Stor enebolig / generasjonsbolig i idylliske omgivelser - 2 godkjente utleiedeler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 238
    },
    "price": {
      "total": 8098670,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1409087,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198670,
      "municipalFees": 57173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 670,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 670,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 117 170,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig / generasjonsbolig i idylliske omgivelser - 2 godkjente utleiedeler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799533420"
      },
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.143813357114865,
        "lng": 11.414502806780435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.143813357114865&lng=11.414502806780435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1785",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bratner terrasse 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 67 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Bjørn-Andrè Hafsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dagfinn Nordahl og Anne Lise N.  Pettersson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 238,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1464,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger innerst i en blindvei i et veletablert populært boligområde preget av eneboliger og rekkehus med kort vei til barnehage, Gimle skole, idrettsbane og Ishall innenfor noen hundre meters avstand. Området har også kort avstand til grønne rekreasjonsområder med lysløypene og de hyggelige sportshyttene i både Venås- og Høyåsmarka i umiddelbar nærhet. Det er omtrent 9 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og 10 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er kjent for sin rolige atmosfære og sitt etablerte bomiljø. Området preges av en kombinasjon av eneboliger og rekkehus, noe som gir et hyggelig og familievennlig preg. Her finner du grønne rekreasjonsområder like i nærheten, perfekt for både turer og avslapning. <br /><br />Adkomsten er enkel med lokale veier som kobler området til hovedveiene, og det er kort vei til kollektivknutepunkter som gjør det lett å komme seg til sentrum eller andre deler av byen. Kollektivtilbudet inkluderer gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til flere holdeplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et areal på cirka 1 464 m². Den er skrånende og opparbeidet med grusede områder, bed og utearealer. Eiendommen ligger i to nivåer med en første etasje og underetasje. Tomten består hovedsakelig av gressplen, men også pen naturlig beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er et etablert boligområde som er bestående av hovedsakelig eneboligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1997 og bygget med bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning på ytterveggene. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein, lagt over undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløp er i metall, og det er ventilasjon gjennom spalter i takfot. Loftskonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, med tilgang via luke i himlingen og knekott.</p><br /><p>Vinduer er hovedsakelig malte med 2-lags isolerglass, inkludert toppsvingte, fastkarm- og sidehengslede modeller. Flere vinduer har blitt oppgradert, blant annet i leiligheten under garasjen, der noen ble skiftet i 2022. Ytterdører og balkongdører er laget av treverk, også med 2-lags isolerglass. Enkelte dører er nyere, som terrassedøren fra 2020 og garasjedøren ved vaskerommet fra 2023.</p><br /><p>Balkongen i andre etasje har en bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og plater i underkant for avrenning. Terrassen har tilsvarende oppbygging. Begge konstruksjonene vurderes som stabile og forsvarlig festet. Loft over garasjen brukes som kaldloftsrom med egen adkomst via trapp fra garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>I hoveddelen finner du blant annet et garasjerom, vaskerom i første etasje, kjøkken, hall med trapp, stue, bod, bad, gang med trapp og fire soverom. Det er også en sportsbod og en bod tilknyttet hoveddelen. <br /><br />I tillegg består boligen av to separate leiligheter. Leilighet 1 er i underetasjen og har stue, kjøkken, bad, badstue, to soverom og en bod. Leilighet 2 er under garasjen og inkluderer stue, kjøkken, bad og ett soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedleilighet:</strong></p><p>Hovedleiligheten holder en pen og moderne standard med slette veggflater som gir et helhetlig og innbydende inntrykk. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og Miele-produkter. Vaskerommet ble oppgradert i 2026 med nye veggplater og baderomsinnredning. Badet har overflater fra byggeåret, mens innredningen ble oppgradert i 2026 med ny servant, nytt speil og håndkletørker. Utvendig fremstår boligen med normal standard sett i forhold til alder. Hoveddelen har egen strømmåler.</p><br /><p><strong>Leilighet i underetasje:</strong></p><p>Leiligheten i underetasjen holder en fin standard og har vært gjenstand for jevnlige oppgraderinger over tid. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022 og fremstår pen. Stuen har flislagt gulv med gulvvarme, som gir ekstra komfort. Badet er romslig og har en personlig badstue, som gir leiligheten det lille ekstra. Leiligheten har egen strømmåler.</p><br /><p><strong>Leilighet under garasje:</strong></p><p>Leiligheten under garasjen ble oppgradert i 2022, noe som gir et pent og moderne inntrykk. Det ble lagt ny parkett med varmekabler, som bidrar til økt komfort. Kjøkkenet fra 2022 fremstår fortsatt som pent. Badet er oppgradert med nytt tak med spotter, nye Fibo-veggplater, nytt gulvbelegg, ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett og fremstår i god stand. Leiligheten har egen strømmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger salget: Miele platetopp, komfyr og oppvaskmaskin i alle tre boenhetene. Alder er ukjent, og hvitevarene medfølger uten garanti eller reklamasjonsrett. I tillegg medfølger kommode og klesskap på soverommet i 2. etasje til venstre, klesskap på soverommet i 2. etasje til høyre, klesskap på hovedsoverommet i 2. etasje samt klesskap på soverommet i underetasjen. Annet innbo og løsøre kan eventuelt følge med etter nærmere avtale mellom partene.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort av selger i dem sin eiertid:</p><ul><li><strong>Hoved leilighet:</strong></li><li>Det er ett komplett Verisure tyverialarmanlegg med kamera og med brannvarsling i alle 3 etg. ( hovedhuset) Pr dags dato ikke tilkoplet alarmsentral,(abonnementet ble sagt opp mars 2022) Tyverialarm er ikke i drift</li></ul><br /><ul><li>Nytt 2020:</li><li>Nytt parkettlaminat i alle 4 soverom, &#43; gang&#43; bod i 2 etg, ,</li><li>Ny terrassedør 1 etg,</li><li>Nye innerdører i hele leiligheten, 3 stk med glass,</li></ul><br /><ul><li>Nytt i 2022:</li><li>Nye panelovner 6 stk med elektronisk termostat med WiFi/APP styring for regulering av temperatur dagtid, kveld-natt og bortreist</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad 2 etg </strong></li><li>Nytt 2026:</li><li>Ny termostat med WiFi, APP styring</li><li>Nytt stort rundt speil med berøringsfri dimming av lys og lysfarge, Scarla bad design</li><li>Ny baderomsinnredning med 4 skuffer,</li><li>Ny dimmer taklys på bad,</li><li>Ny elektrisk hånkletørker</li><li>Ny 4x spot tak lampe</li><li>Ny 4 veis stikk</li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskerom</strong></li><li>Nytt 2026:</li><li>Ny vaskeromsinnredning med benkeplate og 2 gulvskap,</li><li>Nytt rundt speil med bakgrunnslys og varmeelement i vaskerom ,</li><li>Nye veggplater i vaskerom,</li><li>Ny panel i tak vaskerom</li><li>Ny taklampe med LED</li></ul><br /><ul><li><strong>Stue</strong></li><li>Nytt 2026:</li><li>Nye ledninger trekt i stue med jord og bryterledning,</li><li>Nye jordet stikk montert, i stue ca 10 stk</li><li>Nye brytere for stikkontakter i stue, 3 stk</li><li>Nye dimmere for 2 stk takspot skinner i stue,</li></ul><br /><ul><li><strong>Gang</strong></li><li>Nytt 2026:</li><li>Ny 4x spot tak lamper med LED</li><li>Ny termostat med WiFi, APP styring</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken</strong></li><li>Heltre kjøkken med hvitlakkerte fronter, med Miele induksjonsplatetopp, Miele komfyr, Miele oppvaskmaskin</li></ul><br /><ul><li>Nytt 2026:</li><li>Nye 4x spot tak lamper med LED</li><li>Nye dimmere for 2 stk taklys på kjøkken,</li><li>Soverom høyere 3 etg</li><li>Ny 3 x spot tak lamper med LED</li><li>Soverom venstre 3 etg</li><li>Ny 3 x spot tak lamper med LED</li></ul><p>Alle andre tak lamper er med nye LED pærer.</p><br /><ul><li>nytt 2026</li><li>2 etg:</li><li>Ny ekstra 20mm isolasjon på loft, er lagt over hele taket</li><li>Ny 10 cm isolasjon på knevegger, utforet og 15 cm isolasjon i gulv oppforet, er lagt med vindsperreduk på 3 stk side loft</li><li>Nytt 2026</li><li>Nymalt tak i hele 1og 2 etg,</li><li>Nymalte vegger i hele 1og 2 etg,</li><li>Nymalt trapp fra kjeller til 2 etg,</li></ul><br /><ul><li><strong>Leilighet underetg:1 etg</strong></li><li>Ny utgangsdør i 2006</li></ul><br /><ul><li>Nytt i 2008 :</li><li>Kjøkken /stue,</li><li>Nye fliser</li><li>Nye varmekabler med termostatstyring</li><li>Ny peisovn med glassdør ,</li></ul><br /><ul><li><strong>BAD</strong></li><li>Ny fuktstyrt avtrekksvifte til friluft</li><li>Nytt bad med fliser på gulv og på vegger,</li><li>Nye varmekabler med termostatstyring</li><li>Ny Elektrisk hånkletørker</li><li>Ny Badstue med importert spesial panel fra Finland</li><li>Ny elektrisk badstueovn</li><li>Nytt omkledningsrom med nye fliser og</li><li>Ny termostatstyrt varmekabel</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken/oppholdsrom</strong></li><li>nytt 2022</li><li>Ny kjøkkeninnredning med (brukte) Miele induksjonsplatetopp, Miele komfyr, Miele oppvaskmaskin,</li><li>Ny Waterguard med vannavstegning ved lekkasje under kjøkkenbenk,</li><li>Nytt opplegg til strømmåler med eget nett/strøm abonnement,</li><li>Nye automatsikringer med jordfeilbryter,</li><li>Nye ledninger trekt med jord</li><li>Nye jordet stikkontakter i hele leiligheten,</li><li>Nytt opplegg av ekstra stikk i soverom,</li><li>2026</li><li>Ny spotskinne i tak med 4 spotter med LED pærer</li></ul><br /><ul><li><strong>Soverom</strong></li><li>Nytt 2022</li><li>Ny parkett laminat i 2 soverom,</li><li>Nye panelovner 2 stk</li><li>Nye hvite innerdører i hele leiligheten,</li></ul><br /><br /><ul><li><strong>Hybelleilighet under garasje:</strong></li><li>Nytt 2022</li><li>kjøkken/stue/gang</li><li>Nytt parkettlaminat</li><li>Nye varmekabler med 2 nye digitale termostater</li><li>Nye og større vinduer 2stk</li><li>Ny utgangsdør</li><li>Nye ledninger trekt om med jord</li><li>Nye jordet stikkontakter i hele leiligheten,</li><li>Nytt nedforet tak med ny 50 mm isolasjon</li><li>Nye LED spotter 8 stk</li><li>Nye 3 stk dimmere,</li><li>Ny kjøkkeninnredning med (brukt) Miele induksjonsplatetopp, Miele komfyr, Miele oppvaskmaskin,</li><li>Ny Waterguard med vannavstegning ved lekkasje under kjøkkenbenk</li><li>Nytt blandebatteri på kjøkken</li><li>Ny avtrekksvifte på kjøkken</li><li>Ny avtrekkskanal ut i det fri (gjennom tak i bad),</li></ul><br /><br /><ul><li><strong>Soverom 2022</strong></li><li>Nytt garderobeskap,</li><li>Nytt parkettlaminat på soverom,</li><li> Nytt og større vindu</li><li>Nye automatsikringer med jordfeilbryter ,</li><li>Nytt opplegg til strømmåler med eget nett/strøm abonnement,</li><li>Ny dør</li></ul><br /><br /><ul><li><strong>Bad 2022</strong></li><li>Nytt linoleumsbelegg,</li><li>Nye fibo våtromsplater på vegger</li><li>Ny baderoms innredning med skuffer,</li><li>Ny servant</li><li>Nye skap</li><li>Nytt speil over servant,</li><li>Nytt vegg skap,</li><li>Nytt dusjkabinett med nytt blandebatteri,</li><li>Nytt nedforet tak med 50 mm isolasjon,</li><li>Nye LED spotter 4 stk</li><li>Ny dimmer</li><li>Ny termostat for varmekabler i gulv bad,</li><li>Ny avtrekksvifte i bad</li><li>Ny dør</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig:</strong></li><li>De fleste utelys er på felles fotoselle, noen utelys har lyskilder med innebygd fotoselle</li></ul><br /><ul><li><strong>Garasje 2020</strong></li><li>Ny elektrisk garasjeportåpner for en garasjeport,</li><li>2023</li><li>Ny garasjedør på side ved vaskeromsdør</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig</strong></li><li>September 2024</li><li>Det er ny felles vanntilførsel rør i vei for innkjøring til bolig nr 14,18A,18B og 20</li><li>Røret er byttet fra kommunal kum utenfor bolig 22 og lagt ned ca 33m til innkjøring til 18A og 18B</li><li>Nytt 2026</li><li>Nye impregnerte terrassebord i 2 etg og 1etg, nye impregnerte terrassebord utvendig platting/trapp inngangsparti hoved leilighet, nye impregnerte terrassebord på platting/trapp mellom hus og garasje</li><li>Ny stikkontakt ved utvendig sitteplass og ny stikk for 2 robotgressklippere under terrasse</li><li>Ny signal/grensekabel for robotgressklipper i plen ved hoved leilighet og det samme for underetg leilighet og hybel (2 stk er lagt) (robotgressklippere m/ladestasjon følger ikke med)</li></ul><br /><ul><li>Juli 2026</li><li>Ny asfalt ble lagt på innkjørselsvei etter graving av vannrør</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen varmes opp av vedovn, elektriske varmeovner og varmekabler på bad samt i utleieleilighetenes stuer. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Brannforebygging:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er brann- og feiervesenet som har det overordnede kontrollansvaret for ildsteder, røykløp og fyringsanlegg, og at opplysninger om tilsyn og feiing er basert på tilgjengelig informasjon ved befaring.</p><p>Sist registrert tilsyn 01.11.2022.</p><p>Sist registrert feiing 05.05.2023.</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Beslått gjennomføring for luftehatt og nedre del av pipe.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende topphatt/dekking på skorstein og registrert slitasje på beslag ved takoppløft.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i beslagløsningene. Det mangler topphatt/dekking på toppen av skorsteinen, og det er registrert slitasje mot beslag ved takoppløft.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler og sperrer i tre og undertak trefiber takplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er visuell tilgang til loftskonstruksjonen, som er en kaldloftskonstruksjon, via luke i himlingen i 2. Etasje og via knekott i etasjen. Øvrige arealer er innredet loftsrom, vurdert som normal konstruksjon fra byggetiden. Det er registrert spalter for ventilering av konstruksjonen i takfot. Ved stikktakinger er konstruksjonen vurdert som tørr og stabil. Det er begrenset gangbarhet i knekott, og det er ikke gangbart i kryperom over loftsetasjen. Loft over garasje har tilgang via trapp i garasjerom, og fungerer som kaldloftsrom.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrert sverting på undertaket, særlig lokalt ved uisolert loftsluke.</p><p>Merknad:</p><p>Det registreres sverting på sutaksplatene (undertak), spesielt lokalt i området ved loftsluken. Loftsluken er uisolert, men det er lagt isolasjon over.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er utført stikkprøvekontroll fra områder som normalt er utsatt mot vegg/fasader. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av begrenset lufting i nedre kant av kledningen samt lokal værslitasje og oppsprekking i enkelte kledningsbord.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres tegn til normal utførelse for alder med sløyfer bak bordkledning, men tette utførelser i bunnen av kledningen og områder der det er minimalt med spalte mellom mur og yttervegg gir begrenset gjennomlufting.