Innholdsrik enebolig | Solrikt og nydelig sjøutsikt | Hageleilighet |Gode leieinntekter | Terrasse og takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 436,
      "openArea": 138,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 386,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Loftstue, loftsrom, kaldloft med tilkomst fra loftstue.<br />1. etasje: 177  kvm Gang, kjøkken, vaskerom, kjølerom, toalettrom, stue, hall, toalettrom 2, gang 2, tre soverom, bad.<br />Kjeller: 55  kvm Gang, stue, kjøkken, gang 2, soverom, bad/vaskerom, 2 boder.<br />Kjeller: 114  kvm Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Altan<br />1. etasje: 100  kvm Altan/terrasse<br />Kjeller: 6  kvm Platting<br />Kjeller: 16  kvm Overbygget terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Garasje, bod/ verksted.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7961740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1871443,
      "estateTax": 2758,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 211740,
      "municipalFees": 1504,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 7 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,00))<br /> <br />211 740,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />7 961 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig | Solrikt og nydelig sjøutsikt | Hageleilighet |Gode leieinntekter | Terrasse og takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4968,
        "lng": 5.1855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4968&lng=5.1855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5307",
      "postalName": "Ask",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Askvegen 669"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget romslig enebolig over tre plan på stor, solrik tomt.<br /><br />Boligen er oppført som enebolig med hageleilighet. I dag fremstår boligen som en bolig med 3 enheter, hvorav en ikke godkjent. <br />Attraktiv og landlig beliggenhet på Ask med kort avstand til butikk, barnehage, skole, sjø og fine turområder.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslige rom, store vindusflater og nydelig utsikt<br />Stor, delvis overbygget terrasse på ca. 100 m² <br />Takterrasse<br />Stor, pent opparbeidet tomt og uteplasser<br />Frittstående dobbelgarasje med verksted/bod <br />Tre elbilladere montert på eiendommen <br />Utleieleilighet<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Ask på østsiden av Askøy, i et attraktivt og rolig boligområde preget av eneboliger og romslige tomter. Boligen er plassert i skrånende terreng og har flott utsikt utover fjorden fra Holsnøy til Ytre Morvik. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til både sjøen og naturen. <br />Romslig tomt og stor hage med gode solforhold. <br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge rammer og praktisk nærhet til alle nødvendige tilbud. Både Ask barnehage og Hop skole ligger en kort kjøretur unna, og Ravnanger ungdomsskole dekker de eldre trinnene. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Ask, som nås på en kort biltur og har posttjenester. Like ved ligger det populære Bakstehuset på Ask, et lokalt håndverksbakeri med kafé og ferske, vedfyrte bakervarer. For friluftsliv finnes det et godt stinett i området, blant annet med turen opp til utsiktspunktet Dronningen på 188 meters høyde, samt lokale ballbaner for barna.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Solviken bussholdeplass en kort spasertur fra eiendommen. Kjører du sørover, når du Kleppestø Senter på rundt et kvarter med bil, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Like ved senteret ligger Kleppestø kai, der hurtigbåten tar deg over fjorden til Bergen sentrum på rundt ti minutter. Inn til Bergen sentrum med bil tar turen under en halvtime, mens kjøreturen til Bergen Lufthavn Flesland tar omtrent 35 minutter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 1988 over tre plan, bestående av en romslig hoveddel over første etasje og loft, samt to adskilte leiligheter i underetasjen. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2025/2026 med blant annet nymalte overflater i de fleste rom, oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og elbilladere, ny luft-til-luft varmepumpe, samt etablering av nytt kjøkken og oppusset bad i underetasjen. Eiendommen har generøse uteplasser med store terrasse- og altanarealer, dobbel garasje og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Entré og hall:<br />Innbydende inngangsparti bestående av et fornyet vindfang og en romslig hall. Vindfanget har avrettet underlag med nye gulvfliser, malte vegger og dørkarmer, samt profilert ytterdør i trevirke med blyinnfattet glassfelt og sidefelt. Videre innover i hallen er det lagt parkettgulv med profilerte gulvlister, malte vegger og montert trappelampe.