Flott enebolig med dobbel garasje i attraktivt og barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Trappegang/gang, loftstue, soverom og toalettrom. <br />1. etasje: 100  kvm Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br />Kjeller: 95  kvm Trapperom/gang, gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7142740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001213,
      "estateTax": 5605,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 192740,
      "municipalFees": 31601,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />174 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />192 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 142 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med dobbel garasje i attraktivt og barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 70 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4298,
        "lng": 6.4123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4298&lng=6.4123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lemhaugen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig område. Huset ligger i rolig blindgate med nærhet til skole, barnehage og mange flotte turmuligheter.<br /> <br />Boligen går over tre etasjer og har dobbel garasje og en praktisk planløsning. Store deler av 1. og 2. etasje er nylig pusset opp. Entréen er romslig og har god garderobeplass. Stue og kjøkken har åpen løsning og her mye dagslys. God plass til møblering, her kan man enkelt innrede med flere soner. Kjøkkenet har nyere, moderne innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer. Et pent og innholdsrikt kjøkken. Det er to soverom og flislagt bad i etasjen. <br /><br />I andre etasje er det innredet med to soverom og et toalettrom. Det er ikke søkt om innredning av denne etasjen. <br /><br />I underetasjen er det fire boder, kjellerstue og stort vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin eiendom som ligger fint til i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og med bare noen få hus i gata. Her har man nærhet til det aller meste, samtidig som nabolaget er fredelig. På Flisneset er det en god miks av større eneboliger som dette, mindre og større leiligheter og nyere rekkehus. Det er et område i stadig vekst og et populært og familievennlig område å bo i. <br /><br />Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette boligen for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. På Flisneset finner du også to dagligvarebutikker innen gangavstand med både Rema 1000 og Kiwi. På Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege. Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000 og Aktiv treningssenter.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 10 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handz-on og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved. <br /><br />5 minutter med bil leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra Eikenosen kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Blindheim eller fra Spjelkavika.<br /><br />Her på Flisnes har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.<br /><br />Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Flisnes barneskole ligger rett ved eiendommen og tar minutter å forsere til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 4 kilometer fra eiendommen. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.<br /><br />Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Loft: Trapperom/gang, loftstue, soverom og toalettrom (denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold). <br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br />Kjeller: Trapperom/gang, gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder. <br /><br />I tillegg er det en garasje på ca. 18 kvm. <br /><br />Se informasjon under ferdigattest om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er romslig og har god plass til parkering både foran og ved siden av garasjen. Det er asfaltert adkomst til boligen fra sørøst med biloppstillingsplasser foran garasjen. Foran inngangsparti til boligen fra sør er det gruset areal til (fornyet) treterrasse. Det er en enkel tretrapp til kjellerdør mot nord. Hagen er pent opparbeidet med flatplanert plen mot sørsiden mot nabo vest frem til fornyet treterrasse mot sør. Deler av tomten er naturtomt med bratt skråning mot gangveg. Her er godt med boltreplass for store og små."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En kommer inn til eiendommen via privat innkjørsel. Her er det god plass til å parkere bilen, enten i garasjen, eller på tomten. Det er god plass i garasjen, som har to porter og utgang på baksiden. Det er elbillader på garasjeveggen. Innkjørselen er asfaltert og gir et ryddig og fint førsteinntrykk. <br /><br />Det er lagt grus frem til inngangspartiet. Herfra er det en liten trapp opp til entréen. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det lagt klikkvinyl på gulvet   både praktisk og pent. Det er nye tak- og veggflater og her er en romslig skyvedørsgarderobe med sort omramming. Fra entré og gang kommer man videre inn til stue og kjøkken. Rommet har åpen løsning og har en slik form at det er enkelt å innrede i flere soner. Stuen er også pusset opp i senere tid. Her er lystonet eikeparkett på gulvet og glatte tak- og veggflater med listefrie overganger. Det er downlights i himling. Her er både varmepumpe og peisovn. Peisovnen har glass på tre sider, noe som gjør at flammene kan nytes fra hele rommet. Det som i dag er benyttet til tv-stue ligger helt innerst. Her er det god plass til en romslig sofagruppe. Det er også god plass til en romslig spisestue ved kjøkkenet. Kjøkkenet har nyere innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er i sort matt og oppleves eksklusivt og moderne. Det er godt med både skap- og benkeplass. Her er integrert ovn, oppvaskmaskin, kombiskap og det er platetopp med ventilator som går ut. Et fint og moderne kjøkken som kler huset godt. Stue og kjøkken har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Disse tar også inn den fine fjellutsikten mot Sunnmørsalpene. <br /><br />Det er to soverom i etasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med en sort dør og en speildør. Her er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er nytt vindu i dette rommet. Soverom nummer to er litt mindre, men har en praktisk form med god plass til seng og garderobe. <br /><br />Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med skuffer, høyskap, dusj og toalett. <br /><br />Fra kjøkkenet er det satt inn en ny trapp til loftet. Angående lovlighet av denne etasjen, se punkt ferdigattest. Her er det innredet to rom benyttet som soverom og et nytt toalettrom. Rommene benyttet som soverom har svært god størrelse. Også her er det nye tak- og gulvflater. Det er nydelig utsikt innover Sunnmørsalpene fra loftet. Toalettrom med klikkvinyl på gulvet. Her er vegghengt toalett, innredning med servant og speil. <br />Fra entréen er det trapp ned til underetasjen, også denne er ny. En kommer ned til en gang som fører videre til boder, vaskerom og kjellerstue. Kjellerstuen er romslig og har god plass til møblering. Dette rommet har flere bruksmuligheter og er i dag benyttet som treningsrom. <br /><br />Vaskerommet er romslig og har egen inngang. Her er det støpt gulv som er malt. Her er nyere varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk med egen inngang i hverdagen. Rett innenfor vaskerommet er det en romslig bod. Det er totalt fire boder i underetasjen. <br /><br />Alt i alt en stor og innholdsrik familiebolig i et attraktivt område."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Eiendommen har peisovn og vedovn på stue, varmekabler på bad og i entré/gang, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i den doble garasjen og på biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig med kjeller, 1. etasje og loft fra 1988. Taktekking er av betongstein. Det er opplyst at taktekking er rengjort og overflatebehandlet, og fremstår godt vedlikeholdt. Takrenner/taknedløp er av plast og er ført ned i rør i bakken. Over hovedytterdør er det snøfanger. På garasjen er takrenner og taknedløp av metall. Eier har lagt nye avløpsrør fra og bort fra huset fra nord, øst og vest. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning (skiftet kledning på vegg mot vest i TV-stuedel). Takkonstruksjon er tretakstoler med forenklet undertak. Der er lukeadkomst til kryploft over stuedel. Hele takkonstruksjonen over øvrig del er gjenbygget og isolert helt ut til raft yttervegg . Vinduer er malte med trekarmer og to-lags isolerglass. Velux overlysvindu er montert mot trappegang til loftsetasje. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Det er en stor nybygget veranda på ca. 35 km. i trekonstruksjon på bærende trekonstruksjon på bakkenivå mot vest i tredekke - trerekkverk i del mot nordvest eller utgang til plenareal. Det er en oppgradert treterrasse også ved inngangsparti mot øst. Trerekkverket har liggende trekledning og håndlist. Det er tretrapp fra treveranda øst ved inngangsparti til utenivå nord ved kjeller. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Kjellervindu: Det er påvist råteskader i vinduskarmen. <br />- Bad (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br />- Vaskerom (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Vedlikehold og overflatebehandling av takstein vil forlenge levetiden, noe som kan bidra til å utsette behovet for utskifting. <br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når det gjelder snøfangere, vises det til HMS-punktet. <br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har for liten avstand til terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid. <br />- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder enkelte steder i undertaket over stuedelen. For takkonstruksjonen som i stor grad er skjult så er det usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbyggingen. Det er ikke observert synlige skader på innvendige takflater i rommene under. På grunn av alder og begrenset tilgang til konstruksjonen, er det økt risisko skjulte skader eller svekket funksjon i undertaket over tid. <br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakningene begynner å bli harde, noe som medfører fare for utettheter og luftlekkasjer. Vinduer er 38 år gamle, og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. Vinduer er imidlertid godt vedlikehold, og det er ingen tegn til skade. <br />- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt overflate på hovedytterdør. Oppsprukket kledning under vinduet ved balkongdøren. Eldre dører har redusert funksjon og tetthet, med fare for luftlekkasje mellom dør og karm. <br />- Garasjeporter: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt overflate. <br />- Rom under terreng: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at utlektingen. Saltutslag er et tegn på at det er fuktproblemer i grunnmuren. Når vannet beveger seg gjennom muren og fordamper på overflaten, etterlater det seg krystalliserte salter. Selv om selve saltutslaget ikke er farlig, indikerer det underliggende fuktproblemer som kan føre til mer alvorlige skader over tid, som råte eller mugg. Omfanget her er vurdert begrenset. <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert rustskade og forekomst av rustvann fra koblingen ved trykkreduksjonsventilen ved stoppekranen i kjelleren. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />- Terrengforhold: Ut fra anbefaling om fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Det er omtrent flatt plenareal på sørvestsiden. <br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår<br />- Avløpsrør av plast<br />- Naturlig ventilasjon med ventilspalter i vinduer og veggventiler<br />- Sentralavtrekk fra vad og vaskerom<br />- Varmepumpe i stue<br />- El-anlegg fra byggeår - oppgradert med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br /><br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan \"Emblemsvåg - Flisnes, omreg. av nordre del av område S til boliger\" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1400.26379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig område. Huset ligger i rolig blindgate med nærhet til skole, barnehage og mange flotte turmuligheter.<br /> <br />Boligen går over tre etasjer og har dobbel garasje og en praktisk planløsning. Store deler av 1. og 2. etasje er nylig pusset opp. Entréen er romslig og har god garderobeplass. Stue og kjøkken har åpen løsning og her mye dagslys. God plass til møblering, her kan man enkelt innrede med flere soner. Kjøkkenet har nyere, moderne innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer. Et pent og innholdsrikt kjøkken. Det er to soverom og flislagt bad i etasjen. <br /><br />I andre etasje er det innredet med to soverom og et toalettrom. Det er ikke søkt om innredning av denne etasjen. <br /><br />I underetasjen er det fire boder, kjellerstue og stort vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1400260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=3a2834b7-aa2b-44c7-924e-025c2f327e9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/3a2834b7-aa2b-44c7-924e-025c2f327e9b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3a2834b7-aa2b-44c7-924e-025c2f327e9b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260149",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig område. Huset ligger i rolig blindgate med nærhet til skole, barnehage og mange flotte turmuligheter.<br /> <br />Boligen går over tre etasjer og har dobbel garasje og en praktisk planløsning. Store deler av 1. og 2. etasje er nylig pusset opp. Entréen er romslig og har god garderobeplass. Stue og kjøkken har åpen løsning og her mye dagslys. God plass til møblering, her kan man enkelt innrede med flere soner. Kjøkkenet har nyere, moderne innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer. Et pent og innholdsrikt kjøkken. Det er to soverom og flislagt bad i etasjen. <br /><br />I andre etasje er det innredet med to soverom og et toalettrom. Det er ikke søkt om innredning av denne etasjen. <br /><br />I underetasjen er det fire boder, kjellerstue og stort vaskerom.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260149",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3a2834b7-aa2b-44c7-924e-025c2f327e9b",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475979677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:50+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:50:23.593004273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}