Attraktiv 3-roms selveier - smakfullt oppusset i 2021. 2 balkonger og garasjeplass m/lader. Naturskjønn og sentral idyll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 82  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og kott. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Sør-vestvendt balkong med tilgang fra stue.<br />3. etasje: 6  kvm Nord-østvendt balkong med tilgang fra soverom 1.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5531533,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107646,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 135960,
      "collectiveDebt": 145573,
      "collectiveAssets": 36346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br />145 573,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 395 573,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />134 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />135 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />148 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 531 533,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 544 533,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms selveier - smakfullt oppusset i 2021. 2 balkonger og garasjeplass m/lader. Naturskjønn og sentral idyll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 98 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8422,
        "lng": 10.4194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8422&lng=10.4194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Frydendal 116"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5240,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, renovasjon, kommunale avgifter, forsikring, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 3 378,-<br />Kabel-tv/bredbånd: kr. 590,-<br />Renter og omkostninger Lån: kr. 101,-<br />Avdrag Lån: kr. 52,-<br />Avdrag lån: kr. 2 296,-<br />Renter og omkostninger lån: kr. 2 823,-<br /><br />Styreleder opplyser at felleskostnadene er økt i to omganger de siste årene, hovedsakelig som følge av generell prisvekst og økte kommunale gebyrer. Sameiet har hittil kunnet håndtere løpende vedlikeholds- og utbedringsarbeider uten ytterligere låneopptak, bl.a ved bruk av opparbeidede reserver. <br /><br />Styret vurderer nå mulige utbedringer av takene på blokkene. Omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart, men styreleder antar at arbeidene vil kunne håndteres uten vesentlig økning i felleskostnadene. Det presiseres samtidig at det ikke kan gis noen garanti for dette eller for utviklingen i felleskostnadene fremover.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tenk deg å bo innerst i et fredelig boligfelt, der skogen rammer inn nabolaget og fuglesang, grønt utsyn og ro preger hverdagen. Rundt hjemmet brer store gressplener og grønne fellesarealer seg ut, med turstier rett i nærheten og god plass til både lek og late sommerdager. Her bor man lunt og tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />I 3. etasje ligger en lekker, gjennomgående 3-roms, smakfullt pusset opp i 2021. Vinduer på tre sider fyller hjemmet med dagslys, og den luftige stuen glir naturlig over i et stilrent kjøkken og en hyggelig spisestuesone. To skjermede balkonger byr på morgen- og ettermiddagssol, grønt utsyn og ingen innsyn. I tillegg har den et delikat bad, to fine soverom, samt fast garasjeplass med bod og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-TV, renovasjon, kommunale avgifter, forsikring, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 3 378,-<br />Kabel-tv/bredbånd: kr. 590,-<br />Renter og omkostninger Lån: kr. 101,-<br />Avdrag Lån: kr. 52,-<br />Avdrag lån: kr. 2 296,-<br />Renter og omkostninger lån: kr. 2 823,-<br /><br />Styreleder opplyser at felleskostnadene er økt i to omganger de siste årene, hovedsakelig som følge av generell prisvekst og økte kommunale gebyrer. Sameiet har hittil kunnet håndtere løpende vedlikeholds- og utbedringsarbeider uten ytterligere låneopptak, bl.a ved bruk av opparbeidede reserver. <br /><br />Styret vurderer nå mulige utbedringer av takene på blokkene. Omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart, men styreleder antar at arbeidene vil kunne håndteres uten vesentlig økning i felleskostnadene. Det presiseres samtidig at det ikke kan gis noen garanti for dette eller for utviklingen i felleskostnadene fremover.