<br /><br />Stue:<br />Lys stue inndelt i stor stue, liten stue og spisestue. Spisestuen er utformet med synlige trebjelker og innfelte lysspotter. Rommet har parkettgulv behandlet med treolje, nymalte vegger og lister, elektrisk Heat &amp; Glo-ovn med ildstedimitasjon og en ny luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater gir fint utsyn mot fjorden. Fra stuen fører en skyvedør med isolert glassfelt direkte ut til en delvis overbygget altan og terrasse på over 100 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tradisjonell innredning med hvite, profilerte fronter på over- og underskap samt høyskap. Innredningen er utstyrt med benkeplater i heltre, dobbel oppvaskkum i stål, spruteplater over benkeplater og ved platetopp, belysning under overskap og en kjøkkenhalvøy. Rommet har stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en hyggelig spiseplass i karnappet. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til et plassbygd kjølerom med trepanel og malte hyller, samt dør videre til vaskerommet. Vegger, dører, dørkarmer og lister ble malt i 2025/2026.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i toppetasjen har skråtak, malte vindusposter og lister i karnapp, malte platevegger, platehimling og monterte, malte vegghyller. Rommet har utgang til en altan med terrassebord og 100 cm rekkverk, samt adkomst til et loftsrom/kaldloft med gangbart gulv.<br /><br />Soverom:<br />Hoveddelens tre soverom (hvorav ett ikke godkjent) ligger samlet i en gangfløy i første etasje. Rommene har tregulv/parkett, malte veggflater og vinduer med lufteventiler. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i hovedetasjen har malte platevegger med keramiske sokkelfliser nederst og malt platehimling. Innredningen består av dobbel håndvask med underskap, sideskap, speil med overbelysning, gulvmontert toalett og bidé. Dusjkabinettet ble fornyet i 2025/2026, og dør, karm og lister ble malt i samme periode. Rommet har mekanisk avtrekk i himling, tilluft under dør og et åpningsbart vindu.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med direkte tilkomst fra kjøkkenet og egen utvendig inngang ved hovedinngangen. Rommet er utstyrt med keramiske fliser på gulv, sokkelfliser nederst på vegger, platevegger med malt strie og malt platehimling. Her er det montert brettebenk i laminat, skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, fire doble stikkontakter, to åpningsvinduer med lufteventiler og mekanisk avtrekk. Vaskerommet gir også tilgang til kjølerommet og et separat toalettrom.<br /><br />Toalettrom:<br />Hovedetasjen har to separate toalettrom. Toalettrommet med adkomst fra vaskerommet har keramiske fliser på gulv, platevegger med malt strie, håndvask, speil og belysning over vask, gulvmontert toalett og åpningsvindu med blyinnfattet glass. Det andre toalettrommet ligger tilknyttet hallen og har parkett på gulv, platevegger med malt strie, håndvask, speil med belysning, gulvmontert toalett og avtrekk i himling.<br /><br />Underetasje   Leilighet 1:<br />Innredet leilighet i underetasjen med egen inngang. Stuen har klikklaminat på gulv, malte platevegger og platehimling, vedfyrt ovn og skyvedør ut til en overbygget terrasse på ca. 15,5 m². Kjøkkenet har profilerte fronter, over- og underskap, kjøkkenhalvøy, laminerte benkeplater, dobbel skyllekum i stål, fliser på gulv, stekeovn, platetopp, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Videre inneholder delen to soverom, en innvendig bod og et bad/vaskerom med keramiske fliser, gulvvarme, håndvask med underskap, speilskap med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Underetasje   Leilighet 2: (Leiligheten er ikke byggemeldt og godkjent)<br />Innredet leilighet i underetasjen oppgradert i 2025/2026. Stuen har laminatgulv, malte vegger, en spilevegg ved inngangspartiet og åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med Sigdal-innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål, innebygd stekeovn, platetopp med komfyrvakt, integrert kombiskap, oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter, mekanisk avtrekk og montert lekkasjestopper. Badet har malt gulvoverflate med oppkant, malte vegger og tak, dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsservant med underskap, speilskap med belysning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg ett soverom, to innvendige boder og en platting ved inngangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i hovedetasje og hall, keramiske fliser i vindfang, på vaskerom, bad og toalettrom 1. Laminat og klikklaminat i leilighet 1 og 2, malt gulvoverflate på bad i leilighet 2, samt malte betonggulv og betongdekke i boder.