</p><p>Det registreres noe værslitasje og enkelte oppsprekker i kledningsbordene, noe som vurderes å ha sammenheng med bygningens alder.</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Hovedsakelig toppsvingte og fastkarm-modeller, men med sidehengslede utførelser i stuen i leiligheten under garasjen. Vinduer vurderes hovedsakelig å være fra byggetiden, men det er registrert oppgraderinger i leiligheten under garasjen. Eier har opplyst at vinduer ble skiftet i 2022, og det er registrert datering i vindu på soverom til 2012.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av avvik ved enkelte innsettings- og beslagsdetaljer samt lokal værslitasje på omramming.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett mangler oppbrett mot sider, og det er registrert noe værslitasje på omrammingen. Det er også observert tette utførelser mellom omramming og beslag.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Ytterdører og balkongdører er i treverk. Balkongdører har 2-lags isolerglass. Dørene har hovedsakelig normal funksjon, med normale slitasje og bruksspor. Ifølge opplysninger fra eier er terrassedør i hoveddelen skiftet i 2020, utgangsdør til leilighet i underetasjen i 2006 og utgangsdør til hybeldel under garasje i 2022. Garasjedør ved vaskerom er oppgitt skiftet i 2023. En dør i underetasjen mot baksiden av badstuen var låst og ikke tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av funksjonsavvik på balkongdørene, med behov for justering.</p><p>Merknad:</p><p>Balkongdøren i 1. Etasje henger noe. Balkongdøren i 2. Etasje henger i større grad og slår dårlig.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkong i 2. Etasje. Bjelkelagskonstruksjon og terrassebord. Det er montert plater i underkant av konstruksjonen med planlagt avrenning mot takrenne i enden av konstruksjonen. Det er ikke tilgang til å kontrollere fall på platene under konstruksjonen, eller overgang mellom konstruksjonen og ytterveggen. Konstruksjonen fremstår som stabil og forsvarlig festet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitasje og tørkesprekker på rekkverkets toppbord og deler av kledningen.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert værslitasje og tørkesprekker på rekkverkets toppbord, samt på deler av kledningen i ytterkant av rekkverket.</p><br /><p>- TG2: Terrasse 1. etg.</p><p>Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Bjelkelagskonstruksjon og terrassebord. Det er montert plater i underkant av konstruksjonen med planlagt avrenning mot takrenne i enden av konstruksjonen. Det er ikke tilgang til å kontrollere fall på platene under konstruksjonen, eller overgang mellom konstruksjonen og ytterveggen. Konstruksjonen fremstår som stabil og forsvarlig festet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitasje på toppbord og kledningsbord på rekkverket.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert værslitasje på rekkverkets toppbord og kledningsbord på rekkverkskonstruksjonen.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taket er tekket med betongstein, sløyfet og lektet over undertak utført med trefiberplater, og fremstår som fra byggeåret. Tekking er besiktiget fra stige i takfot, fra bakkenivå og fra mindre områder på tak via takstige.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alders- og værslitasje på taktekkingen samt alder på undertaket, som medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og gjenværende brukstid.</p><p>Merknad:</p><p>Takstein har alders- og værslitasje med noe overflateforvitring og begroing.</p><p>Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Boligen har underetasje, fordelt på hoveddelen og delen under garasjen. Boligen er sammenbygget og vurdert som en enhet. I boligens underetasje er det støpt gulv mot grunn. Det er dels flislagte gulv og dels laminatgulv. Det er en vegg som ligger mot terreng, med mindre deler av gavlvegger. Rom vurdert som under terreng er soverom, gang, bad og stue i leiligheten under garasjen. Grunnmurer er ikke synlige innenfra, da det er innvendig påforing med plater mot aktuelle vegger. FUKTSØK Det er utført hullboring med 73 mm hull på soverom i leilighet i hoveddelen og i stue i leilighet under garasjen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av forhøyet fuktnivå i innforet vegg mot terreng, registrert dampsperre i konstruksjonen samt konstruksjonens generelle skade- og fuktrisiko. Det er viktig å vurder forhold her sammenhengede med drenering og fuktsikring, sam gjøre vider undersøkesler over tid. Det vil kunne være anderledes resultater basert på tidspunkt på året og værforhold.</p><p>Merknad:</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hullboring registreres det visuelt helt trevirke i området, men målinger viser verdier mellom 20-27 vekt% i trevirket, noe som er høyere fuktighetsnivå enn tillatt i lukkede konstruksjoner.</p><p>Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Ved hulltaking er det registrert at det er benyttet dampsperre i konstruksjonen. Bruk av dampsperre i denne typen konstruksjon anbefales ikke, da det kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader i veggen.</p><p>Rom under terreng med innredet påforet konstruksjon regnes som en risikokonstruksjon. Dette skyldes at slike konstruksjoner har økt fare for fuktskader og skjulte skader, da det kan oppstå kondens eller fukt mellom grunnmur og innvendig påforing. Skader kan derfor være vanskelig å oppdage uten destruktive inngrep.