Stor og lys 3-roms over to etasjer med 2 bad, to balkonger, garasjeplass og flott beliggenhet i Bjergsted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9169640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1437588,
      "estateTax": 2233,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 224690,
      "municipalFees": 9969,
      "collectiveDebt": 44950,
      "collectiveAssets": 41808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 44 950,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 223 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 169 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 182 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og lys 3-roms over to etasjer med 2 bad, to balkonger, garasjeplass og flott beliggenhet i Bjergsted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97483758359133,
        "lng": 5.7210162849203465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97483758359133&lng=5.7210162849203465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjergsted Terrasse 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 914,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5761,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 914, snr. 4 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Loe og Margaret A Loe Høiesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og bad)</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm (Stue/kjøkken)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 9 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 16446,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjergsted Terrasse 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet i overgangen mellom Gamle Stavanger og Bjergsted, et etterspurt boligområde. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som sentrumskjernen med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester ligger innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesenteret Herbarium, apotek, vinmonopol og øvrige byfasiliteter. Området har også et godt kollektivtilbud med bussholdeplass i nærheten, mens Stavanger sentrum, togstasjon og øvrige transportforbindelser er lett tilgjengelige. For barnefamilier ligger både Bjergsted barnehage og Kampen skole i nærområdet. Beliggenheten kombinerer det beste av sentrumsnær byliv med rolige og etablerte omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et unikt samspill mellom kultur, rekreasjon og naturopplevelser. Like ved finner du Bjergstedparken, et grønt og trivelig parkområde som innbyr til både avslapning og aktivitet, samt Kuppelhallen og Stavanger konserthus med et rikt kultur- og arrangementstilbud året gjennom. Området har også flotte turmuligheter langs sjøen.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet ligger både Coop Extra og Rema 1000, noe som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og praktisk. For hyggelige måltider og sosiale treff er Spiseriet et populært samlingspunkt i området. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til Gamle Stavanger med sine sjarmerende brosteinsgater og historiske trehusbebyggelse, som gir området en helt særegen karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stor og innholdsrik 3-roms over to plan.</li><li>111 kvm BRA-i samt ekstern bod på 9 kvm.</li><li>Oppusset i 2019 med gjennomgående gode materialvalg.</li><li>Stor stue og separat kjøkken-/spiseavdeling i øverste etasje.</li><li>To soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in og eget bad.</li><li>To bad samt eget vaskerom.</li><li>To balkonger på henholdsvis ca. 14 og 4 kvm.</li><li>Sol på uteplassene fra morgen og videre utover ettermiddagen/kvelden.</li><li>Flott utsikt og svært sentral beliggenhet.</li><li>Fast parkeringsplass med el-billader i lukket garasjeanlegg.</li><li>Heis til garasjeanlegget, hvor det også er gjesteparkering.</li><li>Stor ekstern bod gir gode lagringsmuligheter.</li><li>Varme i gulv i alle rom unntatt soverommene.</li><li>Balansert ventilasjon og Futurehome-styring av lys og varme.</li><li>Enkel adkomst fra atrium.</li><li>Kort vei til Bjergstedparken, konserthuset, Gamle Stavanger og sentrum.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 16446,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bjergsted Terrasse 10 har en attraktiv plassering med nærhet til både sentrum, sjø, parker og kulturtilbud. Leiligheten har to uteplasser på hver sin side av boligen, noe som gir gode muligheter til å følge solen gjennom store deler av dagen. Den østvendte balkongen har sol frem til omtrent kl. 11, mens den vestvendte uteplassen har sol fra rundt kl. 11 og frem mot kl. 20.</p><br /><p>Den største balkongen er på ca. 18 kvm og ligger som en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning. Fra boligen er det flott utsikt, som sammen med de gode solforholdene gir uteplassene en ekstra fin kvalitet. I tillegg har sameiet et trivelig felles uteareal i atriet, pent opparbeidet med sitteplasser og beplantning.</p><br /><p>Beliggenheten er svært sentral, samtidig som nærområdet byr på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Området har også flotte turmuligheter. Her er det kort vei til Bjergstedparken, Gamle Stavanger og Stavanger konserthus, samt Kuppelhallen, Spiseriet og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Dette gir en fin kombinasjon av byliv, kultur og rekreasjon like utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er 2 balkonger.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 03.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leiligheten går over to plan og ble pusset opp i 2019. Den fremstår i dag med gjennomgående god standard og et helhetlig, moderne uttrykk. Oppgraderingen omfattet blant annet kjøkken, begge bad, rørføringer og elektrisk anlegg, og boligen byr på stilrene materialvalg, gode oppbevaringsløsninger og en funksjonell planløsning.</p><br /><p>I boligens 3. etasje ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré med et ryddig og stilrent uttrykk. Gulvet har den samme lyse parketten som går igjen i store deler av leiligheten, mens veggene er holdt i rolige, lyse toner. Innfelte downlights gir god belysning, og en lang rekke høye, glatte garderobeskap sørger for rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Fra entréen ledes man videre inn i gangen mot soverommene, badene og vaskerommet, mens en pen trapp i tre fører opp til oppholdsrommene i etasjen over.