Moderne og gjennomgående 3-roms leilighet fra 2024 | Garasjeplass | Sydvendt balkong på 7,8m² | IN-ordning | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4761140,
      "taxValue": 1146510,
      "suggestion": 1894000,
      "salesCostSum": 11140,
      "collectiveDebt": 2856000,
      "collectiveAssets": 30769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 894 000,- (Prisantydning)<br />2 856 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />850,- (Eierskiftegebyr - garasjeplass)<br />--------------------------------------------------------<br />11 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 761 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og gjennomgående 3-roms leilighet fra 2024 | Garasjeplass | Sydvendt balkong på 7,8m² | IN-ordning | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      },
      {
        "mobile": "46 81 12 79"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07154457751037,
        "lng": 11.133203875133754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07154457751037&lng=11.133203875133754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Guri Øverbys veg 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1102,
        "apartmentNumber": "3013",
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 15388
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje.<br /><br />Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken med utgang til sydvendt balkong på ca. 7,8 m². <br /><br />Leiligheten har malte slette veggoverflater, 3-stavs eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning fra Sigdal med fabrikkmalte, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.<br /><br />  Garasjeplass nr. 94 medfølger<br />  Skyvedørsgarderobe i entre og hovedsoverom og garderobeskap på soverom<br />  Heis<br />  Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 193 &#43; garasje kr. 200."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Asper Hageby ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Området er trygt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole og barnehage.<br />Bakkedalen idrettspark kobler sammen nærliggende skolers og barnehagers uteområde. I bunnen av Bakkedalen etableres en tydelig aktivitetsakse som knytter parken sammen fra nord til sør, samtidig som den binder sammen idrettsbaner, møteplasser og uorganisert lek. Aksen varierer i bredde fra 3 meter til 10 meter, fra en enkel gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed. <br /><br />Det er kun 15 minutter til Nordmarka og Romeriksaåsen - et populært utfartssted med vidstrakte åser perfekt for skisesong og et variert friluftsliv hele året. <br /><br />Det er matbutikk som nærmeste nabo og få minutters gange til  kjøpesenteret Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. På Romerrikesenteret finner man også Meny og Rema 1000. Området byr også på restauranter. <br /><br />Det er hyppige kollektivavganger og kort reisevei til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Jernbanestasjon på Kløfta tar seg til Oslo på ca. 30 minutter, ekspresstoget bruker ca. 15 minutter. Tog til Oslo Lufthavn tar ca. 20 minutter. <br /><br />Offentlig transport: <br />Buss, KB-senteret - ca. 100 meter<br />Linje 405, 425, 436 <br />Kløfta stasjon - ca. 600 meter<br />Buss og tog med line R13, R13x<br />OSL Flyplass Gardermoen - ca. 14 minutter med bil<br /><br />Dagligvare: <br />Kiwi KB Kløfta - ca. 3 minutters gange <br />Kiwi Kløfta - ca. 600 meter<br /><br />Skoler: <br />Bakke skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter <br />Vesong ungdomsskole (8-19 kl.) - ca. 300 meter <br />Åreppen skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. <br />Jessheim VGS - ca. 10 km. <br /><br />Barnehager:<br />Hoppensprett solbakken (1-5 år) - ca. 300 meter<br />Kløfta barnehage (1-5 år) - ca. 400 meter<br />Mamma Mia barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter<br /><br />Sport: <br />Bakkedalen idrettsanlegg - ca. 400 meter <br />Kløfta stadion - ca. 1.1 km. <br />Centerklinikken - ca. 4 minutters gange<br />Sportica Kløfta - ca. 7 minutter gange"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse med leiligheter og småhus, og fremstår som et etablert og rolig boligområde med god infrastruktur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved felles visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 6 etasjer og underetasjer/parkeringsanlegg med bærende konstruksjoner i stål/betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Pussede fasader kombinert med stående malt kledning og vinduer med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler.<br />Heis i blokken til alle etasjer og felles bodanlegg i underetasje. Flatt yttertak antatt tekket med ukjent tekking."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, og garderobe."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm<br /><br />Leiligheten disponerer bod i underetasje oppmålt til 5,03 m².<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: <br />3-stavs eikeparkett.<br /><br />Vegger: <br />Malte slette flater.<br /><br />Tak/himling: <br />Malte slette flater.