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør, dels med plasthylse. Det er også registrert nyere kobberrør med presskoblinger og enkelte vannledninger i plast. Anlegget er stedvis ombygd og oppgradert. Hoveddelen av vannledningene vurderes å være fra byggeåret 1997. Stoppekran er lokalisert i underetasje (i hoveddel og leilighet). Synlige og tilgjengelige deler av anlegget er visuelt kontrollert, uten registrerte aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. VVS anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alder på hoveddelen av vannledningene, som medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det er registrert enkelte nyere oppgraderinger.</p><p>Merknad:</p><p>Deler av vannledningene har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.</p><p>Stoppekranen i underetasjen har en avtagbar/løs vrider. I tillegg er stoppekranen plassert bak en innkassing, som må demonteres for å få tilgang til kranen.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er et avtrekksaggregat tilknyttet våtrom og kjøkken i hoveddelen av boligen. Anlegget er opprinnelig fra byggeåret. Eier opplyser at vifte er skiftet, anlegget er ekstraisolert og at det nylig er utført service og rens.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alder på ventilasjonsaggregatet, som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon.</p><p>Merknad:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er tre varmtvannsberedere i boligen, alle tilkoblet med støpsel. En større bereder for hoveddelen er plassert i bod i underetasjen, og det er én bereder til hver leilighet. Berederne er innbygget/tildekket i varierende grad og begrenset tilgjengelige for inspeksjon. Berederne vurderes å være fra byggetiden eller av eldre dato.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av beredernes høye alder og usikre gjenværende brukstid. På berederen i hoveddelen er det i tillegg registrert avrennings-/korrosjonsmerker ved varmeelementpluggen.</p><p>Merknad:</p><p>Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Berederen i boden i hoveddelen har tilgang til sluk, men gulvet under berederen er av laminat og ikke fuktbestandig. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje fra berederen.</p><p>Det er registrert avrennings-/korrosjonsmerker på berederen (i bod i hoveddelen) ved varmeelementpluggen. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmursbeskyttelse er fra byggeåret 1997. Dreneringen ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for kontroll. Utførelse og tilstand på skjulte deler av dreneringssystemet kan derfor ikke verifiseres.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alder på fuktsikring/drenering samt registrert forhøyet fuktnivå i innforet konstruksjon mot terreng.</p><p>Merknad:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er symptomer på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Kontroll via hullboring mot rom under terreng viser resultater som kan indikere svekkelser i fuktsikringen.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, noe som er normalt for byggetiden, med stripefundamenter under grunnmuren. Fundamentet ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er noe begrenset tilgang til grunnmuren, med deler under terreng samt diverse beplantning og bed mot grunnmuren. Innvendig er grunnmuren påforet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av lokal slitasje og avflassing av puss på tilgjengelige deler av grunnmuren.</p><p>Merknad:</p><p>Det registreres utvendig slitasje og avflassing av puss på pussede områder der grunnmuren er tilgjengelig.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Boligen ligger i skrånende terreng, arrondert i to nivåer med 1. Etasje og underetasje. Det er grusede områder og bed mot grunnmurer. Ifølge temakart fra NVE ligger boligen i utkanten av aktsomhetsområdet for kvikkleire, altså ikke omfattet av maskering i kartløsningen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fall fra grunnmuren og bed som ligger inntil grunnmur i flere områder.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Områdene har svakt fall bort fra grunnmuren, og det er etablert bed mot grunnmur i flere områder, noe som øker belastningen mot fuktsikringen.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>På vegger og himling er det trefiberpanel/plater.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av ikke-fuktbestandige materialer i våtsone og mangelfull oppkant mot gulv.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke benyttet fuktbestandige plater i våtsoner, spesielt ved servant. Platene har mindre enn 50 mm oppkant fra gulvet, som befinner seg i våtsone. Disse platene vil ikke tåle fuktpåvirkning.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Det er i mindre lokale områder slakt fall mot sluk, men også områder med motfall.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av mangelfulle fallforhold mot sluk og redusert oppkant ved innvendig dør.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke jevnt fall mot sluk, og svekket oppkant mot oppbrett av belegg mot innvendig dør.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er utstyrt med servant og toalett. Det er underskap med laminert benkeplate.