Flott sentrumsnær familiebolig! Panoramautsikt | Gode solforhold | Dobbelgarasje | Varmepumpe | 45 min til Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "primary": 200,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 220
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141118,
      "estateTax": 4129,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott sentrumsnær familiebolig! Panoramautsikt | Gode solforhold | Dobbelgarasje | Varmepumpe | 45 min til Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795118109"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.165074467799705,
        "lng": 10.249825789478956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.165074467799705&lng=10.249825789478956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgeshaugen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING.\n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte.\n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \nEiendomsmegler Petter Tangen | Mob: 95 11 81 09",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 268,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 220,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br /><p>Som eksternt bruksareal inngår:</p><p>Garasje i underetasje på 48 m².</p><br /><p>Som åpent areal inngår:</p><p>Veranda mot syd på 32 m².</p><p>Veranda mot nord på 34 m².</p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det:</p><p>Uinnredet loftsrom hvor målbart areal utgjør om lag 55 m².</p><p>Overbygget, brosteinsbelagt uteplass på 17 m².</p><p>Overbygget, asfaltert areal utenfor garasjeport på 10 m².</p><p>Tram på 2 m².</p><p>Enkel redskapsbod i hage på 4 m².</p><p>Romhøyde 1. etasje: Målt 2,35 m.</p><p>Romhøyde Underetasje: Målt 2,39 m.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fin, velholdt og solid enebolig som ligger bare et steinkast fra sentrum.</p><p>Eiendommen har en fin hage med flere soner hvor tomten strekker seg høyt opp. Herfra har du panorama utsikt  og gode solforhold.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik med mange og store rom.</p><p>I underetasjen møter du en romslig hall og videre inn kommer du til 2 romslige soverom, 2 store boder, vaskerom og ekstra wc.</p><p>I hovedetasjen finner du et stort flislagt bad, 2 romslige soverom, lys og fint kjøkken(2016) og en stor selskapsvennlig stue med fantastisk utsikt mot byen og det flotte landskapet! Varmepumpe i stuen og stor peis med innsats.</p><br /><p>integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport og asfaltert innkjørsel.</p><br /><p>Eiendommen ligger kun en kort spaserstur fra sentrum og ca 45 minutter fra Oslo!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Helgeshaugen 10 ligger kun et steinkast unna sentrum og dets brede service- og kollektivtilbud. Få minutters kjøretur til E16 som tar deg videre til Oslo på ca 45 minutter.</p><br /><p>Det er også en lekeplass som ligger rett nedenfor boligen som er et felles område for denne og nærliggende boliger i veien.</p><p>Her er det avsatt for lekeplass og tidligere fotballbane.</p><br /><p>Hønefoss - en by i vekst</p><p>Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).</p><p>Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv - med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.</p><br /><p>Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 - et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power - samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.</p><br /><p>Ringerike kommune</p><p>Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser - tett på fjord, skog og marka - samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.</p><p>Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.</p><p>Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.</p><br /><p>Benterud skole åpnet i 2019, skolen ligger nede på Eikli langs elvekanten. Dette er en stor og flott skole med klassetrinn 1 - 7.</p><p>Discovery International School ligger i Åsbygda ved Haugsbygd og er en populær skole for alle nasjoner som tilbyr mye innenfor musikk, kunst og drama.</p><br /><p>I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.</p><p>Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.</p><p>Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.</p><p>Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.</p><br /><p>Steinsfjorden og Tyrifjorden</p><p>Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder - Tyrifjorden og Steinsfjorden - med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.</p><p>Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.</p><p>Sommer i Krokskogen</p><p>Sommeren i Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.</p><p>Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.</p><br /><p>Høst i marka</p><p>Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.</p><p>Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.</p><br /><p>Vinter - et eldorado for friluftselskere</p><p>Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.</p><p>Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.</p><br /><p>Skistuer - året rundt</p><p>I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.</p><p>Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.</p><br /><p>Vår - naturen våkner</p><p>Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser - blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.</p><p>Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien - året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: 4 soverom - 2 stuer - Bad - Ekstra WC - Vaskerom - Kjølerom/Matbod - Boder - Dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Lys og innbydende entré med god plass til klesoppheng for ytterklær.