Klassisk 2-roms bygårdsleilighet i 3. etasje | Balkong m/fjordutsikt og kveldssol | Nytt bad 20 & oppgradert kjøkken 23

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751137,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 10752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2-roms bygårdsleilighet i 3. etasje  | Balkong m/fjordutsikt og kveldssol | Nytt bad 20 & oppgradert kjøkken 23",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 97 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4304,
        "lng": 10.3811,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4304&lng=10.3811&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 402,
        "titleNumber": 61,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2910,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 2 910,- per mnd. Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, TV, husleie, forsikring, strøm til fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Husleie(forsikring, renhold trappeoppgang, strøm til fellesareal) kr. 2017,-<br />- Styrehonorar kr. 250,-<br />- TV-kabel avgift kr. 550,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor. Hver seksjon i sameiet må tegne et eget abonnement hos Telenor. Kostnad inkludert i felleskostnader er for &#34;leie&#34; av kabel fra telenor og er ikke en TV/internett pakke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys &amp; innbydende 2-roms selveier med svært sentral beliggenhet i Midtbyen. Her får du en leilighet med stilrene og moderniserte oppgraderinger, men samtidig den klassiske bygårdsleiligheten med ca. 3m takhøyde og dype vinduskarmer. Leiligheten er oppgradert med nytt bad i 2020, kjøkkeninnredning fra 2023 og oppussede overflater. Det er et herlig soverom på hele 13m² hvor du også har utgang til vestvendt balkong med herlig sjøutsikt og fine solforhold på ettermiddagen. Soverom er for øvrig vendt mot rolig bakgård!<br /><br />Her bor du i nærheten av &#34;alt&#34; og i et svært attraktivt boligområde.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Nytt bad fra 2020 med TG 1<br />- Kjøkken oppgradert 2023<br />- Vestvendt balkong med fjordutsikt og fine solforhold<br />- 2 boder<br />- Felles terrasse i sameiet<br />- Soneparkering rett utenfor eiendommen<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.ETASJE<br />BRA-i: 48m²<br />Som inneholder:  Entre, stue/ kjøkken, bad, soverom.<br /><br />TBA: 5m²<br />Som inneholder: Balkong.<br /><br />KJELLER<br />BRA-e: 4m²<br />Som inneholder: 2 stk boder på totalt 4m².<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke p-plass til leiligheten. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Midtbyen er selve hjertet av Trondheim. Bydelen Midtbyen avgrenses av Nidelva mot øst, sør og sørvest, Ila og Skansen mot vest og Kanalen mot nord. Her har du byens beste kollektivtilbud, nærhet til alt du trenger i det daglige liv og enda litt til. Dette er selve knutepunktet for yrende liv og severdigheter, samt kulturell historie og vakker arkitektur.<br /><br />Av shoppingmuligheter har Midtbyen et rikt utvalg med utallige butikker å boltre seg i. Midtbyen skiller seg klart ut i Trondheim som den bydelen med flest sjeldne og unike butikker og restauranter. I sentrumskjernen ligger tre kjøpesentre - Trondheim Torg, Byhaven og Mercur som kan by på det aller meste av kjente kjedebutikker. I tillegg til det ligger Trondheims promenadegate, nemlig Nordre gate, sentralt til i bydelen hvor flere av de eldre gårdene er ombygd med forretninger i første etasje. Fra eiendommen er det også gangavstand til to søndagsåpne dagligvarebutikker. Kongens gate har flere bussholdeplasser og du når Trondheim S med ca. 10 minutters gange. <br /><br />I Midtbyen har du muligheten til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen og Nidarosdomen. I tillegg til det kan midtbyen by på et bredt utvalg av treningssentre som 3T, SiT og Impulse. Pirbadet, som er Norges største innendørs badeanlegg, ligger bare en spasertur unna. Det samme gjør Finalebanen aktivitetspark på Øya med blant annet løpebane, kunstgressbane, sandvolleyball-bane, klatre-/turnstativ, lekeapparater og store grøntområder. <br /><br />Nede ved kanalen ligger Ravnkloa som er Trondheims sentrum for handel med fisk og skalldyr. Om sommeren går det båt mellom Ravnkloa og Munkholmen flere ganger daglig. Ravnkloa er også avgangsplass for guidede båtturer. Promenaden og båthavna på Skansen ligger noen minutters gange unna med Lille Skansen som tilbyr god mat i trivelige og uformelle omgivelser. Her kan man nyte solfylte sommerdager med nydelig kortreist mat, vidstrakt utsikt over fjorden med Munkholmen til å hvile øynene på.<br /><br />Kultur er også svært godt representert i bybildet. Her ligger blant annet det som betraktes som en av Norges flotteste bygninger, nemlig Nidarosdomen som er en svært godt besøkt turistattraksjon. Det samme er gamle bybro med fantastisk utsikt mot den historiske bryggerekka som ligger langs Nidelvas utløp. Å ta turen ut til populære Munkholmen er også å anbefale. Munkholmen er en liten øy som ligger i Tronheimsfjorden, bare en kort båttur fra Midtbyen. Øya ble i gamle dager brukt som statsfengsel, men er i dag et svært populært utfartssted i sommersesongen med muligheter for bading, soling og restaurantbesøk. Dersom man ønsker litt underholdning finner man både Trondheim kino, Trøndelag teater og Olavshallen innen en kilometers radius.     <br /><br />Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med yrende folkeliv og enda flere ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Det er kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3. ETASJE:<br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.<br /> <br />Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Bygård oppført i en murkonstruksjon på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Utvendige fasader i pusset/malt mur. Saltakskonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG0: 2<br />Bygningsdeler med TG1: 4<br /><br />Bygningsdeler med TG2: <br /><br />Balkong, terrasse, platting<br />Det registreres rust i rekkverk. Tekking ble ikke kontrollert tilstrekkelig på grunn av etablerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tekking er av eldre dato og har en usikker rest levetid.