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrert funksjonsavvik på toalettet.</p><p>Merknad:</p><p>Det mangler håndtak på underskapet. Ved testing ble det observert at toalettet står og renner over lengre tid. Eier opplyser at dette sjelden er et problem.</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og plastsluk. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner mot vegg. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 9 mm mot ytterdør, med oppbrett på 55 mm. Mot innerdør er høyden 3 mm, med oppbrett i varierende høyder mellom 10-15 mm.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 3 gis på grunn av eldre våtromsløsning fra før 2000, mangelfull tetting ved rørgjennomføring og registrerte svekkelser i gulvbelegget.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er manglende oppbrett og tetting mot gjennomføring av avløpsrør i gulv.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert tettesjikt mot vegger. Det er registrert svekkelser i belegget mot innerdør og slitasje i hjørnet mot ytterdør.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Det er delvis fliser og malt tapet på veggene. Panel i himling i skråtak og himling.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av slitasje og oppsprekking i fuger samt ikke-fuktbestandig materiale i skråtak innenfor våtsone.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert sprekkdannelser i elastiske fuger, samt grove flisfuger med slitasje.</p><p>Badet har skråtak i våtsone hvor det kun er benyttet malt panel, som ikke er et fuktbestandig materiale.</p><br /><p>- TG3: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv. Det er kontrollert ca. 1:100 fall i dusjsonen, mens det er tilnærmet flatt fall utenfor dusjsonen. Dusjsonen er avgrenset fra øvrig rom med oppkant på 50 mm. Varmekilden er ikke funksjonstestet, annet enn at den var påslått ved befaring.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 3 gis på grunn av mangelfulle fallforhold og svært begrenset høydeforskjell mellom sluk og terskel, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke er sikret avrenning til sluk.</p><p>Merknad:</p><p>Gulvet i dusjnisjen har fall mot sluk på ca. 1:100. Gulvet utenfor dusjnisjen er tilnærmet flatt. Det er målt ca. 1 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Fallforhold og høydeforskjell mot terskel er ikke tilfredsstillende.</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er registrert flere grove flisfuger, noe som kan føre til dårligere vannavrenning på gulvet.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ukjent hvilket vanntett sjikt som er benyttet under flisene, men det registreres tegn til slukmansjett i sluket ved badekaret. Det er plastsluk, hvor det registreres klemring. Det er kontrollert 4 mm høydeforskjell mellom dusj og området ved terskelen, med 50 mm oppkant mot rommet. Høydeforskjellen mellom sluk under badekar og flis ved terskel er 1 mm.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 3 gis på grunn av eldre våtromsløsning fra før 2000 samt registrerte avvik ved tetting rundt rørgjennomføring og overgang mellom membran og sluk.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringen under badekaret.</p><p>Det er registrert svekkelse i overgangen mellom slukmansjett og klemring, slik at tilfredsstillende tetthet i overgangen ikke kan bekreftes.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har fliser på veggene og panel i innvendig tak.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av grov og ujevn utførelse av flisfuger samt stedvis oppsprekking og svikt i elastiske fuger.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert grov og ujevn utførelse av flisfuger, samt stedvis oppsprekking og svikt i elastiske fuger i hjørner og overganger.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er opplyst at det forventes å være vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller hvilke produkter som er benyttet som tettesjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Type utførelse i sluk gir ikke tilgang til kontroll av eventuell slukmansjett. Området rundt sluk og området ved terskel er ca. 5 mm. Tettesjiktet kan ikke verifiseres ved denne typen slukløsning.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktet samt mangelfull utførelse ved rørgjennomføring.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>Det er forutsatt at påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende tilfredsstillende tilluft til våtrommet.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>- TG3: Overflater gulv</p><p>Gulvet i våtrommet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt, med noe lokalt ledefall ved dusjområdet. Varmekilden er ikke funksjonstestet, annet enn at den var påslått ved befaring.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 3 gis på grunn av mangelfulle fallforhold og begrenset høydeforskjell mot terskel, slik at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av våtrommet fremfor å ledes til sluk.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfulle fallforhold til sluk. Gulvet utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flatt, og høydeforskjellen mellom området ved sluk og gulv ved terskel er begrenset.</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av mangelfull fuging i nedre avslutning av våtromsplatene.