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i 4. etasje og danner en romslig og sosial sone sammen med spisestuen. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsikt, samtidig som planløsningen gir god plass til et stort spisebord. Den gjennomgående parketten binder kjøkken, spiseplass og stue sammen på en fin måte.</p><br /><p>Innredningen er fra 2019 og har et rent, moderne uttrykk med glatte, hvite fronter. Langs veggen er det godt med både skap- og benkeplass, mens en stor kjøkkenøy gir ytterligere arbeidsflate og en hyggelig sitteplass for raske måltider eller sosial matlaging. Benkeplaten er utført i granitt naturstein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende, med en åpen utforming som gir gode møbleringsmuligheter og plass til både stor sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Store glassflater mot balkongen gir fint lysinnslipp og en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene, mens den romslige balkongen på ca. 14 kvm fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet med plass til sittegruppe og utemøbler. Stuen ligger i egen etasje sammen med kjøkken og spisestue, noe som gir en sosial og funksjonell løsning, samtidig som soverom og bad ligger i etasjen under og skaper et tydelig skille mellom oppholdsrommene og den mer private delen av boligen.</p><br /><br /><p>Boligen har to bad, begge med et moderne og stilrent uttrykk. Det ene badet har store grå fliser, lyse veggflater og elektriske varmekabler i gulvet, og er innredet med vegghengt toalett, mørk servantinnredning og dusjsone med glassvegg. I direkte tilknytning ligger en praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og oppbevaring. Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og viderefører det samme stilrene uttrykket med grå fliser og lyse veggflater. Her er det også elektriske varmekabler i gulvet, dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett, mørk servantinnredning og speil med integrert belysning.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge plassert i 3. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Herfra er det direkte tilgang til både eget bad og en separat walk-in-garderobe. Walk-in-garderoben har åpne garderobeløsninger med hyller, heng og skuffer, og gir rikelig plass til klær og tilbehør. Hovedsoverommet har dessuten utgang til balkong på ca. 4 kvm med flott utsikt.</p><br /><p>Soverom nummer to er innredet med seng, skriveplass og oppbevaring, og viser at rommet enkelt kan benyttes som et fullverdig soverom, gjesterom eller arbeidsrom. Her er det også en stort garderobeløsning.</p><br /><p>I tillegg til garderobeløsningene i selve boligen finnes en innvendig bod i 3. etasje og en stor ekstern bod på ca. 9 kvm i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (Kjøleskap, komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: Vegghengt TV-benk, alarmanlegg (Homely) med tilhørende utstyr, taklampe/kuppel i stue og kjøkken. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er varme i gulvene i alle rom med unntak av soverommene. På begge badene er det elektriske varmekabler. Boligen har Futurehome-system for styring av lys og varme.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass med EL-billader, samt gjesteparkering i lukket garasjeanlegg.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:</p><p>Vinduet har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassrute eldre enn 35 år.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18191, tinglyst 02.10.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 125 / 22306<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21162, tinglyst 28.10.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kommunen og energiverket har rett til å ha og vedlikeholde ledninger, kabler og skilt på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 18191, tinglyst 02.10.1989 - Best om garasje/parkering</p><p>NR. 1-130 BILOPPSTILLINGSPLASSER. NR. 2-75 BILOPPSTILLINGS-<br />PLASSER. NR.3 TIL NR.112- 1 BILOPPSTILLINGSPLASS.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Snr 3-112 disponerer 1 biloppstillingsplass hver i plan C 7, 70, en bod i plan 16, 85 og fellesrom for boligene i blokk 8, plan 16, 25 - 18.95. </p><br /><p>Dagboknummer 3354, tinglyst 11.03.1991 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 4<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 125/22306<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 113<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 250/22306<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 3354, tinglyst 11.03.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av seksjonering/reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyste servitutter følger vedlagt. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 59/911datert 18.01.1991 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><p>1. Håndlister på utvendige trapper og handicapramper.</p><p>2. Rekkverkshøyde må være 90 cm.</p><p>3. Brannskap/hydranter merkes.</p><p>4. Røykvarslere monteres i leiligheter.</p><p>5. Merking av rømningsveier.</p><p>6. Brannslange må rekke inn i alle leiligheter.</p><p>7. Åpninger mellom trappevanger utvendig må være under 10 cm.</p><p>8. Lydnivå fra garasjeport må ikke overstige 30 dB(A) i boenheter.</p><p>9. I Garasje mangler merking og oppstart ventilasjonsanlegg.</p><p>10. Fuge i dekke mellom garasjeplan 1. og 2. etasje må tettes i branklasse A60.</p><p>11. I tavlerom v/boder tettes utsparing for kabler i dekke og vegg.</p><p>12. Dør og trapp monteres til rom inn fra gårdsplass.</p><p>13. Håndlister interne trapper og rekkverk fra stue mot trapp.</p><p>14. Dersom ikke alle boenheter blir tatt i bruk samtidig, må enten naboleiligheter til de som tas i bruk holdes oppvarmet eller skilte konstr. isoleres som mot ikke oppvarmet rom.</p><p>15. Det må dokumenteres at ikke lydnivået fra heisleddportene ikke overstiger 30 dB(A) i leiligheter.</p><p>16. Trafikkstøyberegning framlegges.</p><p>17. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.</p><p>Påpekte mangler må være utført innen: Ved innflytting pkt. 1, 2, 4, 9 og 13. Resterende innen 25.02.91.