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er prefabrikert baderomsmodul levert av Probad med teknisk godkjenning TG2448. Flislagte vegger og gulv, nedsenket dusjsone og gulvvarme. <br /><br />Prefabrikerte våtrom er ferdigproduserte baderomsmoduler som leveres komplett fra fabrikk og installeres som en enhet i leilighetsbygg. Modulene produseres under kontrollerte forhold, noe som sikrer høy kvalitet, presisjon og jevn utførelse. De inneholder alle nødvendige installasjoner som rør, sluk, membran, vegger, gulv, elektriske punkter og innredning.<br /><br />Flislagte vegger og malt himling med downlights. Gulvet er flislagt og med gulvvarme. Nedsenket dusjsone på &#43; 10 mm. Det er stålsluk og påstrykningsmembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant i skuffeskrog, speilskap med belysning, veggmontert toalett, glassdusjvegger/hjørne, høyskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i himling på bad med stoppekraner, fordelerstammer og vannmåler.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Anlegget er fra byggeåret med soilrør i plast og avløp fra servanter og kummer i plast. Store deler av soilledning er i vegg eller innkassinger og er ikke mulig å inspisere. Bunnledning er ikke tilgjengelig men det må antas at denne er fra byggeåret.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er med balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft i øvrige rom. Flate terskler med spalte under dørblad for uhindret luftgjennomstrømning. Anlegget er drevet av aggregat med roterende vifte og luftfilter for filtrering av partikler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fabrikkmalte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen fabrikkmalte slette dører med flat terskel og det er glassdør til entre.<br /><br />Garderober:<br />Skyvedørsgarderobe med laminatfronter i entre og hovedsoverom og garderobeskap på soverom v/hoveddør.<br /><br />Balkong: <br />Sydvendt balkong på 7,8 m² med adkomst fra stue. Terrassegulv på betongdekke, pulverlakkert stålrekkverk, belysning og strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren gulvvarme/varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 723,1m² og er etablert med grøntareal som gress, trær og tun, med flere sitteplasser og diverse leker og aktiviteter for barn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger parkeringsplass nr. 94 i felles garasjeanlegg. Alle oppmerkede plasser utendørs er gjesteparkeringsplasser for gjester til beboerne i hele borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiensommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, samt offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Bakkedalen Borettslag<br /><br />Styrets epost adresse er: bakkedalen&#64;styrerommet.no<br /><br />Styrets årsrapport<br />Punktene under oppsummerer litt hva styret har jobbet med i løpet av den siste styreperioden.<br />  Det har vært avholdt 7 styremøter. I tillegg har det vært gjennomføre flere avstemming- og oppfølgingsmøter.<br />  Styret har i hovedsak informert beboerne via nyheter og oppslag på Vibbo.<br />  Ettårsbefaring bygg B og oppfølging av resultatet<br />  Ettårsbefaring utearealer rundt bygg A og B<br />  Overtagelse av bygg C og felleshus<br />  Gjennomført ekstraordinært årsmøte 2026 - Prioritetsfravikelse for lån til OBOS-banken<br />  Avtale med OBOS om parkering på nabotomten<br />  Etablering av serviceavtaler<br />  Oppfølging og rapportering av reklamasjoner innenfor gjeldende garantier med Backe og OBOS.<br />  Innkjøp av oversikt skilt for borettslaget (ved nedkjøringen til garasjen)<br />  Innkjøp av vann- støvsugermaskin<br />  Oppfølging av avfallsconteinere - kommer en glassconteiner (ved avfallsconteinere bygg C)<br />  Forsikringssak vedrørende skjeggkrebekjempelse.<br />  Innkjøp og fordeling av ventilasjonsfilter<br />  Festkomiteen har arrangert forskjellig aktiviteter<br />  Oppfølging av HMS plan<br /><br />Framtidsplaner<br />Fremover har styret planer om følgende:<br />  Oppfølging av vedtak fra generalforsamlingen/årsmøte<br />  Overtagelser av utearealer rundt bygg C<br /><br />Borettslaget kommer til å bli utvidet med 39 andeler når hus C blir klart for overlevering ca 1Q 2026. <br /><br />Følgende ble vedtatt på generalforsamling 7. mai 2026:<br />Oppsett av en form for sperring mellom oppgang 28 og 30<br />Det er mange som går og sykler over plenen mellom 28 og 30. Backe sådde plenen i fjor sommer. Dumt om den blir ødelagt igjen. I tillegg er det mange barn bølleringer og løper mellom 28 og 30, men også fra 30 og rett til siden mot garasjeinngangen. Det blir kanskje mindre av dette når det ikke er like lett å løpe fra stedet.<br />Styrets innstilling<br />Styret får fullmakt til å utrede saken og gjennomføre/anskaffe eventuelle tiltak.<br /><br />Sperringer av adkomst for kjøretøyer mot Trondheimsvegen<br />Borettslaget er plaget av at kjøretøy kjører over gressplen og ødelegger gresset og bakken.<br />Styrets innstilling<br />Styret gis fullmakt til å anskaffe sperringer/hindringer som medfører at det ikke vil være mulig å kjøre over gresset mot Trondheimsvegen<br /><br />Fartsdempere i borettslaget:<br />Det har blitt observert gjentatte ganger at det kjøres altfor fort inn til blokkene her. Dette skaper utrygge forhold for alle som bor og ferdes i området.