<br />Vegger: Malte platevegger i alle enheter, platevegger belagt med malt strie i vaskerom og toalettrom, trepanel på vegger i kjølerom, samt sokkelfliser nederst på vegger i våtrom.<br />Himling: Malte platehimlinger i alle enheter, synlige trebjelker i spisestue, Tak-ess plater i kjøkken leilighet 2 og trepanel i kjølerom.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsmuligheter fordelt over eiendommen med plassbygd kjølerom på ca. 1 m² i hovedetasjen med faste hyller, loftsrom/kaldloft på ca. 10 m² med gangbart gulv og tilkomst fra loftstue, samt innvendige boder i underetasjen på henholdsvis ca. 12 m², 7 m² og 1 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbel garasje på ca. 50 m² med integrert verksted og bod på ca. 12 m² i bakkant.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt. <br />Det er installert tre elbilladere. 2 Zaptec veggmonterte på husvegg ved parkeringsplass, og en veggmontert ladeboks i garasjen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 499 m². Tomtearealet er ifølge kommunenes dokumenter beregnet, og noe avvik kan forekomme.  <br />Eiendommen er etablert i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, hekker, frukttrær og bærbusker. Foran garasjen og ved hovedinngangen er det lagt belegningsstein, samt montert metallrister for drenering på flaten ved inngangspartiet. Videre er det hellelagte partier i hagen, grus rundt deler av boligen og forstøtningsmurer i betong og naturstein. Det hefter tinglyste veiretter over eiendommen til fordel for tilgrensende naboeiendommer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagt i prospekt følger godkjente tegninger fra da boligen ble oppført i 1986.<br /><br />Det foreligger avvik fra godkjente tegninger og faktiske forhold i underetasje. Dette består i at:<br />1.Disponible rom (ikke godkjent for opphold) er blitt innredet til hhv soverom, mellomgang og bad.<br />2.Det er opprettet egen boenhet (på arealet beskrevet i pkt 1, og deler av tidligere innredet areal)<br />Innredning som egen boenhet stiller ytterligere krav til bla lyd, lys, brannsikring, og reguleringsmessige forhold så som parkering mm.<br />3.Trapp til underetasje er fjernet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i 2004 ble godkjent utvidelse av huset, samt innredning av arealer beskrevet i pkt 1. Dette arbeidet ble imidlertid ikke igangsatt innen fristen på 3 år, og godkjenningen falt derved bort. Huset fremstår i dag med 3 boenheter, men er kun godkjent som enebolig med hageleilighet.<br /><br />Interessenter bes studere vedlagte tegninger sammenholdt med de faktiske forhold.<br /><br />Opprinnelige byggetegninger fra 1986 viser godkjenning med fire soverom. Dagens innredning og planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger, og fremstår bla med seks soverom. To av rommene som i dag benyttes som soverom i dag er dermed ikke godkjent. <br /><br />På loftet er rommet som på originale tegninger er avsatt som &#39;Disp&#39; (disponibelt rom / tilleggsdel) i dag innredet til loftstue (rom for varig opphold). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.<br />I hovedetasjen er det etablert et vaskerom på 19,56 m² i et areal som på de opprinnelige godkjente tegningene var avsatt til arbeidsrom. Etablering av våtrom i areal som tidligere er godkjent for andre tørre funksjoner, er normalt søknadspliktig.<br />I hovedetasjen er arbeidsrom innredet som soverom. <br /><br />Endringen, byggearbeidene, og ombygging til boligareal er søknadspliktig, men i dette tilfelle kan vi ikke se at slik søknad er sendt til kommunen. <br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke og/eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, først og fremst med krav om å søke godkjenning, og dersom det ikke godkjennes kan kommunen fremme krav om tilbakeføring og evt ilegge overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn for søknaden, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med hageleilighet. <br />Nyetablert leilighet i kjeller er ikke byggemeldt og godkjent. <br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen overdras med eksisterende leieforhold. Leieavtalen er tidsubestemt og har en gjensidig oppsigelsesfrist på 2 måneder, regnet fra første dag i påfølgende måned etter oppsigelse. Det er ikke innbetalt depositum. Kopi av leieavtalen kan fås av eiendomsmegler. Kjøper oppfordres til å gjennomgå leieavtalen nøye før bud inngis.