</p><p>Her er det flott flislagt gulv med varmekabler i gulvet og fine vegger av treverk med profiler i lyse farger.</p><br /><p>Hall</p><p>Det første rommet du møter er en romslig hall som er et fint rom for ungdommen å benytte som stue for å adskille de voksne ovenfor.</p><p>I hallen/gangen er det vedovn som gir god varme for de store sosiale rommene oppe og nede.</p><br /><p>Boder</p><p>Innerst i underetasjen finner du store og praktiske boder som rommer godt til lagring og oppbevaring. Ene bodrommet var tiltenkt som badstue og innredning kan medfølge.</p><br /><p>Soverommene i underetasjen</p><p>Fine, lyse og romslige soverom som har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.</p><p>Rommene har slette vegger og tak, malt i lyse farger.</p><br /><p>Stuen</p><p>I hovedetasjen møter du en stor, flott og selskapsvennlig stue.</p><p>Her er det god plass til å dele stuen i to gode soner, spisestue og lounge sone.</p><p>Fra loungen har du en fantastisk utsikt over byen og det flotte landskapet Ringerike byr på.</p><p>Spisestuen ligger fint og sentralt i rommet med kort avstand til kjøkkenet, loungen og utgang til terrassen.</p><p>I stuen finner du en stor peis med innsats som har fin utførsel. av stein.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Flott kvalitetskjøkken av Norema.</p><p>Kjøkkenet har fine lyse fronter med profiler og sølvknotter.</p><p>Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.</p><p>Mye benkeplass og nedfelt dobbel vaskekum.</p><p>Over benkeplaten er det lagt fine lyse fliser.</p><p>Hvitevarer består av både integrert og frittstående.</p><p>Fra kjøkkenet finner du to boder hvor en av dem har tidligere vært et kjølerom.</p><br /><p>Badet og ekstra toalett</p><p>Stort flislagt bad fra år 2000 i lyse farger</p><p>badet er innredet med badekar, bred dobbelservant med speil over, frittstående klosett, badekar med gylne løvebein og dusjnisje.</p><br /><p>Terrassene</p><p>Boligen byr på to store terrasser på hver ende. Her har du panorama utsitk over byen og det flotte landskapet marka byr på. Her ser du fra Ringkoll toppen og helt bort til Kleivstua.</p><p>Her erd et gode solforhold fra tidlig om morgenen til sent på ettermiddag ved Sankt hans.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvoverflater hovedsakelig av parkett 1. etasje og laminat for underetasje.</p><p>Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i underetasje og i deler av stue i 1. etasje.</p><p>Overflater for vegger og himlinger hovedsakelig preget av panel.</p><p>Malt tapet på vegger for enkelte rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra sentrum brukes det knapt noen minutter opp Riperbakken.</p><br /><p>Kommer du fra E16 så tar du av til retning Hønefoss/Hokksund/Tyristrand avkjøring.</p><p>Deretter følger du retning Hønefoss sentrum og tar av inn til Ringveien som fører opp til Høyby. Derfra kjører du retning sentrum/Ryperbakken og tar av ned til Helgeshaugen 10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har integrert dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Kjeller</p><p><strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br /><strong>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</strong></p><br /><p><strong>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /><strong>Svar: Nei.</strong></p><br /><p><strong>8. Er det utført arbeid med drenering?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Elektrisitet</p><p><strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Rør</p><p><strong>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>Opplysning:</strong><br />Utvendig i veien. Det er separert i 2025 av Ringerike kommune.</p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><br /><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid:</strong><br />Nytt arbeid</p><br /><p><strong>13.1.2 Årstall:</strong><br />2025</p><br /><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br />Ikke oppgitt.</p><br /><p><strong>13.1.4 Faglært eller ufaglært:</strong><br />Faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong></p><p>Ringerike kommune.</p><br /><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Ikke oppgitt.</p><br /><p><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p>Ventilasjon og oppvarming</p><br /><p><strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p><strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p><strong>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong><br /><strong>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</strong></p><br /><p><strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</strong><br /><strong>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</strong></p><p>Planer og godkjenninger</p><br /><p><strong>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br /><strong>Svar: Nei.</strong></p><br /><p><strong>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong><br /><strong>Svar: Nei.</strong></p><br /><p><strong>27. Er det utført radonmåling?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong><br /><strong>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</strong></p><br /><p><strong>30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?</strong><br /><strong>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</strong></p><p>Andre opplysninger</p><br /><p><strong>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br /><strong>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</strong></p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Hva er anslag på utbedringskostnad?