Lekker halvpart fra 2014. Stor flott hage & uteområde. Carport. 2 sov, 2 stuer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758863,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 19014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 904 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker halvpart fra 2014. Stor flott hage & uteområde. Carport. 2 sov, 2 stuer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745417515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.45085944741927,
        "lng": 10.983549708955836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.45085944741927&lng=10.983549708955836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7514",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underhaugvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Underhaugvegen 4 - en flott tomannsbolig, beliggende i et attraktivt område på Prestmoen.</p><p>Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:</p><ul><li>Fantastisk hage og stor tomt på 544 kvm med masse boltreplass</li><li>2 stuer, 2 soverom</li><li>Pent, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Parkering i carport med elbillader</li><li>Oppvarming via varmepumpe fra 2023 og vedovn</li><li>Flislagt baderom, samt separat vaskerom</li><li>4 terrasser gir gode solforhold fra morgen til kveld</li><li>Utvendig kledning malt opp i 2025</li><li>Svært rolig og barnevennlig område kun få minutters kjøretur unna de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen</li><li>Omtrent umiddelbar nærhet til flotte turområder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.Etasje:</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue med åpen løsning til kjøkkenet. Takket være store vindusflater får man rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Av oppvarming er det vedovn og varmepumpe fra 2017, som sammen gir en jevn og god temperatur i boligen. Det ble etablert solskjerming i etasjen i 2023. Fra stuen har man direkte utgang til sørvest vendt terrasse på  11 kvm. Terrassen er overbygd og har rikelig med plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Flott, stilrent kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer som medfølger handelen er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Komfyrvakt er etablert.</p><br /><p>Sokkel/1.Etasje:</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en lys entrè og gang med plass til ytterklær og sko. Fra gang har man enkel tilgang til stue og kjøkken i 2.etasjen, samt ned til soverom, bad og TV-stue en halv etasje ned. Like ved inngangspartiet har man parkering i carport hvor elbillader er etablert. I tilknytning til carporten er også en praktisk sportsbod.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Boligen har et eget praktisk vaskerom med flislagte overflater. Av installasjoner på vaskerommet er det vegghengt toalett, servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Bad</p><p>Flott, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjvegger av glass, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er ikke avdekket fukt på badet ihht tilstandsrapporten.</p><br /><p>Stue</p><p>Praktisk ekstra stue med direkte utgang til stor terrasse på 25,5 kvm. Fra terrassen har man enkel tilgang til et flott opparbeidet uteområde med rikelig av boltringsplass. Fra TV-stuen har man også tilgang til innvendig bod på 1,6 kvm. Oppvarming via varmepumpe ny fra 2023.</p><br /><p>2 soverom</p><p>Boligens 2 soverom er etablert i sokkel og måles til 11,5 kvm og 8,6 kvm. Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng og garderobe, og har direkte utgang til egen terrasse på 6,7 kvm. Begge rommene er av praktisk utforming som gjør de enkle å møblere etter ønske og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Underhaugvegen 4 har en flott og barnevennlig beliggenhet ca. 5 km fra Stjørdal sentrum, hvor du har alt av fasiliteter.</p><br /><p>I sentrum finnes dagligvare, shoppingsenter med butikker, frisør, apotek og vinmonopol. Utenfor Torgkvartalet kan bykjernen by på flere kafeer og restauranter i Kjøpmannsgata. I nærheten finner du også treningssenter og kulturhus. Kulturhuset inneholder flere kinosaler, ungdomsklubb, kulturskole, kirke og bibliotek.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage: </strong></p><p>Sagatun barnehage og Haraldreina skole ligger ca. 4 minutter unna med bil og det er også gangfelt hele veien. Skolen har 1.- 7. trinn.</p><p>Boligen sokner til Halsen ungdomsskole som ligger ca. 5 km fra boligen. Like ved skolen ligger også Stjørdal skatepark, Torgkvartalet og Kimen kulturhus med kinosal, konserterhus og bibliotek blant annet.</p><br /><p><strong>Dagligvare og handleområde: </strong></p><p>Nærbutikken Coop Extra og Rema 1000 ligger drøyt 3 km fra boligen og er en fin sykkeltur på sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Turområder: </strong></p><p>Attraktive turområder som Berrihytta og Vegardbu finner du i nærheten. Turen ender med fantastisk utsikt utover Stjørdal og Trondheimsfjorden. Ellers finnes det mange fine turløyper med og uten gatelys i området, vi nevner pilegrimsleden over til bjørkbakken hvor det er ordnet med stier og oppmerking, Spigiln (et kjent turmål i Stjørdal) er bare 1 km unna.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport: </strong></p><p>Til togstasjonen på Stjørdal er det ca. 5 km.</p><p>Til Trondheim lufthavn Værnes er det ca. 7 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260186</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 108, bnr. 179 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Marius Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Nordberg Gulstad og Andrea Barstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje/sokkel inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje/sokkel: Sokkel: 2 soverom, bad, stue, gang/trapperom, bod (under trapp). 1.etasje: Vindfang, gang/trapperom, vaskerom.</p><p>2.etasje:  Stue/kjøkken.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>1.etasje/sokkel: Bod i carport</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje/sokkel: Terrasser.</p><p>1.etasje tilbygg: Takterrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 544,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 544,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 utført i halvetasjer. Gulv i første etasje er et stubbloftsgulv anlagt på ringmur i støpt betong. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel utvendig. Takkonstruksjonen er et pulttak som oppført i sperrer med undertak av trefiberplater. Utvendig er taket tekket med asfaltpapp. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser om at lampe i yttergang ikke medfølger handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har vedfyring og elektrisitet som oppvarmingskilder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og biloppstillingsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4033, tinglyst 23.12.1957 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei. Kostnader til vedlikehold, strøing, brøyting etc av privat vei må påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 29.09.2014.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 758 863,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 035 450,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Prestmoen 2 Del av gnr 108 bnr 30, del av bnr 26-27&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område betegnet som &#34;boligbebyggelse-nåværende&#34; og &#34;gul sone iht T-1442&#34;. Konf.megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 2 647,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 3 750,-</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 5 022,-</p><br /><p>Totalt per år: 19 014,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 20 000 kwh pr år. Dette tilsvarer ca kr 25 000,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i IF. Årspremie kr 7 586,-. Polisenr: 2131620</p><br /><p>Velforening:</p><p>Selger opplyser om at de betaler 200,- per år til Prestmoen velforening.</p><br /><p>Veilag:</p><p>Eiendommen er medlem i Underhaugvegen veilag. Årsavgift kr 1 300,-. Dette inkluderer brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Pliktig medlemsskap. </p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 904 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar:  Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet servant og blandebatteri. Sommeren 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Egeninnsats.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når? Anticimex 2021</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert el-bil lader i 2021.Montert varmepumpe i 1.etg i 2023.Byttet fra stikkontakt til klipp-bryter på varmtvannsbereder på vaskerom 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter og faktura på utført arbeid.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ordinær service på eldste varmepumpe luft-luft i 2.etg i 2023.Rens av hele klimaanlegg i 2025</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar:  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter og faktura på utført arbeid</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert elbil lader og påkoblet strøm til varmepumpen i 1.etg</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Forklar: Samme dokumenter som vedlagt under pkt. &#39;&#39;Elektrisk anlegg&#39;&#39;</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</p><p>etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Anticimex gjennom if forsikringsselskap gjennomførte boligsjekk etter innflytting. Det ble ikke avdekket merknader utover manglende parapet på taket.</p><p>Er forholdet utbedret? Nei</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Siste feiing ble utført 13.05.2025</p><p>Siste tilsyn ble utført 27.01.2023</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,190 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 200,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 1 000,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema</p><p>Takstrapport</p><p>Planskisse</p><p>Energiattest</p><p>eTakst</p><p>Reguleringskart</p><p>Kart</p><p>Budskjema</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Ferdigattest</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Underhaugvegen 4 - en flott tomannsbolig, beliggende i et attraktivt område på Prestmoen.<br /><br />Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:<br /><br />- Fantastisk hage og stor tomt på 544 kvm med masse boltreplass<br />- 2 stuer, 2 soverom<br />- Pent, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Parkering i carport med elbillader<br />- Oppvarming via varmepumpe fra 2023 og vedovn<br />- Flislagt baderom, samt separat vaskerom<br />- 4 terrasser gir gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Utvendig kledning malt opp i 2025<br />- Svært rolig og barnevennlig område kun få minutters kjøretur unna de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen<br />- Omtrent umiddelbar nærhet til flotte turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "311260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bb593a8-cd84-4094-90be-22848bdc1e2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prestmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bb593a8-cd84-4094-90be-22848bdc1e2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134213",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134213/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Underhaugvegen 4 - en flott tomannsbolig, beliggende i et attraktivt område på Prestmoen.<br /><br />Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:<br /><br />- Fantastisk hage og stor tomt på 544 kvm med masse boltreplass<br />- 2 stuer, 2 soverom<br />- Pent, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Parkering i carport med elbillader<br />- Oppvarming via varmepumpe fra 2023 og vedovn<br />- Flislagt baderom, samt separat vaskerom<br />- 4 terrasser gir gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Utvendig kledning malt opp i 2025<br />- Svært rolig og barnevennlig område kun få minutters kjøretur unna de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen<br />- Omtrent umiddelbar nærhet til flotte turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134213",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134213",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:29+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:30:11.413940093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}