Hel tomannsbolig med godkjent utleiedel beliggende i umiddelbar nærhet til Oppdal sentrum. Uthus med potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 372,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig hovedleilighet Hø</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Gang, bad 2. etasje hovedleilighet, kott og 3 soverom<br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, gang, bod, bad 1. etasje hovedleilighet, stue, kjøkken hovedleilighet og soverom<br />Underetasje: 54  kvm Gang, vaskekjeller, trapperom og 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 29  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Tomannsbolig utleieleilighet H</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, bad 2. etasje utleieleilighet og 2 soverom<br />1. etasje: 37  kvm Vindfang, toalettrom utleieleilighet, stue/kjøkken og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 63  kvm Bod, 2 vindfang, 2 kjøkken/sov/stue og 2 bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941630,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 19230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med godkjent utleiedel beliggende i umiddelbar nærhet til Oppdal sentrum. Uthus med potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 66 162"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5972,
        "lng": 9.7058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5972&lng=9.7058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgmovegen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 282,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stian Knutsen i Aktiv har gleden av å ønske velkommen til Høgmovegen 72 og 74 - en innholdsrik tomannsbolig med utleiedel og en sentral beliggenhet i Øvre Høgmo.<br /><br />Her bor man i et etablert boligområde med gåavstand til Oppdal sentrum, butikker, kjøpesenter, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en flat og pent opparbeidet eiertomt med asfaltert gårdsplass. På tomten står det også et eldre uthus med spennende potensial og gode bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i Øvre Høgmo, et veletablert og attraktivt boligområde med nærhet til Oppdal sentrum. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som de fleste fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige. Fra eiendommen er det gåavstand til blant annet butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler og øvrige sentrumsfunksjoner.<br /><br />Oppdal sentrum byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og andre handels- og servicetilbud. I sentrum finner man også kulturhus med blant annet kino, bibliotek og svømmehall, i tillegg til legekontor, apotek og offentlig kommunikasjon med både buss- og togforbindelser.<br /><br />Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et variert aktivitetstilbud gjennom hele året. Beliggenheten gir en god kombinasjon av et rolig bomiljø og praktisk nærhet til det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra E6 ved å ta av inn på Slepphaugråket. Ta deretter første vei til høyre inn på Høgmovegen. Følg veien videre frem til Høgmovegen 72 og 74. Eiendommen vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 54 kvm: Gang, vaskekjeller, trapperom og 2 boder<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, bod, bad 1. etasje hovedleilighet, stue, kjøkken hovedleilighet og soverom<br />BRA-e 18 kvm: Garasje<br />TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 66 kvm: Gang, bad 2. etasje hovedleilighet, kott og 3 soverom<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Tomannsbolig utleieleilighet Høgmovegen 74:<br />1. Etasje:<br />BRA-i 37 kvm: Vindfang, toalettrom utleieleilighet, stue/kjøkken og bod<br />TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 46 kvm: Gang, bad 2. etasje utleieleilighet og 2 soverom<br /><br />Uthus:<br />BRA-e 63 kvm: Bod, 2 vindfang, 2 kjøkken/sov/stue og 2 bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje hovedleilighet:<br /><br />Vindfang: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Panelovn.<br /><br />Gang: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Sikringsskap og trapp.<br /><br />Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.<br /><br />Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, skyllekum, dusjhjørne, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.<br /><br />Trapperom: Trapp. Malt tapet på vegger. Trapp som tak. Dagtank for olje.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap og panelovn.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn platetopp og kjølehjørne. Panelovn.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Peis med innsats og utgang til terrasse. Panelovn og gulvvarme.<br /><br />2.etasje hovedleilighet:<br /><br />Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap og panelovn.<br /><br />Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Panelovn og utgang til veranda.<br /><br />Kott: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak.<br /><br />Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak.<br /><br />Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det badekar, en og innredning med servant. Elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Kjeller hovedleilighet:<br /><br />Gang: Belegg på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Trapp.