</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p><strong>TG 3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</p><br /><p><strong>TG IU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Beskrivelse</p><p>Delvis overbygget veranda mot syd og øst med adkomst fra soverom og stue.</p><p>Gulvoverflate av malt glassfiber. Rekkverk av tre med stående bordkledning. Enkel trapp til terreng.</p><p>Delvis overbygget veranda mot nord og øst med adkomst fra stue og kjøkken.</p><p>Gulvoverflate av malt glassfiber. Rekkverk av tre med stående bordkledning.</p><p>Tilbygget areal som trebjelkelag med gulvoverflate av terrassebord. Rekkverk av tre med stående bordkledning og port. Trapp til terreng. Fundamentert</p><p>på betongsøyler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist begrenset fall/avrenning for tettesjikt. Større vannansamlinger på dekket for veranda mot syd på befaringsdagen.</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Trapp til terreng for veranda mot syd mangler rekkverk.</p><p>. Betydelige skjevheter for tilbygget veranda. Målt 14 cm høydeforskjell. Bærebjelke i ferd med å skli av fundamenter. Forholdet gis tilstandsgrad 3.</p><p>. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Utbedring av verandaen må påregnes.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><p>Beskrivelse</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av asfaltpapp. Taktekking fra byggeår.</p><p>Taktekking ble spylt i 2024, opplyst av eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall fra byggeår. Takvann føres i rør ned i grunn.</p><p>Skorstein som elementpipe av lettklinkerblokker i pusset utførelse, med fotbeslag av metall.</p><p>Vindskier av treverk med gavelstein.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid for beslag er utlevd.</p><p>. Påvist frostprengt nedløpsrør.</p><p>. Avflasset lakk/maling på enkelte beslag.</p><p>. Oversvømmelse i takrenne sydøst på befaringsdagen.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot</p><p>forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Konsekvens/tiltak bør undersøkes.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av beslag nærmer seg. Utskiftning må sees i sammenheng med omlegging av taktekkingen. Årsak til oversvømmelse i  takrenne</p><p>. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse</p><p>Takkonstruksjon som saltak av A-takstoler. Uinnredet kaldtloft med adkomst fra luke i himling på soverom.</p><p>Areal på loft kan innredes som oppholdsrom.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalte ved raft ikke ivaretatt ved isolering av himling mot loft.</p><p>. Det er stedvis synlige nedbøyninger i takkonstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Trevinduer med 3-lags isolerglass hovedsaklig fra byggeår.</p><p>Ni glassruter i stue og to glassruter på kjøkken ble skiftet i 2022. Alle nye glass som støydempende med 3-lags isolerglass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>. Harde tettelister for eldre vinduer.</p><p>. Stedvis noe værslitte karmer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Ytterdør i glatt utførelse med 2-lags isolerglass i dørblad fra 2022.</p><p>Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2015.</p><p>To terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Hev-/skyvedør med 3-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>. Harde tettelister.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Støpt gulv på grunn i underetasje. Etasjeskiller som trebjelkelag med enkelte med enkelte bærebjelker av stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell på 25 mm i entré over en avstand på 1,9 m.</p><p>. Det er målt høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet i hallen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vegger hovedsaklig som multimur med gipsplate for rom mot terreng. Betonggulv med gulvbelegg eller laminat.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt forhøyet fuktverdi i bunnsvill, men det er ikke tegn til fukt- eller råteskade i treverk.</p><p>. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens med økt risiko for fukt og</p><p>råteskader. Denne type konstruksjon vil ha begrenset mulighet for uttørking ved fuktpåkjenning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Innvendig utforing for multimur er erfaringsmessig utsatt for fukt- og råteskader, spesielt i bunnsvill. Eksakt tilstand kan være vanskelig å oppdage, selv ved hulltaking m/fuktmåling og ved fuktsøk på overflater. Følg nøye tilsyn med konstruksjonen. For denne konstruksjonstypen er det påregnelig at det vil komme behov fremtidige behov for utskiftninger.</p><p>For kartlegging av eksakt tilstand må konstruksjon åpnes opp.</p><p>Ved utbedring/utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate, skumisolasjon og treverk for multimur fjernes.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendige dører med fyllingsdørblader av heltre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte dører subber i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører må justeres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom - Badet</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>På opplysning fra eier ble våtrommet bygget av kvalifiserte fagfolk etter gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.</p><p>Utførende håndverkere var Murmester Torgersbråten og Hønefoss Rørleggerbedrift AS.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende  okumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - Badet</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Smøremembran.</p><p>Plastsluk ved badekar og i dusjnisje.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert for mer enn 25 år siden.