<br />Det er mange barn som leker ute daglig , i tillegg til at det går mye folk på tur. Med den farten som til tider holdes, er det egentlig et under at det ikke allerede har skjedd en alvorlig ulykke.<br />Styrets innstilling<br />Vedtatt: Styret får fullmakt til å utrede saken og gjennomføre/anskaffe eventuelle tiltak.<br /><br />Opprettelse av en gartnergruppe:<br />Frivillig til å ta ansvar for beplanting i borettslaget<br />Forslag til vedtak:<br />Gartnergruppen innvilges et budsjett på kr. 10.000,- til beplantning på borettslagets fellesområde<br />Styret og gartnergruppen blir enige om et budsjett innenfor en rimelig grense.<br /><br />Innkjøp av filtere til ventilasjonsanleggene:<br />Styret har innhentet tilbud på innkjøp av filter til Flexit Nordic CL2/3/4. Randem &amp; Hubert er den billigste leverandøren av original filter. 2 bytter i året har en kostnad på kr. 131.670,-. Saken blir om styret skal at ansvaret for å bestille inn filter til alle leilighetene. <br />Forslag til vedtak 2:<br />Vedtatt: Styret bestiller inn filter til alle leilighetene og kostnaden tas samlet sett av borettslagets midler."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - polisenummer 8728099."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For 2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 146 510,-<br />Som sekundærbolig: kr. 4 586 040,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 15 388,20,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820831134; IN lån 2 - Akonto renter 11 995,20<br />Lån nr: 9820831134; IN lån 2 - Akonto avdrag 0,00<br />Garasje 200,00<br />Felleskostnader 3 193,00<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 193 &#43; garasje kr. 200.<br /><br />Estimert endring etter endt avdragsfrihet (mai 2029) er økning på felleskostnadene med kr. 3 200,-.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader, forretningshonorar, vedlikehold av fellesområder og bygningen, vaktmestertjenester, internett og andre generelle driftskostnader.<br /><br />Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 2 856 000,- pr. 27.08.2026 <br />Andel fellesformue: kr. 30 769,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208728113<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i mars 2031 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208311336<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i april 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208311344<br />Restsaldo: 2 856 000,00<br />Kapitalkostnader: 11 150,53<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i januar 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Estimert endring etter endt avdragsfrihet (februar 2030) er økning på felleskostnadene med kr. 3 200,-.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.05. og 30.11."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt følgende ferdigattest:<br />Guri Øverbys veg 18-28  - datert: 25.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Boligselskapet har avtale med Techem månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i mindre vesentligendring av reguleringsplan for &#34;Asper og del av Bakkedalen&#34; med bestemmelser vedtatt 06.12.2020.<br /><br />Nabotomtene er regulert til utbygging av tilsvarende bygg som denne bygningen. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Hung C. Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626018501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Moderne og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken med utgang til sydvendt balkong på ca. 7,8 m². </p><br /><p>Leiligheten har malte slette veggoverflater, 3-stavs eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning fra Sigdal med fabrikkmalte, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.</p><br /><ul><li>Garasjeplass nr. 94 medfølger</li><li>Skyvedørsgarderobe i entre og hovedsoverom og garderobeskap på soverom</li><li>Heis</li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 193 &#43; garasje kr. 200.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093634/yqrtrhrhti",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kløfta / Asper Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093634",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093634",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093634/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Moderne og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken med utgang til sydvendt balkong på ca. 7,8 m². </p><br /><p>Leiligheten har malte slette veggoverflater, 3-stavs eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning fra Sigdal med fabrikkmalte, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.</p><br /><ul><li>Garasjeplass nr. 94 medfølger</li><li>Skyvedørsgarderobe i entre og hovedsoverom og garderobeskap på soverom</li><li>Heis</li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 193 &#43; garasje kr. 200.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093634/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093634",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bakkedalen borettslag",
      "organisationNumber": "932257629"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:11+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:12:01.382983783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}