<br /><br />Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset og malt overflate og plater på vegger. Vedovn og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Trapperom: Betonggulv og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Trapp.<br /><br />Bod: Betonggulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Sentralstøvsuger.<br /><br />Bod: Betongheller på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Varmtvannstank.<br /><br />1.etasje utleieleilighet:<br /><br />Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.<br /><br />Toalettrom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det servant og wc. Naturlig avtrekk og panelovn.<br /><br />Stue/kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Panelovner og utgang til terrasse. Trapp.<br /><br />Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Sikringsskap og varmtvannstank.<br /><br />2. etasje utleieleilighet:<br /><br />Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak<br /><br />Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det servantskap, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Og gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming.<br /><br />Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn av eldre dato og peis med innsats fra byggeår, samt elektriske varmekabler og gulvvarme i stue i hovedleiligheten.<br /><br />Det er elektriske varmekabler på bad 1. etasje hovedleilighet, bad 2. etasje hovedleilighet og bad 2. etasje utleieleilighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 2 etasjer over kjeller og krypkjeller, og i 2 etasjer over støpt plate på mark, med grunnmur i støpt betong. Under eldste del er det betonggrunnmur fra 1951, under deler av stuen er det ringmur i støpt betong, og utleieleiligheten er oppført over støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og fasadene er utvendig kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform med A-takstoler i tre, Brettex som undertak og betongtakstein som tekking, og det er montert sorte aluminiums-/stålrenner, nedløp og pipebeslag. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og bygningen har også krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, det er ett takvindu med 2-lags glass i utleieleiligheten, og kjellervinduene er med koblet glass av eldre dato. Ytterdørene er fra byggeår, terrassedørene og heve/skyvedøren har 2-lags glass, og det er oppført terrasser og utvendige trapper i tre understøttet av stolper på punktfundamenter. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen er oppgradert eller om det finnes drenering ved den opprinnelige delen av boligen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er enkelte knekte taksten.<br />Det er enkelte knekte takstein i forbindelse med gradrenner, samt stedvis noe mosegroing.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er registrert råte i panelet i forbindelse med beslag over kjellernedgangen. Panelet har begrenset lufting på grunn av museklosser. Det er ellers stedvis behov for overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Vinduene har stedvis noe overflateslitasje, men fremstår ellers med normal funksjon.<br />I forbindelse med takvinduet er det registrert fuktskjolder i karmen. Det er ukjent om dette skyldes utettheter, kondens eller at vinduet har stått åpent. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Kjellervinduene er slitte. Det bemerkes kort avstand fra terreng og opp til kjellervinduene.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Dørene har utvendig slitasje, men fungerer ellers som normalt.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Terrassegulvene og rekkverket viser tegn til slitasje, med værpåvirket og oppsprukket trevirke enkelte steder.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Trappene har synlig overflateslitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det ble foretatt målinger med krysslaser i stue og vindfang i 1. etasje, samt i de to største soverommene. Det ble ikke målt vesentlige høydeforskjeller på befaringsdagen.<br />Det bemerkes knirk i gulv i gang og i det minste soverommet, årsaken til dette er ukjent.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert salt- og kalkutslag samt fukt i gulvet og nedre del av grunnmuren. Dette er typiske tegn på slitt eller manglende drenering og utvendig fuktsikring, samt kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Kapillæropptrekk er vanlig i eldre kjellere, da det ved byggeåret ikke ble benyttet plast under gulvstøpen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører - kjeller<br />Avvik: Dørene har slitasje, men fremstår med normal funksjon.<br />Det bemerkes at overflatebelegget på døren ut til kjellernedgangen er i ferd med å løsne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1. etasje hovedleilighet &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det registreres at det stedvis mangler silikon i nedre kant av veggplatene. Veggplatene har snart nådd forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1. etasje hovedleilighet &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Ved bruk av krysslaser ble det målt ca 5 mm høydeforskjell fra gulv ved dør og tilstopping slukrist. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Utenfor dusjsone registreres det ca 15mm motfall i retning sluket hvor laveste punkt er ved døren. Det er kun ett sluk i rommet og dette avgrenses av dusjhjørnets gulvskinne. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann kunne avrenne tilstøtende rom og føre til skade.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1. etasje hovedleilighet &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1. etasje hovedleilighet &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: En av dusjdørene er løs i nedre kant.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje hovedleilighet &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Baderomsplatene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige skader på veggplatene eller i taket.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje hovedleilighet &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det er etablerte plastsluk under badekaret. Det opplyses at sluket ble skiftet etter en lekkasje i 2017. Ukjent utførelse på Overlapping av membran i forbindelse med utskiftingen. Membran har nådd forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje hovedleilighet &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det registreres tegn til svelling i nedre kant av innredningen mot badekaret. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon på befaringsdagen og uten tegn til lekkasjer. Det bemerkes alder på utstyr. Boblefunksjonen på badekaret er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken hovedleilighet &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det registreres noe misfarging av sokler ved kjølehjørne. Dette oppsto etter en lekkasje fra kjølehjørnets drenering. Det er foretatt liming av defekt dreneringsrenne inne i skapet. Det bemerkes en liten skade i benkeplaten og ut over dette fremstår innredningen med normal slitasje og funksjon. Hvitevarer er ikke vurdert men disse er fra byggeår og kan ha relativt kort gjenværende brukstid.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken hovedleilighet &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det virker å være dårlig kontakt i bryter. Virker tidvis ikke på alle trinn. Det bemerkes også alder på ventilatoren.<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det registreres stedvis salt- og kalkutslag på fritt eksponert betonggulv samt på grunnmur under terreng, noe som skyldes fukt/kapilært fuktopptrekk fra grunnen.<br />I dusjrommet ble det registrert muggsopp på døren, som følge av fukt og mangelfull ventilering. Røropplegget er gammelt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for utskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpet fungerte som normalt på befaringsdagen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det er ikke registrert synlige tegn til at det er etablert grunnmursplast ved boligen. Det er registrert fukt i kjeller, og dreneringen har begrenset effekt. Det ble ikke registrert tegn til at tiltak med drenering er nødvendig ved del av boligen som er oppført over støpt plate på mark.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er stedvis utvendig slitasje og pussavskaling på muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Det er terrengfall mot grunnmur i området ved kjellernedgangen. Det registreres at det er etablert sluk i dette området. Slukets funksjon er ikke kontrollert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det foreligger ingen opplysninger om alder på utvendige rør. Basert på tilgjengelig informasjon vurderes det som sannsynlig at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både vann- og avløpsledninger. Vann og avløp fungerte med normal funksjon på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Gulvbelegget i stue og kjøkken i 1. etasje har noe slitasje. Det opplyses at det i forbindelse med lekkasje fra badet i 2006 ble registrert fukt i tak i bod og i kjøkken. Det ble ikke foretatt åpning av konstruksjonen for kontroll. For øvrig er det ingen synlige skader utover normal slitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Ved høydemåling med krysslaser ble det ikke registrert vesentlige høydeforskjeller.<br />Måling i det minste soverommet i 2. etasje viser en høydeforskjell på opptil 15 mm gjennom rommet, og ca. 10 mm gjennom rommet i gangen.<br />I 1. etasje ble det ikke målt vesentlige høydeforskjeller, men det registreres knirk i gulvet i stue/kjøkken.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Døren til boden i 1. etasje tar i gulvet ved åpning. Det er opplyst at dette varierer mellom årstidene, noe som kan tyde på en viss bevegelse i konstruksjonen i forbindelse med tele. Døren inn til badet i 2. etasje tar i terskelen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje utleieleilighet &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Baderomsplatene har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje utleieleilighet &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det registreres stedvis bom i gulvfliser.<br />Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 25 mm fall fra gulv ved dør og frem til topp slukrist.<br />Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet. Ved eventuell lekkasje fra servant, WC eller vaskemaskin er det fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende gang ved dørterskel.<br />Flisfuger i dusjsonen viser tegn til slitasje.