</p><p>Merknad:</p><p>Våtromsplater er ikke montert fagmessig, da det mangler fuging i bunn av platene mot sokkellist. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning på platene i overgangen mellom vegg og gulv.</p><p>Katt har kloret på belistningen, noe som har medført synlige merker/skader.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg og tilnærmet flatt fall mot sluk. Varmekilden er ikke funksjonstestet, annet enn at den var påslått ved befaring.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av mangelfulle fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, men oppbrett ved åpningen begrenser risikoen for at lekkasjevann renner ut av våtrommet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 2 mm, med oppbrett på 30 mm mot terskel. Lekkasjesikring vurderes som ivaretatt.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av mangelfullt oppbrett av gulvbelegget ved rørgjennomføring i våtsone, og omtalt mangel av fuging av baderomsplater mot vegger.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone ved eventuell lekkasje i rommet. Dette skyldes at det ikke er tilstrekkelig oppbrett av belegg ved gjennomføring i gulv (mindre enn 25 mm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4144, tinglyst 30.09.1996 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 621815, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 678821, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4107, tinglyst 25.09.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via privat vei med tilknytning til offentlig vei, privat vei vedlikeholdes for eier sin regning.</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra Halden kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1997 for nybygg/bolig og garasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Det er fremvist godkjente byggetegninger fra kommunale opplysninger, godkjent 06.09.1996. Det foreligger også godkjente tegninger fra 1998 vedrørende terrasse. Ferdigattest for nybygg/bolig og garasje er datert 11.07.1997.</p><br /><p>1. etasje: Fremstår i hovedsak i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>2. etasje: Fremstår i hovedsak i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Underetasje: Hybel/leilighet i underetasjen fremgår av godkjente tegninger. Det er utført enkelte endringer i rominndelingen sammenlignet med godkjente tegninger. Intern adkomst mellom hoveddelen og delen under garasjen er endret/stengt sammenlignet med godkjente tegninger, noe som vil være en endring på brannskille mellom enhetene.</p><br /><p>Utvendig: Det er etablert bod/tilbygg mot vest under terrasse som ikke fremgår av de fremlagte godkjente tegningene. Tiltaket kan være søknadspliktig, og eventuell godkjenning bør avklares med kommunen.</p><br /><p>Godkjente tegninger viser delen under garasjen benevnt  HYBEL-LEIL.  uten inntegnet intern forbindelse til hoveddelen. I dagens situasjon er det etablert en døråpning mellom delene. Døren er en ordinær innerdør, og det er ikke registrert utførelse som dokumenterer at eventuelle branncellebegrensende krav til skillet er ivaretatt. Endringen fremgår ikke av godkjente tegninger og bør avklares med kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 409 087,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 636 347,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 25 m </p><p>KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal  1 464 m </p><p>Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnBA30</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligens hoveddel har energikarakter C.</p><p>Boligens utleiedel i underetasje og hybelleilighet under garasje har energimerke E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 29 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 57 173,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 17 673,- (polisenummer 21361852) pr. år.</p><p>- Tv abonnement gjennom Telia, kr 7 140,- pr. år</p><p>- Internett abonnement gjennom Telia 500 Mbps, kr. 9 888,- pr. år</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 585,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 117 170,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt gulvbelegg i hybelleilighet, nye våtromsplater på vegger i hybel, ny baderominnredning</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Nye spotter i tak</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja, kun av faglært: Det har blitt byttet vannrør i privat vei til eiendommene 14, 18A, 18B og 20</p><br /><p>- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:</p><p>Ja: Det er kommunalt vanntilførsel med privat rør i vei, byttet i 2024 og kommunalt avløp</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: nye impregnerte terassebord på trasse 1 og 2 etg</p><br /><p>- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Lagt ekstra 20mm isolasjon på loft og i alle 3 kott 2 etg</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: det er trekt nye ledningeri stue med jord og ekstra bryterledninge og byttet til stikkontakter med jord, trekt nye ledninger i leilighet underetg og hybel med jord og byttet alle stikkontakter, byttet alle automatsikringer i leilighet underetg og hybel</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Byttet vifte i vent anlegg og ekstraisolert</p><br /><p>- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?:</p><p>Ja: Det er 3 komunalt godkjente boenheter i boligen H 0101, U0101 og U0102</p><br /><p>- Er det foretatt radonmåling?:</p><p>Ja: Det er utført målinger i 2013- 2014 fra RadonLab. Det er montert en avtreksvifte som går 24/7 i bod mellom garasje og hovedhus. Det foreligger ikke annen dokumentasjon</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:</p><p>Ja: Ferdigattest 11 juli, 1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort av selger de siste fem årene:</p><p>Utdrag fra tilstandsrapport.