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonverdier på utleieboliger. Dersom det ikke er utført radonmåling på eiendommen bør interessenter som planlegger å leie ut hele eller deler av eiendommen være oppmerksom på at de selv må besørge radonmåling, og overtar ansvaret for at resultatet er innenfor anbefalte verdier. Se http://nrpa.no for nærmere informasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 28.12.2018<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Nabolagsprofil<br />- Byggetegninger 1986<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller (Leilighet 1): Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Kjeller (Leilighet 2- ikke godkjent): Gang, stue, kjøkken, gang 2, soverom, bad/vaskerom og to boder. <br /><br />1. etasje: Entré/vindfang, hall, gang, gang 2, to toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom, kjølerom, kjøkken og stue.<br /><br />Loft: Loftstue og loftsrom/kaldloft.<br /><br />Av utvendige arealer disponerer boligen en stor, delvis overbygget altan/terrasse på drøyt 100 m² med utgang fra stue i 1. etasje. <br />På loftet er det utgang til en altan på 15,76 m², og for leilighet 1 er det en overbygget terrasse på 15,50 m². <br />Ved inngangspartiet til leilighet 2 er det en platting på 6,11 m². <br /><br />Eiendommen har også en frittstående dobbel garasje med et garasjerom på 37,40 m² og bod/verksted på 12,73 m².<br /><br />Det foreligger avvik fra godkjente tegninger og faktiske forhold. Dette består i at:<br />1.Disponible rom (ikke godkjent for opphold) er blitt innredet til hhv soverom, mellomgang og bad.<br />2.Det er opprettet egen boenhet (på arealet beskrevet i pkt 1, og deler av tidligere innredet areal)<br />Innredning som egen boenhet stiller ytterligere krav til bla lyd, lys, brannsikring, og reguleringsmessige forhold så som parkering mm.<br />3.Trapp til underetasje er fjernet.<br /><br />Opprinnelige byggetegninger fra 1986 viser godkjenning med fire soverom. Dagens innredning og planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger, og fremstår bla med seks soverom. To av rommene som i dag benyttes som soverom i dag er dermed ikke godkjent. <br /><br />På loftet er rommet som på originale tegninger er avsatt som &#39;Disp&#39; (disponibelt rom / tilleggsdel) i dag innredet til loftstue (rom for varig opphold). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.<br />I hovedetasjen er det etablert et vaskerom på 19,56 m² i et areal som på de opprinnelige godkjente tegningene var avsatt til arbeidsrom. Etablering av våtrom i areal som tidligere er godkjent for andre tørre funksjoner, er normalt søknadspliktig.<br />I hovedetasjen er arbeidsrom innredet som soverom. <br /><br />Huset fremstår i dag med 3 boenheter, men er kun godkjent som enebolig med sokkelleilighet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig (vinkelhus) fra 1988 over 3 plan med 2 stk. utleieleiligheter i underetasjen. Boligen er bygget på faste, stabile masser med pusset Lecagrunnmur utvendig og synlig upusset lecamur i kjelleretasje. Yttervegger har liggende, enkelfalset trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og gulv mot grunn er utført som betongdekke. Deler av underetasjen vender mot terreng. Det er forstøtningsmurer i betong, naturstein og gråstein.<br /><br />Tak:<br />Valmet yttertak tekket med glassert teglstein. Boligen er bygget med A-takstoler for innredet loftsrom, med ikke-bærende undertak (sutakplater) og synlig lufting i raft. Det er gangbart gulv på kaldloft med tilkomst fra innredet loftsrom. Takrenner og nedløp er i plast, og det er montert stigetrinn mot pipe. Nedløp er ført under bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er ikke montert ildsted(er) i boligen. Det er montert elektrisk ovn med ildstedimitasjon. Tidligere gassovn er koblet ut. Tidligere peis i utleie 1 er nå plombert.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har vinduer med isolerglass montert i trekarmer, med lufteventiler i åpningsvinduer. I hoveddelen er det vinduer med blyinnfatning og et åpningsvindu med blyinnfattet glass på toalettrom. Stuevindu i hoveddel er stemplet med årstall 86.<br /><br />Dører:<br />Utleie 1 har ytterdør i profilert trevirke og skyvedør fra stue til terrasse. Innvendig er det profilerte fyllingsdører. Utleie 2 har ytterdør i glatt trevirke med vertikalt glassfelt og naturell fyllingsdører innvendig. Hoveddelen har ytterdør i profilert trevirke med blyinnfattet glassfelt og gjennomgående sprosser ved siden av. Det er skyvedør fra stue til altan, og terrassedør med isolerglass og katteluke. Innvendig er det malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendige trapper i malt trevirke med åpne trinn (ca. 13 cm) og spilerekkverk (ca. 11 cm). Det er montert håndløpere. Utvendig er det tretrapp fra terrasse til hage.