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter<br />- Moderne og pen 3-roms selveier<br />- Gjennomgående i 3. etasje<br />- Usjenert og idyllisk innerst på feltet<br />- Omkranset av skog og flotte fellesarealer<br />- To balkonger mot hhv. sydvest og nordøst<br />- Balkongene ble oppgradert i 2020<br />- Terrassedører og ytterdør fra 2018<br />- Etterisolering av yttervegger i 2020<br />- Leiligheten ble pusset opp i 2021<br />- Hovedsoverom oppgradert i 2023<br />- Garasjeplass med bod og elbillader<br />- God planløsning og romslige rom<br />- Store vindusflater på tre sider gir mye lys<br />- Entré med skyvedørsgarderobe<br />- Luftig stue med utgang til balkong<br />- Moderne kjøkken fra 2021 i åpen løsning<br />- Alle hvitevarer er integrert<br />- God plass til tv-lounge og spisestue<br />- Delikat bad fra 2021 med regnfallsdusj<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- To soverom med garderobeløsning<br />- Kott og balkong tilknyttet hovedsoverom<br />- Elanlegg og VVS er oppgradert<br />- Varmtvann fra fellesanlegg i sameiet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem -rom for rom<br />Entré<br />Velkommen inn i en gjennomgående og romslig leilighet med moderne standard etter oppussing i 2021. Dette inkluderte nye gulv, overflater, kompakte innerdører, listverk, garderober, kjøkken, bad, elanlegg og VVS. Det hele fremstår gjennomført og stilmessig pent, noe som gjør at man kan flytte rett inn uten å tenke på oppgraderinger i nær fremtid. <br /><br />Entreen er innbydende med lysbeige fliser på gulv med varmekabler, glatte, malte veggflater, listefri himling med downlights og dørcalling ved ytterdøren. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og rommet har ellers plass til andre entrémøbler. Fra entreen er det direkte adkomst til stuen, samt dør inn til badet og begge soverommene. <br /><br />Stue<br />Stuen er lys og luftig med gode vindusflater og utgang til en herlig balkong med grønt utsyn til skogen på utsiden. I 2024 ble det montert solskjerming på det største vinduet i stuen og hele arealet ble pusset opp i 2021. Rommet har laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og listefri, hvitmalt himling. <br /><br />Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og deles naturlig inn i to soner, med god plass til tv-lounge i den ytterste delen og stort spisebord nærmest kjøkkensonen. Langs deler av himlingen i spisestuesone og kjøkken er det nedfelte downlights, og i 2024 ble det satt inn lampepunkt over den naturlige spiseplassen. Ved spisestuesonen er det også et innfelt veggskap til servise eller annet nyttig. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, hvor det er egen spisestuesone. Kjøkkeninnredningen er fra 2021, holdt i et stilrent design som passer godt til leilighetens moderne uttrykk. Innredningen er plassert i en praktisk L-form og har grå, glatte fronter med gripekant, kombinert med mørk benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum i sort stål. <br /><br />Over kokesonen er det lagt metallplater som backsplash, mens vindu, takspotter og downlights gir en lys og trivelig arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og en kullfilterventilator. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to fine soverom, det største med utgang til balkongen og det minste med vinduer mot balkongen. Vinduene og uteplassen vender mot nordøst, noe som gir svale rom med morgensol. Soverommene ble pusset opp i 2021, men hovedsoverommet ble ytterligere påkostet i 2023. <br /><br />Begge har laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og listefri himling. Hovedsoverommet er innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe, og har inngang til et kott, mens det andre er innredet med garderobeskap. Det er ellers skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en ekstern bod tilknyttet garasjeplassen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble smakfullt pusset opp i 2021 og har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av en servant på servantskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Alle detaljer er holdt i et trendy, sort design og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. I 2024 ble det også montert et dobbelt støpsel. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frydendal er et etablert og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som Asker sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, med turstier sommerstid og et godt løypenett for langrenn om vinteren.<br /><br />Området har et godt bomiljø med flere fellesarealer hvor barn kan leke og beboerne møtes. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Frydendal barnehage, Hanevold barnehage og Sem barnehage. For skolebarn sogner området til Jansløkka skole og Solvang ungdomsskole.<br /><br />Asker sentrum ligger ca. 15 minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du også Asker kulturhus med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Askerholmen, og fra Frydendal bussholdeplass er det gode bussforbindelser til Asker stasjon. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige togavganger i retning Oslo og Drammen.<br /><br />For den turglade er Semsvannet et naturlig mål i nærområdet, med fine turstier, badeplasser og flotte rekreasjonsmuligheter. I området ligger også Bergvang besøksgård, og videre mot Solli åpner marka seg med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag i naturskjønne omgivelser med nærheten til sentrum og kollektivtransport.<br /><br />SELGER FORTELLER<br />Selger trekker særlig frem nærheten til naturen som en kvalitet ved både boligen og området. Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med en blanding av både yngre og eldre beboere.<br /><br />Det er gangavstand til Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, og området har jevnlige bussforbindelser. Det ligger barnehage i umiddelbar nærhet, hvor barn bosatt i området ifølge selger har fortrinnsrett til plass. Sameiet har egen vaktmester som følger opp uteområdene.<br /><br />For den turglade er det gode muligheter i nærområdet. Selger trekker spesielt frem nærheten til Semsvannet og golfbanen, og mener området egner seg godt for blant annet hundeeiere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående, med en fin internplassering i 3. etasje. Bygget ligger innerst på feltet, omgitt av grønn idyll på alle kanter, i et trivelig nabolag utenfor Asker sentrum. Her er det anlagt store gressplener rundt byggene, mens selve feltet omkranses av skog som gir flotte turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Det er også samlingsplass for grilling og fotballbane på fellesarealene, samt umiddelbar nærhet til en barnehage og lekeplass. Dette gir en unik ro, samtidig som det er kort avstand til offentlig kommunikasjon og nærmeste dagligvarebutikk, og ikke minst kort vei til alt av urbane fasiliteter i sentrum. <br /><br />Leiligheten har to herlige balkonger, den ene ligger utenfor stuen og vender mot sydvest, mens den andre ligger nordøstvendt med adkomst fra det ene soverommet. Dette gir sol fra 11-tiden til 17-tiden på den sydvestvendte, mens den andre har frisk morgensol. <br /><br />Balkongene ble oppgradert i regi av sameiet i 2020, og det ble samtidig etterisolert i ytterveggene. Begge balkongene er overbygd med rekkverk i glass i front. <br /><br />Balkongen utenfor stuen er ca. 5,2 kvm, med støpt blomsterkasse langs rekkverket, lettstelt dekke i betong og god plass til utemøbler. Den andre balkongen er ca. 5,7 kvm og har epoxybelagt dekke. Begge nyter godt av utsyn til naturen og ligger godt skjermet for innsyn. Terrassedørene ble skiftet i 2018, og leiligheten fikk samtidig ny ytterdør."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten tilhører fast parkeringsplass nr. 109 i felles parkeringskjeller, med bod i bakkant på ca. 4 kvm. Det er montert elbillader som deles med naboplassen. Selger eier 50 % av elbilladeren i henhold til egen avtale. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og i entreen, samt stedvis panelovner. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. <br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra badet. <br /><br />Det er montert komfyrvakt og aquastopp på kjøkkenet.<br /><br />El-anlegget ble oppgradert i 2021 og sikringsskapet har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på tilsyn utført av ELVIA den 26.10.2021, hvor det ikke ble registrert avvik."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes hovedsakelig av reguleringsplan  Frydendal  (plan-ID 022040B), vedtatt 17.06.1983. Følgende reguleringsformål berører eiendommen:<br />- 15 394 kvm blokkbebyggelse<br />- 2 174 kvm felles avkjørsel<br />- 4 kvm felles lekeareal<br />- 26 kvm almennyttig formål/barnehage, reguleringsplan  Del av Frydendal, barnehage <br />- 34 kvm turvei, detaljregulering  Biterud B3 <br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er 17 628 kvm av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Mindre arealer er avsatt til LNRF (3 kvm) og offentlig eller privat tjenesteyting (2 kvm). Videre omfattes 50 kvm av hensynssone for bevaring av naturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene  Prioritert vekstområde  og  Nullvekst nord . Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 2039, som har status som planforslag.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 7.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 204<br />Saldo per 27.08.2026: 15 520 672<br />Andel av saldo: 129 836<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )<br /><br />Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 7.