<br /><br />Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør<br />Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen<br />Pipe er av eldre dato og selger opplyser at det foreligger anmodning på rehabilitering av pipe før eventuelt etablering av ildsted.<br /><br />Kjøkken, avtrekk<br />Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Avløp i leiligheten er av ukjent alder og har en usikker restelvetid. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. TG2 er satt på avløp av ukjent alder med bakgrunn i usikker restlevetid.<br /><br />Vannledninger<br />Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Fordelerskap er etablert over sisterne. Det er etablert drensåpning i nedre del av sisterne. Det er ikke kjent om avrenning fra fordelerskap er etablert inne i utkassing for sisterne. Det gjøres oppmerksom på at opplegg i kobber er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. TG2 er satt på kobberrør med bakgrunn i usikker restlevetid.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Fabrikasjonskilt til bereder var ikke synlig og varmtvannsbereder er av ukjent alder. Med bakgrunn i dette har varmtvannsbereder en usikker restlevetid.<br /><br />Ventilasjon<br />Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.<br /><br />Bygningsdeler med TG IU: <br />Oppsummering av ventilasjon: Avtrekksvifte er fuktstyrt og ble ikke testet på befaringsdagen. Selger opplyser at avtrekk fungerer som tiltenkt ved bruk av dusj.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?<br />- Dagens plan er samsvar med mottatte tegninger i forbindelse med rehabilitering datert 1988.<br /><br />Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?<br />- Nei.<br /><br />Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />- Nei.<br /><br />Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?<br />- Nei.<br /><br />Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?<br />- Nei.<br /><br />Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?<br />- Nei.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i leiligheten.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 2 910,- per mnd. Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, TV, husleie, forsikring, strøm til fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Husleie(forsikring, renhold trappeoppgang, strøm til fellesareal) kr. 2017,-<br />- Styrehonorar kr. 250,-<br />- TV-kabel avgift kr. 550,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor. Hver seksjon i sameiet må tegne et eget abonnement hos Telenor. Kostnad inkludert i felleskostnader er for &#34;leie&#34; av kabel fra telenor og er ikke en TV/internett pakke.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter og husholdningsregler i salgsoppgave. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.<br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Sundnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan  r0118 - Midtbyplanen. Eiendommen er regulert til bolig.\n\nEiendommen er avsatt til bevaring av kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid, r20190001 - Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen og r20220045 - Kongens gate 93. Konferer megler.",
    "externalAdId": "1.262235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys &amp; innbydende 2-roms selveier med svært sentral beliggenhet i Midtbyen. Her får du en leilighet med stilrene og moderniserte oppgraderinger, men samtidig den klassiske bygårdsleiligheten med ca. 3m takhøyde og dype vinduskarmer. Leiligheten er oppgradert med nytt bad i 2020, kjøkkeninnredning fra 2023 og oppussede overflater. Det er et herlig soverom på hele 13m² hvor du også har utgang til vestvendt balkong med herlig sjøutsikt og fine solforhold på ettermiddagen. Soverom er for øvrig vendt mot rolig bakgård!<br /><br />Her bor du i nærheten av &#34;alt&#34; og i et svært attraktivt boligområde.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Nytt bad fra 2020 med TG 1<br />- Kjøkken oppgradert 2023<br />- Vestvendt balkong med fjordutsikt og fine solforhold<br />- 2 boder<br />- Felles terrasse i sameiet<br />- Soneparkering rett utenfor eiendommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-25-0796",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=2601ff81-93f3-49eb-9d77-41a5536265d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/2601ff81-93f3-49eb-9d77-41a5536265d3?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/2601ff81-93f3-49eb-9d77-41a5536265d3",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys &amp; innbydende 2-roms selveier med svært sentral beliggenhet i Midtbyen. Her får du en leilighet med stilrene og moderniserte oppgraderinger, men samtidig den klassiske bygårdsleiligheten med ca. 3m takhøyde og dype vinduskarmer. Leiligheten er oppgradert med nytt bad i 2020, kjøkkeninnredning fra 2023 og oppussede overflater. Det er et herlig soverom på hele 13m² hvor du også har utgang til vestvendt balkong med herlig sjøutsikt og fine solforhold på ettermiddagen. Soverom er for øvrig vendt mot rolig bakgård!<br /><br />Her bor du i nærheten av &#34;alt&#34; og i et svært attraktivt boligområde.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Nytt bad fra 2020 med TG 1<br />- Kjøkken oppgradert 2023<br />- Vestvendt balkong med fjordutsikt og fine solforhold<br />- 2 boder<br />- Felles terrasse i sameiet<br />- Soneparkering rett utenfor eiendommen",
    "prospectusView": "https://hem.no/2601ff81-93f3-49eb-9d77-41a5536265d3?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=2601ff81-93f3-49eb-9d77-41a5536265d3",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475979225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:11+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:12:10.763451169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}