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Hoveddelen har en stor, delvis overbygget altan/terrasse på drøyt 100 m² med utgang fra stue og utvendig tilkomst, samt en altan på 15,76 m² med utgang fra loftstue. Utleie 1 har en overbygget terrasse på 15,50 m² med utgang fra stue. Utleie 2 har en platting i trevirke på 6,11 m² ved hovedinngang.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Kobberrør med plastkappe og avløpsrør av plast. Det er støpejernsluk på vaskerom og bad i hovedetasjen. Utleie 1 har en Høiax varmtvannstank på 190 liter i boden. Utleie 2 og hoveddel har felles varmtvannstank. Rørinstallasjon på kjøkken i leilighet 2 er utført av KESS med lekkasjestopper på både varmt og kaldt vann.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i hoveddelen og naturlig ventilasjon i utleieleilighetene. Vaskerom og bad i hovedetasjen har ventilasjonsavtrekk i himling og tilluft. Bad/vaskerom i utleie 1 har naturlig avtrekk i himling og tilluftsspalte under dør. Bad/vaskerom i utleie 2 har naturlig avtrekk på vegg, men ikke tilluft. Kjøkken i hovedetasjen har godt avtrekk. Kjøkken i utleie 1 har kullfilter, og kjøkken i utleie 2 har mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmepumpe i hoveddel, 1. etasje. Brannslukkingsapparater og røykvarslere i hver etasje og i hver boenhet. 3 stk. elbilladere.<br /><br />Garasje:<br />Dobbel garasje fra 1986 med bod. Bygget med betongdekke mot grunn, liggende enkelfalset trekledning og valmet yttertak tekket med glassert takstein.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Hoveddel: Sikringsskap montert på vaskerom (betjener hoveddel og utleie 2). I tillegg betjenes kjøkken på utleie 2, av lite sikringsskap på nevnt kjøkken. Automatsikringer. Antall kurser stemmer med kursfortegnelsen.<br /><br />Utleie 1: Sikringsskap montert i gang ved ytterdør. Automatsikringer. Kursfortegnelsen stemmer ikke med kursfortegnelsen. Kurs 15 i kursfortegnelsen er ikke merket i sikringsskapet.<br />Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Kun registrerte elektroinstallatører kan utføre tilstands- sikkerhetsvurderinger av elektriske anlegg. Skjulte feil kan ikke avdekkes visuelt. Det kreves inngående inspeksjoner for å avdekke slike feil. Det må i så tilfelle åpnes opp i selve sikringsskapet, koblingsbokser, stikkontakter, i himlinger bak lysspotter, åpne opp i vegger m.m.). Mange elektriske feil krever målinger og tester med spesialutstyr for å kunne oppdages.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder, og gjenværende brukstid er begrenset. Alder medfører økt risiko for slitasje, frostsprengning og lekkasjer. Det anbefales å følge taktekkingen jevnlig og påregne utskifting/omtekking ved behov. Ved utskifting bør undertak og øvrige underliggende konstruksjoner kontrolleres samtidig.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Ved befaringen ble det ikke registrert skader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon ved takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er satt utelukkende som en aldersmessig vurdering, da konstruksjonen er fra byggeåret 1980 og alderen medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje og begrenset gjenværende levetid. Tilstandsgraden er altså ikke begrunnet i registrerte skader eller mangler. Ingen umiddelbare konsekvenser utover at konstruksjonen må forventes å ha høyere vedlikeholds- og oppfølgingsbehov enn en nyere konstruksjon. Ingen tiltak anses nødvendige på inspeksjonstidspunktet. Det anbefales å opprettholde normalt ettersyn og vedlikehold, samt følge utviklingen gjennom periodiske kontroller.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Det er ikke montert musetetting i bunn av kledning eller insektsnetting i luftespalter, raft (overganger vegger/ tak. Utvendig trekledning har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold. Alder og værpåvirkning kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og begynnende nedbrytning. Kledningen bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales nødvendig rengjøring, skraping og overflatebehandling av utsatte partier. Skadde eller nedbrutte deler bør skiftes ved behov for å hindre videre utvikling. Anbefales å montere musetetting og insektsnetting. Ved rehabilitering av boliger, kan det fremkomme trevirke med råteskader, som først blir avdekket når konstruksjonen åpnes opp, f.eks. skader i bunnsvill som er skjult bak kledningen, og avdekkes når kledningen demonteres. Dette er en del av rehabiliteringsarbeidet som naturlig hører med ved rehabilitering av bolig.