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  3. etasje: Det ene badet er utvidet mot vaskerommet og tilkomsten til vaskerommet er flyttet inn via badet. Det er åpnet opp mellom entre og gang. 4. etasje: Spisestuen er byggemeldt som soverom, her er det åpnet opp mot kjøkkenet.  </p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 437 588,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 750 353,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan med ID 1207 datert 10.12.1987. </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: KP 2027-2042</p><p>Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: 1 - Planlegging igangsatt</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjergsted Terrasse består av 109 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner fordelt på 10 blokker.</p><p>Styreleder: Eigil Harstad. E-post: eigil.harstad&#64;lyse.net.</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr. 2 635 358</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 1 969 577</p><p>Pr 2025 hadde sameiet/borettslaget kr. 9 344 777,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Styrets planer ved årsmøte 2026:</p><p>Styret vil ha fokus på nødvendig vedlikehold og utskiftninger. Vi må ta høyde for at heisene må skiftes ut. Det er innhentet pris på nye garasjeporter da disse må skiftes ut.  Byggekostnadene har i de siste årene steget betydelig mer enn prisindeksen. Dette må styret ta høyde for ved justering av felleskostnadene. </p><br /><p>Styreleder informerer om at sameiet pleier å øke felleskostnadene årlig - dette behandler styret i slutten av året. Økningen pleier å være lik økning i konsumprisindeksen.</p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Tillatelse til husdyrhold gis av styret etter skriftlig søknad fra eier. Eier av husdyr skal følge sameiets regler for dyrehold og underskrive erklæring om samtykke til disse. </p><br /><p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Garanterte felleskostnader gjennom Klare Finans AS.</p><br /><p>Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av bruksenhet, samt leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 17 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 761,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring  (polisenummer SP562729)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)  kr 9 969,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2233,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 44 950,-. Beløp pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 41 808,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 44 950,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 600,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 182 540 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16365526501, Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 28.08.2026: 6.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 23 </p><p>Saldo per 28.08.2026: kr. 4 624 813 </p><p>Andel av saldo: kr. 44 950 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2032)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det er observert skjeggkre i boligen og sanering ble gjennomført i 2026. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må evt. selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker overtagelse den 26 oktober. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr Bate: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Bate</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjergsted Terrasse 10, en stor og påkostet 3-roms leilighet over to plan. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2019, med oppgraderinger av blant annet kjøkken, begge bad, rørføringer og elektrisk anlegg, og fremstår i dag med en gjennomført og moderne standard. Her er det lagt vekt på gode materialvalg, stilrene løsninger og en helhetlig utførelse. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Bjergstedparken, Stavanger konserthus, Gamle Stavanger, dagligvare og sentrum. Leiligheten har to balkonger med gode solforhold gjennom dagen, samt flott utsikt.<br /><br />I øverste etasje finner du en stor og innbydende stue og et lyst kjøkken-/spiseområde med store vindusflater, glatte fronter, benkeplate i granitt naturstein og kjøkkenøy. Etasjen under rommer entré, to soverom, to delikate bad, vaskerom og bod. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in-garderobe og utgang til balkong. Boligen har varme i gulvene i alle rom unntatt soverommene og Futurehome-styrig av lys og varme."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2619960-d678-4559-a58e-5cde3f1e9e6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjergsted",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2619960-d678-4559-a58e-5cde3f1e9e6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131798",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131798/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131798",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjergsted Terrasse 10, en stor og påkostet 3-roms leilighet over to plan. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2019, med oppgraderinger av blant annet kjøkken, begge bad, rørføringer og elektrisk anlegg, og fremstår i dag med en gjennomført og moderne standard. Her er det lagt vekt på gode materialvalg, stilrene løsninger og en helhetlig utførelse. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Bjergstedparken, Stavanger konserthus, Gamle Stavanger, dagligvare og sentrum. Leiligheten har to balkonger med gode solforhold gjennom dagen, samt flott utsikt.<br /><br />I øverste etasje finner du en stor og innbydende stue og et lyst kjøkken-/spiseområde med store vindusflater, glatte fronter, benkeplate i granitt naturstein og kjøkkenøy. Etasjen under rommer entré, to soverom, to delikate bad, vaskerom og bod. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in-garderobe og utgang til balkong. Boligen har varme i gulvene i alle rom unntatt soverommene og Futurehome-styrig av lys og varme.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131798",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131798",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:08+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:08:55.378132098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}