Romslig familiebolig over halvannet plan med hybel | Flat, pent opparbeidet tomt | Gangavstand til barneskole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, to soverom<br />1. etasje: 36  kvm Stue, kjøkkenkrok, soverom, bad, arbeidsrom<br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, toalettrom, kjøkken, hall m/trapp, stue, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 19  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1010670,
      "estateTax": 5986,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 19644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig familiebolig over halvannet plan med hybel  | Flat, pent opparbeidet tomt | Gangavstand til barneskole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2057,
        "lng": 11.1946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2057&lng=11.1946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1746",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Molvikveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1099,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Molvikveien 6A!</b> En romslig enebolig på opparbeidet tomt med hage, i et rolig nabolag i Skjeberg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med gangavstand til Hornnes barneskole og Molvikveien balløkke. Den barnevennlige tomten er omkranset av hekk og epletrær. <br />Boligen har oppholdsrom fordelt over to plan, og har et generelt oppgraderingsbehov. Her ligger alt til rette for å forme rom og overflater, etter egen smak.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stue med vedovn og heve-/skyvedør mot platting</li><li>Eiertomt med grønne utearealer</li><li>Frittstående bodbygning til praktisk lagring</li><li>Kort vei til dagligvare og bussholdeplass på Heie</li><li>Nærhet til skog og mark med fine turområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Stasjonsbyen i Skjeberg. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger med grønne hager og lite gjennomgangstrafikk, og området oppleves som svært barnevennlig og trygt. Like ved eiendommen ligger Molvikveien balløkke og lekeplass kun en kort spasertur unna, til glede for de minste. For friluftsinteresserte er det umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turstier hele året. Det er også en kort kjøretur, eller sykkeltur ut til den idylliske skjærgården, som blant annet Høysand, med badeplasser og kystnære turområder.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt til rette for barnefamilier, med Hornnes barneskole i gangavstand fra boligen, der det også finnes aktivitetshall og fasiliteter for ballspill. <br />For de minste ligger både Løkke barnehage og Stasjonsbyen barnehage en kort spasertur unna. <br />For eldre elever nås Sandbakken barne- og ungdomsskole via skolebuss. Videregående skoler som Borg og St. Olav ligger en kort kjøretur unna i Sarpsborg. <br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 i Skjeberg, som ligger en kort gåtur unna og har posttjenester. <br />For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud tar det omtrent ti minutters kjøring inn til Thon Senter Borg via E6, og ca. det samme til og handelsområdet på Borgenhaugen. <br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass innen kort gangavstand fra boligen. Med bussforbindelse både til Sarpsborg, Halden og Moss. <br />For pendlere tar bilturen inn til Sarpsborg stasjon og bykjernen rundt tretten minutter, med gode togforbindelser videre på Østfoldbanen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger over halvannet plan med en integrert hybeldel i 1. etasje, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje (hoveddel): Vindfang, toalettrom, gang/hall med trapp, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />1. etasje (hybeldel): Stue, kjøkkenkrok, soverom, bad og arbeidsrom.<br /><br />Loftsetasje: Gang og to soverom.<br /><br />Hoveddelen har utgang fra stuen til en platting på terreng på 19 m². Hybeldelen har utgang til en egen platting på 6 m².<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående bod på 18 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.05.1981, 07.03.1999 og 25.08.2000. <br />Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br />Det er foretatt endringer i innvendig planløsning i 1. etasje.<br />Gangarealet mellom soverommene i loftsetasjen er på godkjente tegninger angitt som bod.<br /><br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 660,5 m². Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning, trær og gjerde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående bod. I tillegg er det lekestue på tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 04.09.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1984. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og byggegrunnen består av leirholdige masser. Etasjeskiller er trebjelkelag. Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekking med betongtakstein og undertaktekking med opprinnelig takpapp fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe og vedovn inne i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Malt hovedytterdør med 2-lags glass. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Våtrommet har plastsluk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Bod: Byggeår: 2000. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Hybel Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører - 1<br />- Ytterdører - 2<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Gulv på grunn<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hybel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over halvannet plan oppført i 1984, beliggende på en flat tomt med hage, plattinger på terreng og en frittstående bod. <br />Boligen har en innholdsrik planløsning, som omfatter en hoveddel i første etasje, en egen hybeldel, og en innredet loftsetasje. <br />Standarden er i hovedsak fra byggeår, med noe fornying over tid, og det er derfor et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br />Dette er en fin familiebolig, i rolige og barnevennlige omgivelser.<br /><br />Vindfang og hall:<br />Inngangspartiet fører inn til et vindfang med adkomst til toalettrommet. Videre åpner boligen seg mot en hall med lakkert tretrapp til loftsetasjen og plass for oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet står en elementpipe med vedovn. <br />En heve-/skyvedør i treverk med tolags glass åpner direkte ut mot plattingen i hagen, og rommet har åpen adkomst inn mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat, med åpning ut mot stuen. Det er vindu i to himmelretninger, som slipper inn mye naturlig dagslys.