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Gamle vinduer har redusert teknisk standard og levetid. Det må påregnes økt risiko for varmetap, luftlekkasjer, kondens, slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å gjennomføre jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes tilstand. Utskifting bør påregnes ved sviktende funksjon, råteskader, punkterte glass eller når vinduene har nådd forventet levetid. Oppgradering til moderne vinduer vil gi bedre energieffektivitet og komfort.<br /><br />- Ytterdører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder og at terrassedør åpner/ lukker tregt. Ytterdør er av eldre dato. På bakgrunn av alder og forventet normal levetid vurderes døren å ha redusert gjenværende brukstid. Det er ikke registrert en konkret funksjonssvikt, men alder tilsier økt risiko for slitasje, redusert tetthet og behov for utskifting. Det må påregnes utskifting av ytterdøren på sikt. Funksjon, tetthet og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting anbefales når døren ikke lenger har tilfredsstillende funksjon eller tetthet.<br /><br />- Ytterdører - 2 | Arbeider rundt døren er ikke avsluttet med murpuss og belistning.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Utvendige trapper | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av aldersslitasje. Utvendig tretrapp er av eldre dato. Alder medfører økt risiko for normal slitasje og behov for vedlikehold over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av trappen. Eventuelle utskiftninger bør utføres ved behov.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Tilstandsgrad 2 settes på høydeforskjeller i etasjeskille og gulv mot grunn. Det er registrert en høydeforskjell på ca. 15 mm over etasjeskillet. Avviket kan gi noe ujevnhet i gulv og oppleves som nivåforskjell mellom deler av boligen. Det anbefales ingen strakstiltak. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjon. Eventuell utbedring kan vurderes ved senere oppussing.<br /><br />- Hovedetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Vegger har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i overflater og underliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet, men rommet har begrenset gjenværende forventet levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og det må påregnes oppgradering eller rehabilitering på sikt.<br /><br />- Hovedetasje Vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Gulvets flis- og fugeoverflater vurderes å ha passert en betydelig del av forventet brukstid. Alderen medfører økt sannsynlighet for svekkelser i overflater og underliggende tettesjikt. Det anbefales regelmessig kontroll av fuger, overganger og slukområde. Rehabilitering må påregnes etter hvert som konstruksjonen når slutten av sin forventede levetid.<br /><br />- Hovedetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Vegger og himling har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i overflater og underliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet, men rommet har begrenset gjenværende forventet levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og det må påregnes oppgradering eller rehabilitering på sikt.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Sprekker i keramiske fliser ved dør.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Plastsluk og smøremembran har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i membran, sluktilkobling og øvrige tettesjikt. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men konstruksjonens alder tilsier at sikkerhetsmarginene er redusert sammenlignet med nye løsninger. Jevnlig kontroll og godt vedlikehold anbefales, med særlig oppmerksomhet på sluk og overganger. Rehabilitering av våtrommet må påregnes når konstruksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Baderomsinnredningen har normal alders- og bruksslitasje. Det må påregnes vedlikehold, justering og utskifting av slitte komponenter etter behov. Avhengig av videre bruk og vedlikehold må utskifting av inventaret på sikt forventes.<br /><br />- Kjeller (utleie 1) Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Bad/ vaskerom har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i overflater og underliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet, men rommet har begrenset gjenværende forventet levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og det må påregnes oppgradering eller rehabilitering på sikt.