</p><p>2022: Oppgradering av kjøkken/oppholdsrom i leilighetsdel i underetasjen, med blant annet ny kjøkkeninnredning, Waterguard og elektriske arbeider.</p><p>2022: Oppgradering av hybel/leilighetsdel under garasjen, med blant annet nye gulvoverflater, kjøkkeninnredning, enkelte vinduer og dører samt elektriske arbeider med varmekabler i stue og gang. Badet er oppgradert med blant annet nytt gulvbelegg, våtromsplater, innredning, dusjkabinett og ventilasjon.</p><p>2023: Ny garasjedør ved vaskerom.</p><p>2024: Felles vannledning i vei frem mot eiendommene er oppgitt skiftet fra kommunal kum.</p><p>2026: Elektriske arbeider i hoveddelen, blant annet nye jordede ledninger og stikkontakter, belysning, dimmere og termostater.</p><p>2026: Oppgradering av innredning og overflater på vaskerom samt innredning og utstyr på bad i 2. etasje.</p><p>2026: Etterisolering av loft og knevegger.</p><p>2026: Utskifting av terrassebord på terrasser/plattinger og ved inngangsparti.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 2 separate boenhet som er godkjent av kommunen. De kan lovlig leies ut. Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Selger har utført radonmåling. Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Selger har opplyst at radonmåling foretatt med radonnivå under grenser for tiltak. </p><br /><p>Hybelleiligheten under garasjen er utleid for kr. 9 900,- pr. mnd. Det er tidsbestemt leie som opphører uten oppsigelse den 21.05.2029. Leieforholdet kan sies opp av begge parter med måneders frist. Internett og TV er inkludert i leien.</p><br /><p>Leilighet i underetasje har tidligere vært utleid for kr. 11 900,- pr. mnd, men er per nå ikke utleid.</p><br /><p>Det vil si at når begge leilighetene var leid ut tidligere i år så genererte det kr. 21 800,- pr. mnd og kr. 261 600,- i året.</p><br /><p>Leiekontrakter kan fås ved forespørsel til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 25 200,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 296,- : 296,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 1.900,- pr. stk. (2 inkludert): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok / servitutter</p><p>Informasjon Halden kommune</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger innerst i en blindvei  i et veletablert populært boligområde preget av eneboliger og rekkehus med kort vei til barnehage, Gimle skole, idrettsbane og Ishall innenfor noen hundre meters avstand.. Området har også veldig kort avstand til grønne rekreasjonsområder med lysløypene og de hyggelige sportshyttene i både Venås- og Høyåsmarka i umiddelbar nærhet.<br /><br />Eiendommen består av en hoveddel og to leiligheter i henholdsvis underetasje og under garasje. Hovedleiligheten holder en pen og moderne standard, med oppgraderinger i 2026. Leiligheten i underetasjen har vært jevnlig oppgradert, blant annet med nytt kjøkken i 2022, flislagt stuegulv med varme og egen badstue. Leiligheten under garasjen ble oppgradert i 2022 med blant annet nytt kjøkken, parkett og oppgradert bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 utleieleiligheter<br />- Mulighet for gode leieinntekter<br />- Nærhet til marka<br />- Jevnlig oppgradert<br />- Kort vei til skoler"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5e49361-beb8-4c6b-a3bc-f643933aea81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bratner terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5e49361-beb8-4c6b-a3bc-f643933aea81",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102212",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger innerst i en blindvei  i et veletablert populært boligområde preget av eneboliger og rekkehus med kort vei til barnehage, Gimle skole, idrettsbane og Ishall innenfor noen hundre meters avstand.. Området har også veldig kort avstand til grønne rekreasjonsområder med lysløypene og de hyggelige sportshyttene i både Venås- og Høyåsmarka i umiddelbar nærhet.<br /><br />Eiendommen består av en hoveddel og to leiligheter i henholdsvis underetasje og under garasje. Hovedleiligheten holder en pen og moderne standard, med oppgraderinger i 2026. Leiligheten i underetasjen har vært jevnlig oppgradert, blant annet med nytt kjøkken i 2022, flislagt stuegulv med varme og egen badstue. Leiligheten under garasjen ble oppgradert i 2022 med blant annet nytt kjøkken, parkett og oppgradert bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 utleieleiligheter<br />- Mulighet for gode leieinntekter<br />- Nærhet til marka<br />- Jevnlig oppgradert<br />- Kort vei til skoler",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102212",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:16.455151565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}