<br />Innredningen er ca. 4 år gammel, og har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br /> Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerommet har vegger med våtromstapet/-belegg med synlige sveiseskjøter og himlingsplater i taket. <br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. <br />Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og avtrekksventilasjon. <br />Badet  er oppført etter byggeforskrif fra før 1997, har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Tilstøtende rom er bad i hybel.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvet har belegg, på veggene er det tapet og himlingen er platekledd.<br />Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant, speilskap og har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har laminat på gulv, trepanel på nedre del av veggene og plass til seng samt garderobemøbler.<br /><br />Loftsetasje:<br />Gangen i loftsetasjen gir adkomst til to store soverom. <br />Begge rommene har trepanel i himling og på vegger (det ene har også noe tapet), vinduer i gavlvegg, og adkomst til praktisk kneloft for lagring, på begge sider.<br /><br />Hybeldel:<br />Stue:<br />Stuen i hybeldelen har laminatgulv og plass til sittegruppe. Rommet har dør med direkte utgang til egen platting på terreng.<br /><br />Kjøkkenkrok:<br />Kjøkkenkroken er utstyrt med under- og overskap med glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Det er plass til både hybelkomfyr og oppvaskmaskin. Det er også montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet i hybeldelen har baderomspanel og våtromsplater på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med våtromsvinyl og elektriske varmekabler. <br />Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, plastsluk og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Tilstøtende rom er bad i hoveddel.<br /><br />Øvrige rom:<br />Hybeldelen inneholder et soverom med plass til seng og et ekstra rom innredet som arbeidsrom. Arbeidsrommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.<br /><br />Utearealer og plattinger:<br />Hoveddelen har utgang til en platting på terreng som ligger inntil boligen og vender ut mot en flat tomt opparbeidet med plen, hekk og trær. <br />Hybeldelen har en separat platting på terreng ved inngangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i frittstående bod på 18 m² oppført i 2000 med støpt såle, bindingsverksvegger og papptekket saltak. I tillegg er det lagringsmuligheter i kneloft i loftsetasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. <br />Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i hybel.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Hybeldelen er per i dag utleid for kr. 7000,- per mnd. Leieboer har 1 mnd. oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 04.09.2026 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring, datert 28.06.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 19.06.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 19.06.26<br />Eiendomsrapport, datert 19.06.26<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 19.06.26<br />Midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg, datert 27.04.1984.<br />Tillatelse til tiltak, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 07.08.2026<br />Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 18.08.2026.<br />Godkjente bygningstegninger, datert 01.05.1981, 07.03.1999 og 25.08.2000. <br />Servitutt vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 02.06.1983, doknr. 304489<br />Energiattest, datert 04.09.26<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. I henhold til bestemmelsene skal fortetting her ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. Ved konflikt mellom kulturmiljø/landskap og fortetting, skal det legges vekt på tilpasning til kulturmiljøet og landskapet.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til planbestemmelsene skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 for vegstøy, og ligger i gul sone i henhold til retningslinje T-1442. I henhold til planbestemmelsene kan det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal det foreligge en støyfaglig utredning.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon. Aktsomhetsgraden er vurdert til 'moderat til lav' av Norges geologiske undersøkelse (NGU).\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Molvikveien 6A!</b> En romslig enebolig på opparbeidet tomt med hage, i et rolig nabolag i Skjeberg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med gangavstand til Hornnes barneskole og Molvikveien balløkke. Den barnevennlige tomten er omkranset av hekk og epletrær. <br />Boligen har oppholdsrom fordelt over to plan, og har et generelt oppgraderingsbehov. Her ligger alt til rette for å forme rom og overflater, etter egen smak.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stue med vedovn og heve-/skyvedør mot platting</li><li>Eiertomt med grønne utearealer</li><li>Frittstående bodbygning til praktisk lagring</li><li>Kort vei til dagligvare og bussholdeplass på Heie</li><li>Nærhet til skog og mark med fine turområder<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0bc06b1c-cc5d-46e5-af9e-e722023d13ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0bc06b1c-cc5d-46e5-af9e-e722023d13ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bc06b1c-cc5d-46e5-af9e-e722023d13ad?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Molvikveien 6A!</b> En romslig enebolig på opparbeidet tomt med hage, i et rolig nabolag i Skjeberg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med gangavstand til Hornnes barneskole og Molvikveien balløkke. Den barnevennlige tomten er omkranset av hekk og epletrær. <br />Boligen har oppholdsrom fordelt over to plan, og har et generelt oppgraderingsbehov. Her ligger alt til rette for å forme rom og overflater, etter egen smak.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stue med vedovn og heve-/skyvedør mot platting</li><li>Eiertomt med grønne utearealer</li><li>Frittstående bodbygning til praktisk lagring</li><li>Kort vei til dagligvare og bussholdeplass på Heie</li><li>Nærhet til skog og mark med fine turområder<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bc06b1c-cc5d-46e5-af9e-e722023d13ad?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bc06b1c-cc5d-46e5-af9e-e722023d13ad?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475977895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:21+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:22:19.628064426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}