<br /><br />- Kjeller (utleie 1) Bad/vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Kjeller (utleie 1) Bad/vaskerom - Ventilasjon | Baderommet har kun naturlig ventilasjon. Anbefales å oppgradere til elektrisk avtrekk eller balansert ventilasjonsavtrekk hvis boligen skal rehabiliteres.<br /><br />- Kjeller (utleie 2) Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Kjeller (utleie 2) Bad/vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Kjeller (utleie 2) Bad/vaskerom - Ventilasjon | Baderommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke montert tilluft til romnret. Dette medfører utilstrekkelig luftutskifting og redusert evne til å transportere bort fuktbelastning fra rommet. Forholdet gir økt risiko for kondensdannelse, forhøyet luftfuktighet og oppfukting av overflater og konstruksjoner. Manglende ventilering av våtrom kan over tid føre til utvikling av muggsopp, fuktskader, råteskader og nedbrytning av materialer, særlig i skjulte konstruksjoner og kalde overflater. Forholdet kan også medføre dårlig inneklima og luktproblematikk. Bad uten tilfredsstillende avtrekk tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon i våtrom, og det må påregnes tiltak for å etablere tilfredsstillende ventilering av rommet. Videre skadeutvikling kan ikke utelukkes dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />- Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og ujevne filser. Toalettrommet er av eldre dato, og det er registrert ujevnheter i gulvflisene. Alder og utførelse tilsier at rommet har redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere utførelser. Det anbefales ingen strakstiltak. Ved oppgradering eller rehabilitering av WC-rommet bør gulvet utbedres og flisleggingen utføres med tilfredsstillende planhet.<br /><br />- Hovedetasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Kobberrør med plastkappe har begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Risikoen for lekkasjer øker med tiden, og eventuelle skader kan være vanskelig å oppdage tidlig der rørene er skjult. Det anbefales jevnlig kontroll av det synlige røropplegget og å påregne utskifting som en del av fremtidig vedlikehold eller ved rehabilitering av boligen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Det anbefales jevnlig kontroll av koblinger, vannlåser og synlige rør for å avdekke eventuelle lekkasjer eller tegn til svekkelse. Pakninger og koblinger bør skiftes ved behov. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold og utskifting av komponenter ved eventuell svikt eller ved oppgradering av kjøkken.<br /><br />- Ventilasjon | Naturlig ventilasjon var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet (1988). Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon, luftutskifting og energieffektivitet. Det ble ikke registrert forhold som indikerer manglende funksjon utover det som kan forventes for boliger med naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av løsningens alder og tekniske standard sammenlignet med dagens krav. Naturlig ventilasjon gir normalt mindre kontrollert luftutskifting enn moderne balanserte eller mekaniske ventilasjonssystemer. Dette kan påvirke inneklima, komfort og fukttransport, særlig ved utilstrekkelig lufting. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendige. Det anbefales å opprettholde gode rutiner for lufting og vedlikehold av ventiler. Oppgradering til balansert ventilasjon kan vurderes ved rehabilitering eller dersom det oppleves utfordringer med inneklima eller fukt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på grunnlag av alder. Grunnmuren er oppført i Leca med pussede overflater fra byggeåret (1980). Ved befaringen ble det ikke registrert skader, riss, avskallinger eller andre forhold som indikerer redusert funksjon eller behov for umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad 2 er satt utelukkende som en aldersmessig vurdering, da grunnmur og pussede overflater har oppnådd en alder hvor aldersrelatert slitasje, vedlikeholdsbehov og begrenset restlevetid må forventes. Tilstandsgraden er ikke begrunnet i registrerte skader eller mangler. Ingen påviste konsekvenser på befaringstidspunktet. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, og lokale reparasjoner av puss kan bli aktuelle over tid. Ingen tiltak vurderes nødvendige på befaringstidspunktet. Det anbefales normalt ettersyn av pussede overflater og utbedring av eventuelle fremtidige riss eller pussavskallinger for å opprettholde konstruksjonens bestandighet.