</p><p>Tettesjiktene har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - Badet</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Naturlig avtrekk fra ventil i vegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). <br />  Hvis det mangler tilluft får ikke luften sirkulert stilstrekkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>På opplysning fra eier ble våtrommet bygget av kvalifiserte fagfolk etter gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. <br />Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Gulvbelegg med oppkant på vegger og under terskel. Baderomsplater på vegger.</p><p>Plastsluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rustne skruer for klemring.</p><p>Usikker utførelse for rørgjennomføringer i gulv under utslagsvask.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert for mer enn 25 år siden. Tettesjiktene har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i</p><p>konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Avtrekk/ventilasjon - Toalettrom</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Naturlig avtrekk fra ventil i vegg. Mangler tilluftsløsning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun naturlig avtrekk fra toalettrommet ut ifra forskriftkrav.</p><p>. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad for bedre luftutskifting.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Hovedvannledning av kobber med stoppekran, reduksjonsventil og digital vannmåler.</p><p>Vannføringer av kobber med plastkappe fra byggeår. Åpen forgreninger på vaskerom i underetasje.</p><p>Det ble observert noe trykkslag i vannrør på befaringsdagen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Avløpsrør av plast fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Kloakklufting er ikke ført over tak, men avsluttet med durgoventil på kaldtloft.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Lufting over tak anbefales etablert. Durgoventil kan kun brukes som sekundærlufting av avløpsanlegg, men ikke som  rimærlufting. Alle avløp skal luftes over tak for å slippe ut overtrykk, slik at avløpet fungerer som forventet.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003, lokalisert i kjeller. Tilhørende ekspansjonstank.</p><p>På oppfordring fra produsenten anbefales å gjennomføre tilsyn/kontroll av lufttrykk i ekspansjonskarene to ganger årlig.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke kjent om det er holdt periodisk kontroll av lufttrykket i ekspansjonstanken.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Lufttrykk i ekspansjonstank bør kontrolleres.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast på grunnmuren.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Skrånet terreng, opparbeidet med flate arealer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p>. Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Synlig del av vannledning før gulv/grunnmur er av plast.</p><p>Synlig del av avløpsledning før gulv/grunnmur er av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Andre utvendige forhold</p><p>Beskrivelse</p><p>Enkel redskapsbod oppført som trekonstruksjon på baksiden av huset.</p><p>Boden er ikke tilstandsvurdert og det er følgelig ikke satt tilstandsgrad.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><br /><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong></p><br /><p>Som eksternt bruksareal inngår:</p><p>Garasje i underetasje på 48 m².</p><br /><p>Som åpent areal inngår:</p><p>Veranda mot syd på 32 m².</p><p>Veranda mot nord på 34 m².</p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det:</p><p>Uinnredet loftsrom hvor målbart areal utgjør om lag 55 m².</p><p>Overbygget, brosteinsbelagt uteplass på 17 m².</p><p>Overbygget, asfaltert areal utenfor garasjeport på 10 m².</p><p>Tram på 2 m².</p><p>Enkel redskapsbod i hage på 4 m².</p><p>Romhøyde 1. etasje: Målt 2,35 m.</p><p>Romhøyde Underetasje: Målt 2,39 m.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur</p><p>Boligen står på støpt dekke av betong og grunnmur utført med multimur mot terreng.</p><br /><p>Drenering</p><p>Det er foretatt mange tonn med sand rundt boligen for å sikre god fundament og trygg grunn for bygningsmassen.</p><p>Det er drenering fra byggeår og fuktsikring fra byggeår.</p><p>Det er delvis synlig grunnmursplast.</p><br /><p>Konstruksjon og tak</p><p>Boligen er oppført i bindingsverk av treverk.</p><p>Takkonstruksjon som saltak av A-takstoler.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking fra byggeår og taktekkingen ble spylt i 2024.</p><br /><p>Bygget er beregnet for og tidligere planlagt å kunne bygge en ekstra etasje over hovedetasjen for å etablere to ekstra soverom. Dette må søkes på nytt.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Trevinduer med 3-lags isolerglass hovedsaklig fra byggeår.</p><p>Ni glassruter i stue og to glassruter på kjøkken ble skiftet i 2022.</p><p>Alle nye glass som støydempende med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Kledning</p><p>Ytterkledning er av stående bordkledning av treverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et lett skrånet terreng hvor store deler av tomten er opparbeidet for å få rette platåer i hagen.</p><p>Her er det lagt gress store deler av tomten og flere soner til blomster og fin vegetasjon.</p><br /><p>Solforholdene er meget gode som starter fra første solstråle om morgenen til sent på kveld ved Sankt hans.</p><br /><p>Fra tomten har du panorama utsikt over Hønefoss by og den flotte åsryggen av marka som strekker seg fra Ringkoll toppen til Kleivstua.</p><br /><p>Innkjørselen er asfaltert fra den private vei til garasjen.</p><br /><p>Denne tomten er eiet. 1315,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 16.041985. Ferdigattest gjelder for Helgeshaugen 10.