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 167<br />Saldo per 27.08.2026: 1 881 226<br />Andel av saldo: 15 737<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />19.11.1909 - Dokumentnr: 909017 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br />05.12.1910 - Dokumentnr: 904774 - Bestemmelse om vannledn.<br /><br />25.08.1938 - Dokumentnr: 3566 - Skjønn<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 27.01.1986.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjenete tegninger, datert 18.05.1983. . Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. <br />- I entré var det opprinnelig ett kott, men dette er fjernet og innlemmet i større entré.  Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er).<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre<br /><br />Videre er det gjort følgende endringer fra original plantegning:<br />- Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom der opprinnelig kjøkken var.<br />- Det var opprinnelig et soverom i stuen, men dette er fjernet og innlemmet i større stue.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, med utfyllende bindingsverk i celler. Fasade med plater på gavlvegger, malt betong og panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 1<br />TG-1: 13<br />TG-2: 1<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 2<br /><br />Følgende er kommentert med TG-2:<br />Kjøkken, trekk: <br />Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />Takkonstruksjon og loft: <br />Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Det er felles varmtvann, det er ikke registrert noen bereder i boligen.<br /><br />Takstmann opplyser også om følgende forhold:<br />Det er avvik fra dagens forskriftskrav til høyde og åpninger i rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp. På sørvestvendt balkong er åpningene i rekkverket større enn 10 cm. Åpningen mellom liggende blomsterbed og rekkverk er over 20 mm og gir mulighet for klatring.<br /><br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 103 cm på nordvestvendt balkong og ca. 96 cm på sørvestvendt balkong. Dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med blokker og rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjonen og/eller garasjeplassen er tillatt. Før bindende leieavtale inngås, skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Styret og forretningsfører skal informeres om leietakers navn, seksjonseiers adresse i utleieperioden og utleieforholdets varighe"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nadia Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tenk deg å bo innerst i et fredelig boligfelt, der skogen rammer inn nabolaget og fuglesang, grønt utsyn og ro preger hverdagen. Rundt hjemmet brer store gressplener og grønne fellesarealer seg ut, med turstier rett i nærheten og god plass til både lek og late sommerdager. Her bor man lunt og tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />I 3. etasje ligger en lekker, gjennomgående 3-roms, smakfullt pusset opp i 2021. Vinduer på tre sider fyller hjemmet med dagslys, og den luftige stuen glir naturlig over i et stilrent kjøkken og en hyggelig spisestuesone. To skjermede balkonger byr på morgen- og ettermiddagssol, grønt utsyn og ingen innsyn. I tillegg har den et delikat bad, to fine soverom, samt fast garasjeplass med bod og elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0181/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydendal/Asker-gjennomgående endeleil.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tenk deg å bo innerst i et fredelig boligfelt, der skogen rammer inn nabolaget og fuglesang, grønt utsyn og ro preger hverdagen. Rundt hjemmet brer store gressplener og grønne fellesarealer seg ut, med turstier rett i nærheten og god plass til både lek og late sommerdager. Her bor man lunt og tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />I 3. etasje ligger en lekker, gjennomgående 3-roms, smakfullt pusset opp i 2021. Vinduer på tre sider fyller hjemmet med dagslys, og den luftige stuen glir naturlig over i et stilrent kjøkken og en hyggelig spisestuesone. To skjermede balkonger byr på morgen- og ettermiddagssol, grønt utsyn og ingen innsyn. I tillegg har den et delikat bad, to fine soverom, samt fast garasjeplass med bod og elbillader.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f7b7a8b4-2abf-4428-a27d-98b67b5c13f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475979627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T00:12+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T00:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T00:13:31.410117779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}