestvendt terrasse i treverk, delvis overbygget av overliggende veranda. Uteplassen har direkte adkomst til hagearealet og god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det også direkte adkomst til leilighetens utvendige bod.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning og vegghengte skap. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, dusjopplegg på vegg og badekar, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu som vender ut mot grøntarealene. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett på gulv og malte flater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod med plassering av vannfordelingsskap og sentral for fjernvarmeanlegg. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst fra terrassen, innredet med laminat på gulv, malte flater, fastkarmvindu, veggventil og innlagt strøm med belysning og stikkontakter.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Ingen avvik. <br /><br />TG2 - Vesentlige avvik:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Ytterdører<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Terrengforhold<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarme fra Vardar.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elektrisk leddport og elbillader.<br />I tillegg medfølger én oppmerket utendørs parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og det skal opprettes skriftlig leieavtale hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS 1-10, i reguleringsplan 3305 312-06 Almemoen, vedtatt 12.08.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (lokalitets-ID 89561, Bosetning-aktivitetsområde). Fredning etter Kulturminneloven er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nBestemmelsen i kommuneplanen presiserer at innenfor sonen skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H410 for krav vedrørende infrastruktur. Bestemmelsen i kommuneplanen innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for følgende tiltak:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n\nI nærområdet er det igangsatt reguleringsplanarbeid med plan-ID 519.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne tiltalende leiligheten! Boligen byr på en lettstelt hverdag på bakkeplan i et attraktivt nabolag på Almemoen.</b><br /><br />Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Hovsmarka. Det er gangavstand til barnehage på feltet, og forretningene i Hønengata ligger like i nærheten. Nabolaget har en etablert atmosfære som passer for både unge og eldre.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt, delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen</li><li>Garasjeplass med elbillader samt oppmerket p-plass ute</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, flislagt bad, samt to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=e3ac4039-78e8-4f53-aab6-5a8a57a3f24d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Almemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/e3ac4039-78e8-4f53-aab6-5a8a57a3f24d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3ac4039-78e8-4f53-aab6-5a8a57a3f24d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne tiltalende leiligheten! Boligen byr på en lettstelt hverdag på bakkeplan i et attraktivt nabolag på Almemoen.</b><br /><br />Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Hovsmarka. Det er gangavstand til barnehage på feltet, og forretningene i Hønengata ligger like i nærheten. Nabolaget har en etablert atmosfære som passer for både unge og eldre.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt, delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen</li><li>Garasjeplass med elbillader samt oppmerket p-plass ute</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, flislagt bad, samt to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3ac4039-78e8-4f53-aab6-5a8a57a3f24d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3ac4039-78e8-4f53-aab6-5a8a57a3f24d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475976922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:00+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:00:30.122284712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}