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Boligen har avvik fra dagens godkjente byggetegninger:</p><p>Én bod i underetasje fremgår som badstue og dusj på byggemeldt tegning.</p><p>Vaskerom i underetasje fremgår som bod på byggemeldt tegning.</p><p>Ett soverom i 1. etasje fremgår som bod og gang på byggemeldt tegning.</p><p>Matbod i tilknytning til kjøkken fremgår som vaskerom og kjølerom på byggemeldt tegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe installert og tidligere hatt kjøleaggregat for det tidligere kjølerommet som nå er vanlig matbod.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>187 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 688 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 000,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader pr år:</p><p>Strøm: 16.000 Kwh ca</p><p>Vann &amp; Avløp: 15.000,- ca</p><p>Eiendomsskatt: 4129,-</p><p>HRA: 5.937,-</p><p>Fiber internett: 1200,-</p><p>Feiing: kr. 565,-</p><p>Forsikring: 1.900,-</p><br /><p>Totale kostnader ca pr år: 28.731,-<em> </em></p><p><em>Strøm er ikke beregnet med.</em></p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>4129,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 141 118,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 564 472,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht Ringerike kommune arealdelplan 2019-2030 sine Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det opplyses også om planforslag/Planid 516 og 480 er igangsatt i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)</p><br /><p>Planid 516 og 480 er igangsatt i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. </p><p>Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1689, tgl. 12.03.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.<br />RETTIGHETSHAVER:<br />BYGGEFELTETS VELFORENING<br /></p><br /><p>Dnr. 3456, tgl. 06.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev med grensejustering mellom d.e. og gnr.45 bnr 325.<br />Areal 1 316 m2, jnr. 154 1989<br /></p><br /><p>Dnr. 1487755, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 754003, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 759, tgl. 31.01.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Ingen bevaringsverdig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sigurd Johannes Vikebø og Bjørg Marie Brenn Vikebø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Helgeshaugen 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 329 i Ringerike.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260317.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 131 250,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Foto 7 500,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 500,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 145,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 395,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Petter Tangen / &#43;47 95 11 81 09 / tangen&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helgeshaugen 10! Presentert av eiendomsmegler Petter Tangen v/eiendomsmeglerne Ringerike.<br /><br />Fin, velholdt og solid enebolig med attraktiv beliggenhet - kun et steinkast fra sentrum. Eiendommen har en hyggelig hage med flere soner, og svært gode solforhold. Fra terrassene kan du nyte panoramautsikt over byen og det vakre landskapet.<br />Boligen er innholdsrik og byr på mange romslige rom fordelt over to etasjer. I underetasjen finner du en romslig hall, to gode soverom, to store boder, vaskerom og ekstra wc.<br /><br />I hovedetasjen møter du en stor, lys og selskapsvennlig stue med fantastisk utsikt fra terrassene. Her er det god plass til både familie og gjester, mens en stor peis med innsats skaper en lun atmosfære. Varmepumpe bidrar til behagelig temperatur året rundt. Etasjen har også et stort, flislagt bad, to romslige soverom og et lyst og fint kjøkken fra 2016.<br />Integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport og asfaltert innkjørsel. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48968bb6-4534-44bd-810f-9ee5bc1e1377",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48968bb6-4534-44bd-810f-9ee5bc1e1377",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150623/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150623/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150623",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helgeshaugen 10! Presentert av eiendomsmegler Petter Tangen v/eiendomsmeglerne Ringerike.<br /><br />Fin, velholdt og solid enebolig med attraktiv beliggenhet - kun et steinkast fra sentrum. Eiendommen har en hyggelig hage med flere soner, og svært gode solforhold. Fra terrassene kan du nyte panoramautsikt over byen og det vakre landskapet.<br />Boligen er innholdsrik og byr på mange romslige rom fordelt over to etasjer. I underetasjen finner du en romslig hall, to gode soverom, to store boder, vaskerom og ekstra wc.<br /><br />I hovedetasjen møter du en stor, lys og selskapsvennlig stue med fantastisk utsikt fra terrassene. Her er det god plass til både familie og gjester, mens en stor peis med innsats skaper en lun atmosfære. Varmepumpe bidrar til behagelig temperatur året rundt. Etasjen har også et stort, flislagt bad, to romslige soverom og et lyst og fint kjøkken fra 2016.<br />Integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport og asfaltert innkjørsel. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150623/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475978858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:02.546627486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}