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget har begrenset fall bort fra grunnmuren på deler av boligen, noe som må ses i sammenheng med boligens plassering i et kupert terreng. Det er etablert metallrister som bidrar til å ta unna overflatevann, og rundt deler av boligen er det grus/pukk som bidrar til drenering og avrenning. Det er ikke registrert tegn til fuktrelaterte problemer i kjeller. Det anbefales å holde metallrister og avløpsveier åpne og sørge for at terreng og grus/ pukksoner opprettholder god avrenning. Det vurderes ikke å være behov for strakstiltak.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Hovedetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var Ikke relevant tilkomst for hulltaking grunnet at slukområdet tilstøter yttervegg.<br /><br />- Kjeller (utleie 1) Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det var ikke tilkomst til sluk grunnet installasjon/ dusjkabinett.<br /><br />- Kjeller (utleie 2) Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke tilkomst til sluk grunnet installasjon/ dusjkabinett.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. <br />Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje (hoveddel). Gasspeis i stuen. Gasspeis er frakoblet. <br />Elektrisk ovn med ildstedimitasjon i leilighet 2. <br />Vedovn i leilighet 1. <br />Gulvvarme i diverse gulv. <br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at nåværende eier har inngått avtale om Norgepris. Norgespris følger målepunktet for strøm, og ikke personen som har bestilt Norgespris. Dersom en bolig eller fritidsbolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Dette gjelder også ved dødsfall. Ved bestilling av Norgespris vil det gjelde en bindingstid fra du bestiller og frem til den 31. desember 2026. Fra 1. januar 2027 vil prisen justeres. Du må aktivt bestille Norgespris på nytt dersom du fortsatt ønsker Norgespris i 2027.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er således uregulert. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 (plan-ID 9001), vedtatt 13.12.2012. I henhold til planen er 1466 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og 33 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nEiendommen berøres av pågående planarbeid. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002) som har status planforslag, og Kommunedelplan for sambandet vest (plan-ID 9101) som har status under arbeid.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26712",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget romslig enebolig over tre plan på stor, solrik tomt.<br /><br />Boligen er oppført som enebolig med hageleilighet. I dag fremstår boligen som en bolig med 3 enheter, hvorav en ikke godkjent. <br />Attraktiv og landlig beliggenhet på Ask med kort avstand til butikk, barnehage, skole, sjø og fine turområder.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslige rom, store vindusflater og nydelig utsikt<br />Stor, delvis overbygget terrasse på ca. 100 m² <br />Takterrasse<br />Stor, pent opparbeidet tomt og uteplasser<br />Frittstående dobbelgarasje med verksted/bod <br />Tre elbilladere montert på eiendommen <br />Utleieleilighet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "02260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=2c7f669f-5c33-42b8-9aee-d13f2c943af9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ask",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/2c7f669f-5c33-42b8-9aee-d13f2c943af9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=2c7f669f-5c33-42b8-9aee-d13f2c943af9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget romslig enebolig over tre plan på stor, solrik tomt.<br /><br />Boligen er oppført som enebolig med hageleilighet. I dag fremstår boligen som en bolig med 3 enheter, hvorav en ikke godkjent. <br />Attraktiv og landlig beliggenhet på Ask med kort avstand til butikk, barnehage, skole, sjø og fine turområder.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslige rom, store vindusflater og nydelig utsikt<br />Stor, delvis overbygget terrasse på ca. 100 m² <br />Takterrasse<br />Stor, pent opparbeidet tomt og uteplasser<br />Frittstående dobbelgarasje med verksted/bod <br />Tre elbilladere montert på eiendommen <br />Utleieleilighet",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=2c7f669f-5c33-42b8-9aee-d13f2c943af9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=2c7f669f-5c33-42b8-9aee-d13f2c943af9",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:14+02:00",
    "ownerId": 262668,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:15:24.790595821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:262668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}