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje utleieleilighet &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Ved kontroll av sluk ble det ikke registrert synlig membran. Membranen har passert over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje utleieleilighet &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er registrert tegn til svekkelse i nedre kant av frontene på servantskapet. Innfestningshjul i nedre kant av dusjdøren har løsnet fra sporet. Dette kan forekomme dersom innfestingen begynner å bli slitt.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: TG 2 er satt på grunn av ventilatorens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom utleieleilighet &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det ble ikke registrert fukt, lekkasjer eller skader ut over normal slitasje. TG 2 er satt på grunn av kun naturlig avtrekk og alder på utstyr og rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren, noe som medfører økt fuktpåkjenning mot grunnmuren.<br />Det er påvist frostspreng i enkelte taknedløp.<br />Beslaget i overgangen mellom tak og vegg ved kjellernedgangen er montert slik at det gir fuktpåkjenning mot veggpanel.<br />Det er ikke montert snøfangere, til tross for at dette er et krav ved takvinkler over 27 grader når det benyttes betongstein.<br />Det er også registrert at et isbord på vindskibordet mangler etter storm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige.<br />Pipa har ikke to synlige sider i 1. etasje. Det er registrert to sotluker, noe som indikerer at den opprinnelige pipa også står i kjelleren. Denne pipa er ikke intakt og har ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje hovedleilighet &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 10 mm motfall fra gulv ved dør og frem til badekaret. Fallforhold under badekaret er ikke kontrollert. Ved eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom og forårsake skade. Det er registrert at det er etablert silikonfuge ved dørterskelen, men denne er ikke godkjent som varig tettesjikt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer for hovedleiligheten er etablert i gang i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer for utleieleiligheten er etablert i bod i 1. etasje.<br />Sikringsskap hovedleilighet<br />Sikringsskap utleieleilighet.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />1998 Hele det elektriske anlegget er fra 1998.<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja<br />Utbedret skade på varmekabel i gulv på bad i 2. etasje i hovedleiligheten i 2017.<br />Byttet varmekabel i vannrør i kjeller samt byttet termostat for gulvvarme i stue i hovedleiligheten i 2023.<br />Byttet termostat på bad i utleieleiligheten i 2024.<br />El. arbeid i forbindelse med ny bereder i 2025.<br />Ut fra alder anbefales det å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år.<br />Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasje tilknyttet hovedleiligheten. Carport i tilknytning til uthus.<br /><br />Tomten har asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik av betydning mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan E6 nord for Oppdal sentrum (plan-ID 1995019), som er en reguleringsplan der eiendommen ligger i område for boliger B1-B3 og skal brukes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus.. Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret 07.12.95, sak 110/95.\n\nEiendommen følger kommuneplankart for Oppdal kommune, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen er berørt av gul støysone iht. T-1442 i kommuneplankartet langs Trondheimsvegen.",
    "externalAdId": "1703.26585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stian Knutsen i Aktiv har gleden av å ønske velkommen til Høgmovegen 72 og 74 - en innholdsrik tomannsbolig med utleiedel og en sentral beliggenhet i Øvre Høgmo.<br /><br />Her bor man i et etablert boligområde med gåavstand til Oppdal sentrum, butikker, kjøpesenter, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en flat og pent opparbeidet eiertomt med asfaltert gårdsplass. På tomten står det også et eldre uthus med spennende potensial og gode bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1703260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a1267be1-fc77-462c-ba92-878aabd93f5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1703260096&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stian Knutsen i Aktiv har gleden av å ønske velkommen til Høgmovegen 72 og 74 - en innholdsrik tomannsbolig med utleiedel og en sentral beliggenhet i Øvre Høgmo.<br /><br />Her bor man i et etablert boligområde med gåavstand til Oppdal sentrum, butikker, kjøpesenter, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en flat og pent opparbeidet eiertomt med asfaltert gårdsplass. På tomten står det også et eldre uthus med spennende potensial og gode bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a1267be1-fc77-462c-ba92-878aabd93f5e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a1267be1-fc77-462c-ba92-878aabd93f5e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475978956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:00+02:00",
    "ownerId": 267155268,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:01:26.703548398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:267155268",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}